Što je podnajam zemljišta?

Zemljišta su tražena od imovine koja se koristi za izgradnju objekata, poljoprivredu ili druge svrhe. Oni se mogu izdati za najam od privatnih vlasnika ili države. U tom slučaju zakupac može pod određenim uvjetima iznajmiti zemlju. Za to je važno da izravni vlasnik bude obaviješten o pripremi novog ugovora. Visinu naknade određuje izravni stanar, ali uvjeti ugovora o zakupu ne moraju biti u suprotnosti sa zahtjevima navedenim u ugovoru o najmu.

Strane ugovora

Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu zemljišta, sudionici su najmoprimac i najmoprimac. Najčešće ih predstavljaju velike industrijske tvrtke, ali čak i privatni pojedinci mogu sudjelovati u transakciji.

Najčešće, velika tvrtka od države zakupi veliki komad zemlje. Podijeljen je u nekoliko manjih područja koja se zatim podnakupljaju za veću cijenu. Razlog davanja zemljišta u zakup zemljišta često je smanjenje proizvodnih kapaciteta ili povećanje poreza stanaru.

Strane u transakciji mogu imati različit pravni status. Ne samo da tvrtke mogu djelovati kao stanari, već i individualni poduzetnici ili čak privatni pojedinci. Ne postoje ograničenja u državljanstvu ljudi ili udjelu stranog kapitala u proračunu poduzeća.

Prava i obveze stranaka

Najam i zakup zemljišta su slični pojmovi, jer se u svakom slučaju određeni teritorij prebacuje na određenu osobu ili tvrtku na privremenu upotrebu. U zakupu je dopušteno navesti mogućnost otkupa teritorija. Značajke zakupa zemljišta uključuju:

• najmoprimac mora jamčiti vlasniku zemljišta da se prijenos zemljišta vrši u okviru zakona i uz ispravno izvršenje sporazuma;
• vlasnik teritorija mora biti upozoren o sastavljanju ugovora o podugovoru;
• najmoprimac ne može podnositelju ponuditi više prava nego što ima na temelju glavnog ugovora o zakupu;
• nije dozvoljeno miješati se u aktivnosti podstanara, ako on ne krši zahtjeve zakona;
• postojanje ugovora o zakupu ni na koji način ne otkazuje obveze koje postoje u okviru glavnog ugovora o zakupu;
• najmoprimac može prekinuti odnose s podstanarom iz različitih razloga, na primjer, ako ne postoji mjesečna naknada na vrijeme ili se provede ilegalna proizvodnja.

Sva prava i obveze koje proizlaze iz dviju strana u transakciji, bez propusta, propisana su ugovorom o podugovoru. Sastavlja se uzimajući u obzir odredbe o najmu.

Razlozi prijevremenog prekida

Ugovor o zakupu zemljišne parcele raskida se sudskom odlukom ili mirnim putem ukoliko postoje sljedeći razlozi:

• sustavno podčinitelj krši zahtjeve Građanskog zakonika;
• plaćanje za upotrebu web stranice ne plaća se pravodobno;
• na teritoriju se dogodila ozbiljna nesreća;
• pokvarena zemlja zbog raznih prirodnih katastrofa;
• teritorij se koristi u druge svrhe;
• objekt se oduzima za potrebe države.

Ako postoje dokazi da je podtajnik prekršio zahtjeve zakona, tada je dodatno odgovoran za svoje postupke. Da bi to učinili, plaćaju im se odgovarajuće novčane kazne.Najmoprimac ima pravo unajmiti zemlju samo uz prethodnu obavijest o postupcima vlasnika teritorija.

Predmet ugovora

Prilikom sastavljanja sporazuma, mnogo se pozornosti posvećuje njegovom predmetu. Predstavlja se izravnom parcelom zemljišta. Ugovori o najmu zemljišta i zakupu zemljišta trebali bi sadržavati sljedeće podatke o zemljištu:

• preneseno područje;
• Točna adresa
• katastarski broj;
• popis zgrada koje se nalaze na teritoriju;
• prisutnost šumskih cesta;
• navedeni su objekti izgradnje u tijeku;
• daje se niz hidrauličnih konstrukcija, vatrogasnih kula, cjevovoda ili drugih elemenata i konstrukcija.

Ako najmoprimac daje u zakup samo određeni dio alokacije, tada su ti podaci uključeni u ugovor o zakupu. Pored toga, preporučuje se prilikom prijenosa zemljišta sastaviti potvrdu o prihvatu.

Uzorak ugovora o zakupu zemljišta može se proučiti u nastavku.

Nijanse za vlasnika zemljišta

Vlasnik teritorija mora biti obaviješten da najmoprimac planira podvesti zemlju. Ako se glavni zakup sastavlja na godinu dana, prvo morate dobiti suglasnost vlasnika za prijenos zemljišta stanaru.

Trajanje zakupa zemljišne parcele ne smije prelaziti razdoblje određeno u glavnom ugovoru. Ako se zemljište zakupi na značajno razdoblje, teritorij može postati vlasništvo najmoprimca, ako je najmodavac država. Nakon toga najmoprimac samostalno određuje u koje vrijeme prenosi svoju imovinu drugim osobama na privremenu upotrebu.

Pravila ugovora

Prilikom sastavljanja sporazuma preporučuje se upotreba modela ugovora o podugovoru za zemljište kako ne bi propustili važne točke. Ako rok prelazi godinu dana, dokument se mora registrirati kod Federalne službe registracije.

Sporazum je zaključen ne od trenutka kada su ga obje strane potpisale, već nakon što je promijenio USR. Podnajam zemljišne parcele nužno je utvrđen službenim dokumentom. Pomoću ovog sporazuma reguliraju se odnosi koji nastaju između stanara, vlasnika zemljišta i zakupa.

Koji su artikli uključeni?

Prilikom sastavljanja ugovora o podkupu, dio zemljišta mora biti uključen u podatke o dokumentu:

• podaci o sudionicima, dakle, njihovo puno ime, podaci o putovnici i adresa prebivališta građana, a ako je tvrtka jedna stranka, onda su njihovi detalji, puno ime, pravna adresa, TIN i ostale informacije uključene u ugovor;
• adresa imovine prebačene u privremenu upotrebu točno je upisana;
• ako se prenese samo dio jednog teritorija, tada je naznačeno njegovo točno područje;
• određuje se iznos plaćanja za korištenje zemljišta;
• daje se postupak na temelju kojeg će se sredstva prenijeti najmodavcu;
• označava razdoblje za koje se sklapa sporazum;
• osnovna prava i obveze koje se pojavljuju kod stranaka ugovora nakon registracije ovog dokumenta;
• navedena je odgovornost stranaka;
• navodi razloge za prijevremeni raskid ugovora.

Dopušteno je koristiti fiksni trošak zakupa ili podmirivanja, jer naknada može ovisiti o različitim uvjetima. Posjednik mora osigurati da podstanar koristi teritorij samo na temelju svoje namjene, jer u protivnom nezakonite radnje mogu dovesti do degradacije zemljišta i smanjenja vrijednosti teritorija.

Tek kada uzmete u obzir brojna pravila, možete postići pravi dogovor o zakupu zemljišta. Uzorak učestalosti dokumenta koristi se za ispravno sastavljanje ugovora.

Koji se dokumenti traže od stanara?

Prije sklapanja ugovora najmoprimac mora potencijalnom najmoprimcu dokazati da ima pravo sastaviti takav ugovor. Za to su pripremljeni sljedeći dokumenti:

• glavni ugovor sklopljen s izravnim vlasnikom nekretnine, a vlasnika može zastupati privatna osoba ili država;
• pismeno dopuštenje vlasnika za davanje zemljišta na korištenje trećim osobama;
• službeno pismo primljeno od vlasnika teritorija;
• stanarina putovnica;
• izvadak iz USRN-a koji sadrži podatke o veličini parcele i njenom neposrednom vlasniku;
• pristanak supružnika vlasnika da osigura zemljište za iznajmljivanje;
• ako na teritoriju postoje građevine, traže se izvodi iz USRN-a za svaki objekt.

Pravo zakupa zemljišta pripada i pojedincima i raznim tvrtkama. Građani pripremaju putovnicu za zaključivanje ugovora, ali tvrtka mora najmodavcu poslati osnivačku dokumentaciju, potvrdu o registraciji i druge dokumente na pregled. Glavni zakup mora imati posebnu klauzulu koja stanaru omogućuje da teritorij prenese na korištenje drugim osobama na temelju ugovora o najmu.

Korak po korak upute za postupak

Podnajam dijela zemljišne parcele ili cijelog teritorija izvršava se u određenom slijedu radnji. To uključuje:

• u početku se zaključuje najam s vlasnikom teritorija;
• najmoprimac se mora uvjeriti da na temelju sadržaja ovog dokumenta ima pravo pružiti teritorij na korištenje trećim osobama za bilo koju naknadu;
• ako je dokument sastavljen za razdoblje veće od jedne godine, tada se mora registrirati u Rosreestr;
• pretražuje se podstanar koji je spreman potpisati sporazum o specifičnim uvjetima;
• svaka strana priprema potrebnu dokumentaciju za daljnju suradnju;
• sastavlja se ugovor između dva sudionika, a ako je veličina teritorija značajna ili je jedna od strana velika tvrtka, preporučljivo je u ovaj postupak uključiti iskusne odvjetnike kako bi bili uvjereni u pravnu čistoću transakcije;
• ako rok zakupa prelazi godinu dana, dokument se mora registrirati na USRN;
• nakon isteka utvrđenog razdoblja bilo koji ugovor se može produžiti.

Registracija zakupa ili zakupa izvršava se u roku od najviše 10 dana. Nakon toga najmoprimac ili podstanar mogu dobiti dobiveni teritorij u svrhe navedene u ugovoru.

Osiguranje izravne dodjele za uporabu je ponajprije određeno sastavljanjem akta o prijenosu. Označava kada je teritorij prebačen. Korisnik mora naručitelju prenijeti sredstva navedena u ugovoru u navedenom roku. Ako dođe do kašnjenja, to dovodi do obračuna novčanih kazni, a sporazum se može raskinuti prije zakazanog roka.

Koliko dugo je sastavljen?

Izraz za koji se sastavlja ugovor o podnaoru može se u različitim situacijama značajno razlikovati. To ovisi o roku navedenom u glavnom ugovoru o najmu. Stoga, ako je država osigurala zemljište na razdoblje od 15 godina, tada se zakup podružnice općinskog zemljišta ne može izvršiti za razdoblje duže od 15 godina.

Ako sporazum označava pogrešan termin, tada se dokument lako poništava putem suda.

Troškovi ugovora

Davanje zemljišta u zakup zasigurno je popraćeno službenim zaključivanjem sporazuma. U ovom slučaju morate platiti državnu naknadu za odgovarajuće izmjene USRN-a. Cijena ovisi o tome tko je korisnik zemljišta:

• pojedinci plaćaju 2 tisuće rubalja .;
• za tvrtke, iznos carine povećava se na 22 tisuće rubalja.

Ako u transakciji sudjeluje više građana ili poduzeća, tada se veličina naknade povećava ovisno o broju sudionika. Kotizacija se plaća, tako da nije važno koliko je predmeta preneseno na uporabu. Državna carina može se plaćati putem MFC podružnica ili raznih bankomata. Uz to, možete se obratiti bilo kojoj poslovnici banke.

Koje sporne situacije mogu nastati?

Pod-zakup teritorija prilično je specifičan i složen proces. To je zbog činjenice da se za prijenos predmeta na upotrebu od strane određene osobe sastavljaju dva odvojena sporazuma, registrirana u USRN-u. Zbog toga se često pojavljuju različite kontroverzne situacije za čije rješavanje se uzimaju u obzir značajke:

• ako korisnik ne plati naknadu na vrijeme, to postaje osnova za naplatu novčanih kazni, a iznos kazne može se propisati u izravnom ugovoru;
• Značajna odstupanja od uvjeta transakcije dovode do prevremenog raskida ugovora;
• nemoguće je zaključiti ugovor bez preliminarnog sastavljanja teritorija i geodetske izmjere, jer u ovom slučaju ne postoje točne granice zemljišta za korištenje;
• geodetske izmjere provodi samo neposredni vlasnik teritorija;
• čak i ako su svi potrebni dokumenti sastavljeni i potpisani, transakcija neće biti zaključena dok se ne registrira kod Rosreestr, dakle, ako nema registracije, podstanar ne može platiti sredstva prema ugovoru, jer čak i prisutnost potpisanog akta o prijenosu ne služi kao osnova za prijenos naknade;
• ako korisnik zemljišta završi svoju aktivnost na lokaciji prije roka navedenog u ugovoru, to nije razlog za prekid plaćanja, stoga mora strogo slijediti zahtjeve ugovora, u protivnom može se suočiti s potrebom da plati prisilno velike novčane kazne;
• ako vlasnik parcele neprestano povećava visinu naknade, ali istodobno ne ispunjava svoje obveze vezane za održavanje zemljišta, najmoprimac može tužiti stanodavca;
• ako se ugovor o zakupu raskine prije planiranog roka, to vodi automatskom raskidu ugovora o zakupu.

Ako svaka strana u transakciji slijedi zakonske zahtjeve, tada neće biti spornih pitanja koja vode do podnošenja tužbi na sudu.

Rizici sudionika u procesu

Podređivanje teritorija ima određene rizike za izravnog korisnika. To uključuje:

• ugovor se sklapa ne s vlasnikom teritorija, već sa najmoprimcem;
• ako se originalni sporazum raskine iz različitih razloga, tada će ugovor o podzakupu izgubiti svoju pravnu snagu;
• postoji mogućnost da je stanar prevarant, tako da može prevariti i podstanara i neposrednog vlasnika teritorija;
• Razdoblje za koje se izvršava zakup je ograničeno na razdoblje za koje se sklapa glavni ugovor o zakupu.

Stoga je pronalaženje korisnika koji žele sklopiti takav ugovor prilično težak. Obično se radi o različitim tvrtkama koje koriste područja za poslovanje.

Pravila prelaska

Produženje ugovora o zakupu dopušteno je samo ako se produži rok zakupa. Stoga će stanar u početku morati riješiti probleme s vlasnikom u vezi s produženjem. Samo pozitivnom odlukom poziva podstanara da nastavi suradnju.

Ako vlasnik zemljišta odbije sklopiti novi ugovor, posrednik i korisnik zemljišta uskraćeni su za pravo zaključivanja transakcija u vezi s ovom nekretninom.

zaključak

Najam zemljišta je da najmoprimac samostalno preuzima zemljište drugom korisniku uz naknadu.Za to je nužno sklopljen formalni sporazum. Ako njegova valjanost prelazi godinu dana, tada se ugovor bilježi u USRN-u.

Prilikom sklapanja takvog sporazuma, postoje određene nijanse i rizici za svakog sudionika. Stoga bi korisnici i vlasnici teritorija trebali razumjeti zahtjeve zakona koji se odnose na uporabu zemljišta.