Poklon od vlasnika zemljišta: zemljišnoknjižni postupak i upute

Danas moramo saznati kako se sastavlja i izvršava donacija za zemljište. Kakav je to dokument? Zašto je to potrebno? Koje će se značajke morati uzeti u obzir prilikom registracije darova na terenu? Odgovori na sva ova pitanja naći ćete se bez greške. U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se možda čini.

definicija

Što je poklon za zemljište i kuću? Ovo je oblik prijenosa vlasništva nad zemljom i domom s jednog vlasnika na drugog. U ovom slučaju, imovina se prenosi kao dar. Vlasnička prava dodijelit će se novom vlasniku nakon potpisivanja ugovora utvrđenog obrasca. Smrt bivšeg vlasnika ne treba čekati.

Drugim riječima, poklon bon je dokument koji vam omogućuje da imovinu prenesete na građane tijekom njihovog života. Ovaj se scenarij uglavnom koristi među rođacima.

Ko i kome

Tko ima pravo na poklon bon za kuću i zemljište? A kome se spomenuta imovina može prenijeti u vlasništvo?

Dopušteno je izdavati poklone samo vlasnicima određenih predmeta. U našem slučaju vlasnik kuće i zemljišta. Prema ugovoru o poklonu, možete prenijeti i cijelu parcelu i njezin određeni udio. Isto vrijedi i za dom i ostale nekretnine.

Kome je dopušteno davati imovinu? U ovom području nema ograničenja. Zemljište i druga imovina mogu se prenijeti darom:

• organizacija;
• rodbini;
• trećim osobama.

Davatelj bira kome će prenijeti svoju imovinu. Odluka se mora donijeti dobrovoljno. U suprotnom, ugovor se može proglasiti nevažećim.

poreza

Registracija dara za zemljište, kao i svaki drugi ugovor, zahtijeva od građana da plaća porez. Nakon potpisivanja ugovora, gosta pribavlja nova materijalna i imovinska dobra. Stoga će morati platiti određeni porez.

Koliko točno? Danas, nakon primitka nadarenih, plaćaju porez na dohodak 13%. Točan iznos ovisi o katastarskoj vrijednosti nekretnine / zemljišta.

rodbina

Djelo darovanja zemlji između bliskih rođaka ima niz značajki. Stvar je u tome što se takve transakcije ne oporezuju. Bliski rođaci ne plaćaju porez prilikom primanja imovine na donaciju.

Tko se smatra bliskim? Prema važećem ruskom zakonodavstvu, takve osobe uključuju:

• muž;
• supruga;
• djeca;
• unuci;
• roditelji;
• djed i baka.

Sva ostala rodbina u cijelosti plaća porez na dohodak nakon primanja imovine prema ugovoru o darovanju. Ne oporezuje se samo djelo dara na zemlji između rodbine. Ova se značajka aktivno koristi u stvarnom životu.

Brak i djelo dara

Postoji još jedna nijansa na koju morate obratiti pažnju. Stvar je u tome što dizajn dara (za zemljišne parcele i ne samo) davatelju daje određeno svojstvo. Ovaj oblik prijenosa imovine na novog vlasnika često se koristi u braku.

Zašto? To je zbog činjenice da zakonodavstvo Ruske Federacije imovinu stečenu na osnovu darovnog ugovora prepoznaje kao osobno vlasništvo osobe za koju je sastavljen odgovarajući dokument. Zemljište, kuća, stan i drugi predmeti neće se smatrati zajednički stečenim i dijeljenim tijekom razvoda.

zabrane

Donacija za zemljište između rodbine ima niz značajki koje su već opisane. Ali općenito, proučeni dokument ima neke nijanse.

Na primjer, zemljište se ne može uvijek darovati. Među glavnim zabranama su:

• nemogućnost doniranja imovine djeci (do 14 godina) i pravno nesposobnim osobama;
• dajući zemlji kao zahvalnost za određena djela.

Na tome završavaju sva ograničenja. Vlasnik zemljišta i druge imovine može ga dati u bilo koje vrijeme i bilo kome.

O sadržaju

Uzorak donacije za zemlju bit će predstavljen u nastavku. Što treba napisati u ovom dokumentu? Koje informacije ovdje trebaju biti prikazane bez greške?

Prema utvrđenim pravilima, svaki poklon sadrži sljedeće podatke:

• osobni podaci o davatelju;
• podaci o učinjenom;
• opis objekta donacije (u našem slučaju zemljište sa adresom);
• informacije o opterećenju;
• vrijednost imovine (na temelju procjene)
• karakteristike objekta (prilikom doniranja zemljišta navode se sve zgrade);
• ograničenja uporabe (ako postoje);
• dužnosti davaoca i učinioca;
• nijanse rješavanja sporova.

Također, ugovor o donaciji može navesti i druga važna obilježja koja nisu u suprotnosti s zakonodavstvom zemlje i koja se odnose na operaciju.

Postupak radnja

Kako izdati poklon bon za zemljište? Da biste to učinili, morate se ponašati ovako:

1. Pripremite dokumente za prijenos zemljišta u vlasništvo.
2. Napravite poklon.
3. Pođite s gotovim kod bilježnika i sklopite ugovor.
4. Dobiti vlasništvo nad zemljom od novog vlasnika.

Od 2013. godine donacije nije potrebno registrirati kod Savezne službe za registraciju. Stoga postupak ne zahtijeva posebne donacije od donatora.

Dokumentacija

Kako mogu dobiti poklon bon za zemljište? Postupak provedbe zadatka je već poznat. Ogromna uloga ovog procesa je priprema dokumenata. Leži na ramenima donatora. Od obavljenog korisnika potreban je samo jedan dokument - osobna iskaznica.

Registracija dara za zemljište svodi se na kolekciju sljedećih radova:

• putovnica donatora;
• lična karta primatelja nekretnine;
• ugovor o poklonu (3 komada);
• dokumenti koji ukazuju na vlasništvo nad nekretninom (na primjer, izvod iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća);
• katastarsku putovnicu u zemlju;
• dokument o plaćanju državne pristojbe;
• pristanak supruga / supruge na davanje zemljišta (ako govorimo o zajednički stečenoj imovini).

Na tome se završavaju dokumenti potrebni za izvršenje djela. Sve ove komponente u originalu se donose kod javnog bilježnika. Kopije se ne odvijaju i ne dopuštaju transakciju.

Trošak usluge

Darovnica za zemljišno zemljište, kao što smo već saznali, zahtijeva plaćanje državne pristojbe na ovaj ili onaj način. Koliko građanin mora platiti za ugovor?

Sve ovisi o tome koja se web lokacija prenosi na novog vlasnika. U 2017. godini u Rusiji morate platiti:

• 350 rubalja za zemljište za vrt, vrt, individualnu izgradnju stanova, privatno partnerstvo;
• 2.000 rubalja za ostale zemljišne parcele.

Iznosi carine mogu se s vremena na vrijeme mijenjati. Stoga se mora unaprijed navesti točan iznos plaćanja.

Uvjeti transakcije

Koliko dugo traje donacija za zemlju? Ovaj postupak ne zahtijeva od građana da dugo čekaju.

Stvar je u tome što ugovor o donaciji ne zahtijeva obveznu registraciju kod Rosreestr. Nakon potpisivanja unaprijed pripremljenog ugovora, vlasništvo nad zemljom prenosi se na novog vlasnika. Jedino što treba učiniti je proizvesti novu potvrdu o vlasništvu. Izvodi se u Rosreestr-u kao gotova stvar.

Ovaj postupak traje 10 dana. Nakon tog razdoblja, građanin će moći dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća ili potvrdu o vlasništvu nad zemljištem.

Registracija u Rosreestr

Neke je zanimalo kako postupiti nakon potpisivanja ugovora o darovanju bilo koje nekretnine. Pravo na zemljište mora biti upisano u Rosreestr.

Da biste to učinili, trebat će vam:

1. Potpišite darovnicu.
2. Pripremite neke dokumente (najčešće one koji se prosljeđuju javnom bilježniku) za upis prava vlasništva nad nekretninama.
3. Kontaktirajte Rosreestr sa zahtjevom za novu potvrdu o vlasništvu. Pripremljeni papiri moraju se priložiti uz zahtjev.
4. Dobijte priznanicu.
5. U zakazano vrijeme dođite u Rosreestr i primite potvrde o potvrđivanju vlasništva nad zemljom.

Kao što je već spomenuto, operacija se provodi u roku od 10 dana. Ponekad možete dobiti potvrdu ranije, ali ne biste se trebali tome nadati.

Dokumenti za registraciju u Rosreestr

Potpisan je akt o zemljištu. Sada, kao što je već spomenuto, morate registrirati svoja zemljišna prava. Da biste to učinili, potrebni su vam sljedeći dokumenti:

• ugovor o darovanju;
• stara potvrda o vlasništvu;
• katastarska putovnica;
• civilnu putovnicu primatelja;
• izjava utvrđenog obrasca.

U pravilu je upis vlasničkih prava izuzetan. Ovo je vrlo jednostavna akcija.

uzorak

Ispod je uzorak poklona zemlji. Ovo je samo predložak na kojem ćete lako napisati bilo koji ugovor o darovanju. Stoga se to ne bi trebalo smatrati iscrpnim.

Kako izdati poklon bon za zemljište? Ovo se pitanje više ne bi trebalo baviti. Ova operacija zaista ne zahtijeva nikakve posebne akcije. Pogotovo kad je riječ o dogovoru između bliskih rođaka.

Proučavali smo sve značajke darovnog ugovora u 2017. godini. Nema više nijansi u prijenosu imovine na darovanu imovinu. Za ovaj posao nisu potrebna posebna znanja od javnosti. Ona je, kao što je već spomenuto, velika potražnja među voljenim osobama.

Donacija pomaže u izbjegavanju problema s razvodom. Zbog toga rođaci sve više koriste sličnu opciju za prijenos imovine jedni drugima u životu.