U vezi s izmjenama i dopunama Zakona o osnovama javnog bilježnika, donesenim prije nekoliko godina, postalo je moguće provesti sve vrste nagodbe između stranaka o prometu nekretninama putem računa javnog bilježnika. U ovom ćemo članku detaljnije razmotriti ovo pitanje.
Što su naselja preko javnobilježničkih depozita?
Općenito, obračuna putem javnobilježničkih depozita mješavina su aktivnosti koje se provode kroz depozitarnu ćeliju u banci i, osim toga, neopozivim akreditivom. Istodobno, fleksibilnost je uzeta od depozitarnih ćelija u okviru namire, a otvorenost je posuđena s akreditiva. Zapravo, iz tog razloga, takvi proračuni imaju određene pluseve i minuse koji su svojstveni za obje vrste takvih međusobnih operacija.
Vrlo je jednostavno pronaći javnog bilježnika s depozitnim računom u Sankt Peterburgu.
Mnogi se još uvijek pitaju zašto su općenito potrebna bilo kakva sredstva za prijenos sredstava od kupaca do prodavača. Također pitaju zašto jednostavno ne možete vratiti novac tijekom transakcije. Ali profesionalci, zajedno s iskusnim amaterima, već znaju odgovor na ovo pitanje.
Što predlaže račun javnog bilježnika?
Kako izgledaju proračuni?
Barem jedan dogovor u lancu mora biti ovjeren. Vrijedi napomenuti da se ovaj zahtjev može razlikovati kod različitih javnih bilježnika. A neki od njih možda žele ovjeriti sve ugovore o kupnji i prodaji koji su uključeni u jednu transakciju. Ugovorom o kupoprodaji propisana je klauzula o međusobnom obračunu stranaka putem depozitnog javnog bilježnika u banci.
Stranke sastavljaju sporazum ovjeren notarsko. U njemu su opisane sve nijanse u vezi s nadolazećim plaćanjima. Na primjer, navodi se kada, kome i osim toga, na koji tekući račun i u kojem iznosu će se novac prebaciti. Opisani su čak i slučajevi pojave događaja unutar kojih će se operacija izvoditi.
Ugovor o notarskom računu ima višestrani karakter, što ovisi o broju primatelja, a osim toga o štedišama sredstava. U ulozi korisnikovog računa uobičajeno je naznačiti bilo koju u odabranoj ruskoj banci. Nakon potpisivanja svih potrebnih dokumenata, kupci polažu sredstva na javnobilježničke depozitne račune.
Kada položiti sredstva?
Treba napomenuti da je najbolje deponirati sredstva na depozitni račun javnog bilježnika upravo nakon potpisivanja sporazuma, jer mnoge bankarske institucije žele vidjeti detalje potpisane dokumentacije i pažljivo provjeriti osnovu za uplatu financijskih doprinosa. Teoretski, takva činjenica može probuditi prodavatelja uzbunu. Da biste se oslobodili napetosti, uvijek se možete dogovoriti o podnošenju dokumentacije za registraciju prijenosa zakona tek nakon primitka sredstava na depozitu bilježnika.
Depozitna sredstva
Depozite mogu obavljati javni bilježnici bankovnim prijenosom s računa koji drži kupac ili gotovinom dostavljanjem u banku. U skladu s tim, prijenos sredstava na račun je podijeljen, jer neke bankarske institucije mogu odbiti proviziju za tehnički rad. S obzirom na ovaj faktor, najbolje je da se sada obratite svojoj banci.
Odmah nakon ispunjavanja uvjeta navedenih u ugovoru o plaćanju, stranka koja želi primiti novac kontaktira javnog bilježnika i predoči mu dokumentaciju kojom potvrđuje ispunjavanje ovih zahtjeva.
Javni bilježnik, nakon provjere predanih dokumenata, uplaćuje sredstva na račun koji je dat u ugovoru.
Notarski depozitni račun u Alfa-banci u Sankt Peterburgu vrlo je popularan.
Ne treba puno vremena
U pravilu takva operacija ne traje puno vremena, a sredstva se na računu primatelja pojavljuju sljedećeg radnog dana. Prijenos sredstava s javnobilježničkog depozita potpuno je besplatan. Ali bankovna institucija korisnika može naplatiti naknadu za stvarno povlačenje gotovine s računa. Stoga se preporučuje pojašnjenje ove nijanse u vašoj banci neposredno prije transakcije, a ako je potrebno, odaberite drugu financijsku instituciju.
Nakon izvršenja gornjih uplata, kupac će od javnog bilježnika dobiti bilježnicu o izdavanju financija iz depozita. Takva potvrda može zamijeniti potvrdu prodavatelja.
Prednosti naselja preko javnih bilježnica
Kao što je vidljivo iz gornjeg opisa, namire putem depozita javnog bilježnika imaju niz različitih prednosti. Posebno su prednosti uočljive ako usporedite s nagodbama putem bankovnih ćelija, a još više s transakcijama putem akreditiva. Na primjer, nagodbe putem akreditiva uglavnom nisu fleksibilne:
- Preko njih nije moguće izvršiti plaćanje alternativa.
- Ne postoji mogućnost davanja zaloga za nekretnine.
- Neće biti moguće izvršiti odbitak sredstava za izvadak.
Na primjer, ako građanin želi založiti dio svog novca za ekstrakt, to će biti neprimjereno, jer će odbijeni dio i dalje biti prebačen na adresu prodavatelja istovremeno s ostatkom iznosa. Uz to, za razliku od toga, novac s javnobilježničkog depozita može se u različito vrijeme prenijeti primateljima.
Ako usporedimo polaganje javnog bilježnika i bankovne ćelije, tada možete uočiti sljedeće prednosti prvog:
- Jasna transparentnost međusobnih nagodbi.
- Nepostojanje problema s prijemom potvrda od prodavača.
- Nedostatak mogućih sporova oko ključnog mjesta za pohranu.
- Mogućnost notarske ovjere ugovora o prodaji ili zalogu sredstava na jednom mjestu.
- Nepostojanje problema s primanjem sredstava u slučaju tehničkih grešaka.
Otvaranje notarskog depozitnog računa standardni je postupak. Istodobno, trošak nagodbe putem javnih bilježnica treba istaknuti kao značajnu prednost. Na primjer, u transakciji, zajedno s tehničkim radom za koji je banka uzela novac, kupci su platili 3.700 rubalja. Istovremeno, ako se založno pravo obavlja na standardni način, možda će trebati unajmiti tri ćelije, zbog čega bi trebalo platiti oko 7500 rubalja.
Nedostaci naselja preko javnog bilježnika
Nažalost, u naseljima putem javnog bilježnika ne postoje samo prednosti, već i značajni nedostaci. Prije svega, stručnjaci primjećuju nesigurnost. Ali ne govorimo o nepouzdanosti javnog bilježnika, već o bankarskoj instituciji. Odnosno, odnosi se na činjenicu da su nagodbe putem javnog bilježnika inherentno polaganje sredstava na određene bankovne račune. A to znači da će svi mogući problemi povezani s licencom banke zasigurno utjecati na ovaj račun. Odnosno, kupci lako mogu izgubiti sav novac koji je bio položen na notarske depozite.
Iz tog razloga, kada se koristi ovaj instrument međusobne nagodbe, izuzetno je važno prije svega obratiti pažnju kod koje banke je otvoren depozitarni depozitni račun.Prednost treba dati samo onim javnim bilježnicima čiji je račun otvoren u dobro poznatim, a uz to i pouzdanim bankama.
Javna bilježnica
Ništa manje uznemirujući minus je vjerojatna nepouzdanost javnog bilježnika. S teoretskog stajališta, apsolutno nitko ne sprječava da javni bilježnik otpiše sav novac iz pologa za svoju korist, kako bi kasnije pobjegao. Naravno, takav razvoj događaja je čisto kazneno djelo. I svejedno, teoretski je to također moguće i ne vrijedi isključiti takvu situaciju. U vezi s tim, između ostalog, također se mora obratiti pažnja na pouzdanost javnog bilježnika, njegovu slavu i ugled. To je najvažnije.
Pronaći bilježnika s depozitnim računom u Moskvi prilično je jednostavan.
Tehnička neugodnost naselja putem javnih bilježnica
Sljedeći nedostatak neće se ispravno pripisati minusima, ali najvjerojatnije je to određena tehnička točka. Na primjer, plaćanje pologom ne može se izvršiti kod javnog bilježnika. Prije svega, javni bilježnici nemaju broj depozitnog računa. A uz to, nisu svi spremni za kontakt s takvim međusobnim nagodbama. To je zato što u okviru takvih operacija postoji previše odgovornosti, a troškovi rada su izuzetno niski. Iz tog razloga se najčešće takvi izračuni smatraju javnobilježničkim knjigama kao svojevrsni bonus kao zahvalnost za poslanu transakciju.
I, naravno, ako u lancu ne bude ovjere barem jednog sporazuma, tada neće biti moguće nagodbe putem depozita.
Jasne upute u ugovoru
Stoga bi trebalo obratiti pozornost na potrebu za jasnim uputama u sporazumu o međusobnom nagodbi u vezi s činjenicom da kupci mogu povući novac iz depozita samo u slučajevima odbijanja ili nepostojanja registracije prijenosa vlasništva u određenom roku. Ako to nije naznačeno, kupci teoretski mogu u bilo kojem trenutku zatražiti povrat novca.
Unatoč određenom broju nedostataka, trenutno se vjeruje da su nagodbe putem javnog bilježničkog depozitnog računa u Sankt Peterburgu ili Moskvi, prilično zanimljiv i prikladan alat koji je već uspio pronaći svoju nišu, postupno dobivajući na popularnosti na mjestu tržišta nekretnina.
Dakle, u glavnom gradu možete se obratiti notarskom uredu A. G. Salahova na adresi: Moskva, ul. Sadovaya-Kudrinskaya 11 ili kod bilježnice Ekaterine Olegovich Lexakove na adresi: Moskva, Dmitrovsky Lane, zgrada 2, zgrada 1.
U Sankt Peterburgu možete otići na adresu: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. kat. Uslugu pruža bilježnik Leontiev Evgeny Vladimirovich. Mnogi stanovnici sjeverne prijestolnice preporučuju da se obrate Ulyanovi Elena Sergeevna. Njezin se ured nalazi na adresi: Kuznechny pereulok, kuća 4.
To je postalo posebno važno u vezi s najnovijim izmjenama u zakonodavstvu, koje građane prisiljavaju na obavljanje velikog broja svih vrsta transakcija s ovjerom prodajnih ugovora kod javnog bilježnika. Mnogi vjeruju da ako banke koje izdaju hipotekarne zajmove također počnu koristiti ovo sredstvo, onda zbog određenih prednosti on može zauzeti značajan udio među međusobnim nagodbama u transakcijama s nekretninama.
Prilika za spremanje
Uz to, korištenje notarskog depozita tijekom transakcija nekretninama građanima pruža mogućnost uštede, izbjegavajući nepotrebne rizike, čineći ovaj postupak sigurnim ne samo za kupca, već i za prodavatelja. Što se klijentele rastućih bankarskih institucija tiče, za njih će depozit biti pomoć u održavanju besprijekorne kreditne povijesti.