Trenutno se izraz „geodetska izmjera“ ne može naći u normativnim aktima jer ga tamo nema. Dakle, pod tim bi se trebalo razumjeti aktivnosti povezane s utvrđivanjem granica zemlje. Čemu je namijenjen ovaj postupak i što je potrebno za istraživanje mjesta? Članak je posvećen tim pitanjima.
Što je izmjera zemljišta?
Danas, bez geodetske izmjere, vlasnik zemljišta nema pravo upisa, kao ni obavljanje mnogih drugih poslova i transakcija. Barem iz tog razloga, pitanje treba li web mjesto pregledavati može automatski odbaciti. Međutim, u članku ćemo razmotriti sve čimbenike o kojima moderni građanin mora znati.
Istraživanjem zemljišta treba shvatiti određeni skup poslova koji se odnose na identificiranje, obnavljanje i utvrđivanje granica teritorija, njegovog područja i drugih podataka. Također je preporučljivo uključiti daljnju formalizaciju dobivenih pokazatelja u pravni izraz, ako je potrebno. Anketna kompanija može odgovoriti na pitanje je li potrebno izvršiti pregled mjesta, jer je ona ta koja se bavi relevantnim aktivnostima. Činjenica je da samo takva građevina ima pravo dobiti dozvolu za izvođenje inženjerskih i geodetskih operacija. Usput, odgovor na pitanje, na ovaj ili onaj način, bit će pozitivan.
Zašto je potrebna izmjera zemljišta?
Vrijedi napomenuti da je glavna svrha geodetske izmjene utvrđivanje, jasna definicija granica. Međutim, vlasnici zemljišta rijetko provode imenovani postupak po volji. To se objašnjava činjenicom da prije određenog razdoblja u uspostavljanju granica teritorija uopće nije bilo potrebe. Tada je određeno vremensko razdoblje pomoću karata. Trenutno se postupak geodetske izmjere provodi na terenu, a kartografska opcija se koristi izuzetno rijetko.
Pa zašto vam je potrebna izmjera zemljišta? Na temelju dokumentacije sastavljene nakon svih mjerenja izrađuje se katastarski plan zemljišne čestice. Vrijedi napomenuti da je bez njega danas nemoguće upisati zemljište u registar nekretnina državnog značaja. Ali bez registracije činjenica posjedovanja zemljišta, ne može se razmijeniti, prodati, donirati, dati u zakup ili obaviti niz drugih operacija. Sada znate čemu služi geodetska izmjera. Općenito, ovo je prilično kompliciran postupak, koji je reguliran značajnom količinom i normativne i interne dokumentacije katastarskih inženjera.
Što je potrebno za geodetske izmjere?
Ako ozbiljno razmišljate o pitanju da li je potrebna geodetska izmjera, preporučljivo je započeti pripremu za neposrednu provedbu postupka što je prije moguće, ne odgađajući ovaj postupak. Treba imati na umu da je proizvod prve faze utvrđivanja granica dodjele zemljišta nemoguć bez osiguranja sljedećih niz postupaka:
- Proučavanje katastarskih podataka od strane stručnjaka odgovarajućeg profila koji, kao što je gore spomenuto, moraju nužno imati dozvolu državnih tijela.
- Proučavanje dokumentacije koja potvrđuje pravo na posjedovanje nekretnina. Anketi također obavljaju ovaj zadatak.
- Izrada tehničkog projekta. Ova manipulacija događa se dolaskom na mjesto i utvrđivanjem granica zemljišta. Štoviše, geodetski je izvid obvezan, a sve dobivene informacije unose se izravno u zemljišne izmjere.
Što je potrebno od vlasnika?
Otkrili smo zašto je potrebna izmjera zemljišta. Međutim, kako se ispostavilo, ovaj postupak je prilično naporan. U njemu sudjeluju ne samo geodeti koji imaju posebne dozvole, već i vlasnici nekretnina. Dakle, od vlasnika zemljišta za provedbu izmjere potrebno je ne samo dostaviti potrebne dokumente. Sedam dana prije početka postupka, on mora obavijestiti apsolutno sve susjede. Treba napomenuti da ovaj postupak mogu osigurati stručnjaci geodetske građevine, međutim, uz hotelsku naknadu. Osim toga, vlasnik zemljišta dužan je biti prisutan tijekom procesa rada na svom teritoriju.
Prednosti postupka
Prije nego što odgovorite na pitanje zašto je geodetska izmjera potrebna, dobro je procijeniti trenutno poznate prednosti i nedostatke ovog postupka. Prednosti uključuju sljedeće točke:
- Operacija često djeluje kao pomoćnik u podjeli imovinskih kompleksa između dva ili više nasljednika. Usput, ovo je još jedan trag za one koji razmišljaju, je li potrebno napraviti anketu. U pravilu se granice zemljišnih parcela koje se formiraju iz jedne početne dodjele zemljišta smatraju uvjetnom. Zbog toga postupak omogućava iskorjenjivanje nastalih sporova.
- Zašto je potrebno vršiti izmjera zemljišta? Važno je znati da uključuje zaštitu svoje zemlje od napada susjeda. Neki od njih, budući da nisu baš pristojni ljudi, mogu koristiti dio vaše naplate i istovremeno tvrditi da zemlja pripada njima. Trenutno je u praksi dosta takvih slučajeva, pogotovo ako teritorij nije okružen ogradom.
- Je li izmjera zemljišta potrebna i praktična? Ovim postupkom možete povećati površinu svog zemljišta za 10 posto. Sigurno 50 posto stanovništva ne zna za to.
- Ako je na kopnu napravljena izmjera zemljišta, tada je na njoj mnogo lakše graditi stambene objekte.
- Zašto je potrebno vršiti izmjera zemljišta? Omogućuje vam određivanje granica naplate složenim geometrijskim oblicima. Nažalost, bez provedbe predmetnog postupka to je nemoguće.
Nedostaci geodetske izmjere
Prije nego što se odlučite na pitanje je li geodetska izmjera potrebna ili ne, preporučljivo je procijeniti sve prednosti i nedostatke postupka. Koristi koje smo iznijeli. Glavni nedostatak geodetske izmjere danas su troškovi njenog provođenja. Da bi se utvrdile granice njenog teritorija, potrebno je nazvati stručnjake geodetske tvrtke i, naravno, platiti njihove usluge. Na primjer, u moskovskoj regiji razgovarat ćemo o takvoj svoti novca kao 15-25 tisuća rubalja. Treba dodati da je još jedan minus trajanje operacije, pogotovo ako je proizvedena od strukture od nacionalnog značaja.
Prednosti za vlasnika
Što vlasnik zemljišta dobije kao postupak geodetske izmjere? Nakon što svi stručnjaci izvedu sve potrebne poslove, vlasniku se daje poseban granični plan. Važno je napomenuti da se ovaj dokument sastoji od dva dijela: grafičkog i tekstnog. Potonje sadrži sljedeće podatke:
- Osnovne informacije o zemljištu.
- Podaci o promjenama na granicama teritorija.
- Točne koordinate i kopnena površina.
- Zaključak koji je sastavio katastarski inženjer i usvojio u skladu s tim. Vrijedno je uzeti u obzir da je potpis u ovom slučaju vrlo važan.
Grafički dio
Treba imati na umu da su sljedeće informacije uključene u grafički dio posebnog plana izmjere zemljišta koji je primio vlasnik zemljišne čestice:
- Jasan je obris raspodjele zemlje.
- Crteži trenutnih granica.
- Geodetska gradnja.
- Sheme objekata koji se grade na kopnu.
Važno je imati na umu za referencu: ako se nakon završetka mjerenja površina ili granice zemljišne parcele na neki način izmijene, vlasnik pristaje podnijeti poseban plan granice odboru za zemljišne resurse.
Kako zamijeniti geodetske izmjere?
Sigurno je da su mnogi danas zainteresirani za pitanje postoji li alternativa geodetskoj izmjeri. Nažalost, ona nikada nije bila i nikada nije. Trenutno zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa druge postupke. Vrijedi napomenuti da će u nekim slučajevima to biti moguće i bez otkrivanja granica zemljišta. Mnogi vjeruju da se postupak geodetske izmjene može zamijeniti, na primjer, katastarskom putovnicom. Zapravo su podaci o zemljištu u zemljišnom planu i katastarskoj putovnici isti. Ipak, da biste podnijeli zahtjev za putovnicu, na ovaj ili onaj način, potrebno je organizirati postupak i podnijeti plan granica na Rosreestr.
Je li postupak obvezan?
I na kraju ćemo razmotriti u kojim je slučajevima postupak geodetske izmjere obvezan, a u kojim ne.
Zakonodavstvo na snazi u Rusiji nije definiralo ovu operaciju kao obveznu. Ipak, u većini slučajeva u njemu javlja se potreba za vlasnicima zemljišta, jer bez definiranja granica u sadašnjem trenutku neke su akcije nemoguće. Pregledali smo odgovarajući popis gore. Na primjer, važno je uspostaviti granice kako bi se izbjegli sporovi sa susjedima ili kako bi se otkrilo koje granice ima zemljišno zemljište, a koje se razlikuje složenim geometrijskim oblikom.
Istraživanje nije uvijek potrebno
Danas se u praktičnim aktivnostima nalazi nekoliko situacija u kojima ne postoji potreba za postupkom geodetske izmjere. Govorimo, na primjer, o takozvanoj "ljetnoj amnestiji", koja je u uporabu uvedena 2006. godine. Važno je napomenuti da je pojednostavljena shema uknjižavanja nepokretnosti koja građanske zemlje koriste u vrtlarstvo ili vrtlarstvo. Na osnovu „amnestije ljetne vikendice“ vlasnik može registrirati vlasništvo nad zemljištem bez podnošenja katastarske putovnice ili drugih tehničkih dokumenata na Rosreestr.
zaključak
Dakle, detaljno smo ispitali kategoriju geodetske izmjere, njezinu suštinu i važnost koja joj se trenutno pridaje, odredili o čemu se radi, te smo iznijeli glavne prednosti i nedostatke postupka. Uz to su otkrili da li je operacija obvezna, te dali nekoliko praktičnih primjera.
Zaključno, okarakteriziramo glavne točke opisane u materijalu, kao i donosimo neke zaključke koji su korisni za rusko stanovništvo.
Dakle, ako zemljišna parcela spada u kategoriju onih koja se mogu registrirati u skladu s pojednostavljenom shemom (u ovom slučaju govorimo o „amnestiji ljetne kućice“ opisanoj u prethodnom poglavlju, kao i nekim drugim situacijama slične prirode), tada nije potrebno provjeravati : Nema hitne potrebe. Vrijedi zapamtiti da taj događaj ima prilično visoke troškove organizacije. Štoviše, prilično je dugotrajno u pogledu vremena. Trenutno se postupak geodetske izmjere u pravilu odgađa na razdoblje od jednog do jednog i pol mjeseca (morate se složiti, to nije tako malo ako uzmete u obzir cijeli niz dužnosti dodijeljenih vlasniku zemljišta tijekom provedbe postupka).
Vlasnik zemljišnog prostora dužan je osigurati pomno nadgledanje kako bi se svi radni postupci pravilno i konačno izvodili, kao i ispravnost pripremljene dokumentacije.Važno je napomenuti da svi dokumenti moraju biti pravilno izvedeni i sadržavati informacije utvrđene zakonodavstvom na snazi na području Ruske Federacije (popis vrijednosnih papira predstavljen je gore). Inače, Rosreestr jednostavno neće prihvatiti dokumentaciju, pa će u skladu s tim sve morati preinačiti. Važno je znati da je unatoč svim mogućim poteškoćama bolje provesti postupak geodetske izmjene, ako je moguće, jer se iza nekoliko nedostataka krije niz pluseva.