Kupnja nekretnina ili automobila smatra se popularnom transakcijom, koja uključuje sklapanje dviju strana formalnog ugovora. Trebao bi sadržavati podatke o predmetu transakcije, njezinoj vrijednosti i drugim parametrima. Zasebno odredite uvjete plaćanja predmeta sporazuma. Ponekad morate sastaviti ugovor o kupoprodaji s odgođenim plaćanjem ako kupac nema potreban iznos sredstava za prijenos prodavatelju. Takva transakcija ima neke prednosti za obje strane u transakciji, ali istodobno je povezana s određenim rizicima i za prodavatelja i za kupca.
Značajke transakcija
Sastavljanje ugovora o kupoprodaji s odgodom plaćanja ima neke značajke. To uključuje:
- predmet takve transakcije može biti nepokretnost, automobil, zemljišna parcela ili drugi predmet;
- za kupca je glavna prednost ta što ne mora dobiti zajam i platiti značajne kamate;
- dok sredstva nisu u potpunosti prenesena, primljeni predmet možete koristiti za njegovu namjenu;
- za prodavatelja je prednost što može brzo prodati svoju nekretninu, ali nedostatak je što će morati pričekati s plaćanjem.
Ako se kupac iz različitih razloga odrekne svojih obveza, dakle, ne ispuni osnovni uvjet ugovora, koji se sastoji u prijenosu potrebnog iznosa sredstava u određenom trenutku, izgubit će kupljeni predmet. Morat će vratiti nekretninu prodavatelju, a ako odbije neslaganje riješiti mirnim putem, takav će se sukob razmotriti na sudu.
Kada je preporučljivo zaključiti?
Odgođeni ugovor o kupnji obično se sklapa u sljedećim situacijama:
- stan se kupuje u kući u izgradnji uz istodobnu pripremu DDU-a, a odgodu predlaže programer koji želi privući što više potencijalnih kupaca koji još nemaju potrebnu količinu sredstava;
- neke velike tvrtke koje se bave proizvodnjom opreme nude odgodu veleprodajnim i redovitim kupcima koji tek započinju proizvodne aktivnosti;
- robu tvrtke prodaju s odgodom, jer mogu primiti plaćanje tek nakon što kupac samostalno proda primljene predmete;
- ako se nekretnina kupuje na sekundarnom tržištu, obično se nudi odgoda u situaciji u kojoj je transakcija između bliskih srodnika ili prijatelja.
U stvari, takav se uvjet transakcije smatra rizičnim za svakog sudionika. Često se ugovor o kupnji i prodaji automobila s odgođenim plaćanjem uopće sastavlja, ali u ovom slučaju veliki je rizik prodavatelj. Uvijek postoji mogućnost da kupac neće samo odbiti uplatiti sredstva, već će također moći prekršiti integritet automobila u kratkom vremenu.
Kome je potreban ovaj uvjet?
Odgoda je obično pogodna za prodavatelje koji žele prodati svoju nekretninu što je prije moguće. Pored toga, ovaj uvjet koriste različite tvrtke koje preferiraju uspostavljanje dugoročnih odnosa s drugim ugovornim stranama. Da biste to učinili, nude im razne zanimljive uvjete predstavljene odgođenim plaćanjem.
Za mnoge se kupce takva ponuda smatra relevantnom. Za određeno vremensko razdoblje mogu pronaći pravi iznos sredstava koji će prenijeti prodavaču.Ali često takvu lakovernost koriste prevaranti koji protupravno prisvajaju tuđu imovinu. U ovom slučaju, oni ne samo da ne prenose sredstva na prodavatelja, već mogu i uništiti dobivene vrijednosti.
Koje su mogućnosti odgađanja?
Prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora s odgođenim plaćanjem, neophodno je da ovaj dokument sadrži podatke o tome kada i u kojem iznosu treba uplatiti sredstva u obliku plaćanja za primljenu imovinu. Za to se mogu koristiti sljedeće opcije izračuna:
- odgađanje bez kamate, što pretpostavlja da se tijekom razdoblja u kojem prodavač ne prima sredstva za svoju imovinu ne obračunava kamata;
- Odgoda kamate sastoji se u tome što nakon određenog vremenskog razdoblja kupac prenese ne samo plaćanje za kupljeni artikl, već i obračunate kamate, čija visina ovisi o trajanju odgode;
- uz predujam, koji obično varira od 20 do 70% vrijednosti predmeta;
- bez pologa, ali ovaj se uvjet obično primjenjuje prilikom sastavljanja ugovora između dobrih prijatelja ili rodbine.
Uz to, odgoda može biti kratkoročna ili dugoročna. Svi tek navedeni uvjeti za njihovo pružanje trebaju biti precizno navedeni u tekstu ugovora. Uzorak odgođenog ugovora o kupnji možete naći niže.
Pravila za sastavljanje sporazuma između pojedinaca
Transakcija koja uključuje prijenos bilo koje imovine kupcu s odgođenim plaćanjem sastoji se od standardnog slijeda radnji. Često se ugovor o kupoprodaji stana sklapa s odgodom plaćanja. U ovom se slučaju transakcija sastoji od nekoliko faza:
- prodavatelj prikuplja sve potrebne dokumente za postojeću imovinu;
- naručuje se izvadak iz USRN-a i iz kućne knjige;
- postoji kupac za kojeg možete koristiti pomoć nekretnina ili pretražiti svoje;
- s potencijalnim kupcem dogovaraju se sve nijanse zaključivanja transakcije, za koje se utvrđuje razdoblje odgode, iznos depozita, obračun kamate i drugi važni uvjeti;
- nakon postizanja sporazuma sastavlja se optimalni tekst sporazuma;
- ovaj dokument potpisuju obje strane u transakciji;
- dokumentacija je registrirana u Rosreestr-u s istodobnim nametanjem tereta na stan;
- ograničenje će se ukinuti tek nakon što kupac uplati puni iznos sredstava.
Ugovor treba odražavati ne samo datum kada se trebaju izvršiti konačne nagodbe između dviju strana, već i način na koji se novac prenosi. Za to se sredstva mogu prenijeti u gotovini s primitkom. Najčešće se naznačuje prijenos sredstava na bankovni račun. Čim su svi uvjeti ugovora ispunjeni, kupac nekretnine može računati na uklanjanje tereta. Nakon toga kupljenim predmetom može raspolagati po vlastitom nahođenju.
Koje su informacije uključene u dokument?
Ako je sastavljen ugovor o prodaji nekretnina s odgođenim plaćanjem, tada oba sudionika moraju razmotriti koje će obvezne informacije biti sadržane u tekstu. To uključuje:
- osobni podaci o dvije strane u transakciji, na čije ime se nalazi F. I. O., podaci o putovnicama i adrese za registraciju;
- na bankovnom računu prodavatelja naznačeno je gdje će kupac prenijeti sredstva;
- daje osnovne podatke o nekretnini koja se prodaje, predstavljena adresom, površinom i ostalim parametrima;
- navodi dokumente koji su priloženi ugovoru;
- naznačeni su i drugi značajni uvjeti koji uključuju obračun kamata, pružanje depozita ili druge važne podatke o izračunima;
- propisane su obveze i prava koja proizlaze iz obje strane u transakciji;
- Odgovornost svakog sudionika je data.
Preporučljivo je unaprijed proučiti uzorak kupoprodajnog ugovora s odgodom plaćanja kako bi se spriječile pogreške u procesu generiranja ove dokumentacije.
Postupak plaćanja
Prilikom izrade takvog sporazuma potrebno je odrediti koji će se postupak plaćanja kupljene imovine koristiti. Za to se primjenjuju odredbe čl. 485-488 Građanski zakonik. Možete koristiti sljedeće metode:
- novčani prijenos u gotovini za koji prodavatelj sastavi račun;
- prijenos sredstava na bankovni račun prodavatelja;
- upotreba ćelije banke.
Svaka opcija omogućuje službeno potvrđivanje da je kupac ispunio osnovne uvjete ugovora u vezi s plaćanjem kupljene imovine.
Nijanse za ostale stavke transakcije
Odgoda se može ponuditi čak i pri zaključenju transakcije, čija je predmet zemlja. Prilikom sastavljanja ugovora o prodaji parcele s odgođenim plaćanjem uzimaju se u obzir ista pravila kao i za kupnju stana ili kuće. Radi toga se u Rosreestr upisuju podaci o prisutnosti opterećenja.
Prilikom sklapanja ugovora o kupnji i prodaji automobila s odgođenim plaćanjem uzima se u obzir da čak i u bazi podataka prometne policije možete ostaviti bilješku da je izrečena zabrana postupaka registracije. Dakle, kupac neće moći zaključiti posao u vezi s ovim automobilom sve do trenutka kada prodavatelju uplati potreban iznos sredstava.
Ugovor o prodaji robe s odgodom plaćanja obično se zaključuje između velikih tvrtki. On djeluje kao dodatak glavnom ugovoru za trajnu suradnju. Plaćanje se obično vrši nakon što kupac, zastupljen od posrednika, te robe samostalno proda.
Rizici sudionika
Kad su odgađanja uključena u ugovor, kupac se suočava sa sljedećim rizicima:
- ne može prikupiti potreban iznos do određenog datuma, pa će izgubiti kupljenu imovinu;
- prodavač može jednostavno odbiti uklanjanje tereta nakon svih obračuna;
- otplata duga može biti sporna.
Prodavač je suočen s mnogim zamkama. Kupac ne može položiti sredstva na vrijeme, a imovina će biti vraćena u lošem stanju. Ako je automobil predmet transakcije, on se može uništiti u postupku nestručne vožnje.
zaključak
Ugovor koji uključuje podatke o odgođenom plaćanju može se sklopiti nakon zaključivanja različitih transakcija. Sigurno će sadržavati podatke o iznosu duga, kamatama i načinima prijenosa novca.
Sastavljanje takvog sporazuma ima mnogo zamki za svakog sudionika u transakciji. Stoga se obično uvjet za odlaganje koristi pri sklapanju dogovora između rodbine ili prijatelja.