Ogromnu ulogu za vlasnike domova igraju dokumenti koji potvrđuju vlasništvo. Za stan ili kuću - nije toliko važno. Glavna stvar je da govorimo o potvrdama koje pokazuju da osoba ima vlasnička prava na vlasništvu. O čemu govoriš? Gdje i kako doći do relevantnih informacija? Kako mogu steći vlasništvo nad stanovanjem?
O ulozi dokumenata
Razumijevanje ovih pitanja nije tako teško. Konkretno, zahvaljujući najnovijim izmjenama u zakonodavstvu Ruske Federacije.
Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo stana igraju važnu ulogu u ljudskom životu. Oni ukazuju na zakonitost vlasništva nad nekretninama i omogućuju vam obavljanje transakcija s nekretninama.
Potvrda o vlasništvu stana pojavila se u Rusiji 1998. godine. Od tada se koristi u svim transakcijama s nekretninama. Na primjer, prilikom registracije prodaje imovine.
sadržaj
Koji dokumenti u Ruskoj Federaciji potvrđuju vlasništvo stana? Kao što smo već saznali, među njima je dokaz utvrđenog obrasca. Sadrži određene podatke.
Koji? Danas u potvrdi o vlasništvu stana razlikuju:
- adresa lokacije stanovanja;
- podaci o putovnici vlasnika (uključujući seriju i broj putovnice);
- detaljan opis stana;
- podatke o dokumentu koji je poslužio kao osnova za izdavanje potvrde.
U pravilu nema više podataka u spomenutom radu. Ništa više!
Gdje crtati
Mnogi su zainteresirani kako doći do vlasništva nad stanom. Ali o tome kasnije. Prvo trebate razumjeti koja će tijela izdati odgovarajuće potvrde.
Danas je na području Ruske Federacije moguće zatražiti potvrdu utvrđenog obrasca sljedećim organizacijama:
- MFC;
- Rosreestr;
- katastarska komora.
Također je dopušteno dovršiti upis vlasničkih prava izdavanjem potvrde putem "Državnih službi" i web stranice Rosreestr. Ali to nisu najpopularnije usluge. Stoga se neće razmatrati.
Vrste dokumenata
Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo stana su različiti. Postoji nekoliko vrsta ovih radova. Prva kategorija dokumenata ukazuje na postojanje određenih razloga za nastanak vlasničkih prava. Drugi - o izravnim pravima posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom.
U drugom slučaju, samo sljedeći radovi mogu poslužiti kao potvrda:
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
- potvrda utvrđenog obrasca.
Već je neko vrijeme Rusija prestala izdavati vlasničke potvrde. Umjesto toga, u cijelosti se koriste izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. To su zamjenjivi dokumenti.
Ima li građanin potvrdu o vlasništvu stana? Tada nema potrebe primati ekstrakt. Prethodno izdani dokumenti o vlasništvu priznaju se kao valjani.
privatizacija
Dalje ćemo govoriti o tome koji papiri mogu ukazivati na postojanje osnova za nastanak vlasničkih prava. Ima ih puno. A sve ovisi o konkretnoj situaciji.
Sljedeći dokumenti mogu pomoći u privatizaciji:
- potvrda o vlasništvu utvrđenog obrasca;
- ugovor o privatizaciji, registriran u Rosreestr.
Da biste započeli postupak privatizacije, morat ćete predstaviti ugovor o socijalnom zapošljavanju nekretnina i potvrdu s upisom građana.Već nakon uknjižbe stanovanja u privatnom vlasništvu, vlasnici će dobiti ili potvrdu o vlasništvu, ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
Kupnja i prodaja, poklon, razmjena
Ali to nije sve! Razmišljajući o tome koji dokument potvrđuje vlasništvo stana, potrebno je razumjeti da može biti nekoliko sličnih papira. To je normalna pojava.
U slučaju potvrde vlasništva nad kupoprodajom, kupnjom, donacijom i razmjenom stambenog prostora, možete učiniti:
- ugovor o prodaji registriran na utvrđeni način;
- darovno djelo zaključeno prema važećem zakonu;
- sporazum o razmjeni imovine.
Popis dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stanom ne završava tamo. Uostalom, navedeni slučajevi ne pokrivaju sve životne situacije u kojima građani postaju vlasnici domova.
baština
Ponekad ljudi nasljeđuju kuće i dače. U ovom slučaju se dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom ili drugom nekretninom značajno razlikuju od prethodno navedenih vrijednosnih papira.
Tako, na primjer, osnova za pojavu novog vlasnika u stanu može biti:
- hoće;
- potvrdu o nasljeđivanju koju izdaje javni bilježnik.
Također u vrijeme potvrde svojih prava morat će donijeti:
- vjenčani list (ako postoji);
- izvod iz matične knjige rođenih.
Obično se na temelju tih radova vrši potvrda srodstva s ostaviteljem i naznaka prava na nasljedstvo. Nakon upisa vlasničkih prava izdaje se odgovarajuća potvrda s izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.
HBC i dijeli
Ako su građani kupili stan u ZhSK-u i platili dio za njega, tada će moći navesti svoja prava koristeći potvrdu utvrđenog obrasca. Izdaje ga HBC i registrira se bez jamstva.
U pravilu, u zamjenu za takvu potvrdu možete dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. No, to se ne završava s dokumentima o vlasništvu za nekretnine.
Ostali radovi
Koji su drugi scenariji? Rusija je prepuna razne dokumentacije. A neki papiri govore o vlasništvu nad nekretninom.
Među ostalim dokazima često se razlikuje:
- anuitetni ugovor;
- sudsko mišljenje;
- potvrda o vlasništvu udjela u ukupnom stanovanju;
- ugovor o najmu s naknadnim otkupom.
Zapravo su dokumenti koji potvrđuju vlasništvo stana puni. Ali vrijedi napomenuti da su glavni dokazi u stvarnom životu još uvijek izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Moraju se naručiti neposredno prije provedbe određene operacije.
Načini stjecanja prava vlasništva
Koji se zaključci mogu izvesti na temelju prethodnog? Postoji puno radova koji mogu dokazati vlasništvo nad imovinom. Samo među njima gotovo uvijek postoje potvrde utvrđenog oblika i izvodi iz jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Kako mogu steći vlasnička prava? Najčešće se razlikuju sljedeći razlozi:
- nasljedstvo stanovanja (zakonom ili testamentom);
- kupovina stana;
- upis hipoteke za stanovanje;
- prijenos imovine na osnovu darovnog ugovora;
- otkup nekretnina;
- razmjena stanova.
Svaki postupak ima nekoliko svojih značajki. Na primjer, prava na stan prema darovnom ugovoru obično prolaze tijekom života darovatelja, a u slučaju nasljeđivanja morat ćete čekati smrt opozivača bez greške.
Algoritam akcije
I što točno treba učiniti da građanin može naručiti potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili potvrdu o vlasništvu? U pravilu je potreban određeni algoritam djelovanja.
Naime:
- Prikupiti dokumente koji ukazuju na nastanak vlasničkih prava.
- Kontaktirajte Rosreestr ili IFC / katastarsku komoru sa pismenim zahtjevom za tisak.
- Plaćati državnu pristojbu (ako to zahtijeva zakon).
- Pričekajte dok papir ne bude spreman i pokupite ga u pravo vrijeme.
Obično ovaj aranžman pomaže dobiti potvrdu o vlasništvu na nekretninama i izvadak iz državnog registra.
cijena
Koliko košta ta operacija? Za neke vlasničke dokumente postoji državna carina. Ali ona nije uvijek prisutna.
Na primjer, za izdavanje potvrde o vlasništvu nema potrebe plaćati. Obično se ta usluga pruža besplatno. Za izradu izvoda iz USRP-a potrebno je dati oko 350 rubalja pojedincima i oko 600 rubalja organizacijama.
Prilikom registracije vlasničkih prava na darovnici, poklonu ili zamjenu, morate platiti različite naknade. Uz to se po potrebi plaćaju i notarske usluge. Ali u pravilu sve ove operacije ne zahtijevaju posebne troškove od osobe.
Vrijeme čekanja
Koliko se brzo Rosreestr nosi s izdavanjem tih potvrda? Vlasništvo nad stanom se uknjiži vrlo brzo. Prema zakonu, za ovu operaciju daje se 15 dana.
Ako građanin izvrši izmjene postojećih dokumenata, tada se novi dokumenti kojima se potvrđuje pravo izdaju u ruke nakon 5-10 dana. Točno razdoblje ovisi o razlogu za kontaktiranje tijela za registraciju.
uzorak
Ispod je uzorak USRR izjave. Sada razumijemo da je ovaj rad u posljednje vrijeme glavni dokaz o pravima na nekretninama. Ne vrijedi to lažno predstavljati Doista je valjanost dokumenta lako potvrditi na temelju Rosreestr-a. Ako se ispostavi da certifikat nije originalan, transakcija s entitetom bit će poništena i poništena.
Odsad je jasno koji dokumenti postoje koji potvrđuju vlasništvo stana, kuće, vikendice ili druge imovine. Dobiti ih u Rusiji s pravnim osnovama mnogo je lakše nego što se čini.
Ako se izgubi važeća potvrda utvrđenog obrasca, dovoljno je kontaktirati Rosreestr s osobnom iskaznicom i zahtjevom za izdavanje duplikata potvrde. Zaposlenici će ga izdati na temelju podataka pohranjenih u katastarskom uredu. Koji dokument potvrđuje vlasništvo stana? Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra!