U Građanskom zakoniku imovina bez vlasnika smatra se stvarima koje može koristiti bilo koja osoba ili pravna osoba. Međutim, takve radnje ne izazivaju pritužbe vlasnika. Razmotrimo detaljnije pitanje što je posjed bez vlasnika i kako se njime može zbrinuti.
Što ne uzeti u obzir: slovo zakona
Članak 255. Građanskog zakona Ruske Federacije sadrži definiciju stvari bez vlasnika. Takozvani objekti koji nemaju legalne vlasnike. U tom svojstvu se mogu pojaviti i stvari čiji vlasnici nisu osnovali ili napustili svoje imanje. Norme ruskog zakonodavstva predviđaju postupak u kojem se ti predmeti moraju uzeti u obzir. Očekuju se sljedeći koraci: prihvaćanje papira potrebnih za registraciju nepokretne imovine bez vlasnika, polaganje pravne stručnosti, unošenje u Jedinstveni državni registar. Tek nakon toga novi vlasnici mogu se prijaviti za objekte.
Obrazac prijave
Dokument kojim se traži priznavanje nepokretnosti bez vlasništva podnosi predstavnik lokalnih vlasti ruralnog, gradskog naselja ili četvrti, općine. U njihovoj nadležnosti su objekti koji su unutar granica ove administrativno-teritorijalne cjeline. Izvršne državne strukture u gradovima saveznog značaja sastavljaju takve izjave u pogledu nekretnina koje se nalaze u njima. Dokumenti o priznavanju nepokretnosti bez vlasnika popunjavaju se prema odobrenim obrascima. Ako se objekt nalazi u više od dva okruga, obrazac se sastavlja u bilo kojem tijelu lokalne uprave. Istovremeno je naznačeno i ime ostalih općina.
Dokumenti koji potvrđuju status objekta
Prvi je korak standardni u svim slučajevima. Zainteresirane strane dostavljaju papire koji potvrđuju status posjeda kao imovine bez vlasnika. Prije svega, to su dokumenti koji služe kao potvrda da nekretnina nije upisana u savezni, državni i općinski značaj. Pored toga, potrebna je potvrda kojom se potvrđuje nepostojanje upisa od strane lokalnih vlasti na pravo vlasništva nad nekretninom. Vlasništvo može također postati vlasništvo zbog vlasništva odustajanja. Ta je činjenica dokumentirana. Priznavanje imovine bez vlasništva moguće je nakon pismenog odricanja prava na posjedovanje nekretnina.
U koje se vrijeme može prepoznati vlasništvo nad objektima bez vlasnika?
Nakon što je nepokretna imovina upisana kao vlasnik bez vlasništva, može se vratiti vlasniku ili prenijeti na druge osobe kupnjom recepta u roku od jedne godine. To je predviđeno zakonom. Tek nakon što to razdoblje istekne, sud će moći priznati vlasništvo bez vlasništva kao općinsko vlasništvo.
Pravila prijave
Dokument o registraciji imovine bez vlasnika mora se poslati ovlaštenim tijelima osobno, poštom ili elektroničkim putem. Cijeli paket u tiskanom obliku dostupan je u dva primjerka, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Istovremeno, jedan od njih je izvornik i vraća se zainteresiranim nakon završetka čitavog postupka. Elektronski dokument mora biti digitalno potpisan. Prijava se, zajedno sa svim povezanim radovima, registrira i prima dolazni broj. Zainteresirana osoba o tome je obaviještena primanjem.Odluka o poreznoj registraciji mora se donijeti najkasnije 18 kalendarskih dana od trenutka kad su dokumenti prihvaćeni za proizvodnju. Kad subjekt odbije vlasništvo nad bilo kojim objektima i tako potvrdi njihov status vlasništva bez vlasnika, o tome se unosi unos. Osim toga, o tome je pismeno obaviješten.
Obustava procesa
Je li to uopće moguće učiniti? Međutim, odugovlačiti postupak u određenoj fazi sasvim je realno. Zakonodavstvo predviđa slučajeve u kojima se postupak registracije može završiti. Takve situacije uključuju, na primjer, utvrđivanje činjenice da nekretnine nisu bez vlasnika. To se može pojasniti u procesu proučavanja predanih dokumenata. Prilikom prijave zainteresiranoj osobi, nije data izjava legalnog vlasnika da odbija nekretninu, ili je papir sastavljen na takav način da iz njihovog sadržaja ne proizlazi da je vlasnik odustao od prava vlasništva i raspolaganja. Također se u Jedinstvenom državnom registru može zabilježiti da su prava na ovaj objekt opterećena ili ograničena. U isto vrijeme, dotična osoba nije mogla biti svjesna ove situacije. Dopušteno je prekinuti proizvodnju dokumenata ako je tijelo koje razmatra žalbu dobilo dokumente o uhićenju vlasnika ili njegovoj službenoj zabrani transakcija s ovom imovinom. Postupak se obustavlja ne više od mjesec dana.
objašnjenja
Ako je u Jedinstvenom državnom registru zabilježeno da je imovina pod teretom ili su prava na njoj ograničena u vrijeme podnošenja zahtjeva, postupak se obustavlja. O tome su obaviještene teritorijalne vlasti. Oni su također informirani o uhićenju ili zabrani transakcija. Pored toga, tijelo koje je obustavilo postupak obavještava dotičnu osobu da imovina bez vlasnika trenutno ne podliježe registraciji. Subjekt, sa svoje strane, može pružiti dokumente koji će poslužiti kao osnova za nastavak postupka registracije.
Odricanje od vlasničkih prava
Nacrtani predmeti ne podliježu registraciji ako:
- Pravni vlasnik daje dokument koji upućuje na to da je on opet vlasnik nekretnine i ima pravo raspolaganja i korištenja.
- Vlasnik će dostaviti dokumente koji upućuju na to da nije izvršio radnje koje rezultiraju registracijom odricanja od imovine. Ovi papiri mogu sadržavati i podatke da vlasnik nije izrazio svoju volju da ukine pravo raspolaganja, korištenja i posjedovanja imovine.
- Tijekom utvrđenog razdoblja, zakonski vlasnik nije poslao potrebne dokumente. Još jedan razlog - od organizacije komunikacije stigla je informacija da je nemoguće dati obavijest, budući da primatelj ne živi na ovoj adresi. Istovremeno, lokalne vlasti također ne dostavljaju dokumente od vlasnika o njegovom odricanju od prava na imovinu. U ovom slučaju računovodstvo imovine bez vlasnika u takvom statusu nije moguće.
- Na kraju rokova utvrđenih u žalbi o obustavi postupka, tijelo koje je poslalo zahtjev neće izvijestiti da su razlozi koji su bili osnova za to otklonjeni.
- Nisu svi vlasnici napisali odricanje od prava na ovu nekretninu.
- Tijelo koje obavlja državnu registraciju utvrđuje stvarno stanje u vezi s objektom.
Ako u postupku provjere dokumenata postane jasno da predmet koji se upisuje ne može biti uknjižen s nekretninama bez vlasnika, jer on još uvijek ima vlasnika, nastavak postupka će se odbiti. U roku od pet dana nakon donošenja odluke, ovlašteno tijelo mora poslati obavijest u kojoj navodi svoj razlog.
Uklanjanje iz registra
Međutim, ponekad crtani predmeti nađu svog vlasnika, a takvi slučajevi nisu neuobičajeni. U slučajevima predviđenim zakonom može se odjaviti imovina bez vlasnika:
- ako subjekt koji je ranije izrazio odricanje od prava na imovinu ponovo preuzme posjed;
- u slučaju upisa vlasništva nad ovim objektom;
- ako se predmet prebacuje na osobu na osnovu prava stjecanja recepta;
- ako je državno vlasništvo upisala osoba koja prethodno nije bila poznata.
Predmet se smatra odjavljenim u skladu s člankom 225 od trenutka unosa podataka u Jedinstveni državni registar.
Kako vratiti vlasništvo nad imovinom bez vlasnika?
Rusko zakonodavstvo predviđa određena jamstva za pravne vlasnike. Na primjer, bez obzira na datum registracije nekretnine kao vlasnika, vlasnik može ponovo podnijeti zahtjev za prijenos nekretnine. Ovo je dopušteno ako je vlasnik ranije izrazio odricanje od prava vlasništva, ali njegove pravne mogućnosti u vezi s ovom imovinom nisu zakonski prestale. Ova odredba objasnjena je u stavku 3. članka 225. Građanskog zakona. U ovom slučaju objekt će se odjaviti od trenutka upisa u Jedinstveni državni registar.
Priznavanje prava na imovinu bez vlasnika
Nacrtane predmete može koristiti osoba koja nije pravi vlasnik. Financijsko tijelo ima isto pravo ako su imovinu oduzele ovlaštene organizacije u okviru utvrđene nadležnosti. Da bi se pravno sastavili dokumenti o priznavanju vlasništva nad imovinom bez vlasnika, potrebno je podnijeti zahtjev sudu i dostaviti potrebne dokumente, uključujući papire koji potvrđuju činjenicu priznavanja predmeta kao izvučenih. Odnosno, morate dostaviti izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji sadrži odgovarajući zapis. Ako se sud žalio prije isteka 12 mjeseci od trenutka kada je nekretnina registrirana, subjektu će biti odbijeno prihvatiti zahtjev za proizvodnjom.
U zahtjevu koji se podnosi pravosudnim tijelima treba navesti naziv predmeta, opisati glavne karakteristike, pružiti dokaze o dokazu vlasnikova odbijanja vlasničkih prava, potvrditi da predmet posjeduje stvar bez vlasnika. Nužno je navesti datum upisa u Jedinstveni državni registar i tijelo koje je izvršilo registraciju. Osim toga, moraju se pružiti dokazi da je legalni vlasnik odsutan.
postupak
Postupak razmatranja slučaja provodi se uz sudjelovanje svih osoba koje su zainteresirane za to pitanje. Pripremajući se za sastanak, sud će utvrditi krug subjekata koji mogu svjedočiti o vlasništvu nekretnine, uputit će zahtjeve nadležnim vlastima. Nakon što se utvrdi činjenica odbijanja zakonitog vlasnika, donijet će se jedna od odluka: imovina će se priznati kao vlasništvo bez davanja prava vlasništva osobi koja je preuzela posjed ili se imovina prebaci u vlasništvo teritorijalnog entiteta. To je upisano u Jedinstveni državni registar.
Registrirani naslov: što slijedi
Nakon dovršetka postupka, ovlašteno tijelo u roku od pet dana šalje obavijest izvršnim tijelima. Sve se akcije provode na način utvrđen kako bi se obavijestio vlasnik zapisnika o opterećenju ili ograničenju, koji nije uveden na zahtjev potonjeg. Kada se uknjiži pravo općinskog ili državnog vlasništva na nepokretnoj imovini koja je prethodno bila bez posjednika, obavijest se šalje na adresu subjekta koji je odbio pravo vlasništva. Obavijest mora sadržavati detalje sudske odluke prema kojoj se odvijao cijeli postupak.
Sve akcije provode se u skladu s pravilima utvrđenim kako bi se obavijestilo vlasnika o postupku državne registracije vlasništva općine ili sastavnog entiteta Ruske Federacije na zemljištu, o pravnim imovinskim pravima, što je prethodni vlasnik odbio.