IZHS ili SNT: što je bolje? Koja je razlika?

Nisu svi Rusi imali priliku opustiti se izvan grada ili živjeti u vlastitom domu. Ali takva perspektiva zanima sve veći broj ljudi. Razmišljajući o kupnji zemljišta, budući vlasnici zemljišta odlučuju hoće li kupiti pojedinačne nekretnine za izgradnju stambenih objekata ili SNT, što je najbolje od ove dvije mogućnosti.

Klasifikacija zemljišta

Posjedovanje zemljišta za izgradnju nekretnina za život na štetu građana je individualna stambena gradnja. Ukratko se koristi kratica IZHS. U nastavku je objašnjeno što je SNT. Zemljište za privatno stanovanje daje se isključivo pojedincima. Oni mogu biti u vlasništvu građana prema pravu vlasništva ili biti dani u zakup na dulje vrijeme.

Istodobno je dopušteno graditi kapitalne strukture, ali ne bi smjele biti više od tri kata. Odgovarajuća alokacija može se izdati u gradu i na teritoriju SNT-a. SNT se podrazumijeva kao udruženje ljudi u rješavanju različitih pitanja zemlje i hortikulturne prirode. SNT, DNP, IZHS - dekodiranje znači sljedeće: vrtno neprofitno partnerstvo, ljetno neprofitno partnerstvo i individualna stambena izgradnja.

Razlika između parcela u SNT-u i zemljišta za pojedinačnu stambenu izgradnju sastoji se u kategorijama kojima pripadajuća zemljišta. Ako se SNT nalazi na zemljištima čija je svrha poljoprivreda, tada se parcele za individualnu stambenu izgradnju nalaze na zemljištima gradskih naselja.

Svrha web mjesta pod IZHS

Da biste imali jasnu predstavu o tome kako se SNT razlikuje od IZHS-a, trebate usporediti status jedne i druge parcele. Sve web stranice imaju određenu svrhu. Ako govorimo o zemljištu urbanih naselja, svrha parcela bit će sljedeća:

• Izgradnja nekretnina za stanovanje.
• Omogućavanje potrebne komunikacije.
• Rad javnog prijevoza.
• Pronalaženje poljoprivrednog zemljišta.
• Ostali mogući zadaci.

Ove web stranice mogu se kupiti u različite svrhe, naime:

• Za privatno stanovanje, odnosno izgradnju kapitalne strukture u kojoj je moguć smještaj tijekom cijele godine.
• Za poljoprivredu, naime: uzgoj usjeva, uzgoj stoke i tako dalje.
• Za vikend gradnju, odnosno zgradu namijenjenu samo ljetnom životu.
• Izgradnja je u ovom slučaju dopuštena ako za to postoji poseban dokument. Sve zgrade moraju biti u skladu s dodijeljenim urbanističkim urbanističkim planom.

Određivanje mjesta u SNT-u

Za razliku od IZHS-a poljoprivredno zemljište služi:

• Za poljoprivrednu i pomoćnu poljoprivredu.
• Seljačko uzgoj.
• Vrtlarstvo, vrtlarstvo, stočarstvo, kao i izgradnja ljetnih objekata.

Stoga je dozvoljena gradnja na zemljištima SNT-a. Međutim, zgrade neće imati središnju komunikaciju i neće ispunjavati zahtjeve koji vrijede za prostore namijenjene cjelogodišnjoj uporabi.

Čemu je dodjela?

U pravilu se zemljište za privatnu stambenu izgradnju kupuje za stalno prebivalište i izgradnju takve nekretnine u kojoj će to biti moguće. Na raspolaganju su i poljoprivreda, vrtlarstvo, vrtlarstvo i stočarstvo. Međutim, to nije glavna svrha otkupa zemljišta.

Stavio sam ga na SNT, naprotiv, kupuju ga posebno za provođenje ljetnih odmora i vrtlarenja. U ovom slučaju izgradnja kuće je sekundarni zadatak.

Što je bolje

Prije nego što odgovorite na pitanje je li individualna stambena izgradnja ili SNT - što je bolje, morate razumjeti kako biste kupili vlastitu parcelu zemljišta. Jasno je da ako želite cjelogodišnji život izvan grada, trebate potražiti zemljište za individualnu izgradnju stanova, gdje je već osigurana potrebna infrastruktura, a postoje i komunikacije. Ako se glavni razlog nalazi u uzgoju usjeva ljeti i rekreaciji s vremena na vrijeme, onda je najbolji izbor kupovina zemlje u SNT-u. Vlasnici tih i drugih zemljišta imaju ista prava i obveze.

Razlika između IZHS i SNT

Sljedeća će usporedba pomoći da shvatite razliku između IHS-a i SNT-a:

• Zemljište za privatno stanovanje u vlasništvu je općine ili gradskog naselja, dok SNT ima samo poljoprivrednu svrhu.
• Zemljište za individualnu stambenu izgradnju može se koristiti za izgradnju stambene zgrade koja ne smije imati više od tri kata. A u zemlji je dopuštena samo gradnja ljetne kuće.
• Trajnu registraciju je lako dobiti na zemljištu pod privatnom stambenom gradnjom, a registracija u SNT-u je moguća, ali za to je potrebno kuću prepoznati kao stambenu nekretninu i ujedno je staviti u funkciju.
• Zemljište za razvoj privatnog stanovanja poboljšava se na teret proračuna općine, dok infrastruktura ljetne kućice ovisi samo o doprinosima članova SNT-a.

Prednosti i nedostaci mjesta za individualnu izgradnju stanova

Pored rješavanja pitanja SNT-a i IZHS-a: koja je razlika između dodijeljenih sredstava, važno je razmisliti o prednostima i nedostacima obje mogućnosti. To će vam pomoći da napravite što objektivniji i točniji izbor.

Prednosti zemljišta za pojedinačnu stambenu izgradnju jesu:

1. Ako građanin pripada preferencijalnoj kategoriji, tada ima priliku besplatno dobiti parcelu. Uglavnom su takva zemljišta u općini.
2. Općina je angažirana na poboljšanju lokaliteta i cesta. U tu svrhu se dodjeljuju odgovarajuća sredstva.
3. U kući je moguće izdati stalnu registraciju. Između ostalih prednosti, to će omogućiti pohranjivanje predmeta za koje se mora dobiti posebno dopuštenje (na primjer, oružje).
4. Inženjerske komunikacije u općini su već dostupne. Zahvaljujući tome, veza je jednostavna i jeftina.

U ovom slučaju, morate znati o nedostacima koji su svojstveni ovom alovanju. To uključuje sljedeće:

1. Kupnja zemljišta za izgradnju privatnih stanova bit će skupa, a u pravilu trebate pobijediti na natječaju za to.
2. Porez na imovinu smatra se na temelju katastarske vrijednosti. A na rast cijena utječe činjenica da mjesto pripada gradskom naselju.
3. Površina dodjele ima određena ograničenja ovisno o regiji (svaka od njih ima svoje maksimalne i minimalne veličine dodijeljene građevinskom zemljištu).
4. Kapitalna struktura na ovom mjestu trebala bi biti podignuta u roku od 5 godina. Inače će zemlju silom otkupiti država i preprodati drugom vlasniku.
5. Gradilište i objekti na njemu moraju biti u skladu s normama stambenog zakona i urbanističkog zakonodavstva. Ako su zgrade podignute nezakonito, bit će proglašene neovlaštenim i podložne rušenju. A vlasnik će također biti kažnjen.

Prednosti i nedostaci mjesta u SNT-u

Web lokacije u vlasništvu SNT-a također imaju svoje prednosti i mane. Prednosti uključuju sljedeće:

1. Niski troškovi zemlje, nije potrebno graditi kuću.
2. Porez je mnogo niži od poreza na zemljište pod IZHS-om, a plaćanje se obavlja odjednom.
3. Lokalitet se nalazi na poljoprivrednom zemljištu, gdje je ekološka situacija često puno bolja nego u gradu.

Istodobno se moraju uzeti u obzir nedostaci, i to:

1. SNT se razvija isključivo doprinosima svih članova.
2. Trajna registracija gotovo je nemoguća.
3. Banke neće prihvatiti ovo zemljište kao osiguranje ako vlasnik odluči uzeti kredit.
4. Svaka podignuta kuća smatrat će se ljetnom rezidencijom. A to će značajno smanjiti njegovu cijenu ako trebate provesti službenu neovisnu procjenu nekretnina.

Spletni prijevod

Unatoč negativnim aspektima i jedne i druge kategorije, ove su web stranice vrlo popularne. No, ako sažmemo sve prednosti i nedostatke, onda se još jednom postavljamo sebi pitanje je li IZhS ili SNT - što je bolje, odgovor je vjerovatno sljedeći: IZH.

Kada kupujete zemlju za individualnu stambenu izgradnju, možete izgraditi čvrstu kuću, bez straha od njene devalvacije zbog kategorije zemljišta (kao u slučaju parcele u SNT-u), bez problema je registrirati i tako dalje.

Ali ako već postoji mjesto u SNT-u, a vlasnik želi stalno živjeti u prirodi, postoji rješenje. Da bismo to učinili, zemljište prenosimo iz SNT-a u IZHS. Dakle, svrha kategorije zemljišta se mijenja. Ponekad je to moguće bez ikakvih problema. U nekim je slučajevima teško riješiti problem. Ovisi o različitim čimbenicima, naime:

• S mjesta naplate i dostupnosti komunikacija.
• Sa stupnja razvijenosti infrastrukture.
• Ostali čimbenici koji utječu na odluku vlasti o promjeni kategorije dodjele zemljišta.

Za to se vlasnik SNT stranice mora obratiti odgovarajućem izjavi upravnom tijelu općine kojoj mjesto pripada. Potrebno je navesti zahtjev za promjenom kategorije web mjesta (navesti koju trebate promijeniti).

Ako nekoliko vlasnika posjeduje jednu parcelu, potrebno je dostaviti pismenu suglasnost svakog od njih (s notarskom ovjerom). Umjesto toga, svi suvlasnici mogu zajedno predati dokumente administrativnoj vlasti. Uz prijavu, potrebni su i sljedeći dokumenti:

• popis;
• inženjering;
• uspostavljanje vlasništva;
• relevantna potvrda ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća (ovisno o razdoblju u kojem je mjesto registrirano na nekretnini);
• ostali papiri vezani uz dodjelu zemljišta.

Dokumenti se razmatraju u roku od mjesec dana, nakon čega uprava podnositelju zahtjeva daje pismeni odgovor. Ako je prijenos SNT-a na IZHS pozitivan, donosi se akt da se web mjesto može prenijeti u drugu kategoriju. Ali odgovor može biti i negativan. U ovom slučaju uprava mora argumentirati svoju odluku.

neuspjeh

Razlog što se odjeljak SNT u IZHS-u u određenom slučaju ne može prevesti, može biti sljedeći.

1. Ovaj je odjeljak opterećen s obzirom na promjenu kategorije.
2. Raspodjela ne odgovara planu razvoja obrazovanja i nemoguće ga je iz ovog ili onog razloga priključiti selu.
3. Neke dokumente je potrebno prenijeti.

zaključak

Nemoguće je dati nedvosmislen odgovor na pitanje koji je bolji - IZHS ili SNT. Očito je da je IHS u mnogočemu atraktivnija opcija od SNT-a. U isto vrijeme, ako je kupac ograničen u sredstvima ili je parcela potrebna uglavnom za ljetni odmor i poljoprivredu, tada nema smisla kupiti zemljište za privatno stanovanje.