Mnogobrojnim obiteljima nude se razne pogodnosti i ustupci na državnoj razini, omogućavajući im da svojoj djeci pruže sve potrebno. Stoga se nudi čak i povlaštena hipoteka za veliku obitelj. Odlikuju ga povoljni uvjeti jer su preplaćeni krediti djelomično pokriveni javnim sredstvima. Stoga, zajmoprimci plaćaju manje.
Tko je uključen u velike obitelji?
Federalno zakonodavstvo nema jasnu definiciju velike obitelji, pa su njezine karakteristike utvrđene na regionalnoj razini. Da bi stekli ovaj status, roditelji se moraju obratiti organima socijalne zaštite s dokumentima koji potvrđuju da ispunjavaju uvjete.
Obitelji s mnogo djece najčešće su prepoznate pod uvjetima:
- roditelji su službeni supružnici;
- odgajati ne manje od troje djece i oni mogu biti ne samo rođaci, nego i posvojitelji;
- sva djeca su maloljetnici.
Samo u takvim uvjetima nude se različite vrste pomoći od strane države.
Nijanse dobivanja statusa
Ako je najmanje jedno dijete staro 18 godina, onda građani gube pravo na uživanje u raznim koristima države. U određenim situacijama obitelj je i dalje velika čak i nakon što jedno dijete dostigne punoljetnost. U ovom je slučaju važno dokazati da je na sveučilište upisao redovite studije.
Građani neće moći steći ovaj status ako pošalju svoju djecu na odgajanje u internat ili izgube roditeljska prava.
Status se ne dodjeljuje automatski, pa građani moraju voditi računa o vlastitoj registraciji. Za to su pripremljeni dokumenti koji potvrđuju da obitelj doista ispunjava sve zahtjeve. Oni su prebačeni u organe socijalne zaštite nakon čega podnositelji zahtjeva dobivaju potvrdu o svom statusu. Samo ovim dokumentom građani imaju pravo na izdavanje hipoteke za velike obitelji prema novom zakonu.
Kako doći do statusa?
Ako građani planiraju koristiti preferencijalne hipotekarne kredite, prvo morate voditi računa o službenom dodjeljivanju odgovarajućeg statusa. Da biste to učinili, morate kontaktirati tijela socijalne sigurnosti sa sljedećim dokumentima:
- tačno napisana izjava u kojoj se navode sva maloljetna djeca;
- kopije putovnica roditelja;
- rodni listovi djece;
- potvrda dobivena iz matične knjige i sadrži podatke o sastavu obitelji.
U roku od mjesec dana provjerava se primljena dokumentacija, nakon čega se izdaje potvrda koja ukazuje da je obitelj velika. Ako je potrebno, mogu se zatražiti dodatni dokumenti. Samo uz potvrdu statusa hipoteka se izdaje za veliku obitelj u 2018. godini.
Koji se državni program koristi?
Za dobivanje preferencijalne hipoteke koristi se poseban program nazvan "Pristupačno stanovanje". Uveden je još 2013. godine, ali su se redovito unosile brojne izmjene. Nudi zaista blag zajam, jer većinu kamata plaća država. Specifične značajke, uvjeti i parametri ovise o regiji u kojoj obitelj živi. Glavni uvjeti za dobivanje takve hipoteke za veliku obitelj uključuju sljedeće:
- odgajaju se najmanje tri maloljetnika;
- roditelji imaju potvrdu da su članovi velike obitelji;
- građani se prijavljuju u red za stanovanje jer im treba poboljšati životne uvjete;
- Prisutnost stalne dozvole boravka potvrđuje se u regiji u kojoj se nekretnina kupuje.
Samo ako su gornji uvjeti ispunjeni, roditelji se mogu obratiti velikim bankama za hipotekarni kredit. Za to su odabrane samo institucije koje sudjeluju u ovom programu.
Uvjeti zajma
Hipoteke za velike obitelji u Moskvi i drugim regijama mogu se neznatno razlikovati, jer lokalne vlasti izvršavaju određene prilagodbe. Ali sljedeći se uvjeti koriste standardno:
- maksimalna sredstva se izdaju na 30 godina;
- predujam varira od 10 do 20 posto;
- stopa je niža nego kod ostalih vrsta hipoteka, tako da ne prelazi 11%;
- dopušteno je korištenje kapitala za vraćanje zajma;
- ako se pojavi još jedno dijete, roditelji mogu uzeti godišnji odmor tri godine tijekom kojeg ne plaćaju hipotekarna sredstva.
Hipotekarna stopa za veliku obitelj smatra se najprofitabilnijom, no čak se i u takvim uvjetima kamata plaća na teret državnih sredstava. Važan uvjet za registraciju takvog zajma je da se hipoteka izdaje isključivo u rubaljima.
Kako se izrađuje?
Postupak za dobivanje hipoteke za veliku obitelj u 2018. godini podijeljen je u uzastopne faze. To uključuje radnje:
- U početku, obitelj podnosi zahtjev lokalnim vlastima ili socijalnom osiguranju, na osnovu kojeg joj se dodjeljuje status velike obitelji;
- zatim se dokumenti šalju banci na odobrenje za dobivanje povlaštene hipoteke, a oni uključuju zahtjev, vjenčani list, potvrdu o statusu velike obitelji, kao i dokumente za svu djecu;
- odabrana je nekretnina koja će se kupiti na teret povoljnog zajma;
- ako banka izda odobrenje za izdavanje hipoteke, sredstva se prenose prodavatelju, a obitelj upisuje pravo na objekt u Rosreestr-u;
- Banka izravno podnosi zahtjev lokalnoj upravi na temelju kojeg joj se prebacuje subvencija koja pokriva kamate na hipoteku.
Povoljna hipoteka za velike obitelji omogućava građanima kupnju nekretnina pod stvarno povoljnim uvjetima. Takvu priliku nudi samo ograničen broj banaka koje posluju u okviru ovog programa.
Nijanse kontaktiranja Sberbanke
Građani u Sberbanku najčešće registriraju hipoteku za velike obitelji. Ova se institucija bavi provedbom gotovo svih vladinih programa. Korištenje usluga Sberbanke ima brojne prednosti:
- hipoteka za svakog podnositelja zahtjeva daje se pod pojedinačnim uvjetima, ovisno o statusu, zaradi i drugim parametrima obitelji;
- u nekim se slučajevima za velike obitelji predlaže velika uplata, koja ne prelazi 10%;
- pod određenim uvjetima, kamatna stopa može biti smanjena na 7%;
- preferencijalne hipoteke izdaju se za različite vrste nekretnina, pa se stanovanje može nalaziti na primarnom ili sekundarnom tržištu, a može se kupiti i komad zemlje na kojem se planira izgradnja privatne stambene zgrade;
- lojalnijim uvjetima nude se zajmoprimci ako još nemaju 35 godina;
- razne vrste imovine koja već pripada obitelji mogu se koristiti kao zalog, osim toga, za to se koriste ne samo nekretnine, već čak i automobili;
- ako je obiteljski dohodak premalen, tada je dopušteno uključiti suosnivače kredita u registraciju hipoteka, jer njihov službeni prihod omogućuje vam povećanje maksimalnog iznosa koji je banka izdala za kupnju nekretnina.
Prijava se može podnijeti ne samo osobnim posjetom podružnici Sberbanke, već i u elektroničkom obliku. Ako je odluka pozitivna, potencijalni zajmoprimci su pozvani u ured institucije kako bi razgovarali o dodatnim uvjetima suradnje.
Koji su dokumenti potrebni?
Hipoteka za veliku obitelj izdaje se samo kad u banku prenesete željeni paket dokumenata. To uključuje dokumentaciju:
- putovnice roditelja i odrasle djece;
- dokumente za privlačene suosnivače kredita;
- vjenčani list;
- potvrda dobivena iz matične knjige koja sadrži podatke o sastavu obitelji;
- dokumenti koji ukazuju na opći i službeni dohodak obitelji, a za to možete koristiti ne samo 2-NDFL potvrde dobivene iz službenih mjesta zaposlenja, već i druge papire koji ukazuju na primanje novca u obitelji;
- ako je otac mlađi od 27 godina, od njega se traži dodatna vojna karta;
- potvrda o kapitalu registriranom u PF-u, kao i izvod o stanju na računu, ako planirate koristiti ta sredstva za otplatu hipoteke ili kao predujam;
- dokumente za odabranu imovinu koja će se pribaviti na teret posuđenih sredstava.
Zaposlenici Sberbanke mogu zahtijevati pripremu dodatne dokumentacije, a potencijalni zajmoprimci moraju se pobrinuti za pružanje tih vrijednosnih papira, u protivnom će zajam biti odbijen.
U nekim regijama nude se dodatne mjere za podršku velikim obiteljima, pa se pružaju razne beneficije i subvencije. Morate saznati o mogućnosti njihove upotrebe izravno u tijelima socijalne zaštite ili u lokalnoj upravi.
Zamke procesa
Prema državnom programu, hipoteka za veliku obitelj smatra se povoljnom ponudom za svaku osobu. Omogućuje subvenciju na saveznoj razini koja pokriva većinu kamata. Ali čak i dizajn takve pomoći ima nedostatke i zamke. To uključuje sljedeće:
- nudi se niska kamata na hipoteke za velike obitelji, pod uvjetom da zajmoprimci osiguravaju kupljenu imovinu i svoj život, kao i da moraju primati plaću na računu u banci odabranoj za kreditiranje;
- od roditelja se traži da dokažu dostatne prihode, jer iznos sredstava namijenjen za vraćanje hipoteke ne smije ometati normalno postojanje obitelji, pa je maksimalno plaćanje samo 45% ukupnog dohotka građana;
- ograničenja u izboru programera od koga možete kupiti stan, jer u nekim regijama preferencijalne odredbe možete koristiti samo kad kupujete nekretninu na primarnom tržištu, a popis programera sastavlja banka.
Preporučljivo je aplicirati za posuđena sredstva isključivo velikoj i pouzdanoj banci, jer pod takvim uvjetima možete biti sigurni da u ugovoru o kreditu nema različitih skrivenih naknada ili drugih zamki.
Kojoj banci obratiti se?
Hipoteku za veliku obitelj izdaju mnoge banke koje nude svoje jedinstvene programe. Najčešće se građani koji ispunjavaju brojne uvjete prijavljuju na sljedeće institucije:
- Sberbank. Nudi program „Pristupačno stanovanje“ ili „Mlada obitelj“. Stopa varira od 10,9% do 13%. Ostali uvjeti ovise o odabranom roku hipoteke i veličini početnog ulaganja. Kamata se smanjuje ako se kupi životno osiguranje ili se plaća prebaci na karticu Sberbank.
- AHML. Predložena stopa iznosi od 6% do 11% pri kupnji kuće na primarnom ili sekundarnom tržištu. Uplata je 10%.
- "Raiffeisenbank". Stopa počinje od 11%, a rok zajma je maksimalno 25 godina. Možete dobiti zajam i bez početnog ulaganja.
Građani samostalno odlučuju koju će banku izabrati za kreditiranje.
završni
Obitelji s mnogo djece mogu računati kako će dobiti uistinu povlaštenu i profitabilnu hipoteku. Da biste to učinili, možete kontaktirati Sberbank ili druge bankarske institucije. Važno je da građani ispunjavaju određene uvjete i imaju službeni status mnogobrojnih obitelji.
Postupak obrade zajma pretpostavlja da na temelju primljenih dokumenata banka koja je osigurala povlaštene uvjete prima subvenciju od države za pokriće kamata.