Zloupotreba prostora dovodi vlasnika i vlasnika do odgovornosti. Zakonodavstvo opisuje opseg njegove uporabe, kako je opisano u nastavku.
Zakonodavni propisi
Svrha stana i granice njegove uporabe regulirane su masom regulatornih dokumenata, a upoznavanje s njima pomoći će u sprječavanju ozbiljnih pogrešaka.
- ZhK - osnovni zakon iz područja stambenog prava, navodi osnovna prava i obveze i vlasnika i korisnika prostora, a sadrži i mnoge druge odredbe.
- Građanski zakonik - definira opća pravila za korištenje od strane građana svojih prava, stanovanje, posebno, daje definiciju stanovanja i osnovne kriterije za njegovo korištenje.
- Zakonik o upravnim prekršajima - osnova i ograničenja odgovornosti, mogućnosti kažnjavanja za kršenja, posebice uporaba prostora u druge svrhe.
- Podzakonski propisi tehničke prirode, na primjer, pravila o upotrebi stana, njegovom održavanju i popravljanju.
- Sanitarni i drugi higijenski standardi - određuju stupanj opasnosti od određene aktivnosti.
Dio utjecaja je sudska praksa: položaji Oružanih snaga Ruske Federacije u rezolucijama Plenuma i Pregledi prakse.
Značajka korištenja stambenih prostora
Prostori se dijele na stambene i nestambene, prvi se dodjeljuju za život, drugi za kućne ili druge potrebe kuće. Stanovanje je izolirana soba za osobnu upotrebu jedne osobe ili članova njegove obitelji ili onih kojima je dopustio useliti se.
Pravo na smještaj odnosi se na osnovna ljudska prava, usko je povezano s ostalim njegovim pravima, posebno s pravom na privatnost.
Čl. 17 LCD RF daje pravo na ograničenu upotrebu stanovanja u poslu. Ograničenja su izražena na dva načina:
- stanovnici moraju pristati na poduzetničke i druge djelatnosti;
- osoba zakonito zauzima prostorije;
- sanitarna zaštita, higijena i prava ostalih susjednih stanovnika se ne krše.
Zabrana proizvodnih aktivnosti
Zakonodavstvo zabranjuje obavljanje industrijskih aktivnosti u stanu ili kući. Specifična definicija onoga što nije data nije data ni u jednom zakonodavnom aktu. Temelj kriterija nije procjena onoga što vlasnik ili stanar radi, već koliko njegovi postupci utječu na prava i slobode drugih građana. Primjerice, u stanu se nitko ne bavi nikakvom vrstom proizvodnje, ali često sebi dopušta da vikne ili da stvara buku. Buka se smatra kršenjem prava ostalih stanovnika, ali ne prelazi upotrebu prostora.
Dakle, zloupotreba stana i kršenje prava ostalih stanovnika nisu uvijek isti.
Koje su vrste poduzetničkih aktivnosti dopuštene
Živi primjer je rad pravnika kojima je dopušteno organizirati urede u stambenim prostorijama. Oni primaju građane, savjetuju ih, sastavljaju dokumente. Njihove aktivnosti imaju intelektualni oblik.
Isto se može reći i za računovođe, računalne programere i druge stručnjake.
Ako govorimo o stručnjacima za ručni rad: šivaonicama, draguljarima, njima također nije zabranjeno raditi u stambenim prostorijama.
U stvari, pitanje je hoće li kućna infrastruktura trpjeti od aktivnosti poduzetnika, na primjer, stvaranje prekomjernog napona u mreži, prekomjernog opterećenja odvodnog sustava.
Neke aktivnosti mogu ugroziti druge. Na primjer, liječnik za rehabilitaciju može pružiti neke usluge kod kuće, virolog je malo vjerojatan. Materijali s kojima radi imaju visoku opasnost. Ne smijemo zaboraviti da je stan sagrađena i opremljena za posebne namjene, a ne može ga se nazvati univerzalnim.
Dakle, ima li poduzetnik pravo korištenja prostora kao ureda, određuje specifična okolnost, a ne vrsta djelatnosti.
Pravila korištenja stambenih prostora
Vladinom odlukom (Uredba br. 25 od 21. siječnja 2006. godine) usvojena su pravila o korištenju stambenih prostorija. Ovaj se dokument odnosi na vlasnike i korisnike. Detaljnije otkriva sadržaj čl. 17 LCD RF.
Nije važno na temelju čega je dobiveno stanovanje (stečeno na temelju imovinskih prava bilo od države ili od poduzeća ili organizacije poslodavaca). Skup prava i obveza je standardni.
Njihov otprilike popis:
- pravo i prebivalište imaju vlasnik i najmoprimac, članovi njihovih obitelji i ostale osobe kojima je dopušteno posjedovanje;
- uvođenje drugih osoba dopušteno je uz dopuštenje ostalih stanovnika, s izuzetkom djece mlađe od 18 godina;
- najam prostora dopušten je uz pristanak ostalih stanovnika i vlasnika;
- dužnosti najmoprimca uključuju održavanje, osim ako sporazumom s vlasnikom nije drugačije određeno;
- poslodavac je dužan pravodobno plaćati komunalne račune i druge usluge;
- stanovnik je dužan brinuti se o zajedničkom posjedu vlasnika kuća, poduzimati mjere na njegovom očuvanju i obavijestiti vlasnika o njihovoj potrebi;
- sanacija i rekonstrukcija prostora prostora provodi se isključivo na način propisan zakonom.
Korištenje prostora podrazumijeva prava. Na primjer, stanar ima pravo zahtijevati osiguravanje odgovarajućih životnih uvjeta. Često vlasti nude ljudima kojima su potrebni stambeni prostori koji očito nisu prikladni za to. U njima ili nema normalno grijanje, nema odvodnje, ne osigurava se minimalno poštivanje sanitarnih normi.
S obzirom na činjenicu da postoji čitav niz regulatornih dokumenata, pravila za korištenje stambenih prostora su indikativna.
Održavanje i popravak
Vlasnici stambenih zgrada redovito primaju primitke u kojima se nalazi red "održavanje i popravak stambenih prostorija". Nepoznati se iznenade kad saznaju što je to.
Pravila korištenja stambenih prostorija uglavnom se odnose na imovinu za koju je odgovoran jedan vlasnik. Zakon predviđa pravila za održavanje i popravak zajedničke imovine (Uredba Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 413).
Dokument pruža dugačak popis zajedničkog vlasništva koje se smatra zajedničkim.
Tipično je ovu opremu i objekte koji se koriste u održavanju više od jednog stana. To uključuje razne inženjerske mreže.
Pravila propisuju minimalni popis mjera za čišćenje i održavanje ovog dobra u redu. Organizacije za upravljanje nemaju pravo pružiti usluge manje od ovog minimuma.
Pravila predviđaju periodični građevinski i tehnički pregled kako bi se procijenilo stanje stambene zgrade.
Novac za popravak i održavanje stambene zgrade uzima se prije svega od doprinosa građana koji su dužni plaćati usluge na mjesečnoj osnovi.Građani s pravima na naknade primaju subvencije, plaćajući usluge samo djelomično iz vlastitog džepa.
Sredstva za velike popravke uzimaju se i iz sredstava vlasnika i fonda kapitalne izgradnje. Vlasnici inicijativa imaju pravo izbora akumulirati sredstva izvan okvira fonda na posebnom računu. Novac prikupljen na njemu namijenjen je za popravak jedne kuće.
Neće raditi na izoliranju od obveze plaćanja troškova zajedničke imovine. Razlog je taj što vlasnik, kupivši stan, također stječe udio u zajedničkom vlasništvu.
Sličnu obvezu stječe vlasnik nestambenih prostora u stambenoj zgradi. Stoga je održavanje i popravak stambenih prostorija opća i osobna odgovornost.
Kakve sankcije vrijede za nasilnike
Zakonodavstvo nudi nekoliko opcija za sankcije nasilnicima:
- Kazne prema Zakoniku o upravnim prekršajima.
- Nadoknada gubitaka nanesenih susjedima, drugim stanovnicima, njihovoj imovini.
- Lišenje prava na stanovanje.
Administrativne novčane kazne
Prema Administrativnom zakoniku, kaznite:
- za kršenje pravila o korištenju stambenih prostora;
- za kršenje pravila održavanja i popravka;
- neovlašteni priključak na vodovodne i sanitarne sustave;
- neovlašteni priključak na električne i toplinske mreže.
Kršenja su navedena u čl. Čl. 7.19–7.22 Zakonika o upravnim prekršajima.
Prvi članak uključuje radnje na oštećenju stambenih prostorija, njihove opreme, ilegalnu preuređenje i ponovno opremanje te uporabu stambenih prostora u druge svrhe. Odgovornost je zanemariva.
Članak o kršenju pravila za održavanje i popravak prostorija, postupak prepoznavanja nemogućnosti stanovanja u njima zbog ilegalnog premještanja prostora u nestambene prostore namijenjen je službenicima i organizacijama.
Visina kazne ovisi o tome kome su dodijeljeni. Građani su dužni platiti ne više od 4 tisuće rubalja, službenici i organizacije plaćaju od 4 do 50 tisuća rubalja.
Količina novčanih kazni periodično se pregledava tako da se opisane vrijednosti s vremenom mijenjaju.
Imovinska odgovornost
Administrativne novčane kazne - mjera odgovornosti države, ona ne oslobađa plaćanja naknade za imovinsku i moralnu štetu. Materijalni gubici isplaćuju se u cijelosti.
Pored toga, građanin koji je kazneno procesuiran najmanje tri puta zbog kršenja stambenog zakonodavstva u administrativnom poretku može izgubiti svoj dom.
Zakon ukazuje na ponovljena kršenja, u praksi je obično 3 puta godišnje dovoljno. U obzir se uzimaju ozbiljnost kršenja i druge okolnosti.
Ako ga je primio od države, tada ugovor o pravu na korištenje s njim raskida putem suda, on je deložiran bez prava na primanje drugog stanovanja.
Ako se stambeni objekti privatiziraju, onda zakon pretpostavlja pravo države da je otkupi i iseli državljanina. Prisutnost dugova ili drugih obveza, ako postoji pojedina imovina za život, lišava državu mogućnost da je proda, a ostatak novca prenese bivšem vlasniku. U zakonodavstvu postoji kontradikcija, a do sada nije otklonjena.
Krivična odgovornost
Članci Kaznenog zakona stupaju na snagu ako postoji šteta uzrokovana zakonom ili oštećenje zdravlja (dovoljna je lagana šteta). Ako nije bilo prijelaza izvan okvira Kaznenog zakona, osoba se privodi samo administrativnoj i građanskoj odgovornosti.
Dakle, sustavna i ozbiljna kršenja pravila o korištenju stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji mogu imati ozbiljne posljedice.
Promijenite svrhu sobe
Građane često zanima kako promijeniti namjenu stana: kako napraviti stambeni objekt koji nije stambeni. Ali ponekad se postavlja suprotno pitanje.
Paket dokumenata dostavlja se Odjelu za urbani razvoj:
- dokumenti koji potvrđuju prava vlasništva;
- projekt obnove ili prenamjene izdat od specijalizirane organizacije;
- protokol odluke suvlasnika kuće;
- zaključak međuresorne komisije o mogućnosti ponovne opreme;
- Dokumenti se predaju jednom od odjela (urbano planiranje i vlasnički odnosi).
Sustav tijela i skup dokumentacije u regijama nešto su različiti.
Postupak priznavanja prostora stambenim zahtijeva dugo vremena, uzimajući u obzir vrijeme provedeno na pripremu i primanje dokumenata.