Barter je pravni dokument koji je jedan od najčešćih civilnih ugovora. Što se tiče priče, on je bio glasnik kupoprodajnog sporazuma. Dakle, zakon o trgovini može se primjenjivati na ovu vrstu ugovora. Naravno, ako se to ne sukobljava s normama iz Poglavlja 31. Građanskog zakona Ruske Federacije, koji ukazuje na obveze sadržane u sporazumu. Koje su stranke u sporazumu o razmjeni, možete saznati pročitajući članak.
Do danas je uporaba posebnih sporazuma ove vrste pomalo ograničena. Jer u osnovi ponude idu kupoprodajnim ugovorom. Sada je ovo posljednje vrlo često. No, ugovor o razmjeni i dalje se često koristi ako postoji volja određenih osoba kada je potrebno dati određenu stvar i kupiti drugu.
Glavne značajke. Predmet ugovora
Obično se smatraju glavna obilježja ugovora o razmjeni:
- postizanje konsenzusa kada stranke sastavljaju ugovor na temelju pristanka;
- uzajamni interesi;
- odmazda.
Predmet ugovora o razmjeni je proizvod koji je izuzetan od ograničenja. To je najvažnija i najpotrebnija klauzula sporazuma.
Ako se iz sporazuma utvrdi da se roba različitih vrijednosti razmjenjuje, tada jedna od strana ima obvezu plaćanja razlike u vrijednosti za stvari od interesa. Plaćanje razlike u vrijednosti vrši se nakon prijenosa predmeta koji ima nižu cijenu. Ugovor također može sadržavati drugačiju politiku povrata.
Prijenos prava
Pravni postupak promjene vlasništva stranaka na sporazumu o razmjeni za robu koja je predmet razmjene odvija se istodobno. Uostalom, sudionici obavljaju funkcije prijenosa predmeta. Trajanje ugovora uvijek određuju njegovi sudionici. U slučajevima kada razmjena robe nije izvršena odjednom, a datum prijenosa je drugačiji, ispunjenje zahtjeva u drugom vremenskom razdoblju smatra se protu obvezom. Stoga posljednji sudionik ima pravo odbiti ispuniti ugovor i zatražiti odštetu. To se događa kada izvođač ne ispunjava svoje funkcije. Ili postoje okolnosti koje ukazuju da obveza neće biti ispunjena.
oblik
U usmenom obliku ugovor o razmjeni dopušten je u takvim slučajevima:
- ako se između pojedinaca sastavi ugovor u iznosu do 10 minimalnih plaća;
- između ostalih subjekata, ako se ugovor odmah izvršava.
U drugim je slučajevima za zaključivanje sporazuma potreban pisani obrazac.
Stranke sporazuma o razmjeni
Zakonski propisi ne određuju određene kriterije u odnosu na stranke u ugovoru. Ali prijenos predmeta jednog građanina na drugog prilikom razmjene stvari smatra se jednim od oblika raspolaganja imovinom. Stoga bi svaka od strana trebala biti vlasnik onih stvari koje su predmet razmjene. I imati još jedno pravo vlasništva, što uključuje mogućnost raspolaganja određenom nekretninom.
Stranke sporazuma o razmjeni nisu samo pojedinci, već i razne tvrtke. Na primjer, državne i regionalne organizacije. U takvim trenucima pravna osoba prenosi svoju pravnu sposobnost, naime mogućnost raspolaganja i ekonomskog upravljanja. Mora se uzeti u obzir da organizacija može sastaviti ugovor o razmjeni ne samo s tvrtkama, već i s određenim građaninom. Odnosno, prodavač i kupac smatraju se ravnopravnim sudionicima.
Stavke u ugovoru
Broj i naziv dijelova dokumenta ovisi o predmetu sporazuma. Dakle, ugovor o razmjeni zemljišta treba sadržavati odjeljke:
- predmet izvršenja transakcije;
- ograničenja zemljišta;
- zabrane pri korištenju web mjesta;
- prava i obveze sudionika;
- odgovornost sudionika;
- krajnji zahtjevi;
- Podaci za bankovni prijenos sredstava.
Da bi se sporazum pravilno sastavio na temelju normi, bolje je koristiti uzorak prilikom pisanja. Jer, u nedostatku znanja u pripremi dokumenta, mogu se pronaći mnoge netočnosti. A nakon toga takav će sporazum morati preispitati. Kao iu drugom dokumentu, propisano je vrijeme i mjesto gdje se zaključuje. Kao i pasoški podaci sudionika. Čim se ugovor sklopi, za ostvarivanje prava stranaka na ugovor o razmjeni moraju se navesti potpisi. I svi potrebni dokumenti moraju biti priloženi ugovoru.
Sadržaj dokumenta
Glavni uvjet ugovora o razmjeni je predmet sporazuma. Odnosno, ova vrsta robe koja će se razmjenjivati. Ako ne odredite imena predmeta, takav ugovor možda neće biti priznat kao dokument. Budući da je predmet glavni uvjet. Stoga je poželjno da se podaci o njemu navedeju relevantni i detaljni. Informacije bi trebale biti napisane ne samo o vrijednosti stvari, već i opisu.
Prava i odgovornosti stranaka
Morate shvatiti da ugovor predviđa jednaka prava strana u sporazumu o razmjeni. Tko im pripada? Takve se stranke smatraju prodavateljem i kupcem određenog predmeta. Ipak, imaju ista prava, kao i obveze u odnosu na zakon. Osobe koje sastave ugovor su dužne potrošiti isti iznos za prijenos i primanje predmeta u svojoj imovini.
A ako je jedna strana sporazuma primila robu u braku, druga bi strana trebala biti odgovorna za pružanje robe s takvim nedostacima. Odnosno, ispunio je svoje obveze iz ugovora s kršenjima. Odgovornost snose sve strane ugovora o razmjeni u sličnom obliku. Kao i kod zaključivanja kupoprodajnih ugovora.
Kad je roba primljena pod barterom, stranka koja je pretrpjela gubitke ima pravo podnijeti zahtjev za povrat predmeta. A također stranka ima mogućnost tražiti povrat štete.
Oznaka cijene
U sporazumu o razmjeni nije uvijek potrebno navesti vrijednost predmeta. To neće utjecati na pravilno računovodstvo. I to neće stvarati probleme poreznoj upravi. Stavka možete ocijeniti na sljedeće načine:
- unutarnja revizija, u kojoj sudjelovanje trećih strana nije potrebno;
- provjera troškova sličnih predmeta.
A ponekad se provode i aktivnosti procjene. Obično ga provode procjenitelji koji djeluju na temelju ugovora ili drugih pravnih akata. Prilikom sklapanja barternog sporazuma između pojedinaca procjena stvari treba se provoditi bez greške. Jer stranke mogu pogrešno navesti trošak. Odnosno, zapravo može koštati manje nego što zapravo jest.
Neovisna procjena provodi i procjenitelji. Oni se vode podacima iz ugovora ili drugih izvršnih akata. Stručnjaci uključeni u ocjenjivanje različitih stvari proučavaju karakteristike predmeta, kao i cijenu slične stvari. Takvi postupci osiguravaju istinito zaključivanje određenog predmeta. Doista, dužnost procjenitelja je objektivna procjena konkretnog predmeta ugovora.
Porezno računovodstvo
Ako postoji razmjena dobara jednake vrijednosti, ugovor nije predmet oporezivanja. Ali ako stavke nisu jednake, jedna od strana u sporazumu trebala bi platiti malu naknadu. Takav iznos smatra se dohotkom, stoga se od njega obračunava porez.To nije više od pet posto cijene robe.
Kako se ne bi platili porezi, prema zakonu, iznos odštete može se uključiti u odbitak. Pored plaćanja ovog iznosa, stranke sporazuma o razmjeni dužne su i države. naknada za transakciju. Njegova vrijednost ovisi ne samo o vrsti proizvoda, već i o njegovim značajkama. Što je roba navedena u ugovoru skuplja, veći je porez na nju.
vrste
Postoji nekoliko vrsta klasifikacije ugovora. Dokumenti se razlikuju samo po načelu njihovog razdvajanja. Na primjer, oni izdvajaju sporazume koji su kombinirani prema vrsti robe koja se razmjenjuje. Građani imaju pravo zaključiti ugovor o razmjeni:
- stan;
- prijevoz;
- razne zgrade, i stambene i nestambene.
Dakle, svi sudionici razmjenjuju ne samo stvari, već i pravo da ih posjeduje druga osoba. Posebna vrsta bartera je barter. Ovo je sporazum koji se uglavnom odnosi na vanjsku trgovinu. Samo za sklapanje ugovora morate imati licencu stranaka. A roba koja će se razmijeniti mora biti jednaka.
Značajke u razmjeni prostora
Ako građanin ima pravo vlasništva nad određenom nekretninom, tada može zamijeniti stan ili drugu zgradu ili prostoriju.
Ako jedna od strana ne želi zamijeniti imovinu, smatra se da ugovor nije zaključen. Razmjena prostora ima pravo osoba koje posjeduju zgrade koje pripadaju stambenom fondu. Takve osobe moraju imati posebno dopuštenje za obavljanje transakcije. U ovom slučaju promjena nije pravo vlasništva, već pravo korištenja. Često su stranke u sporazumu o razmjeni pravne osobe. Postoji i mješoviti ugovorni obrazac. U takvom se sporazumu vrlo često podrazumijevaju nezakonite radnje koje nisu usmjerene na plaćanje poreza. To je zato što stranke same uspostavljaju ekvivalentnost stvari. Na primjer, određena stvar može se dati za račun koji nema sigurnost. Stoga, ako se otkrije činjenica koja ukazuje na prikrivanje nezakonitog djela u vezi s razmjenom stanova, tada se takva transakcija priznaje kao namijenjena.
Izvršenje radnji
Ako je zaključen ugovor o zamjeni stana, tada soba ima jednokratne znakove. Prilikom ispunjavanja uvjeta iz ugovora važan je broj stvari koje su podložne razmjeni. Ugovorom se može odrediti da se stvari prenose u asortimanu koji karakterizira kvalitetu robe. Ali u takvim se slučajevima moraju primijeniti određene odredbe. Naravno, obveze stranaka u sporazumu o razmjeni moraju se ispuniti. Jer kršenje uvjeta povlači za sobom posljedice. Stranka može jednostrano odustati od ugovora ako se pokaže da druga ne ispunjava ispravne uvjete. Neki ugovori predviđaju kazne za neispunjavanje uvjeta. Uostalom, stranka može pretrpjeti gubitke, jer kupljeni predmet već može ići u prodaju.
Otkazivanje ugovora o razmjeni
Ako jedna od strana ne ispuni ugovor, ugovor se može raskinuti. Razlozi za takve radnje su:
- sudska odluka;
- neuspjeh stranke;
- prisutnost kršenja.
Ugovor se ne može samo raskinuti, već je promijenio i njegove uvjete - samo ako će im njegova provedba od strane stranke nanijeti nepopravljivu štetu. Stoga je u interesu očuvanja položaja i predmeta sporazuma o razmjeni sudionicima bolje da promijene uvjete koji će biti stabilniji i smanje rizik na najnižu razinu. No, ovdje ima nekih nijansi, jer kad se uvjeti promijene, sudionik ne može tražiti povrat stvari koju je već prenio po ugovoru koji je ranije sklopljen. Ako je ugovor raskinut zbog činjenice da je građanin prekršio uvjete, druga strana ima puno pravo tražiti nadoknadu za nastale gubitke.Stoga je prilikom izmjene uvjeta ugovora potrebno uzeti u obzir činjenicu da to može imati određene posljedice. Ili, obrnuto, njihova odsutnost - u slučajevima kada prethodni ugovor otkaže izvršenje dužnosti. Budući da su se uvjeti već promijenili.
Dakle, barterski ugovor ima mnogo važnih značajki koje morate znati kada postoji potreba za njegovom papirologijom, kako ne biste pogriješili i na taj način ne narušili zahtjeve dokumenta, kao i da ne biste pretrpjeli gubitke. Kad stranke sklapaju ugovor o razmjeni, potrebno je pažljivo proučiti sve klauzule takvog dokumenta i razumjeti rizike povezane s nepoštivanjem odredbi sporazuma. To je vrlo važno jer se uvjeti mogu odrediti na dva načina. Stranka ih može pogrešno shvatiti. Odnosno, može doći do situacije kada ugovor podrazumijeva određene uvjete koji nisu precizno određeni, ali u stvari, analiza otkriva da značenje informacija podrazumijeva potpuno drugačije značenje.