U ovom ćemo članku pogledati kako doći do stambenog odjela u vlasništvu. Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, uslužno stanovanje odnosi se na vrstu nekretnina koje nije moguće privatizirati. Unatoč tome, ako poštujete niz potrebnih uvjeta, i dalje možete postati vlasnik takvog životnog prostora.
Koncept uredskog stana
Stan je službeni ako je u vlasništvu bilo koje organizacije ili institucije i pruža se zaposlenicima ove organizacije za vrijeme trajanja ugovora o radu između zaposlenika i poslodavca.
Pravo na prebivanje u takvom stanovanju, u skladu sa zakonom, smatra se privremenim. Odnosno, zaposlenik organizacije i njegova obitelj imaju pravo boraviti na teritoriju uredskog stana tijekom cijelog trajanja ugovora o radu. Ovo pravo regulirano je ugovorom o radu.
Ovaj se sporazum može raskinuti bilo međusobnim dogovorom stranaka ili na inicijativu poslodavca u bilo kojem trenutku. Stanodavac ima pravo raskinuti zakup na vlastitu inicijativu ili nakon isteka ugovora o radu, ili samo odlukom suda. Važna je točka da se ugovor o radu raskida prije isteka ugovora o radu, ali samo ako je zaposlenik stvarno otpušten. Nakon prestanka radnog odnosa sa zaposlenikom koji koristi odjelno stanovanje, tvrtka ima pravo zahtijevati oslobađanje stana. U ovom slučaju, zaposlenik nema pravo podnijeti zahtjev za alternativno stanovanje.
Tko ne može biti deložiran?
U nekim slučajevima poslodavac nema pravo zahtijevati deložaciju bivšeg zaposlenika. Izuzetak se odnosi na sljedeće kategorije građana:
- Djelatnici Federalne službe sigurnosti.
- Djelatnici odjela za unutarnje poslove.
- Carinski službenici.
- Vojno osoblje.
- Penzioneri (starost).
- Radnici koji su izgubili zdravlje u obavljanju dužnosti prema ugovoru o radu.
Navedene kategorije građana mogu se iseliti samo ako im se osigura alternativno stanovanje. Ali država nema uvijek takvu priliku.
Osnovni uvjeti
Što kaže zakon o stambenim odjelima? Zakon Ruske Federacije "O privatizaciji .." sadrži klauzulu da je privatizacija stambenog poslovnog prostora moguća odlukom vlasnika. Ta je rezervacija navedena u četvrtom članku drugog stavka.
Odluka o mogućnosti prebacivanja uredskog prostora u privatno vlasništvo na zaposlenika ostaje izravno na organizaciju, jer je ta organizacija koja stan prebacuje na svoje zaposlenike i ima sva imovinska prava na ovo stanovanje.
Takva se praksa smatra legitimnom i ne proturječi zakonu. Presedan je utvrđen odlukom Ustavnog suda od 30. ožujka 2012. pod brojem 9-P. Sve što je potrebno za prijenos stambenog prostora u privatno vlasništvo zaposlenika jest priprema odgovarajućeg potvrde o prihvatu-prijenosu u poduzeću. Na temelju ovog regulatornog dokumenta, odjelno stanovanje prelazi u status privatnog vlasništva građana.
To znači da se uredski stan može privatizirati, ali samo ako postoji odgovarajuća dozvola tvrtke koja ima sva imovinska prava na ovaj stambeni fond.
Oko općinskih prostorija
Postoji i fond stambenih prostora koji su komunalna i državna poduzeća prebacili gradskoj upravi i navedeni su u njegovoj bilanci.
U ovom slučaju sve takve prostorije gube status odjela i mogu se naknadno bez ikakvih uvjeta građanima pružiti, budući da postaju općinske. Takvi se stanovi prenose na korištenje socijalnim ugovorom o radu i mogu se prenijeti u kategoriju privatnog vlasništva.
Posljednjih godina neki su veliki gradovi usvojili vlastite odredbe koje su namijenjene za regulaciju takvog procesa kao što je privatizacija stambenih jedinica i samog reda.
Na primjer, u gradu Moskvi, u skladu s vladinom uredbom, zaposlenici koji tamo žive i koji su radili u većem vremenskom razdoblju imaju pravo na primanje stambenog odjela. Koliko je posla potrebno da postanete vlasnik ove vrste nekretnina? Odgovor je jednostavan - više od deset godina.
Ima li privatizacija uredskog stanovanja praktični smisao?
Nije tajna da kućište koje osigurava poduzeće u pravilu ima mali stambeni prostor, a stanje stanova i kuća ostavlja mnogo za poželjeti. A s obzirom na to da su prostori obično privremeni, stanari u njemu često se mijenjaju i ne ostaju dugo.
Jasno je da stanovnici ne žele uložiti sredstva i napore u održavanje normalnog stanja stanova, naravno, ni kompanija vlasnika nije uključena u to. Rezultat je pogoršanje stambene situacije svake godine. Stoga takve nekretnine na tržištu neće imati visoku cijenu.
Tko ima koristi od ovoga?
Bez sumnje, ako ste živjeli u ovom stanu dovoljno dugo i uložili svoj novac u njegov popravak i održavanje, onda ima smisla postati zakonski vlasnik ovog životnog prostora.
Privatizacija će vam omogućiti naknadno raspolaganje ovim kućištem po vlastitom nahođenju. Nitko neće ograničiti prodaju stambenih objekata. Također se može pokloniti ili unajmiti.
Također je preporučljivo dobiti stambeno odjeljenje u vlasništvu građana koji planiraju promijeniti radno mjesto, jer ako raskinete ugovor s poslodavcem koji vam je osigurao životni prostor, morat ćete ga iseliti, a ako nemate vlastiti stan, morat ćete živjeti u iznajmljenom stanu.
Vrijedi razmisliti?
Međutim, ako opće stanje stana i stanje njegove tehničke opreme ostave mnogo za poželjnim, vrijedno je razmotriti treba li vam takvo opterećenje. Napokon, nakon završetka postupka privatizacije, sva odgovornost i troškovi za održavanje životnog prostora u potpunosti će pasti na njegovog vlasnika. Apsolutno cjelokupan niz poslova unutarnjih popravki, uključujući zamjenu sustava grijanja, vodovoda i kanalizacije, morat ćemo izvršiti o našem trošku vlastitim snagama ili angažiranjem vanjskih radnika.
Možda čekate u redu za javno stanovanje. Tada je važno shvatiti da ako je nekretnina koju treba dobiti očito veća od odjeljenja za stanovanje, tada je bolje odustati od ideje o privatizaciji. Razlog je jednostavan - čim privatizirate uredski stan i postanete njegov vlasnik, oduzet će vam se pravo na dobijanje stambenog prostora od države. Ali život u stambenom odjelu ne oduzima vam pravo na poboljšanje uvjeta stanovanja. Između ostalog, dok građanin živi u uredu i istovremeno stoji u redu, tvrtka nema pravo deložirati stambene odjele bez osiguranja drugog alternativnog stana.
A s obzirom na to da u Ruskoj Federaciji praktički nema stambenog fonda u koji bi vlasti mogle preseliti građane iz stanova u odjelima, tada, u biti, možete stalno živjeti u zatvorenom prostoru.
Postupak privatizacije stambenih jedinica
Razmotrimo detaljnije kako se točno odjelno stanovanje prebacuje u vlasništvo. Prvo morate dobiti suglasnost tvrtke.
Odluka o mogućnosti privatizacije poslovnog stana od strane zaposlenika poduzeća u potpunosti pripada samom poduzeću, odnosno nominalnom vlasniku. Za početak, poslodavac bi trebao dati izjavu o želji za privatizacijom stana. Uprava organizacije dužna je razmotriti ovaj zahtjev u roku ne dužem od dva mjeseca.
Nakon tog razdoblja, zaposlenik dobiva službeni odgovor s rješenjem o pitanju privatizacije. Ako je tvrtka donijela negativnu odluku, to znači automatski završetak postupka.
Je li moguće utjecati na odluku?
U skladu s važećim zakonodavstvom, nemoguće je utjecati na odluku uprave poduzeća kako bi se odluka promijenila čak i odlaskom na sud.
Nakon što se donese pozitivna odluka i uprava organizacije složi, moguće je prenijeti stambene odjele u vlasništvo, već je moguće privatizirati.
Važno! Zakonom se zabranjuje privatizacija odjelnih stanova u kućama prepoznatim kao hitno.
Pored toga, osobe koje su ranije sudjelovale u privatizaciji neće moći registrirati uredski prostor. Izuzetak su građani koji su prošli ovaj postupak prije nego što su navršili osamnaest godina.
Redoslijed prijave
Prije direktne privatizacije uredskog stanovanja, koje je prethodno primljeno od određene organizacije temeljem ugovora o radu, trebalo bi utvrditi je li ta prostorija navedena u bilanci stanja poduzeća.
Može se pojaviti situacija kada stan za koji podnosite zahtjev više nije vlasništvo poduzeća, već je jednom premješten u općinski odjel.
Ako je tvrtka reorganizirana ili likvidirana, ali prijenos odjela stambenog vlasništva u općinsko vlasništvo nije proveden i dokumentiran, tada treba pronaći rješenje za to pitanje.
Glavne faze
Prva faza: prijenos navedenih prostorija na ravnotežu određene općine. Od trenutka prijenosa, stanovanje dobiva status općine i postaje dostupno za privatizaciju.
Druga faza: podnošenje zahtjeva za privatizaciju.
Sljedeći dokumenti su u prilogu:
- Pristanak svih registriranih građana na privatizaciju (od 14. godine).
- Potpuni paket dokumenata za stan (katastarska putovnica itd.).
- Ugovor o zakupu ureda.
- Lični dokumenti stanovnika.
- Izvadak iz jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njom.
- Potvrda o registriranim osobama u ovom kućištu.
- Ček na plaćanje državne pristojbe.
Nadležno tijelo u roku od dva mjeseca analizira sve podnesene dokumente i donosi odluku.
Treća faza. Sastavljanje ugovora o privatizaciji.
U slučaju uskraćivanja prava na privatizaciju, korisno je zatražiti pismenu potvrdu. Ako takvo odbijanje uslijedi zbog nepostojanja bilo kakvih dokumenata ili netočnosti učinjenih tijekom njihovog izvršavanja, prijava se može ponovo podnijeti, prethodno otklonivši sve nedostatke.
Četvrta faza. Ishođenje potvrde o vlasništvu u Rosreestr. Izdaje se odmah nakon sastavljanja ugovora o privatizaciji.
Stoga je prije pokretanja postupka privatizacije potrebno utvrditi njegovu prikladnost. Vlasništvo nad uredskim stanom potrebno je dugo i ne bez problema, ali ipak postoji takva prilika.