Građani sve više razmišljaju o tome kako prodati stan registriranoj osobi. Je li moguće sklopiti takav posao? Koje će značajke postupka morati uzeti u obzir? Prodaja kuće je uobičajena. Ali često se građani suočavaju s određenim poteškoćama i teretima. Neke transakcije ispadaju vrlo sumnjive i čak rizične. Stoga je potrebno proučiti što više informacija o prodaji stanova u kojima je netko prijavljen. Tako će prodavač i kupac moći procijeniti stvarne rizike operacije.
Šansa za prodaju
Je li moguće prodati stan registriranoj osobi? To je pitanje koje brine mnoge građane. Što o tome kaže zakonodavstvo?
Postoje šanse za prodaju nekretnina u koje je netko upisan. Zakonodavstvo Ruske Federacije ne zabranjuje vlasnicima prodaju kuće ako u njemu postoje registrirane osobe. Ali ovaj se scenarij smatra dogovorom s teretom. Stoga je daleko od toga da je uvijek moguće oživjeti ideju.
Neatraktivna ponuda
Mogu li prodati stan registriranim osobama? Kao što smo već saznali, vlasnici kuća imaju pravo na to. Spomenute transakcije zakonom nisu zabranjene. Ali imaju neke značajke dizajna.
Također, prodaja nekretnina u koje je netko registriran neprivlačna je operacija za kupce. Posebno zbog činjenice da registracija omogućuje registriranim osobama da žive na određenom teritoriju.
Tek rijetki kupci pristaju na ugovor o smještaju u kojem su registrirani građani. Zapravo, sve nije tako zastrašujuće kako se čini. Ako uzmete u obzir neke značajke transakcije, možete se riješiti stana za nekoliko mjeseci.
Tko se ne može otpisati
Mogu li prodati stan ako je osoba prijavljena tamo? Lako. Ali samo teoretski. U stvarnom životu pretvaranje ideje u stvarnost može biti prilično teško. Pogotovo kad uzmete u obzir da se nisu svi građani mogli iseliti iz stana nakon njegove prodaje.
Zakonodavstvo kaže da je nemoguće poništiti registraciju bez pristanka stanara:
- maloljetnici;
- građani koji su odbili privatizirati u korist drugih osoba;
- osobe koje imaju pravo korištenja stana testamentom;
- član stambene zadruge (i članovi sličnih obitelji);
- stanari stanovanja;
- od kredita;
- primatelji najamnina.
Najčešće se ljudi susreću s problemima prilikom prodaje stana maloljetnim stanarima (a ne vlasnicima). Takva se imovina često prodaje s velikim popustom, što privlači kupce. Ali u budućnosti takav dogovor može uzrokovati puno problema. O njima će se govoriti kasnije.
Prisilno pražnjenje
Vlasnik je stan prodao registriranim osobama? Ne možete ga nazvati lažovom. Doista, u Rusiji takve transakcije nisu zabranjene zakonom. Prodavač u ovom slučaju nije posve iskren, ali su njegovi postupci u potpunosti legalni.
U vezi s promjenom vlasnika stambenog prostora moguće je (sudsko) prisilno odjaviti građane. I to uzimajući u obzir činjenicu da ne pripadaju nijednoj prethodno nabrojanoj kategoriji.
Samo u stvarnom životu sud nije previše voljan zauzimati takve slučajeve. Uostalom, tužitelj zapravo uskraćuje drugu osobu stanovanja. I za to mora postojati dobar razlog.
Rizici kupca
Kako prodati privatizirani stan s registriranom osobom? Da biste to učinili, prije svega, morate pronaći kupca koji pristaje na takav korak. Što je mnogo teže nego što zvuči.
Koji su rizici uključeni u posao koji se proučava? Među njima se obično razlikuju sljedeće točke:
- novi vlasnik dobit će potvrde za stambene usluge s višom tarifom;
- prijavljena osoba može se vratiti u stan u bilo koje vrijeme radi daljnjeg boravka;
- registrirana maloljetna strana djeca moći će živjeti na teritoriju sa svojim roditeljima.
Drugim riječima, kupljeni stan zapravo neće dopustiti da novi vlasnici žive u miru. Stoga građani pokušavaju izbjeći ponude tamo gdje u njima ima prijavljenih ljudi.
Načini prodaje
Kako prodati stan sa registriranom osobom? Ako ne uzmete u obzir gornje značajke postupka, onda se općenito ova operacija ne razlikuje od prodaje nekretnina.
Možete prodati stan:
- samostalno;
- putem agencija za nekretnine.
U drugom su slučaju šanse za uspješnu i prilično brzu transakciju mnogo veće. Ali ne možete točno reći koliko dugo će prodavač tražiti kupca za stan s teretom.
Algoritam akcije
Prodati stan bez pristanka registriranih ljudi je lakše nego što se čini, ali samo uz kompetentne radnje. Za dobronamjerne prodavače, takve transakcije ne stvaraju probleme.
Ako slijedite neke upute, provedba zadatka neće trebati puno vremena i truda. Građani koji odluče prodati stan sa teretom u obliku osoba prijavljenih u njemu moraju:
- Prikupite dokumente koji ukazuju na prisutnost opterećenja u stanu. Govorimo o proširenoj izjavi o sastavu obitelji, koja se uzima u uredu za putovnicu ili Kaznenom zakonu.
- Pripremite dokumente za prodaju stambenih objekata.
- Za transakciju dobijejte pristanak organa starateljstva.
- Pronađite novo prebivalište za osobe prijavljene u apartmanu.
- Pronađite kupce za transakciju i sastavite kupoprodajni ugovor. Potencijalni kupci trebaju odmah razgovarati o opterećenjima i potvrditi ih dokumentima.
- Sklopite ugovor i primite novac za transakciju.
- Izdajte izjavu o primanju sredstava. Registrirajte se za novo stanovanje.
Gotovo! Po dizajnu, ova se operacija ne razlikuje od uobičajene prodaje nekretnina.
Dokumenti za transakciju
Kako prodati stan sa registriranom osobom? Za ove transakcije potreban je poseban pristup pripremi dokumenata za provedbu zadatka. Općenito, popis dokumenata se ne razlikuje mnogo od papira potrebnih za prodaju nekretnina bez opterećenja.
Danas bi prodavač trebao imati sa sobom:
- sporazum;
- putovnica;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
- potvrda o vlasništvu stana;
- pristanak svih vlasnika (ne rezidenata) na transakciju;
- potvrda sastava obitelji;
- ekstrakt iz BTI;
- vjenčani / razvodni list (ako postoji);
- katastarske putovnice nekretnina;
- izvod iz matičnih knjiga svih vlasnika djece i prijavljenih u stambeno zbrinjavanje;
- dozvolu organa starateljstva za transakciju (ako je stan u vlasništvu djeteta).
Kao što je već spomenuto, prodavatelj mora kupcu pružiti sve podatke o kupljenoj nekretnini. Potvrda u kojoj su navedeni svi registrirani građani uzima se u proširenom obliku. U ovom slučaju dokument će navesti osobe koje su privremeno, iz jednog ili drugog razloga, otpuštene iz stanovanja. Glavna stvar je biti iskren prema kupcu.
Kako osigurati ugovor
Sada je jasno kako prodati stan sa registriranom osobom. U stvari, ova operacija neće stvoriti probleme ako se unaprijed pripremite za pražnjenje svih stanovnika na teritoriju.
Postoji nekoliko savjeta koji će pomoći kupcima nekretnina da osiguraju kupnju stana. Na što prvo paziti?
Morate saznati odgovore na sljedeća pitanja:
- Kupac ima maloljetnu djecu? Gdje su registrirani?
- Gdje planirate propisati dijete nakon prodaje nekretnina?
- Kada će se dogoditi deregistracija maloljetnika u kupljenom stanu?
- Jesu li stanari odbili privatizaciju u korist ostalih građana?
- Svi registrirani na teritoriju nisu rođaci prodavatelja?
- Postoje li ljudi koji su samo prijavljeni u stanu, ali ne žive u njemu?
Obično će vam dobronamjerni prodavač brzo reći o svim teretima koje stan ima.
Ne vjerujte transakcijama u kojima bivši iznajmljivač obećava da će nakon transakcije izdati maloljetno dijete. Pogotovo ako djeca imaju udjele u imanju. U stvari, obično maloljetnici ostanu prijavljeni u stanu kao svojevrsni bonus, što stvara nove probleme vlasnicima.
Također, kupac, koji je pristao na kupnju stanova s osobama propisanim u njemu, mora biti spreman za parnicu. Kao što je već spomenuto, "višak" stanara može se odjaviti na sudu. To je prilično česta pojava.
rezultati
Sad je jasno kako možete prodati stan s teretom (osoba je registrirana). Na temelju prethodnog slijedi da je ovo daleko od najteže transakcije. Da, pronaći kupca u ovom slučaju je problematično, ali s pravim i savjesnim pristupom poslu možete realizirati ideju.
Glavna stvar je iskrenost. Nemoguće je sakriti terete koje imaju prodane nekretnine. U suprotnom, transakcija može biti nevažeća. Ili, kupac saznaje za građane koji su registrirani na teritoriju stanovanja i odbija ih kupiti.
Na tržištu nekretnina, stanovi u kojima postoje određeni stanari nisu veoma cenjeni. Kao što je ranije napomenuto, ove transakcije imaju ogromne rizike. Stoga, čak ni niske cijene stanova ne privlače potencijalne kupce.
Kupovina i prodaja nekretnina, u kojima je netko registriran, obično imaju velike šanse za provedbu ako u stanu nema maloljetnika. Uostalom, registrirane građane moguće je, kako smo saznali, na sudu napisati. Kad se maloljetnici pojave u slučajevima, sve se usložnjava potrebom da se obrate organima starateljstva.
Vrijedi li kupiti stan s teretom u obliku osoba prijavljenih u njemu ili ne? Svako odlučuje za sebe. Ta činjenica uopće ne smeta. Ali ako želite biti 100% sigurni da se nitko neće miješati u upotrebu stambenog prostora, bolje je potražiti nekretnine bez opterećenja. Tada će posao proći bez značajki i rizika. Sve informacije koje se nude pažnji bit će korisne kako kupcima, tako i prodavačima nekretnina.