Predsjednik Rusije 1991. godine izdao je Uredbu na temelju koje je postavljen početak reorganizacije kolektivnih poljoprivrednih gospodarstava. Glavni cilj ove manifestacije bio je povećati broj građana koji posjeduju udio u zemlji. Većini radnika u kolektivnim i državnim gospodarstvima dodijeljene su parcele.
Opći koncept
Dakle, udjel u zemlji je dio zemljišta u zbirnom nizu, koje pripada pojedincu na temelju imovinskih prava. Vlasnik ima pravo raspolagati svojom nekretninom onako kako smatra prikladnim. Vlasnik ima pravo zakupa zemljišnog udjela. U zakonu nema točnih preporuka koliko hektara je zatvoreno u jednoj jedinici. Dakle, mjesto može imati bilo koju veličinu, a potječe iz nekoliko stotina dijelova.
Prije nego što se obratimo pitanju kako prodati udio u zemlji, detaljnije ćemo se zaustaviti na samoj definiciji.
Udjel zemljišta - što je to?
Površina zemljišnog udjela mjeri se u hektarima, računato na osobu. Takve stranice nemaju stvarne granice; njihove veličine su napisane isključivo na papiru. Ponekad lokacija web lokacije možda nije ni naznačena. Pravo svakog dioničara na dioničko vlasništvo potvrđuje se posebnom potvrdom. Ovaj dokument sadrži sljedeće podatke: veličina udjela, poljoprivredna namjena ovih zemljišta (livade, oranice, pašnjaci itd.), Procjena hektara. Odnosno, udio u kapitalu nije samo zemljište, već samo pravo posjedovanja određenog dijela nekadašnje imovine kolektivnog gospodarstva. Uspostavljanje stvarnih granica vaše web lokacije može biti moguće samo nakon niza postupaka. Vlasnik može koristiti jedinicu u skladu s njenom namjenom, odnosno za sjetvu povrtnih kultura, ispašu ili druge poljoprivredne aktivnosti. Uz to, vlasnik ima pravo naslijediti, donirati ili prodati ovo zemljište. U ostvarivanju svojih prava, dioničar je dužan voditi računa o interesima drugih vlasnika.
Značajke prodaje dionica: korak po korak upute
Dakle, došli smo do ključne točke kako prodati udio u zemlji.
Kada prodajete jedinicu, postoje neke nijanse. Budući da su granice ovog odjeljka virtualne, identificirati ih na terenu vrlo je problematično. Zato je za prodaju zemljišnog udjela prvo potrebno kontaktirati zemaljski odbor za dodjelu udjela. Tek nakon provedbe ovog postupka udio će postati prava zemljišna parcela i sada se može prodati za određeni iznos.
Postoji uspostavljena procedura registracije koja zahtijeva:
- Obavijestite o svojoj želji da dodijelite udio drugih dioničara. To se može učiniti pomoću obavijesti putem maila (s malim brojem sudionika) ili objavom u lokalnim medijima.
- Unaprijed utvrdite stvarnu lokaciju dotičnog web mjesta i odredite ga na planu.
- Prikupite dioničare i nabavite primjerak protokola u kojem treba upisati odluku. Ako je to nemoguće, morate dobiti suglasnost svakog dioničara osobno. Pitanje se također može riješiti putem suda, ako ne postoji način da se dobije odobrenje na drugi način.
- Otiđite organizaciji koja se bavi geodetskim izmjerama radi uspostavljanja granica, a zatim nabavite akt o razgraničenju mjesta.
- Potrebno je provjeriti rezultate geodetske izmjere u Zemaljskom odboru.
- Nabavite katastarski plan parcele i upišite broj.
- Ponesite potvrdu o vlasništvu od registracijske komore.
- Izdvojiti ugovor o "kupnji i kupnji" prema standardnom modelu.
Također bi trebalo napomenuti da bi odbijanje kupnje udjela od strane lokalne uprave trebalo zabilježiti. S brojem dioničara do pet ljudi, njihovo odbijanje prioritetne kupnje ovjerava se notarsko. Ovjera također zahtijeva suglasnost supruge ili muža za prodaju i ugovor s kupcem. Posljednji dokument bit će nadalje utemeljen na registraciji prava vlasnika od strane kupca.
Sada je postalo manje-više jasno kako prodati udjel u zemlji. Što je još potrebno za ovo?
Popis potrebnih radova
Za sastavljanje ugovora, prodavaču su potrebni sljedeći papiri:
- putovnica;
- one isprave kojima se određuje pravo vlasništva nad ovom parcelom ili izvodom iz Jedinstvenog registra poduzeća;
- zapisnik o zajedničkom sazivu ili drugi spisi koji potvrđuju postojanje obavijesti drugim dioničarima;
- supružnikov pristanak na prodaju zemljišnog udjela;
- potvrda o nepostojanju poreznih dugova;
- primanja dužnosti;
- čin procjene vrijednosti neovisnog stručnjaka od vrijednosti neovisnog stručnjaka, ako ga ima.
Treba imati na umu da, kada je web mjesto uhićeno ili založno banci, ono nije dopušteno za prodaju.
Kome je dopušteno prodati svoj udio?
Potrebno je započeti s činjenicom da lokalna uprava, kao i ostali vlasnici kamata, uživaju pravo prvenstva za kupnju zemljišta. U ovom slučaju, zemljišna jedinica slična je komunalnom stanu. Svaki vlasnik ima pravo samo na dio toga, a nemoguće je realizirati vlastite metre ili hektare bez pristanka ostalih.
Ako se bilo koji uvjet prekrši, transakcija se može osporiti na sudu. Pored toga, nije dopušteno deklarirati takvu početnu vrijednost koja će biti veća od one na kojoj će udio na kraju biti prodan.
Ako se cijena parcele tijekom pregovora smanji, potrebno je obavijestiti upravu.
Pored toga, udio se može prodati ne samo administraciji ili bilo kojem vlasniku udjela, već i trgovačkim organizacijama ili neovlaštenim osobama. U ovom slučaju, postoji samo jedan uvjet - oni moraju biti ruski stanovnici.
Što određuje vrijednost udjela u zemlji?
Osim kako prodati udjel u zemlji, mnoge zanima kakva se cijena može učiniti.
Vlasnik zemljišta ima pravo samostalno odrediti vrijednost jedinice koja mu pripada, dok o cijeni mora obavijestiti lokalnu upravu. Koliki je udio u zemlji? Njena cijena sastoji se od različitih čimbenika, među kojima su glavni blizina velikih gradova i dostupnost prometne razmjene. Položaj jedinice u velikom selu, ako ima svu potrebnu infrastrukturu i možete graditi ili kupiti kuću za život u njoj stalno ili privremeno, također će biti u rukama prodavatelja. Slična parcela može se prodati i po višoj cijeni.
Procjena dodjele zemljišta obično se provodi prema sljedećim parametrima:
- stanje zemljišta;
- plodnost tla;
- veličina parcele;
- dostupnost komunikacija i cesta.
Treba napomenuti da čak i u jednoj regiji cijene mogu varirati redoslijedom. Zato se prilikom određivanja vrijednosti udjela zemljišta treba usredotočiti na slične parcele s približno istim parametrima. Ako imate dvojbe, najbolje je kontaktirati neovisnog procjenitelja kako kasnije ne biste požalili zbog gubitka dobiti. Treba imati na umu da, prema članku 226. Poreznog zakona Ruske Federacije, građani moraju platiti porez na taj dohodak u iznosu od četrnaest posto. Vlasnik također može sastaviti poklon za svoje rođake ili strance.
Kako prodati udio poljoprivrednog zemljišta?
Poljoprivredno zemljište je državni resurs koji ima važnu ulogu u ekonomiji poljoprivrednog sektora naše zemlje.Takvo se zemljište može koristiti isključivo prema predviđenoj namjeni, naime za uzgoj biljaka ili stočarstvo. Osim toga, dozvoljena je eksploatacija u obrazovne ili istraživačke aktivnosti. Pridržavajući se određenih uvjeta, vlasnik može raspolagati dodijeljenim zemljišnim udjelom po vlastitom nahođenju.
U skladu sa stavkom 1. članka 77. status poljoprivrednog zemljišta pripada:
- obradive zemlje;
- voćnjaka;
- livade sijena;
- pašnjaci;
- šume ili prirodni rezervati;
- šumski pojasevi.
Takva se mjesta mogu pružati pravnim osobama ili građanima za pčelarstvo, stočarstvo, uzgoj povrća i druge gospodarske aktivnosti. Dopušteno je postavljanje ograde, tende, pčelinjaka i drugih privremenih zgrada na njih.
Pri prodaji zemljišnog udjela poljoprivredne namjene potrebno je postupiti kao u prethodnom slučaju. Zbog činjenice da ovaj proizvod ima određenu specifičnost, prilično je teško pronaći kupca. Status takvih web lokacija omogućuje njihovu upotrebu u točno definiranu svrhu. Pored toga, obično se nalaze izvan sela. Budući da se u blizini nalaze autoceste, umjetne zaštitne plantaže i šume, mogućnosti korištenja takvog zemljišta znatno su ograničene.
Što utječe na troškove?
Na vrijednost alokacije utječe:
- lokacija;
- značajke lokacije;
- dodjela mjesta;
- stopa plodnosti.
Naravno, u svakom će slučaju postojati individualna cijena. Obično to ovisi o regiji. Treba napomenuti da se ugovor o "prodaji" jedinice zemljišta u poljoprivredne svrhe ne razlikuje od uobičajenog. Međutim, mora nužno navesti posebne uvjete za upotrebu web mjesta ili njihovu odsutnost.
Gornji materijal dao je iscrpan odgovor na pitanje kako prodati zemljišni udio poljoprivredne namjene.
Što još trebate znati?
Prema saveznom zakonu pod brojem 101, dioničar se može udaljiti od vlasnika ako ne obrađuje pravilno zemlju ili dopušta takve radnje koje narušavaju njenu plodnost. Kupac to treba imati na umu.
Vrijedi napomenuti da je za privatizaciju zemljišta potrebno puno vremena. Dakle, od trenutka obavijesti do glavne skupštine dioničara trebalo bi proći mjesec dana, a provjera rezultata trajat će isti iznos. Redovi za geodetske izmjere mogu se očekivati za dvije godine. Zato se preporučuje unaprijed pobrinuti se za dizajn, a zatim nastaviti s prodajom.
Na temelju podataka navedenih u članku, pitanje kako pravilno prodati udio u zemlji ne bi smjelo dovesti do zanimanja one koji su zainteresirani za stepor. Glavna stvar je sada ispravno koristiti dobivene informacije.