Koji su dokumenti potrebni za prijavu vlasništva nad stanom?

Danas će nas zanimati dokumenti za registraciju vlasništva stana. Te informacije mogu biti korisne svakom modernom građaninu, posebno onima koji planiraju kupiti dom. Papirologija prati registraciju prava u Rosreestr-u svih vlasnika, ali ako se pripremite za to, možete smanjiti vjerojatnost problema u budućnosti. Kako se prijaviti za stan? Što će biti potrebno za provedbu zadatka? Koliko je relevantnih zahtjeva obrađeno? Odgovori na sve to, i ne samo to, bit će nužno otkriveni u nastavku.

Načini dobivanja imovine

Dokumenti za upis vlasništva nad stanom razlikuju se ovisno o okolnostima. Ne postoji niti jedan popis koji bi pomogao riješiti problem za sve vlasnike kuća. Stoga će u nastavku biti predstavljeni najčešći scenariji.

Razmotrit ćemo procese preregistracije nekretnina primljene tijekom:

• privatizacija;
• trgovački;
• hipotekarno kreditiranje;
• donacija;
• nasljedstvo.

Uz ove situacije, imovina se može prenijeti na stanovništvo sljedećim redoslijedom:

• dodjela od strane države;
• razmjena;
• dobitak.

Te su okolnosti vrlo rijetke. Ne biste se trebali fokusirati na njih.

Ukratko o dizajnu

Želite li kupiti nekretninu i prema zakonu registrirati odgovarajući ugovor? Dokumenti za takvu operaciju mogu zahtijevati potpuno drugačije. Sve ovisi pod kojim okolnostima i od koga se točno kupuje nekretnina.

Općenito, postupak uknjižbe vlasničkih prava na stanovanje predviđa sljedeće manipulacije potencijalnog vlasnika:

1. Sklopite ugovor o stjecanju imovine. Na primjer, kupite stan ili ga primite na poklon.
2. Stvorite određeni paket pomoći. O tome ćemo više saznati kasnije.
3. Napišite zahtjev za odgovarajući postupak.
4. S pripremljenim ekstraktima obratite se registracijskom tijelu.
5. Obnovite dokumente u svoje ime.
6. Pokupite naslove za građane na određeni dan.

To je sve. Činilo bi se da u tome nema ništa teško. U stvari, problemi nastaju pri prikupljanju dokumenata za upis vlasničkih prava. Prodaja stana, njegova donacija ili nasljedstvo - sve to predviđa drugačiji paket potvrda od potencijalnog vlasnika objekta. I zato se ljudi mogu susresti s određenim problemima.

Gdje su registrirani

Mnogi su zainteresirani za to gdje možete izvući prava na nekretninama. Dati jedan odgovor na slično pitanje neće uspjeti. U Rusiji se građani mogu nositi s tim zadatkom na različite načine.

Prijave s paketom certifikata prihvaćaju se na:

• MFC;
• katastarske komore;
• Rosreestr;
• usluge s jednim prozorom.

Po želji možete obavljati operacije putem "Državnih službi" ili službene web stranice Državnog registra. U pravilu ove tehnike nisu u potražnji. Na ove se resurse pribjegava prilikom naručivanja potvrda o vlasništvu.

Glavni paket

Trebate uknjižiti vlasništvo nad stanom? Popis dokumenata u ovom ili onom slučaju promijenit će se. Stoga dalje ukratko razmotrimo moguće varijacije. Nakon toga usredotočit ćemo se na dobivanje zasebne dokumentacije.

Pod bilo kojim okolnostima potencijalni vlasnik je dužan:

• Lična karta
• USRN izjava o imovini;
• zahtjev za upis vlasničkih prava;
• potvrde kojima se potvrđuje postojanje osnova da se navede kao vlasnik objekta.

Ali ovo je tek početak. Nažalost, navedene su reference obavezne za sve potencijalne vlasnike. Odgovarajući popis ekstrakata bit će dopunjen drugim komponentama, ovisno o situaciji.

Pravno nasljeđivanje

Sada razmotrimo svaki pojedini slučaj zasebno. To je izuzetno važna točka pri prikupljanju dokumenata za upis vlasničkih prava na stan.

Započnimo nasljeđivanjem zakona. Ovo je jedan od najčešćih scenarija.

Da biste prema nasljeđivanju po zakonu postali vlasnici nekretnina, zahtijevaju se sljedeći papiri:

• potvrde o srodstvu s oporučiteljem;
• pristanak na prihvaćanje imovine;
• izvadak kod javnog bilježnika o potvrdi prihvaćanja nasljedstva.

Preporučljivo je dodatno ponijeti sa sobom:

• potvrda o smrti testatora (ili sudska odluka o priznavanju njega mrtvim);
• kopija putovnice prethodnog vlasnika nekretnine;
• potvrda o imovinskom pravu od testatora (ako postoji);
• katastarsku putovnicu (ako postoji).

Ovi papiri korisni su i tijekom registracije nasljedstva, i tijekom registracije prava vlasništva. Vrlo često se samo matica smrti oporuke, rodbinska potvrda i izvadak javnog bilježnika o prihvaćanju nasljedstva mogu donijeti registracijskom tijelu.

Važno: nasljeđivanje po zakonu uzima u obzir obiteljske veze s pokojnim vlasnikom imovine. Ovo je dug proces - traje ne manje od šest mjeseci.

Probat nasljeđivanje

Planirate li registrirati vlasništvo nad stanom? Popis dokumenata varirat će ovisno o okolnostima u kojima su nastala imovinska prava. To je sasvim normalno. I svaki se potencijalni vlasnik mora pripremiti za odgovarajuće postupke.

Sve se više nasljeđe prenosi ne zakonom, već testamentom. U tom slučaju će građani morati ponijeti sa sobom da izdaju papire za stan:

• potvrda smrti oporučitelja;
• testament papir;
• izvadak javnog bilježnika o prihvaćanju nasljedstva.

Takav izgled zadaje nasljednicima najmanje problema. Tipično, oblikovanje nasljedstva oduzima puno vremena i truda, posebno ako se netko ne slaže s voljom pokojnika.

donacija

Što bi još moglo biti korisno za potencijalnog posjednika? Kao što je već spomenuto, definitivnog odgovora nema. Sve ovisi o konkretnoj situaciji.

Druga životna situacija je preregistracija prava vlasništva u obliku dara. Ova metoda prijenosa imovine sve je češća. Omogućuje građanima stjecanje osobne imovine čak i kada su u braku.

Da bi izvršili transakciju bez ikakvih poteškoća, građani trebaju donijeti:

• djelo dara;
• pristanak na dobivanje stana na poklon;
• putovnica donatora (kopija);
• potvrda o upisu prava svojine u utvrđenom obliku (ako postoji).

Kao što praksa pokazuje, s registracijom vlasničkih prava nema problema kada je riječ o donaciji. Ovo je prilično jednostavna odluka da se imovina prenese na drugu osobu tijekom života davaoca.

Privatizacija i nekretnine

Želite li registrirati vlasništvo stana u MFC-u? Dokumenti za provedbu zadatka ne razlikuju se od situacije s apelom na Rosreestr. Glavna stvar je razmotriti paket preporuka za sve moguće načine stjecanja imovine.

Druga metoda je privatizacija. Sam proces uključuje ozbiljnu papirologiju. Bez njega je nemoguće registrirati vlasnička prava.

U idealnom slučaju, građani trebaju pripremiti:

• sporazum o socijalnom zakupu;
• izjave s dozvolom boravka;
• pristanak svih građana koji su stalno registrirani za operaciju;
• odbijanja sudjelovanja u privatizaciji od strane stanara koji su ratovali (ovjereni od strane javnih bilježnika);
• prijava za privatizaciju;
• tehnička putovnica stanovanja;
• ekstrakti iz BTI;
• ugovor o privatizaciji.

Takve su komponente korisne u postupku privatizacije imovine. Izuzetak je posljednji rad. To se izdaje kao rezultat manipulacija. Za upis vrijednosnih papira u vlasništvo, potrebno je odvesti do Rosreestr-a samo ugovor o privatizaciji.

Važno: ako se jedan od štićenika ne složi s radom i istovremeno ne odbije privatizaciju, neće biti moguće provesti postupak.

Kupnja "preprodaje"

Planirate li registrirati vlasništvo nad stanom? Popis dokumenata za prevođenje ideja u stvarnost može biti različit. Paket potvrda izravno ovisi o načinu stjecanja imovine.

Često se takva operacija provodi tijekom prodaje "sekundarnog". Takve transakcije imaju brojne značajke i nijanse.

Kako biste lakše mogli izdati prava na stan i upisati ih na propisani način, morat ćete pripremiti:

• lična karta prodavatelja;
• dozvolu muža / žene za transakciju (ne uvijek);
• vlasnički list na vlasništvu koji pokazuje prava prodavatelja;
• Izjava o prijenosu sredstava za transakciju (izdaje ih javni bilježnik ili banka u trenutku dostave sredstava);
• kupoprodajni ugovor.

Takve životne okolnosti smatraju se najmanje problematičnim. Pogotovo ako transakciju prate agencije za nekretnine. Dok se ne prikupe sve potrebne potvrde, ugovor o kupnji se ne može potpisati. Ovo je kršenje važećeg zakona.

Hipoteka i prava

I kako upisati vlasništvo stana u hipoteku? To nije tako lako kao što se čini. Stvar je u tome što građani neće moći u potpunosti raspolagati nekretninama prije nego što otplate hipoteku. Unatoč tome, imovinska prava tek će se morati potvrditi. Postoje različite životne situacije u kojima će biti potrebni vlasnički dokumenti za stanovanje.

Ako je stan u hipoteci, građanin može izvršiti državnu registraciju prava vlasništva. U tom će slučaju od njega biti potrebni sljedeći radovi:

• hipotekarni ugovor;
• potvrde o plaćanju zajma (po mogućnosti);
• izvadak iz kućne knjige;
• bankovna dokumentacija koja ukazuje na odobrenje zajma;
• ugovor o zalogu (ako postoji);
• primici za plaćanje naknade za obnovu vlasničkih prava;
• sve izjave kojima se može potvrditi prodavačeva prava na određenu nekretninu.

U stvarnosti je sve jednostavnije nego što se čini. Ako su građani uspjeli dobiti odobrenje hipoteke, postupak državne registracije prava provest će se bez problema. Sve potrebne potvrde počet će biti u "dužnicima".

Dijelite i nove zgrade

Trebate registrirati vlasništvo nad stanom u DDU-u? U takvim okolnostima dokumenti nisu poznati svima. Zajedničko sudjelovanje u izgradnji predstavlja puno problema građanima. A ponekad potencijalni vlasnici izvršavaju registraciju svojih prava putem sudova.

Proučit ćemo opći slučaj u kojem se programer ponaša u dobroj namjeri i ne ometa potencijalne vlasnike u izradi odgovarajućih prava.

U takvim okolnostima, građanima će trebati sljedeće izjave:

• sporazum o zajedničkom sudjelovanju u gradnji;
• akti prijema i prijenosa stambenog prostora;
• dozvolu za stavljanje kuće u rad;
• potvrde o plaćanju državne carine.

U idealnom slučaju, to bi bilo dovoljno. Ako odgovorno pristupimo rješavanju zadatka, građani će se moći nositi s njim bez puno muke i u najkraćem mogućem roku.

Pomoć za posebne slučajeve

Ispitali smo moguće dokumente za uknjižbu vlasništva nad stanom. Predloženi paketi pomoći nisu iscrpni, ali mogu se dopuniti u jednom ili drugom slučaju.

Što točno? Od ljudi se najčešće može zahtijevati da:

• dozvolu „starateljstva“ za uklanjanje djeteta iz privatizacije;
• rodni listovi djece;
• izjave o usvajanju;
• sudske odluke o priznavanju vlasništva nad nekretninama za jednu ili drugu osobu;
• dokumenti koji potvrđuju činjenicu braka ili razvoda;
• pristanak supružnika da izvrši određenu pravno značajnu transakciju s ukupnim novcem / imovinom.

U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se čini. Savjesni vlasnici kuća nemaju problema s registracijom prava na određeni objekt.

cijena

Kao što već možete vidjeti, registracija popisa dokumenata o imovinskim pravima predviđa sasvim drugačije. Priprema potvrda ovisi o načinu stjecanja imovine.

Vrijedi napomenuti da ispitivana operacija nije besplatna. Za registraciju prava vlasništva morat će platiti državnu naknadu. Koliko je ona?

U 2018. godini za državnu registraciju vlasništva stana u registracijskim tijelima bit će potrebno platiti 2.000 rubalja. Toliko daje pojedincima. Novi vlasnik nekretnine naplaćuje naknadu.

Uvjeti usluge

Upoznali smo se sa postupkom upisa prijenosa vlasništva nad stanom. Koliko uopće traje ta operacija?

Nakon što prikupe sve prethodno navedene reference i podnesu odgovarajuću prijavu u MFC ili Državni registar, građani će morati pričekati 5 dana. Obično je registrirano toliko vlasničkih prava. U nekim je slučajevima moguće čekanje do 10 dana.

Ako govorimo o registraciji sporazuma o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji, morat ćete pričekati 7 radnih dana. Upravo takvi rokovi čekanja naznačeni su u postojećim zakonima.

Nakon registracije

Koji će se dokumenti nakon upisa vlasništva nad stanom izdavati građanima? Paket relevantnih potvrda nije prevelik.

Uključuje:

• USRN izjava;
• katastarska putovnica;
• potvrda o upisu prava vlasništva.

Od 2017. godine Rusija je uvela nova pravila za registraciju prava u Rosreestr. Sada se poništavaju katastarske i tehničke putovnice, kao i potvrde o registraciji. Neće biti izdane ni pod kojim okolnostima. Jeste li prijavili vlasništvo stana? Popis dokumenata izdanih nakon ove operacije bit će minimalan.

Umjesto gore navedene dokumentacije, vlasnicima se izdaju izjave USRN-a. Mjerodavni vrijednosni papiri vrijede neograničeno, ali podaci u Federalnom registru ažuriraju se svakih 5 godina. Stoga, prilikom pravno značajnih transakcija s imovinom, izvještaj će se morati ažurirati.

zaključak

Otkrili smo koji su rokovi za prijavu vlasništva stana u Rusiji. I kako se nositi sa zadatkom u ovom ili onom slučaju? To je također rečeno. Odgovarajući postupci ne uzrokuju značajnije probleme. Pogotovo s pravodobnom pripremom.

Oni mogu odbiti izdavanje dokumenata za stan samo ako imaju zakonske osnove. Na primjer:

• ilegalna transakcija prijenosa stambenog prava;
• nedostatak prethodno nabrojanih dokumenata u cijelosti;
• neblagovremeno uvođenje državne carine u postupak.

U stvarnom životu neuspjesi se gotovo nikada ne susreću. Građanima je dovoljno da se pridržavaju gore navedenih savjeta. Tada će papirologija stvoriti minimum problema, a vjerojatnost uskraćivanja usluge podnositeljima zahtjeva bit će nula. Podnositelj zahtjeva moći će osobno pribaviti dokumente o državnoj registraciji vlasništva nad stanom ili poslati svog predstavnika registracijskim tijelima. Druga se tehnika gotovo nikad ne nalazi u stvarnom životu.

Kao što pokazuje praksa, velika je potražnja za registracijom i preregistracijom prava vlasništva. Prije sklapanja posla s nekretninama morat ćete provjeriti dokumente za stan kod prethodnog vlasnika.Ako su predstavljeni u nekompletnom iznosu ili su lažni, neće se izvršiti ni registracija. Štoviše, ugovor o kupnji imovine neće biti moguće potpisati.

Sad je jasno kako ide uknjižba vlasništva stana. Već smo proučili popis dokumenata za provođenje relevantnih operacija. Odsad su svi u mogućnosti samostalno registrirati vlasnička prava i odgovarajući ugovor.