Razmjena je predstavljena transakcijom uz pomoć koje se vrši razmjena nekretnina, automobila ili drugih vrijednosti. Oni mogu biti jednakovrijedni ili se mogu razlikovati u vrijednosti, tako da je jedna strana u transakciji prisiljena prenijeti određeni iznos sredstava drugom sudioniku. Prilikom sastavljanja ugovora važno je uzeti u obzir neka pravila, jer će se samo u tom slučaju dobiti dokument s pravnom snagom. Stoga su u tekstu nužno naznačeni bitni uvjeti sporazuma o razmjeni koji reguliraju odnose koji nastaju između dviju strana.
Nijanse kompilacije
Ugovor se koristi kako između pojedinaca, tako i između različitih tvrtki. Osnovne informacije o načinu sastavljanja takvog sporazuma propisane su u brojnim člancima Građanskog zakonika.
Možete zamijeniti nekretnine, automobile ili čak male vrijedne predmete. Temeljna pravila za provedbu ovog postupka trebaju biti utvrđena u službenom ugovoru, koji će oba nositelja pojasati.
Zakonodavni propisi
Bitni uvjeti ugovora o razmjeni propisani su u Građanskom zakoniku. Na temelju čl. 567. Građanskog zakona predstavljena je građanskopravnom transakcijom u kojoj ljudi ili tvrtke razmjenjuju imovinu. Pronalaženje ekvivalentnih predmeta prilično je teško pa je često potrebno dodatno plaćanje od jednog sudionika.
Da bi takva transakcija bila legalno i pravno čista, potrebno je pravilno sastaviti sporazum. Postupak mogu provoditi direktni sudionici, tako da nema potrebe pozivati javnog bilježnika ili odvjetnika.
Koji su uvjeti uključeni?
Prilikom izrade sporazuma mnogo se pozornosti posvećuje bitnim uvjetima sporazuma o razmjeni. Bez njih takav dokument ne bi imao pravnu snagu. Ako se pokaže da takvi uvjeti nisu prisutni, tada neće uspjeti osporiti transakciju putem suda.
Bitni uvjeti sporazuma o razmjeni su:
- podatke o strankama u transakciji;
- informacije o subjektima sporazuma i uz pomoć tih podataka ne bi trebalo biti poteškoća s identifikacijom predmeta;
- vrijednost svake nekretnine na temelju koje se određuje veličina dodatka od bilo koje strane u transakciji;
- datum potpisivanja ugovora;
- metode izračuna;
- jamstva dostupna svakom sudioniku;
- prava i obveze stranaka.
Uz to mogu biti uključeni i drugi uvjeti koji ovise o konkretnoj transakciji. Bitni uvjeti ugovora o razmjeni nekretnina moraju biti neuspješno uključeni u ovaj dokument. Samo se u ovom slučaju takav dokument može koristiti tijekom žalbe na sud ako postoje nesuglasice između dviju strana koje se ne mogu mirnim putem riješiti.
Podaci o strankama ugovora
Ova se klauzula smatra važnom za sporazum. Sudionici u ovoj transakciji mogu biti bilo koje osobe ili tvrtke. U ugovor o svakoj strani unose se sljedeći podaci:
- Imena sudionika, njihovi podaci o putovnici, spol, mjesto prebivališta i datum rođenja;
- ako je sudionik tvrtka, tada se navodi njegovo ime, pravna adresa i podaci iz osnivačke dokumentacije.
Podaci o svakom sudioniku trebaju se prenijeti na ugovor iz putovnice, chartera, potvrde o registraciji tvrtke i drugih službenih dokumenata. Inače, postoji mogućnost da je bilo koji sudionik prevarant, pa će u tekst biti unesene netočne informacije.
Subjekt transakcije
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, osnovni uvjeti sporazuma o razmjeni uključuju podatke o izravnim predmetima koje razmjenjuju strane u transakciji. Najčešće se ovaj ugovor sastavlja prilikom razmjene nekretnina, pa su u tekst ugovora uključene sljedeće informacije:
- Točna adresa oba objekta
- površina apartmana;
- informacije o prisutnosti različitih opterećenja ili ograničenja;
- podaci o izravnim vlasnicima;
- tehničke parametre svakog objekta.
Ako bilo koja nekretnina ima nekoliko vlasnika, stranka u transakciji prvo mora dobiti pisani pristanak za barter od svih suvlasnika. Koristeći podatke unesene u ugovor, svaki sudionik u transakciji trebao bi lako identificirati bilo koji stan. Samo nekretnine u vlasništvu određenog građanina na pravu vlasništva mogu djelovati kao barter.
Za ovu transakciju neće biti moguće koristiti komunalno stanovanje, jer građani koji žive u ovom stanu samo su stanari, a ne izravni vlasnici. Postupak zamjene takvog objekta regulira općina, jer je zapravo vlasnik ove imovine lokalna uprava regije. Da biste napravili barter transakciju, morat ćete izravno kontaktirati općinu. Razmjena je dopuštena isključivo u drugom neprivatiziranom stanu. U protivnom ćete se prvo morati baviti privatizacijom nekretnina, a tek nakon toga sklopiti dogovor.
Vrijednost transakcije
Bitni uvjeti ugovora o zamjeni stana zasigurno će uključivati podatke o tome koliko će novca trebati prenijeti jednom sudioniku. To je zbog činjenice da gotovo uvijek takav posao sklapaju ljudi ili tvrtke koje imaju stanove s različitim cijenama.
Pod takvim uvjetima, jedna stranka mora drugom sudioniku prenijeti određeni iznos sredstava, koji djeluje kao naknada za vrijednost predmeta. Pri određivanju ove cijene uzimaju se u obzir sljedeći parametri:
- uspoređuje se ili katastarska ili tržišna vrijednost stanova;
- vlasnici se često moraju obratiti neovisnim stručnjacima kako bi proveli kvalitativnu procjenu, iz koje je jasno vidljivo kakvu tržišnu vrijednost posjeduju objekti;
- može se primijeniti i interna procjena koja ne uključuje sudjelovanje trećih osoba za koje se koriste dokumenti na temelju kojih su kupljeni stanovi;
- uzeti u obzir položaj predmeta, njihovo područje, kao i tehničko i vanjsko stanje;
- ako se jedan od sudionika ne slaže s dodatkom, transakcija se ne zaključuje.
Ako je u proces uključen neovisni procjenitelj, on uzima u obzir različite čimbenike pri određivanju tržišne vrijednosti. Oni uključuju adresu svakog objekta, katastarsku cijenu, troškove sličnih objekata i druge parametre. Stoga procjena ovog stručnjaka omogućuje vam stvarno određivanje željenog pokazatelja, koji vode sudionici transakcije. Ali usluge ovog procjenitelja su plaćene.
Ostali važni uvjeti
Bitni uvjeti sporazuma o razmjeni moraju se bez odlaganja uključiti u ovaj sporazum kako bi imao pravnu snagu. Glavni su podaci o sudionicima i neposrednim subjektima transakcije. Pored bitnih uvjeta ugovora o zamjeni stana:
- prava stranaka, koja bi trebala biti ista, jer nije dopušteno narušavanje prava barem jednog sudionika;
- obveze koje građani moraju jasno ispunjavati uvjete ovog sporazuma, za koje moraju provesti pripremu prije prodaje, otpisati sve ljude iz nekretnina, a također izvršiti potrebne izmjene u USRN;
- ako jedna od strana mora uplatiti određeni iznos sredstava drugom sudioniku, propisano je ne samo koliki iznos sredstava će se prenijeti, već i kada će se taj postupak završiti, koja će se metoda koristiti za to i kako će se bilježiti prijenos novca;
- dana je odgovornost stranaka, dakle, ako jedan sudionik primi nekretnine koje nemaju potrebne parametre prema ugovoru, onda može tužiti drugog sudionika, raskinuti sporazum unaprijed ili tražiti određenu naknadu od vlasnika ove nekretnine.
Ako su stranke u transakciji građani koji nemaju potrebna znanja kako bi kompetentno sastavili sporazum, onda je poželjno kontaktirati iskusnog odvjetnika s ovim pitanjem.
Informacije o opterećenju
To je uključeno u bitne uvjete sporazuma o razmjeni u Republici Bjelorusiji i Ruskoj Federaciji, jer se često sudionici takve transakcije suočavaju s činjenicom da druga strana prebacuje imovinu na kojoj postoji bilo kakav teret. Može ga zastupati kaucija, zabrana registracije ili uhićenja.
Stoga je preporučljivo izravno u ugovoru navesti da ako postoje neke opterećenja na objektu ili ako to zahtijevaju treće strane, sporazum se raskida unaprijed, nakon čega se isplaćena novčana nadoknada vraća jednom sudioniku. Uz to, krivac može isplatiti odštetu drugoj strani ako je već pretrpio bilo kakav gubitak.
Pozadinski uvjeti
Bitni uvjeti ugovora o zamjeni zemljišne parcele ili drugog objekta moraju se bez odlaganja uključiti u ovaj ugovor. Ali postoje dodatni uvjeti koji se mogu uklopiti u ugovor ako obje strane to žele. Najčešće su ovdje uključene sljedeće informacije:
- postupak zamjene nekretnina;
- prisutnost namještaja u svakom stanu;
- tehničke parametre objekata;
- ako se razmjenjuju zemljišne parcele, naznačeno je ima li građevina na teritoriju.
Svaki sudionik u transakciji može unijeti sve dodatne informacije koje su mu važne. Ali istodobno, informacije ne bi trebale biti u suprotnosti sa zakonskim zahtjevima i stavcima ranije ugovorenim.
zaključak
Materijalni uvjeti ugovora o razmjeni značajne su informacije na temelju kojih se reguliraju odnosi koji nastaju između dviju strana u transakciji. Oni su nužno uključeni u ovaj ugovor, jer bez njih dokumentacija neće imati pravnu snagu.
Uz to, u tekst ugovora mogu se unijeti i drugi podaci koji se smatraju važnim za određenu transakciju. Ako ljudi ne mogu samostalno sastaviti ugovor, onda je poželjno potražiti pomoć odvjetnika.