Nasljeđivanje nekretnina je prilično kompliciran proces. Ako ga usporedite s prijenosom druge imovine, tada se razina složenosti ne može uspoređivati. Pored toga, nasljeđivanje ima svoje karakteristike koje ga razlikuju od transakcija.
Što je nasljeđivanje?
Nasljeđivanje odnosi se na postupak prijenosa imovine i prava umrle osobe na njegove nasljednike. Prije svega, govorimo o materijalnoj imovini u vlasništvu vlasničkih prava. Ostala prava sastavni su dio nasljedstva, posebno nasljeđivanje doživotno i zakupa. Dakle, vrijedno je razumjeti koncept "nekretnine".
Što se odnosi na nekretnine
Gruba definicija nekretnina dana je u čl. 130 GK. Zakon se na to odnosi:
- zemljišne čestice, podzemlje;
- ostali objekti koji se odnose na zemljište (kuće, garaže, dovršeni i nezavršeni).
Nasljeđivanje nekretnina uključuje prijenos prava na morska, riječna, vodena, svemirska plovila. Oni podliježu registraciji i pravima na njih.
Zakonodavna regulativa
Zakonodavni akti u ovom području uključuju ozbiljan popis normativnih akata:
- Građanski zakonik.
- Zakon o registraciji nekretnina i prava na njemu te njegovi dopunski akti i odredbe, propisi.
- Normativni akti koji reguliraju djelatnost prometnih organizacija (povelje, kodeksi, vladini akti, propisi, upute itd.).
- Preporuke o registraciji nasljednih prava koje je donio Savezni savez poreznih obveznika (Federalna notarska komora).
Posljednji akt odnosi se na javne bilježnike kako treba postupiti i koje dokumente treba prikupiti.
Navedeni akti proširuju popis predmeta koje predlaže Građanski zakonik i pojašnjavaju pojam nekretnine. To se posebno odnosi na zemljište na kojem se nalaze stambene zgrade.
Neka ograničenja
Prvo ih nameće Građanski zakonik, zatim drugi normativni akti koji su usko usmjereni. Međutim, općenito je redoslijed nasljeđivanja jednolične naravi, razlika je vjerojatnija u tehničkim pitanjima.
Postoje ograničenja koja se odnose na državljanstvo: stranci nemaju pravo posjedovati poljoprivredno zemljište na temelju vlasništva.
Građanin koji je dobio udio u privatnom domaćinstvu, koji ne želi postati članom, ima pravo na naknadu po tržišnoj cijeni. Otkup se vrši i nakon nasljeđivanja udjela ili cijele parcele dodijeljene za poljoprivredne potrebe.
Ograničenja vlasništva nad brodovima nisu propisana zakonom. Vlasnik nema pravo njima upravljati bez odgovarajuće kvalifikacije. To se događa i s vlasništvom automobila koji osoba nema pravo voziti.
Zakon ne ograničava nasljeđivanje nepokretne imovine, već utječe na daljnje raspolaganje i korištenje primljene imovine.
Pitanja se rješavaju novčanom naknadom ili uklanjanjem prepreka kako bi se imovina u potpunosti iskoristila (spajanjem parcela na privatnim domaćinstvima ili stjecanjem agronomske edukacije).
Kako zatražiti svoja prava
Nasljeđivanje nekretnina, kao i druge imovine, osigurava se njegovim donošenjem. Zapravo se proizvodi - osoba se brine za njega, plaća porez, usluge, popravlja, koristi ili živi u njemu, itd.
Drugi način je kontaktiranje javnog bilježnika s izjavom o prihvaćanju.Ako iz nekog razloga nije moguće osobno posjetiti javni bilježnički ured, prijava se šalje poštom ili se šalje predstavnik. Postupa samo na temelju ovjerene punomoći, koja nužno prenosi pravo prihvaćanja nasljedstva i drugih potrebnih ovlasti.
Izraz volje prosljeđen poštom mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Ako na tom području nema javnih bilježničkih ureda, njihove funkcije obavlja općinska uprava.
Zahtjev samo potvrđuje želju za prihvaćanjem nasljedstva, međutim, da bi se to moglo formalizirati, potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju da imanje postoji i da je ostavitelj imao prava na njih.
Pronalaženje nekretnina je nešto jednostavnije: zahtjevi se podnose vlastima koje vode registre nekretnina (Rosreestr, registar brodova koji su izgrađeni ili u izgradnji).
Zapravo, notar treba nekoliko dokumenata za svaku nekretninu. Ako govorimo o zemljištima, kućama ili stanovima, njima se onda serviraju:
- potvrda o smrti ili sudski nalog kojim se potvrđuje smrt;
- katastarska putovnica;
- dokumenti koji potvrđuju obiteljski odnos ili činjenicu ovisnosti;
- vrednovanje naslijeđenog predmeta;
- potvrdu o vlasništvu ili izvod iz registra.
Putovnica sadrži opis tehničkih parametara (područje, visina, materijali koji se koriste u izgradnji itd.).
Papiri kod javnog bilježnika
Nasljednicima je dano 6 mjeseci da se izjasne o svojim pravima. Za to vrijeme prikupljaju se dokumenti za registraciju nasljedstva, nešto donose nasljednici, nešto na zahtjev daju organizacije, poduzeća i vlasti.
Završni dokument koji sastavi javni bilježnik je potvrda o nasljeđivanju. Izdaje se prije 6 mjeseci nakon smrti vlasnika nekretnine. I usput, dobivanje toga prava je, a ne dužnost nasljednika.
U dokumentu se navodi:
- podaci o putovnicama nasljednika;
- podatke o imovini koju je javni bilježnik priznao kao dio nasljedstva;
- udjela svakog od nasljednika.
Treba napomenuti da nasljednici imaju pravo između sebe potpisati sporazum u kojem će se preraspodjelom imovine. Na primjer, svi dobivaju imovinu, a ne polovica jednog imanja i drugog. Transakciju obavlja javni bilježnik nakon izdavanja potvrde o nasljeđivanju.
Na temelju sporazuma i potvrde vlasti Rosreestr registriraju prava novih vlasnika.
Postupak nasljeđivanja nekretnina ne predviđa upis vlasništva novog vlasnika kao obveze. Istodobno, nedostatak registracije onemogućuje obavljanje transakcija, sastavljanje dokumenata koji se, na ovaj ili onaj način, odnose na nekretnine, na primjer, subvencije.
Zašto vrijediti imovinu tijekom nasljeđivanja
Vrednovanje nekretnina prvenstveno određuje veličinu državne pristojbe za nasljeđivanje. To ne uključuje usluge javnih bilježnika i drugih organizacija i vlasti.
Način plaćanja naknade utvrđen je Poreznim zakonikom. Nasljednici prve i druge faze plaćaju naknadu po stopi od 0,3% troškova, ostatak po stopi od 0,6%. Trenutna praksa provođenja zakona teži izračunu na temelju tržišne procjene.
Utvrđivanje vrijednosti nekretnina nije toliko važno za registraciju nasljedstva koliko za izračun poreza na imovinu koji vlasnik plaća svake godine.
Pravno nasljeđivanje
Država daje pravo odlučivati o sudbini nasljedstva pišući oporuku, ili ne učiniti ništa, a ona će se raspodijeliti prema zakonu. Dopušteno je raspolagati oporukom samo dijelom imovine. Ako nije naznačeno u dokumentu, raspodjela će se izvršiti u skladu s odredbama zakona. Istovremeno, u nekim slučajevima, norme zakona vrijede, unatoč volji.
Pravila nasljeđivanja prema zakonu utječu na nekoliko točaka:
- raspodjela nasljednika u liniji;
- povlaštena prava uzdržanih članova;
- prava na obveznu dionicu;
- sukcesija po pravu zastupanja.
Osim toga, usvajaju se prava usvojene djece.
Sudska odluka o usvajanju prekida obiteljski odnos s bivšom rođakom i uspostavlja obiteljski odnos s posvojiteljima. Zadržavanje ove veze s jednim od roditelja daje djetetu pravo da postane nasljednik ili ostavitelj u odnosu na takvog roditelja.
Postojeće zakonodavstvo gotovo uvijek jamči nasljeđivanje nekretnina, za koje je država zainteresirana kao porezni primatelj.
Redovi nasljeđivanja
Osnovno pravilo je raspodjela imovine u zavojima. Građanski zakonik Ruske Federacije pretpostavlja prisutnost 8 linija. Oni se temelje na stupnju odnosa. Imovina je podjeljena ravnopravno između predstavnika iste linije. Sljedeća je vrsta dopuštena, pod uvjetom da predstavnici prethodnog reda:
- potpuno je odustao od nasljedstva ili ga nije prihvatio;
- sud ih je smatrao nedostojnim da postanu nasljednici.
Dalje, daje se pravo nasljeđivanja zakonskim predstavnicima sljedećeg prioriteta.
Ovisno prepoznavanje
Državljanin s invaliditetom, na osnovu starosti ili invaliditeta, na dan smrti vlasnika nekretnine dobiva pravo nasljeđivanja, bez obzira na stupanj srodstva. Invalidnost zbog dobi javlja se kod 55 godina za žene i od 60 godina za muškarce:
- bio je u pritvoru 12 mjeseci prije smrti;
- činjenica suživota nije bitna.
Nasljeđivanje je dopušteno ako je takav ovisnik, bez ulaska u redove nasljednika:
- 12 mjeseci prije smrti bio je u pritvoru;
- živio s njim do njegove smrti 12 mjeseci.
Ako takav građanin ostane jedini potencijalni nasljednik, postaje asistent kao predstavnik osmog prioriteta.
Odredbe o ovisnima također se primjenjuju na pravo nasljeđivanja nekretnina.
Potrebni udio
Pravila o njemu primjenjuju se na ograničeni popis osoba:
- ovisne;
- supružnik koji zbog starosti ili invalidnosti nije sposoban za rad.
Oni duguju barem polovinu dijela koji bi dobili da je nasljeđivanje provedeno po zakonu.
Prvo, raspodjela se vrši iz imovine koja se ne zavjerava. Ako se ne osigura poštivanje prava na obvezni udio, raspodjela se vrši na štetu nasljeđa.
Značajke nasljeđivanja nekretnina obvezuju se uzeti u obzir troškove opovrgavanja. Odnosi se na pravo prebivanja u postojećem stanovanju ili na obvezu jednog ili svih nasljednika da kupi vlasniku odbijanje stanovanja za život.
Ako je uslijed takve podjele nasljednik kojemu je ostavljena ostavina kuće ili drugog stana koji prethodno nije koristio nositelj obveznog udjela, uskraćen je za stanovanje, ima pravo podnijeti zahtjev nositelju obvezne dionice. Sudac ima pravo smanjiti obvezni udio ili ga odbiti dodijeliti ako tužitelj spornu kuću ili stanovanje koristi kao stalno prebivalište.
Pravo podnošenja
Pravo zastupanja znači zamjenu nasljednika koji je umro prije ostavitelja ili istovremeno s njegovim potomkom. Zakon u čl. 1146 CC označava redoslijed zamjene.
Izuzetak je uspostavljen za potomke nasljednika koji se smatraju nedostojnim i lišeni su prava nasljeđivanja nakon njega.
Pomoć pravnika
Potreba za pravnim nasljednim pravima javlja se u nekoliko slučajeva:
- nepošteno obavljanje dužnosti od strane javnog bilježnika;
- savjetovanje u sporovima s drugim nasljednicima;
- sastavljanje pravnih dokumenata (žalbe, molbe, tužbe);
- zastupanje na sudu.
U jednom slučaju jedan je papir dovoljan, u drugom je potrebno prvo prikupiti paket dokumenata, zatim sastaviti parnicu i voditi dugotrajan postupak na sudu u svim instancama.Ova opcija zahtijeva ozbiljno znanje i iskustvo, a pravnik koji nasljednik može pružiti ozbiljnu pomoć.