Jedan od najprofitabilnijih i najpouzdanijih načina ulaganja novca uvijek je bilo ulaganje u nekretnine.
Razlog za to su niski rizici i velika likvidnost nekretnina, kao i velika potražnja za stambenim objektima i poslovnim prostorima.
Za uspješno investiranje preporučuje se odabir investicijskih objekata u velikim gradovima, jer im kvadratni metri neprestano postaju skuplji.
Ako nema dovoljno besplatnih financijskih sredstava za komercijalne nekretnine, tada će stanovi i kuće biti izvrsna opcija. Zbog ne tako visokih cijena relativno velikih objekata i velike potražnje, brzo počinju donositi profit.
Vrste i načini ulaganja u nekretnine
Postoji nekoliko vrsta ulaganja u nekretnine i samo dva načina za zaradu:
- Naknadna najam stečene imovine. Najisplativija investicijska opcija, jer pored naknadne preprodaje nekretnine, investitor prima mjesečnu naknadu od stanara.
- Preprodaji. Ulagač može zaraditi kupujući nekretninu po niskom trošku, a potom prodajući po višem.
Ulaganje u nekretnine podijeljeno je u nekoliko vrsta:
- ulaganje komercijalnih nekretnina;
- ulaganje u stambene nekretnine;
- ulaganje u prigradsku nekretninu;
- ulaganje u zemlji;
- ulaganje u parkirna mjesta;
- ulaganje u nekretnine u inozemstvu;
- ulaganje u nekretnine u izgradnji.
Svaki investitor može za sebe odabrati najprikladniju mogućnost ulaganja. Veliki investitori više vole ulagati u komercijalne nekretnine. manji uložiti novac u stambenim nekretninama ili u izgradnji.
Značajke kupnje nekretnina za početnike ulagače
Osobi koja nema nikakvo znanje iz područja investicija, biti će teško započeti svoje aktivnosti na ovom području. Ulaganjem vlastitih sredstava to ljudi rade s razlogom i prvo temeljito proučavaju tržište, regiju i lokaciju, kao i ekonomsku situaciju u kojoj se nalazi.
Da biste pravilno započeli svoju investicijsku aktivnost, preporučuje se prvo pročitati korisnu knjigu "Ulaganje u nekretnine za lutke" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Pomaže početniku ulagaču da razumije sva pitanja koja vas zanimaju, kao i da izbjegne mnoge pogreške.
Ulaganje bez ulaganja
Mnogi ljudi koji žele kupiti stanovanje za pasivni dohodak, ali nemaju dovoljno vlastitih sredstava, pitaju se: "Postoji li ulaganje u nekretnine bez novca?" Naravno, postoji. Štoviše, nekoliko opcija:
- Kupnja nekretnine s hipotekom - kupite stanovanje na ovaj način, možete ga unajmiti i hipotekom vratiti primljena sredstva. Za nekoliko godina, najamnina će pokriti cjelokupni hipotekarni dug, a imovina će konačno postati vlasništvo investitora. U ovom slučaju ne morate trošiti vlastiti novac na kupnju nekretnina.
- Kupnja oduzete imovine - ova je metoda slična prethodnoj, samo je investicijski objekt već založila banka. Cijena takvih stanova mnogo je niža od tržišne, stoga kupnjom na kredit i iznajmljivanjem investitori imaju priliku dobiti još veću zaradu.
Dakle, započinjući ulaganje u nekretnine od nule, ne samo da možete dobiti značajne profite, nego i ne uložiti velike svote novca. Ova vrsta ulaganja je najmanje rizična i sposobna je donijeti dobar pasivan prihod u budućnosti.
Ulaganje u nekretnine u izgradnji
Ulaganje u nekretnine u izgradnji je najrizičnija opcija zbog svoje nepredvidivosti.
Pretpostavimo da je investitor uložio svoj novac u izgradnju novog stana. Odjednom se programer proglašava bankrotom ili je gradnja zamrznuta zbog krize.
U tom slučaju investitor gubi sva uložena sredstva ili ih jednostavno ne može povući na neodređeno vrijeme.
Kako bi se izbjegle takve situacije, potrebno je u početku odabrati programera s dobrom reputacijom i dugotrajnim radom u ovom području.
U posljednje vrijeme najpopularnija je sljedeća investicijska shema za nekretnine u izgradnji: prvo se ulaže u izgradnju kuće, zatim po završetku izgradnje stan se iznajmljuje, a nekoliko godina kasnije prodaje se po tržišnoj vrijednosti. Ova opcija donosi dobru zaradu.
Ulaganje u komercijalne nekretnine
Ova vrsta zahtijeva ulaganje značajnih financijskih sredstava. Međutim, on također ima mnogo prednosti. Jednom kada investirate u komercijalne nekretnine, možete dobiti pasivan profit, a da pritom ne upravljate procesom.
Za kontrolu komercijalnih nekretnina dovoljno je angažirati potrebne stručnjake, a zatim površno kontrolirati proces povrata ulaganja.
Naravno, postupak upravljanja velikim objektima mnogo je složeniji od stambenog prostora, ali profit je mnogo puta veći. Stoga, ako investitor ne posjeduje osnove upravljanja i upravljanja, bolje je ulagati u nekomercijalne nekretnine.
Ulaganje u stambene nekretnine
Ovo je najmanje rizična vrsta ulaganja. Nakon što uložite novac u kupnju stana, u budućnosti ga jednostavno možete unajmiti i dobiti dodatni prihod. Potražnja su jednosobni stanovi, jer ih je lakše prodati i unajmiti. Stoga je bolje kupiti dva jednosobna stana nego jedan dvosobni.
Pri traženju objekata za ulaganje potrebno je uzeti u obzir područje u kojem će se stan nalaziti, razvoj infrastrukture, pogled s prozora, broj kata i namještaja.
Ulaganje u stambene nekretnine također ima još jednu prednost, posebno za male investitore - potreban je mali iznos novca.
Ulaganje u nekretnine koje slijedi najam
Kao što vidite, metode i vrste ulaganja su dovoljni tako da svatko može odabrati opciju koja im odgovara. Da bi umanjili njihove rizike i povećali profit, investitor je moguće kupiti stambene nekretnine s naknadnim zakupom.
Dugoročno gledano, poanta je u postupnom povratu ulaganja, a zatim i u neto dobiti. Ako ga vlasnik nekretnine želi prodati u pravo vrijeme, tada će imati vremena dobiti dodatni profit od najamnine.
Za isplativije ulaganje preporučuje se odabir perspektivnog područja, prikladnog rasporeda, popravka i opremanja stana. Ovo ulaganje u nekretnine pogodno je za manje rizične investitore i može se isplatiti u kratkom vremenu.
Značajke ulaganja u Rusiju
Aktivno ulaganje u nekretnine u Rusiji počelo se razvijati sredinom 90-ih. Najveći broj investicijskih transakcija dogodio se u razdoblju 2005.-2006. Tada su kupci bili spremni platiti više od 10% vrijednosti predmeta, samo ako ga oni ne bi prodali drugima.
Međutim, nakon krize došlo je do naglog pada aktivnosti investitora.Razlog za to bilo je povećanje cijena stanova za 150% u nekim regijama zemlje. To je zbog inflacije, a ne zbog pada potražnje za stanovanjem.
Stoga, pri odabiru investicijskih objekata komercijalnih i nekomercijalnih nekretnina, prioritet je dati prednost megacitetima. Najbolji gradovi za ulaganje u nekretnine su Moskva i Sankt Peterburg, gdje potražnja za stanovanjem neprestano raste zahvaljujući strancima koji su došli na posao. Trenutno je ulaganje u sferi ulaganja prioritetno i visoko likvidno.
Profitabilna investicija
Analizirajući gore navedene vrste i metode ulaganja, neke možemo sažeti.
Ulaganje u nekretnine vrlo je pouzdan i dobar način ulaganja, kako bi stekli profit.
Privatnim investitorima je manje isplativo kupovati nekretnine na kredit nego velikim programerima u svrhu naknadne preprodaje. Visoke kamatne stope i dugoročna otplata uloženog objekta neće donijeti malim investitorima značajnu zaradu.
Bolje je ulagati u neprofitno stanovanje, jer ono podliježe manjim fluktuacijama u vrijednosti, a potražnja za njim i dalje traje čak i tijekom gospodarskih kriza.
Ulaganje u nekretnine bez novca moguće je i u inozemstvu, gdje postoje posebni programi za kupnju kuće. Međutim mala privatni investitori Ne rizikuju ulagati u druge zemlje, već više vole imati prihod u svojoj zemlji.
