Teško je zamisliti moderni svijet bez ugovornih odnosa. Uz pomoć sporazuma građani kupuju i prodaju, obavljaju posao i pružaju usluge, uzimaju zajmove, prenose imovinu u najam itd. Da bi se blagovremeno izvršavale obveze, izuzetno je važno pravilno sastaviti ugovor. Ali ponekad se okolnosti promijene i postoji potreba za raskidom ugovora ili sporazuma. A onda pitanje postaje relevantno: kako raskinuti ugovor?
Promjena ili raskid?
Ponekad nastaju situacije kada ugovor već gubi na važnosti. Na primjer, tvrtka više ne mora kupiti određeni proizvod ili su uvjeti sporazuma jednostavno postali neisplativi. Što, dakle, učiniti s ugovorom? Postoji li neki način da ga ukine?
Građanski zakonik kaže da je raskid ugovora moguće u dva slučaja:
- međusobnim dogovorom stranaka;
- na inicijativu jednog od sudionika u transakciji.
Kako raskinuti ugovor ako se obje strane dogovore? Sporazum možete otkazati zajedničkim dogovorom stranaka u bilo kojem trenutku. Po želji se odredbe ugovora mogu izmijeniti. Međutim, ako je ugovor pismeno, promjene se vrše u pisanom obliku. Ako je transakcija ovjerena, notar mora ovjeriti izmjenu ili raskid ugovora. Ugovori koji podliježu državnoj registraciji, pri promjeni uvjeta, odnosno otkazivanju, također se moraju registrirati.
Izmjene ili prekid transakcije provode se sklapanjem posebnog ugovora ili razmjenom pisama.
Jednostrani izraz volje
Je li moguće jednostrano raskinuti ugovor? Jedan od sudionika može odbiti sporazum samo u nekim slučajevima.
Obično je takva prilika propisana izravno u ugovoru. Istina je da su takvi slučajevi izričito propisani zakonom.
Ako mogućnost raskida obveza jedne od strana nije navedena ni u zakonu ni u sporazumu, tada možete pokušati raskinuti ugovor samo putem suda.
Također je vrijedno napomenuti da jedan od sudionika može proglasiti sporazum otkazanim samo ako uvjeti ugovora još nisu u potpunosti ispunjeni. A to znači da ako je druga strana ispunila svoj dio obveza, onda najvjerojatnije neće raditi na raskidu ugovora. U takvoj situaciji sud će morati dokazati da u trenutku vašeg odustajanja od ugovora uvjeti ugovora još nisu bili ispunjeni.
Algoritam akcije
Da bi jednostrano raskinuo ugovor, potrebno je poslati drugoj ugovornoj strani obavijest sastavljenu u bilo kojem obliku. U pismu je važno navesti i rok za odgovor. Ako sudionik pristane otkazati ugovor, smatrat će se da je ugovor raskinut od trenutka primitka pristanka.
Ako tvrtka želi otkazati ugovor, ali nema ovlast jednostrano otkazati, a drugi sudionik ne daje ustupke, tada će biti potrebno riješiti problem putem suda. Na sudu se uspjehu možete nadati samo ako su mu uvjeti ozbiljno prekršeni ili su se okolnosti u kojima je ugovor sklopljen značajno promijenile. Osim toga, prije nego što raskinete ugovor, morate prikupiti dokaze koji će ukazivati na nepoštenost druge strane sporazuma.
Značajke s kupoprodajnim ugovorima
Što se tiče ove vrste transakcija, ona se također može otkazati međusobnim dogovorom ugovornih strana, na inicijativu jedne od stranaka ili putem suda. Takav dogovor može se otkazati samo u slučaju vrlo ozbiljnih kršenja. Na primjer, prodavatelj nije prenio nekretninu ili kupac nije platio ako su prekršeni rokovi itd.
Istovremeno, nemojte brkati postupak za proglašavanje kupoprodajnog ugovora nevažećim njegovim raskidom. Doista, ako je, na primjer, prodavatelj dostavio „lažne“ dokumente ili je jedan od sudionika bio u pijanom stanju, u stanju psihičkog poremećaja pri zaključenju transakcije, tada se takva operacija može smatrati nevažećom. A ako trebate raskinuti kupoprodajni ugovor, tada trebate dokazati činjenice kršenja odredbi ugovora od strane druge strane.
Ako se, primjerice, otkaže ugovor o prodaji nekretnina, tada morate kontaktirati javnog bilježnika koji je izvorno izvršio transakciju. Javni bilježnik će izraditi poseban ugovor o raskidu transakcije i priložiti ga izvornom ugovoru.
Stranka koja je izrazila želju za raskidom sporazuma prvo mora voditi predstečajnu nagodbu. Pismo se šalje drugom sudioniku i određuje se rok za njegov odgovor. Ako stranka odbija ili jednostavno ignorira pismo, podnesite tužbu na sud.
Kako raskinuti zakup?
Ako želite raskinuti ugovor o zakupu, a vi ste najmoprimac, možete se obratiti sljedećim razlozima:
- posjednik se ne pridržava pravila ugovora, naime, ne prenese stvar na upotrebu najmoprimcu (na primjer, stan);
- imovina koja vam je predata ne zadovoljava karakteristike navedene u ugovoru;
- vlasnik ne vrši popravke, što se obvezao obavljati u skladu s odredbama ugovora;
- nekretnine u neprimjerenom stanju po krivici svog vlasnika.
Zakupodavac može raskinuti ugovor iz sljedećih razloga:
- najmoprimac koristi nekretninu kršeći odredbe ugovora (na primjer, proizvodi buku nakon 23.00, sluša glazbu vrlo glasno);
- korisnik plijeni imovinu, popravke, stanovanje, krši njegov integritet;
- ako najmoprimac ne plaća najam više od dva uzastopna mjeseca.
Kako raskinuti zakup iz drugih razloga? U ovom slučaju raskid ugovora o radu moguć je samo ako dokument propisuje neke posebne uvjete koje je prekršila jedna od stranaka.
jurisprudencija
Kao što je već naznačeno, stranke mogu odlučiti o raskidu transakcije uzajamnim dogovorom i po pred-postupku. Ali ako jedna od strana to odbije, a nema drugih razloga za otkaz ugovora, tada je potrebno to pitanje riješiti na sudu. Kad pravne osobe sudjeluju u sporu, o slučaju će odlučiti arbitražni sud.
Ako je došlo do neslaganja između građana, stranke se mogu žaliti na okružni sud. Uz to, u slučaju prekida ugovornih odnosa, stranke imaju ovlast zahtijevati odštetu. Na primjer, stanar može povratiti novac na štetu imovini ili njegovu upotrebu ako je stanar izbjegao plaćanje.
Međutim, ponekad čak i najmanji nedostaci mogu sve promijeniti. Primjer tako neočekivanog rješenja spora oko raskid zakupa Sljedeći slučaj može poslužiti. Stanodavac je podnio tužbu arbitru, pozivajući se na činjenicu da najmoprimac bitno krši odredbe zakona.
Tužitelj je naznačio da nekoliko mjeseci nije plaćao najamninu, nije ispunio obvezu popravljanja prostora te je ušao u podnajam bez pristanka posjednika. Tijekom suđenja optuženi je podnio dokaz da je u potpunosti otklonio povrede koje je najavio tužitelj. Uz to, stanodavac je zaboravio stanarima pismeno obavijestiti o potrebi otklanjanja povreda u razumnom roku. To je bio razlog odbijanja udovoljavanja tužbi.
Odnosi s Bankom
Sastavljanje ugovora o zajmu često je prilično jednostavno, a to vodi do različitih problema povezanih s otplatom. Mnogi se poduzetnički građani u ovom slučaju pitaju kako raskinuti ugovor o kreditu?
Imajte na umu da je zaista moguće otkazati takav posao, ali samo u iznimnim slučajevima. A želja jednog klijenta, naravno, neće biti dovoljna. Građanski zakonik predviđa nekoliko mogućnosti kada možete otkazati ugovor s kreditnom institucijom.
Pa, kako raskinuti ugovor s bankom? Naravno, najprihvatljivija opcija zajmoprimca je da sporazumno prekine ugovorni odnos. Ako se banka tome ne protivi, neće nastati nikakvi problemi. Dovoljno je da stranke potpišu pisani sporazum u kojem se navodi iznos preostalog duga, uvjeti za njegov povrat i drugi razni detalji.
Primanje odbijanja
Ali takav je povoljan ishod izuzetno rijedak, jer jednostavno je neisplativo raskinuti ugovor o kreditu za bankarsku ustanovu, u pravilu su to gubici ili barem gubitak ugleda.
Stoga, ako niste uspjeli dobrovoljno odbiti financijsku organizaciju, ne možete izbjeći sud. Da bismo to učinili, sastavljamo tužbu i plaćamo državnu pristojbu (oko 200 rubalja).
Razlozi za otkazivanje ugovora o zajmu
Zakon predviđa raskid ugovora o zajmu u takvim slučajevima:
- gubitak osiguranja (kuća kupljena kreditnim sredstvima; automobil pozajmljen od automobila dogodio se u nezgodi);
- klijentu je odbijena rana otplata zajma (iako ugovor predviđa takvu priliku).
Inicijativa zajmodavca
Banka također može zatražiti raskid ugovora. Kako raskinuti ugovor o zajmu ako je inicijator banka? Na primjer, financijska institucija može tužiti dužnika ako je dodijeljeni novac potrošio u druge svrhe (sredstva su uzeta za školovanje, ali utrošena za kupovinu automobila itd.). Drugi mogući razlog je taj da su plaćanja izvršena u većem ili manjem iznosu od navedenog u ugovoru.
Ako namjeravate raskinuti ugovor o kreditu, morate poslati pismo banci s odgovarajućim zahtjevom. Ako nakon 30 dana odbijete, možete se obratiti sudu. Uz to, prije nego što raskinete ugovor s bankom, ponovno pročitajte sadržaj ovog dokumenta. Možda predviđa slučajeve jednostranog otkazivanja sporazuma.
Rezultat otkazivanja ugovora
Treba napomenuti da posljedice raskida sporazuma (i ne samo na kredite) neće biti tako ružičaste kao što mnogi pretpostavljaju. Zajmoprimac će i dalje morati vratiti ostatak duga, kao i ispuniti ostale troškove povezane sa servisiranjem zajma. Ponekad se za prijevremeni raskid ugovornih odnosa može izreći čak i novčana kazna (ako je ovo pravilo određeno u ugovoru). Stoga razmotrite sve te točke. Kako raskinuti ugovor, sada znate. Da iskoristite ovu priliku ili ne, stvar je isključivo osobna.
