Da biste ispravno razumjeli kako dolazi do prekida zakupa (uzorak će biti opisan i predstavljen u donjem članku), trebali biste razmotriti pravila koja se odnose na bilo koji dokument ove vrste, dostupan u zakonodavstvu. Navedeni su u članku 450. Građanskog zakona. 
Opće norme
Sklapanje ugovora i činjenica njegovog raskida prvenstveno su određeni oblici pojavljivanja i prestanak obveza. Glavna značajka u ovom slučaju je da su ovi obrasci fiksni na papiru. U tom pogledu postoje prilično stroga pravila i postupci u skladu s kojima se provodi postupak prekida odnosa između stranaka. Postoje tri načina na koja se ukida zakup prostora. To uključuje:
- Jednostrani neuspjeh.
- Ugovor o raskidu najam.
- Tužba na sudu.
Razmotrimo ove metode detaljnije.
Ugovor o raskidu zakupa
Ova se metoda smatra najprihvatljivijom, jednostavnom i prikladnom u smislu provedbe pravno značajnih aktivnosti. Raskid najma na ovaj način ne mora se temeljiti na negativnim okolnostima. Međutim, prilikom prekida pravnih odnosa u papiru, izuzetno je važno navesti takve trenutke kao:
- razlozi, Potonje može, na primjer, biti dobrovoljna odluka obje strane, promjena okolnosti i tako dalje.
- Faza izvršenja ugovora.
- Obveze sudionika međusobne nagodbe, ispunjavanja obveza preostalih u trenutku prestanka odnosa. U ovom slučaju trebali biste navesti točno razdoblje u kojem će se to provoditi.
- Obveza stanara da pravovremeno vrati nekretninu vlasniku. Ako se postupak naknadnog vraćanja posla vrši u trenutku prekida veze, tada je preporučljivo priložiti potvrdu o prihvaćanju na glavne dokumente. Ne samo da treba opisati nekretninu, već također staviti oznaku o nepostojanju / prisutnosti potraživanja.
Postupak registracije
Ako je ugovor prošao državnu registraciju, ovom postupku treba podvrgnuti i sporazum o njegovom raskidu. Postupak registracije utvrđen je u čl. 651, 452 (stavak 1) Građanskog zakona. Prema općem pravilu, trenutak raskida prema dogovoru sudionika je datum potpisivanja odgovarajućeg sporazuma. Međutim, zakon dopušta uspostavljanje različitog broja. Datum kada će se upisati odgovarajući upis u Državni registar smatrat će se trenutkom službenog prekida zakupa.
Tužba protiv
Zakonodavstvo definira niz slučajeva u kojima su zahtjevi pravosudnim tijelima dopušteni. Konkretno, to uključuje situacije otkrivanja kršenja odredbi ugovora od strane jednog od sudionika i druge okolnosti predviđene regulatornim aktima. Konkretni slučajevi kršenja i od strane najmoprimaca i zakupodavca opisani su u člancima 620. i 619 Građanskog zakona.
Ako se one utvrde, nastupaju odgovarajuće pravne posljedice. Zakonodavstvo jamči pravo da zaštiti svoje interese u slučaju povrede njihovim postupcima ili neaktivnošću druge strane. Popis naveden u člancima 620. i 619. ne smatra se iscrpnim. Izravno u samom ugovoru mogu se predvidjeti i drugi uvjeti za njegovo raskidanje na sudu. Ova odredba odgovara značenju čl. 450. st. 2., kao i načela sadržana u članku 421. Građanskog zakonika. 
Moguća kršenja
Najmoprimac može unaprijed otkazati zakup ako:
- Nakon potpisivanja dokumenta, vlasnik nije dostavio nekretninu u skladu s uvjetima transakcije.
- Zakupodavac stvara prepreke korištenju predviđenih objekata za predviđenu svrhu ili pod uvjetima ugovora.
- Imovina prenesena na upotrebu ima nedostatke, što stvara prepreke normalnim aktivnostima. U ovom slučaju ovaj razlog može poslužiti kao osnova za prekid pravnih odnosa samo ako vlasnik, prenoseći nekretninu, nije upozorio korisnika na nedostatke, nije ih odredio ugovorom. Istovremeno, sam stanar nije unaprijed znao za nedostatke i nije ih trebao prepoznati prilikom provjere imovine u postupku sklapanja transakcije.
- Vlasnik ne izvršava obveze izvršenja kapitalnih popravaka objekta u roku transakcije ili u razumnom roku.
- Nastale su nepredviđene okolnosti u kojima odgovornost stanara nije bila predviđena, a imovina stavljena u upotrebu više nije prikladna za daljnje poslovanje.
Razlozi za raskid transakcije od strane vlasnika
otkazivanje zakup nestambenih prostora ili drugu imovinu od strane vlasnika izrađuje u slučajevima kada korisnik opetovano ili značajno krši uvjete ugovora. Da bi utvrdio značaj kršenja, vlasnik treba koristiti pravila Građanskog zakona. Dakle, raskid zakupa moguć je ako dođe do štete, uslijed koje je vlasnik izgubio na što je mogao računati prilikom stupanja u ove odnose. Odgovornost je korisnika da imovinom upravlja u skladu s odredbama ugovora. Ako je povrijeđena, dozvoljeno je raskinuti zakup bez pristanka korisnika. Ako ugovor ne sadrži jasno definirane uvjete poslovanja za imovinu, onda se on provodi u skladu s namjenom koju su odredile stranke. Ako nije instaliran, tada se upotreba provodi u skladu s uobičajenom svrhom koja proizlazi iz suštine predmeta.
Šteta na imovini
Objekti bi trebali raditi na takav način da ih vlasnik vrati na sigurno i zvuk ili u normalnom stanju habanja, tipično za ovu vrstu aktivnosti i razdoblje rada. Na primjer, preuređenje sobe (stana, ureda) bez odobrenja vlasnika znatno će pogoršati imovinu.
Ostali slučajevi
Situacija se smatra prilično uobičajenom kada korisnik nekretnine nekoliko puta (više od dva) ne izvrši plaćanje za korištenje nekretnine u određeno vrijeme. Često se uključuje izravno u odredbe ugovora. S tim u vezi, samo je jedno neplaćanje naknade dovoljno za razumni prekid najma. Uzorak dokumenta, u skladu s kojim prestaju pravni odnosi stranaka, mora biti ispunjen u skladu sa zakonom određenim postupkom.
Značajke sudskog nadzora
Ako je raskid zakupa izvršen na inicijativu korisnika, tada su zahtjevi sadržani u posljednjem stavku čl. 619 Građanskog zakonika. Prema njima, zahtjev sudu može se podnijeti tek nakon što vlasniku budu poslani zahtjevi da u razumnom roku otkloni utvrđene prekršaje. Zbog činjenice da zakonodavstvo ne definira određeno razdoblje, ovaj se koncept smatra evaluacijskim. U svakom je slučaju potrebno odrediti "razumno vrijeme" pojedinačno. 
Kao što praksa pokazuje, minimalno trajanje takvog razdoblja je od 10 kalendarskih dana. Osim toga, prije podnošenja zahtjeva sudu, u skladu s čl. 620, korisnik nije dužan vlasniku poslati zahtjeve za otklanjanje povreda. S tim u vezi, imperativ i status odredbe članka 2. točke 2. postaju pomalo nejasni.452 KZ, prema kojem se ovaj uvjet postavlja kao obavezan.
Jednostrani nalog
Odbijanje ispunjenja jedne od obveza jednog od sudionika, u skladu s općim pravilima, nije dopušteno. Ova se odredba smatra logičnim nastavkom utvrđenim u čl. 310 norme koja propisuje nedopustivost ove radnje. Međutim, ako je takva mogućnost navedena u dokumentima, tada će odbijanje biti legitimno. Prema tome, pravne posljedice jednostranog odbijanja bit će raskid najma. Pismo, čiji je uzorak predstavljen u nastavku, treba obavjestiti drugu stranu o poduzetim mjerama. U ovom slučaju dolazi do takozvanog "izvanvaspravnog poretka".
Pravila za registraciju
Uzorak ugovora o raskidu zakupa, bez obzira na što je osnova za to, predviđa navođenje detalja stranaka. Iz dokumenta bi trebalo biti jasno između koga veza i zbog kojeg razloga završava. Ako postoje neispunjene obveze, moraju se navesti uvjeti i uvjeti za njihovo izvršavanje. Na primjer:
"Ugovor o raskidu zakupa
- Stranke su se složile da prekinu odnose s ____
- Stranka 1 se obvezuje da će vratiti Strani 2 polog u iznosu
1/3, što je ____ rubalja. Drugi dio - 2/3, naime ____ rubalja, prenosi se u naknadu u vlasništvo stranke 1, čime se nadoknađuju gubici nastali kao rezultat odbijanja stranke 2 da ispuni svoje obveze iz ugovora. - Ovim se dokumentom u potpunosti ukidaju sve obveze koje proizlaze iz prvobitnog ugovora. "
Slijedi primjer primjera u kojem se može predstaviti upozorenje (uzorak):
"Obavijest: raskid najma
____ (dan, mjesec, godina) objekt ___ je prebačen na uporabu u vaše poduzeće. To je zaključeno odgovarajućim najmovima ____ br. ___.
Prema stavku ___, naša organizacija ima pravo jednostrano raskinuti ukoliko vaša organizacija krši uvjete iz stavka ___. U skladu sa stavkom ___, vaša je tvrtka trebala ispuniti ____. Međutim, vaša organizacija nije ispunila svoje obveze, čime je prekršena stavak ___, što potvrđuje i __________. U vezi s gore navedenim, obavještavamo vas da je zakup ________ od _______ Br. ________ prema stavku 3, čl. 450 Građanskog zakonika i klauzula ___ ugovora smatra se raskinutim od dana kada je vaša tvrtka primila ovu obavijest.
Tražimo od ________ do ________ g. _________________________
Potpis, broj, pečat. " 
Važna točka
Kako bi izbjegli bilo kakve nesporazume, stručnjaci preporučuju da se u ugovoru napišu najkonkretniji uvjeti. To se može odnositi i na upozorenja i na postupak isporuke određenih vrijednosnih papira. To se posebno odnosi na uvjete i uvjete slanja obavijesti.
U zaključku
Najam se smatra prilično uobičajenom tehnikom, pružajući uzajamno korisne odnose između vlasnika nekretnine i njegovog potencijalnog korisnika. Prvi prima dohodak iz razloga što pruža drugoj osobi mogućnost korištenja objekta prema predviđenoj namjeni u skladu sa zakonom i uvjetima ugovora. Druga strana dobiva priliku da vode svoje aktivnosti uz minimalna ulaganja u opremu, nekretnine i druge objekte potrebne za uspješno poslovanje. Međutim, u bilo kojem pravnom odnosu postoje obveze koje se moraju izvršiti. Da bi se izbjegao prijevremeni raskid najma, potrebno je slijediti slovo zakona, kao i odredbe ugovora i pravodobno se međusobno upozoravati na okolnosti koje to ometaju.
