Gospodarska aktivnost svakog poslovnog subjekta zahtijeva stalnu registraciju svojih obveza u odnosu jedan prema drugom. Oni se legaliziraju sporazumima (ugovorima), dogovorene strane odgovorne su za njihovu provedbu. Svi odnosi između pojedinih poslovnih subjekata regulirani su ugovorom i važećim zakonom.
Odluka o prijevremenom raskidu ugovora stranaka
Pod utjecajem tržišta koje se mijenja, u slučaju poteškoća ili nemogućnosti ispunjavanja vlastitih obveza u skladu s sporazumima, nastaje situacija kada jedna od strana zahtijeva prijevremeni raskid ugovora. Ugovor se raskida prije postizanja određenih rokova kada njegova izvedba postane ekonomski nepovoljna za jednog ili sve nositelje ugovora. Glavna stvar je ne brkati prijevremeni raskid ugovora s višom silom, kada jedna od stranaka ima višu silu da ispuni svoje obveze.
Raskid ugovora na prijedlog jedne od stranaka
Odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđaju da je jednostrano odbijanje ispunjavanja obveza iz ugovora neprihvatljivo, s izuzetkom pojedinačnih slučajeva. Ako sporazum između ugovornih strana dopušta jednostrani prijevremeni raskid ugovora, tada se njegov postupak mora jasno istaknuti i strogo poštivati, u protivnom se stranke moraju voditi Građanskim zakonikom i drugim aktima koji reguliraju ekonomske odnose.
Registracija prestanka ekonomskih odnosa
Svaki slučaj prestanka ekonomskih odnosa mora se formalizirati dogovorom. Ako je potrebno, izvršite zakonski nadležni prijevremeni raskid ugovora, uzorak ugovora se može naći u pravnoj literaturi. S pravnog stajališta, ugovor između stranaka o prekidu ekonomskih odnosa prije isteka prvobitno dogovorenog razdoblja valjanosti također je ugovor, što znači da obuhvaća sva pravila za obradu komercijalnih dokumenata.
Štoviše, ako je ugovor zaključen usmeno, raskid može biti usmeni, ako pismeno, onda samo pismeno, ako je ovjeren, onda raskid mora biti ovjeren, ako je potrebna državna registracija, tada se podaci o prestanku ekonomskih odnosa trebaju upisati u odgovarajući registar.
Postupak raskida
Obavijest o odluci o raskidu ugovora prije isteka ugovorenog razdoblja valjanosti šalje se ostalim vlasnicima najmanje 30 dana unaprijed. Kad su rokovi za podnošenje takvog zahtjeva posebno utvrđeni sporazumima ili zakonodavnim aktima, moraju se točno poštivati trenuci podnošenja i raskida. U slučaju da odbije potpisivanje ugovora o raskidu ugovora, stranka koja je inicirala otkaz ima pravo žalbe na sud.
Ako odluči da su razlozi za prekid poslovnog odnosa materijalni, tada oni prestaju od dana navedenog u početnoj obavijesti. Zakon Ruske Federacije ne predviđa da se na sudu donese odluka o raskidu transakcije bez prolaska kroz postupak prethodne obavijesti drugih subjekata sporazuma.
Raskid sporazuma sporazumom svih strana u njemu
U ekonomskoj praksi nastaju situacije kada bi svi naručitelji željeli postići dogovor o prekidu ekonomskih odnosa. To u pravilu pojednostavljuje postupak sastavljanja dokumenta o raskidu ugovora, posebno kada stranke nisu započele njegovo izvršenje ili ga nisu u potpunosti izvršavale, osim u slučajevima neriješenih zahtjeva. U ovom je slučaju potrebno unijeti sve uvjete u sporazum o prijevremenom raskidu ugovora, nakon čega stranke neće imati zahtjeva jedni prema drugima.
Ostali slučajevi prestanka poslovnih odnosa
Prekid obaveza nastaje tijekom postupaka stečaja ili likvidacije pravne osobe koja je jedna od ugovornih strana, kako je definirano Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Sporazum ili ugovor može se raskinuti na inicijativu treće strane. Tijela ovlaštena za obustavu i otkazivanje njegove akcije, zakoni Ruske Federacije definirali su tužiteljstvo i poreznu službu. Tijela državnog nadzora interveniraju u izvršavanju ugovora u slučajevima utvrđenim zakonom, kada sporazum nanosi štetu državi, građanima ili drugim pravnim osobama, kao i ako su radnje prema ugovoru nezakonite.
U svakom slučaju, takve se mjere primjenjuju samo na temelju odluke suda. Popis uvjeta za prijevremeni raskid ugovora stranke mogu proširiti u vrijeme sklapanja sporazuma, a u Ruskoj Federaciji nema takvih izravnih ograničenja. U ovom slučaju na snagu stupaju odredbe zakona o prijevremenom raskidu, ako gospodarskim sporazumima nije drukčije određeno.
Prijevremeni raskid ugovora o osiguranju
Prekid ugovora o osiguranju od rizika u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije može se postići na inicijativu svake od strana. Prekid osiguranja prema polisama događa se u slučajevima isteka osiguranog rizika. Na primjer, ako govorimo o transakcijskom osiguranju ili poduzetničkoj aktivnosti, razlog će biti završetak tih transakcija. U tom slučaju osiguratelj može zahtijevati određeni dio premije osiguranja predviđene ugovorom srazmjerno trajanju rizika. Na inicijativu osiguranika prijevremeni raskid ugovora o osiguranju Dopušteno je u bilo kojem trenutku, međutim, premija osiguranja ne može se vratiti, osim ako sporazumom nije drugačije određeno.
U ovom slučaju, osiguranik je dužan jasno obavijestiti osiguratelja o raskidu ugovora od određenog trenutka i postići pisanu potvrdu o raskidu. Inače, potonji mogu zahtijevati povrat premije koja nije primljena za cijelo razdoblje osiguranja, o čemu je prvobitno dogovoreno, mada prvo može zahtijevati i plaćanje polise preko suda u slučaju događaja osiguranja. Dakle, politika će se ukinuti tek nakon međusobne potvrde stranaka.
Prijevremeni raskid ugovora o usluzi
Na prijedlog bilo koje strane u sporazumu o pružanju plaćenih usluga, njegov se učinak može ukinuti prije ugovorenog datuma. Na inicijativu naručitelja - pod uvjetom da u cijelosti plati rad i troškove nastale ugovaratelju u trenutku otkazivanja dokumenta. Na inicijativu izvođača, moguće je prijevremeno raskinuti ugovor o usluzi, pod uvjetom da kupac u potpunosti nadoknadi gubitke nastale uslijed neizvršenja.
Raskid ugovora o isporuci
Rani raskid ugovora o opskrbi moguć je odlukom bilo kojeg od subjekata transakcije. Na strani kupca, pod uvjetom da:
- izvršena je isporuka robe neodgovarajuće kvalitete, nema načina da se otklone nedostaci u uvjetima prihvatljivim za kupca;
- dobavljač redovito narušava vrijeme isporuke robe, na taj način šteti komercijalnim aktivnostima i ugledu kupca.
S druge strane, dobavljač u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije ima mogućnost jednostrano raskinuti ugovor ako:
- kupac stalno krši uvjete plaćanja;
- stalno nedostaje deklarirane količine robe.
Trenutak raskida ugovora je datum obavještavanja strane strane inicijala druge strane, ako drugačije nije naznačeno u sporazumima koje su stranke prethodno sklopile.
Prekid radnog odnosa
U skladu s Zakonom o radu Ruske Federacije, rani raskid ugovora o radu odlukom poslodavca moguć je ako:
- nezadovoljavajući završetak probnog razdoblja uz obveznu obavijest zaposlenika najmanje 3 dana prije raskida ugovora i obavezno navođenje razloga zbog kojih poslodavac test smatra neuspjelim;
- smanjenje broja radnog osoblja, kao i u vezi s likvidacijom poslovnog subjekta;
- neusklađenost radnog mjesta zaposlenika na temelju rezultata provjere ili potvrde;
- opetovano kršenje discipline i radnih obaveza od strane zaposlenika;
- za rukovoditelje, razlog otpuštanja može biti promjena vlasništva poduzeća;
- otkrivanje zaštićenih tajni ili osobnih podataka drugih zaposlenika;
- gubitak povjerenja poslodavaca za radnike koji imaju pristup bogatstvu;
- prekršaje utvrđene na način propisan zakonom;
- pružanje lažnih dokumenata ili lažnih podataka tijekom zaposlenja;
- u ostalim pojedinačnim slučajevima predviđenim zakonodavstvom na snazi u Ruskoj Federaciji.
Radni odnos može se prekinuti na zahtjev zaposlenika, pod uvjetom da je poslodavac pismeno obaviješten najmanje 2 tjedna prije vremena razdvajanja, osim ako zakonima Ruske Federacije nije drugačije određeno. Moguće je i prekinuti radni odnos prije isteka ugovora sporazumom stranaka.
Prekid najma unaprijed
Odmah primjećujemo činjenicu da promjene razdoblja valjanosti zakupnine imovinskih prava na zakupljenom objektu nisu razlozi za prekid najma i reviziju njegovih uvjeta. Prijevremeni raskid najma od strane najmodavca moguć je ako najmoprimac:
- Višekratno su prekršili uvjete korištenja imovine utvrđene u ugovoru, ili su koristili nekretninu u druge svrhe.
- Dva ili više puta zaredom kršili su uvjete plaćanja za zakupljenu imovinu.
- Zakupljena imovina značajno se pogoršala.
- Ne vrši održavanje i popravak zakupljene imovine u uvjetima i količinama predviđenim uvjetima ugovora.
U slučaju da raskid najma unaprijed ne odgovara stanaru, on ide na sud. Zahtjev za povredu redoslijeda upotrebe, plaćanja, oštećenja, uništavanja imovine pod zakupom tužitelj može podnijeti na razmatranje u sudskom postupku sa zahtjevom za naknadu štete i štete.
Otkaz najma prije rasporeda moguće je na prijedlog najmoprimca pod slijedećim uvjetima:
- posjednik nije osigurao uvjete za prijenos, korištenje zakupljene imovine ili pristup do nje;
- vlasnik ne vrši održavanje i popravak imovine utvrđene uvjetima ugovora;
- posuđena nekretnina imala je skrivene nedostatke koji su ometali njezinu namjenu;
- imovina je došla u stanje neprikladno za rad iz razloga koji nisu pod nadzorom strana u ugovoru.
Bilo koja od strana ima pravo zahtijevati prijevremeni prekid ekonomskih odnosa u slučaju nepoštenog izvršavanja svojih obveza od strane druge strane, što dovodi do značajnih gubitaka.Postupak raskida sporazuma pretpostavlja da kada utvrdi okolnosti koje otežavaju njegovo izvršavanje, inicijacijska stranka šalje zahtjev za prijevremeni raskid sporazuma, koji mora prihvatiti druga strana. Ako se sporazum ne postigne, raskid je moguć sudskim nalogom. Vrlo je važno ispravno i točno dokumentirati sve povrede ugovornih obveza i svoje radnje. To će izbjeći nepotrebne poteškoće u postupku prijevremenog raskida zakupa.
Pravne implikacije za podstanare
Ako je ugovor o zakupu zaključen na temelju ugovora o zakupu, podstanar ima pravo inzistirati na zaključivanju ugovora o najmu (u zamjenu za ugovor o podnajamu) za cijelo preostalo razdoblje prema glavnom dokumentu. Samo ako sud proglasi ugovor o zakupu nevažećim, podstanar nema ovo pravo.
Značajke raskida ugovora o najmu smještaja
Rusko pravo tumači ugovor o zakupu kao poseban slučaj najma, u kojem se imovina prenosi na privremenu upotrebu privatnoj osobi. Istovremeno se predlaže raskid ugovora o najmu na prijedlog jedne od stranaka. Vlasnik kuće može pokrenuti kvar iz sljedećih razloga:
- neplaćanje 6 mjeseci;
- oštećivanje stanara u prostoru, kao i od osoba za čije postupke je odgovoran;
- soba je postala neprikladna za život;
- krše se prava ostalih stanovnika kuće;
- zlouporaba stanovanja.
Kada se prijavljuje na sud, u pravilu se donosi odluka o uklanjanju navedenih nedostataka od strane stanara u određenom roku (obično godinu dana). I tek nakon opetovane žalbe, pod uvjetom da razlozi potraživanja nisu otklonjeni, sud može odlučiti o prijevremenom raskidu ugovor o najmu stanara i iseljavanje stanara iz nje. U isto vrijeme, stanar i osobe koje žive s njim dužni su napustiti zauzete prostorije.
