Kako zaključiti ugovor o prodaji garaže: pravne suptilnosti

Akti zakonodavnih akata bilo koje države navode principe rješavanja različitih pravnih odnosa između pojedinaca i pravnih osoba. Nije iznimka rusko zakonodavstvo, u kojem možete pronaći puno modela ugovora, najčešćih među stanovništvom. Jedan od njih je ugovor o prodaji garaže. Čini se da bi moglo biti lakše nego sastaviti sličan dokument? Ali vrlo je lako jednostavnom laiku čije djelo nije povezano s jurisprudencijom pratiti sve nijanse koje bi trebale biti zapisane u ovom sporazumu. O njima ćemo kasnije razgovarati. Također će se razmotriti kako sastaviti ugovor o prodaji garaže sa i bez zemljišta.

pramenovi

Za ispravnu pripremu dokumenta možete koristiti standardni predložak, koji je već sadržavao sve glavne točke, a ostaje nam samo zabilježiti specifične karakteristike prodane garaže i podatke o prodavaču i kupcu. Možete potražiti i pravni savjet za pomoć, ali to će trajati ne samo vrijeme, već i novac, pa ako vam je ušteda financija prioritet, bolje je sami sastaviti ugovor u skladu s modelom.

Glavni podaci koje ugovor o kupoprodaji garaže mora sadržavati su potpuni i najtačniji opis imovine koja se odlaže (prodaje) i njezine cijene u valuti dogovorenoj s kupcem. Ako nije postignut kompromis u određivanju vrijednosti, tada je potpisivanje dokumenta jednostavno nemoguće.

Struktura ugovora

Ugovor o prodaji garaže (ili, kako se već može nazvati, sporazum) mora sadržavati sljedeće točke:

1. Prije svega, potrebno je navesti sve podatke obje strane u sporazumu, a to su: prezime, ime, prezime, datum rođenja, kao i podaci o putovnicama (serija, broj, tko ih je izdao, gdje su registrirani). Također treba navesti adrese. Nadalje, sve informacije moraju se bilježiti bez kratica.
2. Ako umjesto kupca ili prodavatelja djeluje njegov ovjereni punomoćnik, tada ugovor o kupnji i prodaji garaže sastavlja punomoćnik. Istodobno, uz podatke kupca ili prodavatelja, pripisuju se prezime, ime, patronimika ovlaštene osobe, kao i ostali njegovi podaci o putovnici, broj i datum izdavanja punomoći te podaci o mjestu njezina sastavljanja.
3. Slijedi opis opisa predmeta ugovora, u kojem se navode sve tehničke karakteristike nekretnine koja se prodaje i adresa na kojoj se nalazi. Da biste ispunili ovaj odjeljak, možete koristiti tehničku putovnicu garaže, koja pokazuje njegovo područje, mjesto vrata, vrata, prozora (ako postoje) i tako dalje. Kopija shematskog plana može se priložiti ugovoru kao dodatak.
4. Dalje, prijeđite na stavku "Cijena" ili "Cijena". Ovdje je sve jasno - trebate navesti iznos novca koji kupac pristaje prenijeti prodavaču nakon potpisivanja ugovora. Nije nužno da iznos bude u rubaljima, ovdje se stranke mogu dogovoriti o valuti transakcije.
5. Trajanje ugovora jedna je od važnih i obaveznih klauzula ugovora. Propisuje datum do kojeg cjelokupni iznos novca mora biti prebačen kupcu. Ovdje možete odrediti određeni datum, mjesec i godinu ili događaj.
6. Vrlo je važno u ugovor uključiti klauzulu „Posebni uvjeti“ koja predviđa odgovornost za neizvršavanje sporazuma i moguće rizike svake od strana.
7. Zatim dodajte klauzulu koja propisuje uvjete pod kojima se ugovor može raskinuti, kao i načine rješavanja mogućih sporova u vezi s imovinom koja se prodaje.
8. Zaključno, ugovor mora biti zapečaćen potpisima obje strane ili njihovih punomoćnika. Međutim, nema potrebe žuriti s potpisivanjem, jer se registracija ugovora o prodaji garaže i potpisivanje ugovora mora odvijati izravno u registracijskoj komori, tek tada će dokument imati pravnu snagu.

Važne nijanse

Uz činjenicu da ugovor moraju pravilno sastaviti i potpisati obje strane u prisutnosti matičara odgovarajuće organizacije, vrlo je važno napraviti tri kopije ovog ugovora i osobno staviti potpis na svaki od njih. Jedan primjerak ostat će kod prodavatelja, drugi s kupcem, a treći će morati biti dostavljen prilikom prijave prijenosa vlasništva na MFC ili registracijsku komoru.

Radnje nakon potpisivanja ugovora

Nakon što je ugovor registriran kod registracijskog tijela i novac za objekt prebačen prodavatelju, kupac se mora pozabaviti ponovnim izdavanjem svih dokumenata za garažu u svoje ime, kako bi postao punopravni vlasnik. Treba shvatiti da je registracija vlasništva nad nekretninama važnija od ugovora o prodaji garaže (putem punomoćnika, sklopio ga ili osobno vlasnik, to nije važno). Kako ne biste upali u mamce prevare, obavezno se obratite uredu javnog bilježnika koji je ispunio papir neposredno prije potpisivanja i provjerite je li ukinuta registracija.

Registracija prijenosa vlasništva

Da biste mogli ponovo objaviti dokumente u ime novog vlasnika, morat ćete prikupiti određeni paket dokumenata i od prodavatelja i od kupca. Jedina iznimka je slučaj kada je sastavljen ugovor o prodaji garaže bez dokumenata.

Dokumenti prodavatelja

1. Potvrda o osnivanju prava na garažu.
2. Dokument, prema kojem je prodavač u to vrijeme postao vlasnik.
3. Ovjereni pristanak na prodaju zajedničke imovine. Ako je garaža kupljena prije registracije braka, tada je potrebna ovjerena izjava, sastavljena prema određenom modelu, da vlasnik nije bio oženjen u vrijeme preuzimanja vlasništva, a supružnik nema nikakve veze s tom imovinom.
4. U nekim slučajevima registrar može zahtijevati katastarsku putovnicu.
5. Izjava napisana rukom ili skrbnikom u kojoj se navodi da vlasnik pristaje na prijenos vlasništva. To je napisano u određenom obrascu.
6. Primitak plaćanja za usluge tijela za registraciju.
7. Čin prihvaćanja garaže između starog i novog vlasnika. Taj se dokument također mora nalaziti u tri primjerka.
8. Ovjereni pristanak pisan od supružnika ukoliko je kupac u braku. Ako zakonski brak nije registriran, onda izjava ovjerena kod javnog bilježnika o nepostojanju ovog građanskog statusa.
9. Zahtjev za registraciju prijenosa vlasništva. Napisano je u određenom obliku, koji će mu pružiti zaposlenik tijela za registraciju.

Dokumenti kupca

1. Ovjereni pristanak pisan od supružnika ukoliko je kupac u braku. Ako zakonski brak nije registriran, onda izjava ovjerena kod javnog bilježnika o nepostojanju ovog građanskog statusa.
2. Zahtjev za registraciju prijenosa vlasništva. Napisano je u određenom obliku, koji će mu pružiti zaposlenik tijela za registraciju.

Značajke prodaje garaže sa i bez zemljišta

Jasno je da se svaka nekretnina nalazi na terenu, a kad kupujete i kuću i garažu, trebali biste razmisliti o tome tko točno posjeduje zemlju. Ako je predmet prodaje izgrađen na državnom zemljištu (na primjer, u zadruzi), u budućnosti neće biti problema. Ali ako je vlasnik web lokacije fizička ili pravna osoba, onda će u budućnosti možda zahtijevati oslobađanje svog zemljišta. Stoga, prilikom kupnje garaže, morate pitati tko je vlasnik zemljišta na kojem stoji. Kako sastaviti ugovor o prodaji garaže bez zemljišne čestice opisano je gore, ali ako želite kupiti garažu sa zemljištem, tada se za svaki objekt sastavlja poseban ugovor. Princip sastavljanja kupoprodajnog ugovora je isti.