Vlasništvo se sam po sebi odnosi na materijalna ljudska prava. Gotovo u svim zemljama to je regulirano zakonom. U pravilu, poseban odjeljak Građanskog zakona posvećen je razmatranju prirode i postupka stjecanja, kao i lišavanju vlasništva.
Opći pojmovi vlasništva
U teoriji pravne znanosti općenito je prihvaćeno da se pravo vlasništva sastoji od tri dijela. Koje? Ovo je pravo posjedovanja neke stvari, korištenja (živjeti u kući, voziti automobil), raspolaganja (stvar ili imovina u vlasništvu osobe može se zavjerovati, prodati ili pokloniti). Vlasnik ima sva prava na objekt.
Sve materijalne koristi ili troškovi održavanja imovine padaju na pleća vlasnika autorskih prava.
Vlasništvo kuće
Prema čl. 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije, oduzimanje imovine odvija se na različite načine. registracija vlasnička prava kod kuće je moguće na sljedeće načine:
- kupoprodajni ugovor;
- djelo dara;
- ugovor o razmjeni.
Ali zakon predviđa i mogućnost nasljeđivanja imovine. Registracija privatne kuće u vlasništvu druge osobe događa se i u slučaju smrti vlasnika. Pravo na nasljeđivanje imovine putem oporuke ili zakona stupa na snagu. Svaki od postupaka smatramo zasebno.
Ugovor o kupovini nekretnina
Kupnja nekretnine ugovor je između vlasnika kuće u trenutku prodaje i osobe koja nakon toga postaje nositelj autorskih prava. Upis kuće u vlasništvo kupca utvrđuje se ugovorom u pisanom obliku. Glavna razlika između ovog oblika prijenosa nekretnina je plaćanje za prijenos prava. Prije transakcije stručnjaci procjenjuju tržišnu vrijednost nekretnine, a tada se kupac i prodavač slažu oko cijene. Prijenos novca obično se događa u trenutku potpisivanja ugovora ili odmah nakon njega. U slučaju da kupac ima problema s ovom nekretninom, nakon što je preuzeo novu nekretninu, kupoprodajni ugovor na 6 mjeseci može se raskinuti na sudu.
Razmjena darova i nekretnina
Registracija vlasništva nad kućom na besplatnoj osnovi vrši se sklapanjem ugovora o darovanju i razmjeni. Ali to je samo jedno zajedničko obilježje ovih ugovora.
Dakle, dar - to je, zapravo, registracija stambene zgrade u nekretnini besplatno. Davatelj pokazuje volju (inicijativu) kako bi se besplatna prenošenja stambene zgrade ili stana u vlasništvo druge osobe. Poklon jest stvarni prijenos vlasničkih prava bez plaćanja.
Obrazac zaključenja ugovora je pisan, jer se uknjižba kuće kao imovine može izvršiti samo na temelju davanja pisanih pravnih dokumenata.
Ljudi čak i sada često sklapaju ugovor o razmjeni nekretnina. Odredba o sporazumu o razmjeni regulirana je poglavljem 31 Građanskog zakona Ruske Federacije. Zakon kaže da je upis privatne kuće u nekretnini razmjenom obveza prenosa na vlasništvo druge osobe određene imovine ili robe u zamjenu za drugu. Istodobno, sama razmjena može biti besplatna i za plaćanje. Sve ovisi o površini oba objekta, jer vlasnik kuće s većom površinom može zahtijevati doplatu za dodatne četvorne metre.U sovjetska vremena razmjena nekretnina zapravo je bila jedini način kupnje stana.
Dolazeći u baštinu
Stvaranje kuće kao imovine ulaskom u pravo nasljeđivanja vrlo se razlikuje od ugovornih metoda. Kao što znate, možete naslijediti po volji ili po zakonu. Te točke razmatramo odvojeno.
Dakle testament. Ovo je dokument u kojem se očituje volja neke osobe o sudbini njegove imovine. Oporuka može biti samo jedna osoba, a može biti i nekoliko primatelja, odnosno nekretnine ili druga imovina mogu se podijeliti u nekoliko dijelova.
Pravo na vlasništvo nad imovinom stečenom testamentom nastaje nakon otvaranja nasljedstva. Zakonske odredbe predviđaju da se nasljedni postupak pokrene nakon smrti osobe koja je ovjerila imovinu.
Oporuka može prenijeti imovinu ne samo na rodbinu, već i na bilo koju drugu osobu ili nekoliko osoba. Također u ovom dokumentu testator može oduzeti nasljedna prava osobama koje imaju pravo vlasništva testatora.
Upis kuće u imovinu prema zakonu je malo drugačiji, jer ovaj postupak predviđa očitovanje volje nasljednika za pribavljanjem nasljedne imovine. Postoji nekoliko linija nasljednika:
- prva faza - djeca;
- druga faza - braća, sestre, nećaci, djed i baka;
- treće skretanje - manje bliski rođaci.
Nasljednici druge i treće faze dobivaju priliku podnijeti zahtjev samo u slučaju potpunog odbijanja kupnje imovine od strane predstavnika prethodne faze.
Registracija vlasništva nad kućom započinje i nakon 6 mjeseci nakon smrti osobe. Oni koji žele ući u nasljedstvo podnose prijave u ured javnog bilježnika u kojem je ostavina otvorena. Nakon roka za podnošenje zahtjeva, bilježnik analizira pravo svakog od njih koji žele preuzeti vlasništvo nad nekretninom. Potvrda o vlasništvu izdaje se samo predstavnicima te ostavinske linije, koja je prva u određenoj situaciji.
Koji vam papir treba za registraciju vlasništva
Ovisno o tome kako se vrši prijava kuće u nekretnini, dokumenti mogu trebati različite. Za sastavljanje ugovora o prodaji, drugih ugovora, kao i nasljedstva potrebni su sljedeći dokumenti:
- Putovnice sudionika u transakciji (radi potvrđivanja identiteta, registracije i dostupnosti pravne sposobnosti za obavljanje radnji, na primjer, potpisivanje dokumenata).
- Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad imovinom vlasnika koji je umro ili prodao nekretninu.
- Potvrda iz BTI-a i potvrda o registraciji nekretnine. Ovi dokumenti utvrđuju procijenjenu vrijednost imovine koja utječe na iznos poreza prilikom zaključivanja transakcije. Tehnička putovnica najvažniji je dokument u kojem je odobren plan kuće ili stana.
- Prilikom upisa nasljedstva mora se predočiti smrtovnica testatora.
Naravno, mogu biti potrebni i drugi dokumenti koji nisu navedeni na ovom popisu, ali samo u iznimnim slučajevima kada je potrebno pružiti dodatne dokaze o pravnim činjenicama.
Vlasništvo nad zemljom
Vlasništvo nad zemljištem ovjerava se posebnim notarskim dokumentima (državni akt o zemljišnoj parceli potvrda o vlasništvu zemljišta). Registracija vlasništva nad zemljištem, vlasništva nad kućama provodi se gotovo istim postupkom. Ako se u praksi ne zaključi ugovor o razmjeni, u kojem bi roba bila zemljišna parcela u polju ili u blizini kuće odvojeno od drugih nekretnina.
Registracija vlasništva
Posljednja faza registracije vlasništva nad imovinom prema zakonu je upis dokumenata u BTI (Bureau of Technical Inventory). Bez ovih radnji, dokumenti koje izvrši javni bilježnik neće imati pravnu snagu.
