Svaki motorist sanja o svojoj garaži, ne sumnjajući ni u birokraciju koja stoji iza takve kupovine. Nakon što je za automobil dobio dugo očekivani dizajn sretnog vlasnika "kuće", očekuje se duga papirologija povezana s njegovim dizajnom. Međutim, to se može izbjeći ako pravilno slijedite pravila za dizajn garaže opisana u ovom članku.
Glavne vrste garaža
Vrlo je teško odgovoriti na pitanje kako registrirati garažu kao posjed bez poznavanja točnih karakteristika takvog objekta. Stoga, da biste se riješili svih suptilnosti, prvo morate odrediti što su. U Rusiji i drugim zemljama ZND postoje tri vrste garaža:
- Kapital - zgrada napravljena od opeke ili blokova s temeljem, samostojeća ili pričvršćena na drugu zgradu.
- Boks je dio zgrade u kojoj se nalaze pretinci za automobile.
- Metalna konstrukcija je kapitalni objekt bez temelja, što se smatra malim arhitektonskim oblikom.
Koraci za dizajn garaže
Registracija garaže je kompleks mjera čiji je rezultat primanje dokumenta kojim se utvrđuje vlasništvo nad takvom strukturom. Istovremeno, s pravnog stajališta, možete sastaviti dokument, ali ne i zgradu, zemljište ili stambenu zgradu.
Stoga se pod bezazlenom formulacijom „Kako dobiti garažu bez dokumenata“ može skrivati poslovna korespondencija s vlastima, tužbe, zaključivanje ugovora i druge pravne radnje. Takvi se postupci često odgađaju zbog nedostatka svijesti javnosti o pravnim pitanjima. Ali općenito, dizajn garaže može se podijeliti u 2 glavne faze: određivanje načina ostvarivanja prava i uknjižbe prava vlasništva.
Utvrđivanje načina ostvarivanja prava
Svaki ruski državljanin ima pravo na privatno vlasništvo, a garaža nije izuzetak od ovog pravila. U Ruskoj Federaciji takve radnje podliježu obveznoj državnoj registraciji nakon čega vlasnik dobiva potvrdu o vlasništvu.
Za unos podataka u registar morate predočiti dokument o vlasništvu entiteta. Ovo može biti stari certifikat, kupoprodajni ugovor ili potvrda iz garažna zadruga puna uplata naknade za dionice. I moguće je da dokumenta uopće nema, ali vlasnik je siguran u svoje vlasništvo.
Na primjer, ako je garaža kupljena na osnovu usmenog kupoprodajnog ugovora ili je bila dio nasljedstva koje još nije stupilo na snagu. U takvim slučajevima vlasništvo nad garažom možete dobiti samo ako idete na sud, gdje će prava građanina ovisiti o odluci femide. U pravilu takva saslušanja ne traju mnogo vremena. Udovoljavajući takvom zahtjevu, sud će odrediti i način upisa garaže bez dokumenata.
U svakom slučaju, prije izravne registracije takve zgrade, njezin vlasnik mora imati najmanje jedan dokument o vlasništvu.
Registracija vlasništva
Upis prava vlasništva obavlja matičar na temelju dokumenta o vlasništvu koji je predao vlasnik, katastarskog plana i primitka plaćanja upisnine.Ako javni službenik sumnja u pravo na garažu, ima pravo zatražiti dodatne popratne dokumente. Ako su proturječne ili, po mišljenju matičara, nevažeće, on odbija provesti postupak koji izdaje obrazložen pisani dokument. Takvo odbijanje može se žaliti na sudu.
Ako govorimo o garaži - malom arhitektonskom obliku, onda se takav objekt ne smatra nekretninom, a pravo na njega ne podliježe registraciji. U tom slučaju vlasnik se mora pobrinuti za svoje pravo na zemljište na kojem se nalazi građevina. Da biste saznali detaljnije kako i gdje registrirati garažu kao nekretninu, možete potražiti pomoć odvjetnika koji će vam pomoći da ovaj postupak provede kompetentno i što je brže moguće.
Što treba uzeti u obzir pri kupnji garaže
Kada kupujete kapitalnu zgradu morate biti izuzetno oprezni. Takva transakcija podliježe obveznoj ovjeri. Naravno, bilježnik pažljivo provjerava dokumente, ali neće biti nepotrebno osobno provjeriti pripada li predmet prodavaču, ne podliježe hipoteci ili njegovo otuđenje nije nametnuto. Da biste to učinili, morate zatražiti od prodavatelja izvlačenje iz registra za predmet koji se prodaje. Takav će dokument tražiti i od javnog bilježnika da izvrši transakciju, pa ga mora imati prodavatelj.
Ali mnogo češće, prodaja se vrši izvan zidova notarskog ureda, budući da su kutije za garažne zadruge puno češće u samostojećim strukturama, posebno u velikim gradovima. U ovom slučaju, prodavatelj ima potvrdu od GSK-a u rukama, a transakcija je, u pravilu, u blizini garaže, gdje kupac novac prenosi vlasniku, koji zauzvrat daje ključeve i potvrdu o primitku novca za prodaju kutije.
Teoretski, takav bi dokument trebao biti osnova za zamjenu vlasnika okvira. Treba napomenuti da takvi trgovci često ne znaju kako registrirati garažu prilikom kupovine, stoga ne uzimaju u obzir da samo član garažne zadruge koji je dao dionički doprinos ima pravo na garažni boks. Ubuduće može svojom imovinom raspolagati ravnopravno s ostalim vlasnicima nekretnina. Odnosno, prodaja garaže ne čini kupca članom zadruge.
Dobivanjem dizajna prema takvoj shemi sjene, zaobilazeći plaćanje utvrđenih carina i poreza, riskira ne samo da će biti kažnjen od strane Federalne porezne službe, već i da ostane bez imovine. Ako ste ipak odlučili garažu uknjižiti kao vlasništvo, čiji dokumenti vlasnika izazivaju određene sumnje, posao bi trebao biti zaključen u nazočnosti i uz suglasnost voditelja zadruge.
Imajte na umu da zakonska registracija boksa bez znanja zadruge nije moguća, jer zahtijeva izdavanje dokumenata za zemljište koje je u vlasništvu. Čelnik GSK-a ima pisani vodič koji objašnjava kako registrirati garažu za vlasništvo nakon kupnje i s čime se sretan vlasnik zadarske kutije može suočiti u budućnosti. Uz svoj pristanak, organizacija jamči naknadni ulazak vlasnika u članstvo. Istovremeno mu se izdaje potvrda koja će biti osnova za konačnu registraciju garaže kod matičara.
Kako urediti privremenu garažu instaliranu na vlastitom zemljištu
Privremena je građevina mali arhitektonski oblik i stoga ne podliježe državnoj registraciji. Vlasnik zemljišta može na njemu graditi bilo koju privremenu strukturu koja ne proturječi namjeni zemljišta. Stoga je izgradnja takve garaže na terenu za osobne pomoćne parcele ili stambenu izgradnju sasvim moguća bez dobivanja drugih dozvola.
Ako zemljišni dokumenti ne podrazumijevaju postavljanje automobilske opreme na nju, da biste postavili privremenu garažu, morat ćete promijeniti njezinu namjenu. Međutim, ako postoji potreba za instaliranjem takvog dizajna na neprikladnom zemljištu, tada možete pronaći niz drugih razloga za promjenu namjenske uporabe web mjesta.
Kako urediti veliku garažu izgrađenu na vlastitom zemljištu
Vlastita zemlja znači zemljište upisano u registar nekretnina. U ovom slučaju vrijede ista pravila za izgradnju garaže kao i za bilo koje druge veće zgrade. Odnosno, trebate uzeti građevinsku dozvolu od lokalnih vlasti, naručiti i odobriti projekt, a zatim graditi objekt i upisati svoje pravo na njega u registar nekretnina. Ako je garaža već izgrađena, ali bez dokumenata i dozvola, može se upisati i katastarskim planom. Projekt se u tom slučaju može razviti kasnije, ali sigurno će trebati za struju i druge komunalije.
Kako urediti privremenu garažu instaliranu na iznajmljenom zemljištu
U ovom se odjeljku govori o tome kako preuzeti vlasništvo nad garažom koja se nalazi na zakupljenom zemljištu privatnog vlasnika: građanina ili poduzeća. U ovom slučaju, stanarska prava utvrđuju se ugovorom. Istovremeno, preporučeni oblik takvog dokumenta ne predviđa obveznu rezervaciju stanarskog prava na stavljanje imovine na zakupljeni predmet, osim na nekretninama.
Stanodavci se, pak, ne trude razraditi svaku klauzulu sporazuma, stoga morate zapamtiti da je sve što zakonom nije zabranjeno dopušteno u privatnim ugovornim odnosima, pa stoga najmoprimac može slobodno ugraditi garažnu zgradu na terenu.
Osnova za raskid takvog ugovora je zloupotreba predmeta, tako da morate shvatiti da svrha zakupa može biti puno uža od namjene zemljišta. Tako, na primjer, najam mjesta za servisiranje stambene zgrade uopće ne znači da će se postavljanje garaže smatrati njenom namjenom. Stoga, ako imate automobil, preporučljivo je ugovoriti pravo na ugradnju privremene konstrukcije za to.
Osim toga, prije registracije metalne garaže kao vlasništva, treba jasno razumjeti da ona sama, kao objekt vlasništva, pripada kupcu od trenutka stjecanja. Ako se takva građevina nalazila na mjestu prvobitno i zapravo je bila glavna svrha zakupa zemljišta, tada se ona može steći samo otkupom od vlasnika. Međutim, u ovom slučaju nema smisla nabavljati garažu bez zemljišta.
Kako registrirati garažu ako se zemljište da u zakup
Za razliku od malih arhitektonskih oblika, izgradnja nekretnina na zakupljenom zemljištu dopuštena je samo uz pristanak najmodavca, što se može izraziti odgovarajućom klauzulom ugovora koja dopušta izgradnju takvih građevina. Takav dokument u pravilu ima oblik pismenog odobrenja najmodavca, ovjerenog na propisani način.
Ako ne postoji takav sporazum, garaža će se smatrati neovlaštenom strukturom, koja ne može biti objekt vlasništva. U ovom slučaju morat ćete se ili dogovoriti s vlasnikom zemljišta i dobiti dozvolu od njega, ili morate ići na sud da dokažete da je zaključivanje samog ugovora podrazumijevalo izgradnju garaže, na primjer, njegova izgradnja bila je glavna svrha zakupa.
Kako urediti privremenu garažu koja se nalazi na općinskom zemljištu
Ovaj dio opisuje kako preuzeti vlasništvo nad garažom na neprivatiziranom zemljištu, zakupljenom u komercijalne ili industrijske svrhe.Ako je aktivnost stanara povezana s prijevozom, sasvim je razumno razmišljati o ugradnji privremene konstrukcije za automobil, ako to zemljište dopušta.
Za razliku od privatnog posjednika, lokalne vlasti mogu djelovati samo u granicama svojih ovlasti utvrđenih zakonom. To znači da je svrha zakupa komunalnog zemljišta iznimna, a postavljanje privremene garaže na njemu moguće je samo u proizvodne svrhe, na primjer, za smještaj traktora ili druge posebne opreme, ali ne i za direktorov osobni automobil.
Kako urediti veliku garažu koja se nalazi na gradskom zemljištu
Ako izgradnja garaže nije svrha iznajmljivanja općinskog zemljišta, izgradnja takvih zgrada na njemu nemoguća je bez izmjene ugovora. Ako je građevina već izgrađena, podliježe rušenju i uljez će biti novčano kažnjen u slučaju provjere. U isto vrijeme, promjena uvjeta ugovora, čak i nakon završetka izgradnje takvog objekta, omogućit će stanaru da izbjegne negativne posljedice za sebe.
Kako registrirati zadrugu garažu
Ova je situacija uobičajena na tržištu nekretnina prilično često. Vlasnik garažne kutije smatra se takvim tek nakon što plati svoj dionički doprinos, o čemu dobije odgovarajuću potvrdu.
Teoretski, ovaj dokument je naslov i ide u kombinaciji s katastarskim planom za zemljište ispod okvira, što može biti osnova za njegovu daljnju registraciju. Međutim, postoji problem - kutija garaže ne smatra se cjelovitom zgradom, već je dio jedinstvene strukture kompleksa.
Tako je u katastarskom planu zemljišta koje je zadruga privatizovala naznačena jedna jedinstvena građevina. Dakle, prema zakonu, vlasnik garažne kutije ne može imati potreban paket dokumenata za upis svoje nepokretne imovine u registar. Ali svoje će pravo vlasništva moći izvući dodijelivši kutiju zemlje za boks. Ovaj postupak je dugotrajan i skup, stoga se pribjegavaju njemu samo kad je potrebna prodaja garaže.
Ali važno je shvatiti da iako potvrda o plaćanju udjela priznaje vlasništvo nad garažnim sandučićem, to može postati neizravni dokaz o tome u slučaju likvidacije zadruge. A takav je razvoj realan ako većina njegovih članova ponovno registrira svoje garaže. Pored toga, takve su siročadne građevine sitnica za beskrupulozne programere i gladne službenike. Iz tog razloga, bolje je unaprijed potražiti savjet od upisnika, koji će podnositelju zahtjeva detaljno objasniti kako registrirati garažu u GSK-u kao nekretninu u Moskvi ili bilo kojem drugom gradu u Rusiji.
Kako dobiti veliku zadrugu garaža i siročad
Ova dva slučaja kombinirali smo zajedno zbog njihove rijetkosti. Izuzetno je jednostavno da član može izdati zasebnu zgradu u garažnoj zadruzi, za to trebate uzeti potvrdu o plaćanju udjela i katastarski plan zemljišta, nakon čega ga možete ići registrirati. Struktura bez vlasnika može biti dio kompleksa koji je izgrađen još u dubokim sovjetskim vremenima. Istodobno se vlasnici nisu trudili tada stvoriti zadrugu.
Takav garažni kompleks smatra se vlasništvom općine, kao i zemljom ispod nje. Sami kutije se u pravilu distribuiraju među vlasnicima automobila redoslijedom po redoslijedu i oni možda nemaju dokumente za korištene strukture, međutim, korisnički se podaci mogu pronaći u arhivu općine. U takvoj situaciji postoji samo jedan način, kako registrirati garažu kao posjed bez dokumenata - stvoriti garažnu zadrugu. Nakon toga novoosnovano poduzeće moći će privatizirati zemljište ispod zgrade kompleksa, a članovi zadruge moći će ponovno uplatiti kutije nakon uplate dionica.
Stoga, da biste znali preuzeti vlasništvo nad garažom, najprije morate odrediti opseg svojih prava, prisutnost preklapajućih interesa, a tek potom pokrenuti određene radnje, vođene situacijom.
