Preostala vrijednost. Metode za izračun preostale vrijednosti

Na današnjem ruskom tržištu vrijednost preprodaje postaje sve važnija. Obično se koristi za rad sa bankrotiranim poduzećima ili objektima dugoročne izgradnje saveznog fonda. Proces procjene imovine posebno je važan u kriznim situacijama u zemlji.

Vrste troškova

Svaki proizvod karakterizira vrijednost. U standardnim uvjetima postoji tržišno, koje se smatra osnovom za procjenu predmeta. Pri odstupanju od svojih karakterističnih karakteristika nastaju druge vrste vrijednosti.

Tržište - ovo je cijena objekta, koja se smatra najvjerojatnijom. Predmet ocjene prodaje se na konkurentnom tržištu. Stranke su informirane o potrebnim podacima o objektu. Na cijenu ne utječu hitni razlozi, koji uključuju:

1. Ne postoje obveze nametnute strankama transakcije: jedni se moraju prodati, a drugi moraju otkupiti.
2. Predmet je stavljen na javnu dražbu.
3. Cijena robe izražena je u novčanom obliku.
4. Iznos transakcije čini se prikladnim, na prodaju nema prisile.
5. Obje strane u transakciji posjeduju podatke o svom sadržaju i djeluju u vlastitom interesu.

Nepoštivanje jednog od opisanih kriterija tržišne vrijednosti dovodi do pojave drugih vrsta. Ova činjenica zahtijeva jasnu definiciju najprikladnijeg oblika u bilo kojoj situaciji. Vrijednost ulaganja nastaje stjecanjem imovine s jasnim ciljevima. Ovo je čisto komercijalna želja za profitom u budućnosti i, na primjer, neekonomski razlozi za zadovoljstvo zbog stare slike. Spašavanje je potrebno kada se pojave izvanredne okolnosti i ako se podcijeni cijena nekretnine.

Trošak likvidacije - što je to?

Koncept preostale vrijednosti odnosi se na novčanu ponudu koja se može dobiti likvidacijom imovine. Oni uključuju imovinu koja pripada fizičkoj ili pravnoj osobi. Prema tome, ovo je stvarni iznos koji vlasnik očekuje prilikom prodaje objekta u kratkom vremenu. Rusko tržište još uvijek nema dovoljnu statističku bazu za prodaju takvih objekata, pa se koristi tržišna vrsta vrednovanja.

Istodobno se izračunava i preostala vrijednost objekta. Predstavlja vrijednost jednaku ekonomski stvarnoj vrijednosti, uzimajući u obzir amortizaciju nekretnina. Da bi se postigao točan rezultat, potrebno je odbiti akumuliranu amortizaciju od početne cijene. Takvi se podaci uzimaju u obzir prilikom izračuna likvidacijske vrijednosti imovine koja je izložena na aukciju u prisilnim okolnostima.

Kada se pojavljuje?

Poduzeće se procjenjuje metodom likvidacijske vrijednosti kada je potrebno otplatiti postojeće dugove kod vjerovnika. Prodaja proizvedene robe ne može pokriti dugove i prisiljava vlasnika da prodaje imovinu kako bi ih otplatio. Vremenski faktor postaje presudan. Što se imovina brže rasproda, to će se dugovi otplatiti.

Uvjeti transakcije prihvaćaju se pojedinačno za svaki slučaj. Likvidacija pravne osobe provodi se i u prisilnom i u dobrovoljnom obliku. U slučaju dobrovoljne prodaje imovine, moguće je izraditi prihvatljiv raspored prodaje, planirajte svoje akcije na temelju određenih detalja. Stečajna imovina (vlasništvo dužnika) blagovremeno se stavlja na aukciju.Ostatak vrijednosti je jamstvo vjerovnicima da će dug biti vraćen. Imovina se pretvara u zalog. Zajmodavcu je važno znati kada će se izvršiti obračun, po kojoj cijeni će se odvijati prodaja. Ponekad se vrijednost preprodaje naziva kolateralna.

U slučaju prisilne likvidacije, rokovi se snažno smanjuju. U ovom se slučaju procjena preostale vrijednosti imovine vrši na temelju zakonodavstva Ruske Federacije. Predmeti se prodaju u roku od dva mjeseca nakon oduzimanja. I dobrovoljna i prisilna likvidacija dovode do smanjenja vrijednosti objekta, cijena postaje manja od tržišne. Za prodavatelja ovo postaje neprofitabilan događaj, a za kupca - profitabilno.

Čimbenici procjene

Od prisile staviti na aukciju nekretnine ovisi likvidacijska vrijednost predmeta procjene. To je glavni faktor koji utječe na veličinu, bez tržišnih sporazuma. Za točan izračun preostale vrijednosti uzimaju se u obzir i drugi razlozi:

1. Izložbeni rok je vrijeme predviđeno za prodaju predmeta. Što je kraće natječajno razdoblje, niža je cijena nekretnine.
2. Ekonomska situacija u zemlji u vrijeme aukcije. Objektivno stanje na tržištu može negativno utjecati na vrijednost predmeta.
3. Atraktivnost nekretnine na tržištu nekretnina ovisi o njenim individualnim karakteristikama i potražnji na tržištu za određenu vrstu izložbe.

Na zasebnom mjestu je vrijednost preprodaje povlaštene dionice. Njihovi vlasnici nakon prestanka rada organizacije dobivaju naknadu za gubitke. Oni također uživaju pravo prvenstva na uplatu iznosa sredstava koji odgovara solidnoj novčanoj dimenziji ili kao postotak od nominalne vrijednosti udjela.

Metode evaluacije

Na ruskom tržištu nekretnina koriste se osebujne metode izračuna likvidacijske vrijednosti prilikom ocjene predmeta.

Za provođenje izravne metode procjene vrijednosti nekretnina potrebno je uporediti analizu prodaje sličnih objekata u ovom tržišnom sektoru. Ovo je potrebno kako bi se proučile nedavne prodajne transakcije na određenom mjestu iz sličnih predmeta. Tada se uspostavlja izravna ovisnost likvidacijske vrijednosti objekta od glavnih faktora.

Neizravna metoda vrednovanja nekretnina temelji se na stvarnoj tržišnoj vrijednosti nekretnina u određenom vremenskom razdoblju. Cijena je prilagođena za koeficijent (korekciju) utjecaja glavnih čimbenika koji natjeraju nekretninu da se stavi na aukciju. Ova metoda ne ovisi o subjektivnim mišljenjima, jer se izračunava formulom.

Formula izračuna

Da biste izbjegli intuitivno određivanje cijene nekretnine, najbolje je koristiti matematičku metodu. Formula daje nepobitnu točnost u pitanju kako pronaći vrijednost preprodaje.

Formula za točan izračun: likvidacijska vrijednost je tržišna vrijednost pomnožena s korekcijskim faktorom. Pojašnjavamo zadnji koncept. Faktor korekcije pokazatelj je prisilne ponude. Raspon ove vrijednosti se kreće od jedan do nule. Ne postoje matematički pokazatelji koji bi ih izračunali. Ocjenjivač na temelju osobnog iskustva, znanja i intuicije dodjeljuje faktor korekcije (prisilna korekcija). Ruska stvarnost izlaže je u vrijednosti od jedne desetine do tri desetine. To, dakle, čini od deset do trideset posto tržišne vrijednosti imovine. Takvi se pokazatelji pojavljuju kao rezultat neuspjelog trgovanja. Suvremene stvarnosti na tržištu nekretnina podrazumijevaju korekcijski faktor od pet desetina i više.Ta se vrijednost pojavila kao rezultat istraživanja faktora prisilne likvidacije: načina prodaje i troškova za nju, razdoblja izloženosti, investicijskih rizika. Od sastojaka formule najpreciznija je tržišna vrijednost.

Procjena nematerijalne imovine predstavlja poteškoće. Matematička formula nije prikladna, za svaki je slučaj potreban pojedinačni proračun. To je zbog poteškoća u određivanju kvantitativnih rezultata korištenja objekta radi stvaranja prihoda. Točna metoda košta. Temelji se na izračunavanju troškova razvoja i stvaranja pravne osnove nematerijalne imovine. Metoda se koristi za ocjenu rezultata dizajnerskog rada i znanstvenih istraživanja. Kod primjene metode troška uzima se u obzir da se poduzima nekoliko koraka kako bi se rezultati istraživanja pretvorili u provedbu koja donosi prihode. Prvo morate završiti razvojne radove. Na temelju njegovih rezultata dizajnirajte proizvod, napravite probnu verziju. Ako postoje indikacije za masovnu proizvodnju, tvrde potrošači, tada se stvara poduzeće za njegovu proizvodnju. Tek svladavši proizvodne kapacitete, počinju proizvoditi i prodavati nove proizvode. Za promociju proizvoda morat ćete provesti politiku osvajanja tržišta. Svaka faza osigurava materijalne troškove i, što je najvažnije, ima vremenski okvir.

Slučajevi formiranja preprodajne vrijednosti

Primjeri pretvaranja tržišne vrijednosti u likvidaciju podijeljeni su u tri tipična tipa:

1. Otkazivanje organizacije najčešće je rezultat bankrota.
2. Prodaja osiguranja.
3. Prisilna prodaja druge imovine.

Likvidacija organizacije ili poduzeća dovode do formiranja rasporeda prodaje imovine radi otplate postojećeg duga. Postoje slučajevi da ukupan iznos prihoda od prodaje imovine ne može pokriti sve dugove. Vrijeme mjera pretprodaje i samog licitiranja su ograničeni. O prisutnosti privremenog faktora ovisi preostala vrijednost predmeta vrednovanja. To, uz jednakost svih ostalih uvjeta, igra presudnu ulogu.

U svakom se slučaju trajanje likvidacije određuje pojedinačno. Važno je uzeti u obzir da se takva odluka može donijeti dobrovoljno. Zatim postoje više mogućnosti za uklanjanje problema, ima vremena za izradu i provedbu učinkovitog plana za likvidaciju poduzeća. Prisilna prodaja imovine radi namire s vjerovnicima provodi se nakon rješenja o stečajnom postupku na temelju rezultata vanjskog upravljanja. Stvorena konkurentna baza trebala bi se prodati na otvorenoj aukciji. Vrijeme takvog događaja je vrlo ograničeno. Vlasnici mogu, prije nego što budu prisiljeni na likvidaciju, razmotriti njegovo provođenje na dobrovoljnoj osnovi.

Prodaja založene imovine nalikuje izolaciji od stvarnosti. U ovom slučaju procijenjena preostala vrijednost potrebna je za utvrđivanje donje granice zajma, za koju je potrebno realizirati hipoteku. To ne predviđa stvarnu prodaju imovine. No zajmodavac mora znati po kojoj je cijeni moguće prodati založenu stvar u ograničenom vremenskom roku ako se iznos ne vrati. Ograničeno vrijeme i prisilna prodaja omogućava nam ovu vrijednost likvidacije. Iako se u nekim izvorima naziva kolateral i svrstava se u zasebnu kategoriju.

Prisilna prodaja imovine, također zbog ograničenja vremena izloženosti, zahtijeva izračun likvidacijske vrijednosti. Imovina se može prodati na vlastitu inicijativu (dobrovoljnom prodajom) i zakonitim provođenjem (prisilna prodaja).U drugom slučaju, vrijeme izloženosti imovine uhićene u sudskom postupku traje ne više od dva mjeseca od trenutka oduzimanja.

Utjecaj krize na procjenu postrojenja

Nestabilnost ekonomskog tržišta utječe na likvidacijsku vrijednost nekretnina, a češće negativno. Kriza pojačava ovaj negativni utjecaj. Međusobni utjecaj je zbog nekoliko razloga:

• nedovoljno financijskih sredstava ulazi na ekonomsko tržište;
• mala imovina sekundarnog stanovanja je velika potražnja;
• neuspjeh u kreditiranju bankarskog sektora smanjuje potražnju za velikim nekretninama.

Kriza prilagođava aktivnosti procjenitelja i traži opreznije vlasnike. Da bi se dobila odgovarajuća cijena, bolje je koristiti obje metode određivanja preostale vrijednosti predmeta. U postojećim se uvjetima ne treba oslanjati samo na iskustvo profesionalaca. Značajke procjene likvidacijske vrijednosti tijekom krize su da svaka od metoda donosi svoje prednosti. Direct vam omogućuje analizu stanja na tržištu nekretnina i sličnih prodajnih transakcija. Zaključak će se pretvoriti u osnovu neizravne metode. Uzet će u obzir stvarnu tržišnu vrijednost imovine, uzeti u obzir katastarsku procjenu i odrediti faktor prilagodbe koji odgovara snazi.

Samo skladnom kombinacijom dva pristupa, uzimajući u obzir objektivne razloge i subjektivne čimbenike, postići ćemo maksimalan učinak.

Zaključak: osobitosti procjene likvidacijske vrijednosti na ruskom tržištu su njihova nesavršenost i važnost njegove primjene. Empirijske informacije i intuitivna percepcija stručnjaka temelj su aktivnosti vrednovanja. Da biste dobili točan rezultat, morate koristiti sve dostupne metode.

Metode za izračun vrijednosti osnovnih sredstava

U praksi je potrebno izračunati preostalu vrijednost osnovnih sredstava. Postoji nekoliko mišljenja u vezi s objašnjenjem ovog koncepta. Prva je cijena korisnog otpada koja će se dobiti nakon prodaje objekta, a koja je uključena u ukupni iznos. Drugo je razlika između vrijednosti objekta nakon završetka njegove uporabe i troškova njegove likvidacije. Postoji treće mišljenje: kada se sredstva u potpunosti amortiziraju i prepozna se njihova nepodobnost za naknadno poslovanje, ta će vrijednost biti jednaka razlici između cijene korisnog otpada (drva za ogrjev, metala, opeke itd.) I troškova uništavanja predmeta.

Stoga se preostala vrijednost osnovnih sredstava izračunava prema posebnoj formuli. Pretpostavimo da je objekt izvorno procijenjen na milijun rubalja, a koristio se deset godina. Tržišna vrijednost slične opreme za isto razdoblje uporabe smanjila se na tristo tisuća. Procijenjeni troškovi otkaza otprilike devedeset tisuća. Stoga je tristo minus devedeset dvjesto deset tisuća rubalja. Taj će iznos biti prihod organizacije od prodaje korisnog otpada nakon otkazivanja osnovnih sredstava.

Važno je uzeti u obzir da se prilikom odlučivanja o likvidaciji na kraju životnog vijeka nekog objekta moraju uzeti u obzir neki kriteriji. To uključuje:

• složenost radova na demontaži;
• iznos troškova za uništavanje osnovnih sredstava;
• amortizacija ostataka, fizičkih i moralnih;
• dinamika cijena građevinskih materijala, metala, rezervnih dijelova i još mnogo toga;
• sposobnost korištenja ravnoteže u vlastitim aktivnostima ili ostvarivanja istih;
• pouzdana procjena prodanih ostataka.

Prestanak samog postojanja poduzeća kao pravne osobe dovodi do sastavljanja računovodstvenog dokumenta. cijena likvidacijski bilans karakterizira izvore sredstava i njihovu vrijednost u trenutku zatvaranja organizacije. Tijekom određenog razdoblja za otkazivanje poduzeća, obveze prema bankama i vjerovnicima moraju biti vraćene. Stanje namire organizacije nakon razdoblja likvidacije pokazuje stvarnu financijsku situaciju.

Poteškoće s procjenom

Izračun preostale vrijednosti popraćen je nekim problemima. Glavni je ograničenje vremena prodaje nekretnine. Za registraciju nekretnine potrebno je vrijeme i zahtjevna provjera dokumenata. Drugi problem je smanjenje kruga kupaca.

Revalorizacija profitabilnosti poduzeća može se odvijati na tri načina.

1. Metoda dohotka uzima u obzir prednosti u bliskoj i dalekoj budućnosti.
2. Uporedna metoda temelji se na stvarnoj cijeni imovine prodane na otvorenom tržištu.
3. Prikaz troškova podrazumijeva dopuštene troškove koje će snositi vlasnik prilikom nabave i kasnije ponovnog kreiranja.

Relevantnost metoda utječe na utvrđivanje likvidacijske vrijednosti poduzeća. Ograničeno vremensko razdoblje ne omogućuje potencijalnim kupcima da budu svjesni prednosti imovine. Za konačno odobrenje stope potrebno je analizirati rezultate svih pristupa procjeni.