Je li moguće upisati hipoteku? Ovo pitanje zanima mnoge građane. Uostalom, takav oblik stjecanja individualnog stanovanja u Rusiji cvjeta svaki dan. Ovdje se može teško odlučiti. Uostalom, hipoteka je vrsta kredita. A vi u procesu stanovanja na teritoriju stanovanja također morate platiti prostorije. Zapravo, to će biti vaša dužnost. Stoga je pitanje upisa u hipotekarni stan vrlo akutno. Ali to još uvijek možete shvatiti. Dovoljno je biti svjestan ograničenja i uvjeta koji vrijede za građane.
Mit ili stvarnost
Je li moguće upisati hipoteku? Sberbank (ili bilo koja druga banka) nedvosmisleno odgovara na to pitanje. Da, postoji takva prilika. Samo ovdje postoji puno različitih uvjeta, ograničenja i pravila. U većini slučajeva ostaju u sjeni postupka. Uostalom, obično govorimo o registraciji izravnog dužnika.
Ispada da vijest o mogućnosti upisa u stan kupljen hipotekom (čak i ako se još plaća) nije bajka. Svaka banka na ovom računu ima svoja pravila. Ali oni ne zabranjuju registraciju. Zašto? I može li se ta zabrana, ako je naiđete, smatrati kršenjem vaših prava?
Po zakonu
Naravno, da. Stvar je u tome što ako ste razmišljali o tome je li moguće upisati hipotekarni stan vlasniku, odgovor je već dat - postoji takva prilika. I to jednostavno ne možete zabraniti.
Zašto? Zahvaljujući zakonodavstvu u Rusiji. Kada se stan kupuje na hipoteci, smatra se vlasništvom budućeg dužnika od trenutka sklapanja ugovora. Odnosno, s ovom entitetom možete izvršiti bilo koju transakciju. Na primjer, vlasnik ima puno pravo donirati udio u njemu, prodati, nekome izdati pun poklon. I registrirajte se.
Zabrana registracije i transakcija krši vaša zakonska prava. Stoga banke, ako doista žele nametnuti ograničenja, onda ih prepisuju u hipotekarnom ugovoru. U praksi se to događa vrlo rijetko. Napokon, neki posebno pametni građani, „pametni“ u poznavanju zakona, mogu podnijeti žalbu protiv dužnika. Trebat će puno vremena da se objasni na kojim su osnovama donesene nezakonite zabrane. Nitko ne treba takve probleme.
Tko može
Ali nije tako jednostavno. Je li moguće upisati hipoteku? VTB 24 i druge ruske banke već su odgovorile na to pitanje - da, takva je perspektiva. Ali tko ima pravo na ovu operaciju?
Ovdje počinju ograničenja. Registracija i privremena prijava građana nisu omogućeni svima kada je riječ o hipotekama. Dakle, bez neuspjeha i bez ikakvih ograničenja, vlasnik kuće ima pravo upisa u stan. Također je u mogućnosti registrirati blisku rodbinu i obitelj na životnom prostoru. Najčešće su to djeca i supružnici.
Tko su bliski rođaci? O djeci i srodnim srodnicima već je rečeno. Ali popis tu ne završava. Roditelji vlasnika, njegova braća i sestre, baka i djed, unuci također su uključeni u broj dozvoljenih stanovnika. Ti se građani smatraju po zakonu bliskim srodnicima. Svi ostali su rođaci. I s njima se praktično ne raspravlja o registraciji (pa čak i privremenoj registraciji) hipotekarnih stanova.
Treće strane
Kao što vidite, posebna ograničenja još nisu primijećena u našem današnjem pitanju. Međutim, nemaju svi mogućnost registrirati se u stanu uzetom hipotekom. Da, glavna ograničenja propisana su u ugovoru.No, kao što je već spomenuto, obično se sve svodi na jedan ishod - vlasnik i njegova obitelj mogu se registrirati.
Je li moguće upisati hipoteku ili, bolje rečeno, registrirati neovlaštene osobe? Ove podatke morate razjasniti u svojoj banci. Praksa pokazuje da, u pravilu, takva prilika postoji. Ali sa svojim nijansama.
Bez dodatne gnjavaže, postupak registracije stranaca u stanu neće uspjeti. Prvo morate dobiti pristanak zajmoprimca za ovu operaciju. U praksi je jasno da vam rijetko tko dopušta upis trećih osoba u stan koji je netko uzeo pod hipotekom. Ali zapamtite, takva je prilika i sama po sebi.
Dobivanje dozvole
Što ako trebate dobiti dozvolu za registraciju? U besplatnom obliku kontaktirajte banku u kojoj ste uzeli hipoteku. Napišite zahtjev za dozvolu boravka. Imajte na umu da, kako biste izbjegli bilo kakve žalbe i nepotrebne postupke, morat ćete dokazati neophodnost upisa trećih osoba koje nisu povezane s vašom obitelji u stan.
Nakon što kontaktirate banku i predate zahtjev, morat ćete pričekati neko vrijeme. Vrijeme odgovora na zahtjev je oko 7 radnih dana. Banka će pregledati vaš slučaj, a zatim će izdati dozvolu ili zahtjev odbiti. U prvom slučaju možete se sigurno baviti dizajnom i prikupljanjem dokumenata, u drugom - samo zaboravite na ono što se događa. U načelu možete pokušati podnijeti drugi zahtjev. No najvjerojatnije će vam opet biti odbijeno.
djeca
Posebna se pažnja posvećuje registraciji djece. Nitko nije imun od slučajeva kada vlasnik više nije u mogućnosti izvršiti pravovremena plaćanja hipotekom. I što se događa u ovoj situaciji?
Kako bi se osigurale od nepredviđenih okolnosti, banke uvode posebna pravila za registraciju maloljetnika. Je li moguće upisati hipotekarni stan od Sberbanke ili neke druge organizacije? Da. Štoviše, djeca se također mogu registrirati. Samo pažljivo pročitajte ugovor koji ste sklopili s dužnikom. Najvjerojatnije će postojati posebna stavka koja se odnosi na situacije u kojima gubite mogućnost plaćanja.
U ovom slučaju vlasnik obično pristane samostalno otpustiti dijete iz dnevnog boravka. Nijedna banka neće dopustiti upis maloljetnika u stan za koji morate još dugo plaćati. Uostalom, transakcije s maloljetnicima vrlo su delikatna stvar. I ekstrakt djece. Zapamtite, maloljetnici imaju pravo biti upisani u hipotekarni stan. Ali ako ne možete ispuniti svoje obveze, morat ćete ih otpisati.
Dionicama
Je li moguće upisati hipotekarni stan ako je 1/2 vaš? Na primjer, kada hipoteku uzima nekoliko građana. Općenito, ovo pitanje ne bi smjelo stvarati probleme. Doista, u ovom slučaju imat ćete mogućnost registracije. Ali sa svojim osobinama.
Koje? Dakle, izravni vlasnici stana imaju pravo upisa u njega. Moguća je i prijava uže rodbine. Čim govorimo o trećim stranama, osim sporazuma banke dužnika, morate dobiti i suglasnost drugog vlasnika na transakciju.
U nekim bankama propisane su ove nijanse. Na primjer, ponekad možete ispuniti ugovor prema kojem ne možete registrirati nikoga osim sebe bez pristanka druge strane. Ali to se rijetko događa. Jednostavno rečeno, hipotekarni stan podliježe svim pravilima registracije u uobičajenom stanovanju, a značajke su propisane pri zaključenju ugovora.
jamstvo
Je li moguće upisati hipotekarni stan ako je jamstvo? To se pitanje ne postavlja prečesto, ali se i pojavljuje. U principu, ništa nije zabranjeno u ovom procesu. Možete propisati sebi i svojoj obitelji. Ali s obzirom na strance, teže je odgovoriti. To se mora pročitati u vašem ugovoru.
Praksa pokazuje: da biste mogli izvršiti operaciju, za transakciju ćete morati dobiti bankovnu dozvolu. Bez njega registracija postaje jednostavno nemoguća. Redoslijed zahtjeva nije ništa opterećen. Dakle, ne trebate se bojati. Jednostavno napišite izjavu u slobodnom obliku i pričekajte neko vrijeme za odgovor. U stvari, pravnici i sami građani ne savjetuju registraciju u stanu, koji je u hipoteci, pa čak i uzimaju hipoteku. Samo da ne biste sebi napravili tonu problema.
