Hipoteke na razvod: praktične smjernice i odjel imovine

Prema statističkim podacima, danas se u svakoj drugoj obitelji idila prije ili kasnije zaustavi. Tada se par najčešće odluči započeti novi život odvojeno, rastvarajući brak. Ako, međutim, žive u stanu kupljenom na hipoteci, onda će se obitelj neizbježno suočiti s dodatnim problemima.

Hipoteka uz razvod braka težak je zadatak i za supružnike i za banku. Kako trebam postupati s opterećenom nekretninom i tko će morati dalje nositi teret kredita? Koja prava ima treća strana - banka? Kako može reagirati na takav preokret događaja u obitelji zajmoprimaca kao razvod?

Hipotekarni stan: kako biti?

Prema članku 33. Obiteljskog zakona Ruske Federacije, supružnici imaju pravo dijeliti imovinu u jednakim udjelima. Jedine iznimke su slučajevi odvojeno navedeni u bračnom ugovoru.

Kako se razvodite od stana u hipoteci? Stan opterećen hipotekom također je vlasništvo supružnika, te stoga obojica traže jednake dijelove imovine nakon razvoda. Ponovo, uz prethodni dogovor. Jedina je poteškoća u tome što je hipoteka na snazi, treća osoba - banka - ima pravo nametnuti ograničenja prava korištenja stambenih objekata.

Bez pristanka banke, nitko od supružnika nema pravo:

• prodaja stanova;
• razmjena;
• donacija;
• transferi kao zalog drugoj banci.

Postoje i ograničenja uvedene preuređenja i registracije rođaka.

Dakle, puno ovisi o položaju banke. To uvelike otežava proces podjele imovine tijekom razvoda. Banka može pokušati nametnuti svoje uvjete, na primjer, zahtjev za zatvaranjem duga prije planiranog roka. Ako se slučaj razmatra na sudu, moguće su i druge mogućnosti - dobivanje suglasnosti financijske institucije za prodaju stana ili ponovno izdavanje zajma. Glavna stvar - ni u kojem slučaju ne skrivajte od banke činjenicu razvoda supružnika!

Ishod razvoda i mogućnosti rješavanja pitanja podjele imovine ovise o uvjetima koji su inicijalno navedeni u početku. Isti će uvjeti odrediti osobu odgovornu za plaćanje hipotekarnog kredita banci.

Kako se može ugovoriti hipoteka?

Postoji nekoliko opcija:

• supružnici su zajednički zajmoprimci, solidarno su odgovorni za kredit;
• izdan je zajam jednom od supružnika, dok je drugi pristao sklopiti sporazum i djelovao kao jamac;
• sklopljen je bračni ugovor između supružnika, jedan se od supružnika izdaje zajam, drugi nema pravo posjedovanja stambenog prostora i nije odgovoran za hipotekarni kredit;
• izdana je hipoteka jednom od supružnika prije braka;
• hipoteka je registrirana za supružnike izvanbračnog braka.

Kako se hipoteka dijeli u razvodu? Ovisno o vrsti obrade transakcije, uvjeti za vraćanje zajma i korištenje imovine također mogu biti različiti.

Supružnik sudužnici

Banke sve više vole ugovoriti hipoteku za oba supružnika istovremeno. U ovom se slučaju uzimaju u obzir prihod obje strane, a ako je jedna od njih insolventna, banka ima manje vjerojatnosti da će dobiti zaostatak od zajma. Zadužitelji su solidarno odgovorni za kredit, a kupljeni stan pripada obojici podjednako.

Ali stanovanje nije uvijek jednako podijeljeno među supružnicima, ako je stan u hipoteci s razvodom. Ako postoji dijete, onda se u odjeljku uzimaju u obzir interesi maloljetnika.

Kako se dijele kreditne obveze

Mogućnosti za podjelu dugova između supružnika koji se međusobno zadužuju su sljedeće:

1. Supružnici i dalje zajedno vraćaju zajam, nakon otplate svaki dobiva svoj dio stanovanja.
2. Jedan od supružnika kredit plaća sam. Nakon zatvaranja hipoteke i uklanjanja tereta, od drugog supružnika dobija svu imovinu u imovini ili naknadu. Ova je opcija moguća na ugovornoj osnovi sporazumom dviju strana i presudom suda.
3. Ugovor o hipoteci ponovno se izdaje, a svaki od bivših sudužnika neovisno plaća svoj dio. To se događa samo uz pristanak banke vjerovnice.
4. Ako dohodak jednog od supružnika to dopušta, uz njegov pristanak, hipoteka mu se ponovno oduzima. Dio sredstava uplaćenih prije razvoda isplaćuje se drugom supružniku. U ovom slučaju prvi postaje potpuni vlasnik cjelokupnog stanovanja i samostalno je odgovoran za kredit.

Zajam izdat za jednog supružnika

U ovom je slučaju za bračni kredit odgovoran samo supružnik koji se zadužuje. Ali drugi nema ništa manja prava na stečenu imovinu, u skladu sa zakonom 33 Obiteljskog zakona Ruske Federacije.

U slučaju razvoda braka, pružaju se sljedeće mogućnosti:

1. Stan je podijeljen u dijelove sobe između supružnika (ako to nije jednosobni stan), banka pristaje na ponovni zajam, a svaki od supružnika počinje samostalno plaćati svoj dio.
2. Ako se stan ne može podijeliti na sobe, tada je s dionicama nemoguće doći do prethodne opcije, jer dio stanovanja banka ne može založiti. Supružnik koji se zadužuje nastavlja hipoteku plaćati hipoteku. No, hipotekarni ugovor može ponovno objaviti samo za sebe (uz pristanak supruga / supruge) ili vratiti polovicu sredstava nakon zatvaranja zajma.

Hipoteka prije braka s razvodom

Ako je jedan od supružnika kupio nekretninu prije sklapanja zakonskog braka, tada nitko ne može osporiti njegovo pravo na vlasništvo. Ako je stanovanje kupljeno na hipoteci, tada je vlasnik samo dijela koji je uspio platiti prije braka.

Nakon sklapanja sindikata, suprug i supruga napišu izvod u banku, a drugi supružnik postaje suosnivač ili jamac hipotekarnog kredita. U slučaju razvoda, par će dijeliti dio koji je plaćen zajedno. Ostatak stana rasporediti ćemo prema jednoj od gore navedenih opcija.

Građanski brak

Osobe u neregistriranom braku ne spadaju u članak 33. Obiteljskog zakona Ruske Federacije. Podložni su malo drugačijim zakonima i propisima. Zajednički stečena imovina u nezakonitom braku nakon napuštanja zajedničkog života ne dijeli se na pola. Što ako su ljudi uspjeli dobiti stan u hipoteci?

Ako supružnici iz uobičajenog prava podignu hipoteku, banka sklapa ugovor o zajmu sa zajedničkom ili više odgovornosti. Stan je preuzet u vlasništvo glavnog dužnika. U slučaju razvoda, drugi supružnik morat će se pozabaviti sudom. Morat će dokazati činjenicu veze, kao i potvrditi činjenicu plaćanja hipoteke koristeći obiteljski proračun.

Moguća je i druga opcija. Danas banke sve više počinju imati drugačiji stav prema konceptu "građanskog braka". Hipoteka započinje upitnikom, u stupcu bračnog stanja koji označava: službeni brak / građanski brak. Hipoteka se stječe u zajedničkom vlasništvu. Kao rezultat toga, stan se dijeli podjednako između supružnika, a hipoteka nakon razvoda i dalje se plaća zajedno.

Brak ugovor

Notarsko ovjereni ugovor između supružnika rješenje je svih mogućih problema. Činjenica je da ugovor koji su supružnici sklopili prije braka ili braka, neposredno prije upisa hipoteke, propisuje opcije za podjelu imovine i odgovornosti za hipoteku nakon razvoda.

Najčešće se sklapa bračni ugovor ako jedna od strana nema mogućnost biti dužnik na zajmu ili ne planira postati vlasnik nekretnine iz više razloga. Tada drugi supružnik postaje potpuni vlasnik stana i odgovoran za kredit. Ne zahtijeva se dodatna intervencija banke ili suda, sve je već definirano.

U ugovoru se mogu opisati i sljedeće točke u slučaju razvoda:

• veličina udjela zbog svakog supružnika;
• mogućnost naknade duga drugom imovinom;
• raspodjela hipoteke između supružnika;
• naknadu jednom od supružnika u slučaju njegovog odbijanja udjela u imovini.

Kad stan nije podijeljen na jednake dijelove

U nekim slučajevima stan, koji je hipotekarni ugovor, nije podijeljen ravnopravno između supružnika:

1. Vojna hipoteka. Pri razvodu supružnika dijelit će se samo onaj dio koji se plaća iz obiteljskog proračuna.

2. u slučaju da vam se osigura hipoteka na vlastito stanovanje kupljeno osobnim sredstvima. To je novac koji je jedan od supružnika dobio kao poklon, u nasljedstvo, kao rezultat prodaje osobne imovine. Da bi se dokazala ta činjenica, bit će potrebni prateći dokumenti, na primjer, poklon, akt o privatizaciji, oporuka.

Ako ima maloljetne djece

Ako se supružnici ne mogu mirno dogovoriti, a sud sudjeluje u podjeli imovine, sigurno će uzeti u obzir interese djece.

U ovom je slučaju činjenica da se imovina nalazi u posjedu maloljetne osobe od velike važnosti. To je moguće ako je dijete nasljednik stambene imovine ili je uključeno u privatizacijski popis. Zakonom su također predviđeni slučajevi kada dijete ima pravo na neovisnu transakciju s nekretninama nakon što navrši 14 godina.

Ako sin ili kćer imaju svoj udio u stanu, tada se dio dodaje dijelu onoga roditelja s kojim ostaje.

Ako je dijete upisano u stan, ali je supružnik potpuni vlasnik, onda će njegova supruga i dalje dobiti udio, ako maloljetnik ostane s njom, a još nije stekao svoju nekretninu.

Kako je s certifikatom

Česti su slučajevi kada se majčinski kapital koristi za poboljšanje uvjeta stanovanja. I u većini obitelji pomaže otplatu hipoteke. Majčinski kapital + razvod je također prilično čest problem u modernim obiteljima. Činjenica je da nije posve jasno kako podijeliti stan u kojem se dio plaća državnom potvrdom.

Najčešće se tijekom suda prepoznaje da je majčinski kapital dan jednoj osobi - majci, a to se može pripisati ugovoru o darovanju. Odnosno, imovina kupljena na teret certifikata je osobna i banka je ne može podijeliti ili oduzeti za plaćanje dugova supružnika.

Postoje iznimke. Udio stana stečen za državnu subvenciju može se dodijeliti supružniku u slučaju da majka odustane od djeteta ili liši roditeljskog prava.

zaključak

Podjela hipoteke tijekom razvoda braka, kao i podjela imovine, vrlo je složen, dug i naporan proces, u kojem nisu prisiljeni sudjelovati samo supružnici, nego i banka. Interesi i načela potonjeg uzimaju se u obzir i u slučaju sudskog ročišta, jer institucija u svakom slučaju ima pravo primiti dug od zajmoprimaca i nije uključena u njihove osobne poslove. Stoga se hipoteka tijekom razvoda braka u raznim slučajevima može ponovno izdati, produžiti ili prijevremeno zatvoriti. Ponekad je banka prisiljena prodati stan putem dražbe, čije troškove snosi supružnik.

Kao rezultat toga, ishod razvoda može nanijeti ozbiljnu materijalnu štetu obojici ili jednom supružniku. Neće biti vrlo ugodno započeti novi život s teretom stanovanja koji pripada drugoj osobi.Stoga je najbolja opcija, kako bi se izbjegli mogući problemi, sastaviti ugovor prije braka ili neposredno prije hipoteke. Mirovnim sporazumom između supružnika također se može uspješno riješiti stvar, jer ponekad sud može biti na strani banke i donijeti odluku koja ne ide u korist obitelji.

Ipak, pronalazak snage za očuvanje unije najdivniji je način za rješenje situacije. Uostalom, nema ništa bolje od mira i ljubavi u obitelji.