Ovrha na hipoteci: sudska praksa. Postupak ovrhe na hipoteci

Jedan od načina da se osigura pravilno izvršenje obveza je založno pravo. Nastaje u skladu s ugovorom i na temelju zakona. U slučaju povrede obveza koje je dužnik prihvatio, povjerilac može podnijeti zahtjev za povrat imovine na hipoteci. Međutim, ova se mogućnost smatra zadnjim utočištem. Koristi se kada izvansudska naplata hipoteke ne daje rezultate.

sporazum

Ako dužnik ne izvrši svoje obveze, založnik ima pravo udovoljiti svojim potraživanjima od vrijednosti založene imovine. Odgovarajući pravni odnosi nastaju pri sklapanju ugovora. Prema odredbama sporazuma, predmet zaloga ostaje kod vjerovnika ili mu se prenosi. Subjekti su vlasnik predmeta i zajmodavac. Posljednja može biti bilo koja osoba. Ugovor o zalogu mora biti zaključen u pisanom obliku. U suprotnom, smatrat će se nevažećim. Ako je predmet nekretnina, onda je ugovor ovjeren kod javnog bilježnika. Hipotekarni ugovor se također smatra kolateralom. Sukladno čl. 339 GK sporazum ove vrste podliježe državnoj registraciji.

Subjekt transakcije

Prema čl. 336 GK jer može biti bilo koja imovina. Ako je predmet transakcije bilo koja stvar, onda se ona mora definirati pojedinačno. Ako je to pravo, onda se mora detaljno opisati. Nekretnina nije predmet zaloge:

1. Ograničeni u prometu ili povučeni iz njega.
2. Kojoj se kazna iz čl. 446 Zakon o parničnom postupku ne može postupati.

Prava koja nisu predmetom prenosa ne podliježu založnom pravu, kao ni potraživanja izravno povezana s identitetom vjerovnika. Oni posljednji uključuju naknadu štete, alimentacijske dugove itd.

Dodatni uvjeti ugovora

Ugovor mora naznačiti vrijednost osiguranja. Određuju ih stranke u transakciji. Ugovorni uvjeti opisuju bit obveze, koju pruža imovina. Sporazumom se posebno utvrđuje da predmet ostaje kod dužnika, a on ga nastavlja raspolagati i koristiti. Međutim, ovlasti vlasnika su ograničene u interesu vjerovnika.

Ispunjavanje kršenja ugovora

Izvodi se u dvije faze:

1. Zbirka hipoteke.
2. Primjena materijalnih vrijednosti.

Zajmodavac će moći vratiti hipoteku u slučaju neispunjavanja ili nepropisnog ispunjavanja ugovornih uvjeta. U osnovi, ovaj postupak djeluje kao povlačenje dijela ili pune vrijednosti predmeta kako bi se otplatio dug. Provedba založenih materijalnih dobara provodi se prodajom na javnoj dražbi.

Izvršna produkcija

U čl. 78 Saveznog zakona br. 299, detaljno je opisan postupak zabrane ovrhe na hipotekarnoj imovini. Provodi se u skladu sa:

1. Pismo izvršenja.
2. Sudski čin.
3. Zapisnik izvršne bilježnice.

Naplata hipoteke može se provesti u skladu sa zahtjevima:

1. Sam zajmodavac.
2. Podnositelj zahtjeva koji ne djeluje kao založni vlasnik.

U potonjem slučaju kao vrijednost se uzima vrijednost predmeta.Za provedbu postupka potrebna je odluka o ovrhama na hipotekarnoj imovini koju je donio prvostupanjski slučaj (drugi ili nadzorni slučaj u slučaju žalbe).

Mirovno rješenje

Zakon predviđa izvansudski postupak zabrane ovrhe na založnoj imovini. Takav postupak dopušten je na temelju ugovora dužnika s vjerovnikom. Ovaj ugovor mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

1. Ugovor se sklapa nakon što su obveze povrijeđene.
2. Sporazum ovjerava javni bilježnik.
3. Sporazum je potpisan uz sudjelovanje prethodnih vjerovnika.
4. Za zasnivanje hipoteke nije potreban pristanak drugih osoba ili vlasti.
5. Predmet sporazuma nije poljoprivredno zemljište, predmet umjetničke vrijednosti, imovinski kompleks.
6. Sporazum ne utvrđuje otkupljivanje zajmodavca zemljišta hipotekom.
7. Sporazum ne krši interese stranaka u vezi s predstojećim obećanjima.

Svi ti zahtjevi moraju biti ispunjeni istodobno.

ovrhovoditelj

U skladu sa sudskim aktom, zaposlenik FSSP-a oduzima imovinu hipoteci i oduzima je. U ovom slučaju, zaposlenik donosi odluku i šalje je nadležnom tijelu. Ako je potrebno, poduzimaju se mjere za osiguranje zaštite nepokretne imovine. Sudski izvršitelj treba dokumente i imovinu prenijeti vjerovniku radi daljnje prodaje. Prodaju također može provesti FSSP služba - na odgovarajući zahtjev.

Djelatnost financijske institucije

Ovrha hipotekarne imovine od strane banke provodi se prema sljedećoj shemi:

1. Dužnik je obaviješten o iznosu duga, određuje se razuman rok za otplatu na dobrovoljnoj osnovi.
2. Financijska organizacija šalje pismo subjektu u kojem stoji da je pokrenuta ovrha na založnoj imovini.
3. Dužnik je obvezan prenijeti hipoteku u skladu s potvrdom o prihvatu.
4. Financijsko društvo obavješćuje predmet vremena i mjesta javne dražbe na kojem će se provoditi materijalne vrijednosti.

Značajke prodaje

Ako se nije održala prva aukcija, banka ima pravo otkupiti nekretninu u roku od deset dana i položiti svoja potraživanja u iznosu od stjecanja. Ako financijska institucija nije iskoristila ovu priliku, mjesec dana kasnije održavaju se ponovljeni natječaji. Ako se nisu održali, banka može steći imovinu u roku od mjesec dana po cijeni 25% manjoj od cijene na prvoj aukciji. Ako financijska tvrtka to ne učini, postupak se obustavlja i hipoteka se povlači.

Opća pravila za provedbu

Oni su uspostavljeni čl. 350 GK. Odlukom suda, prodaja se održava na javnoj dražbi. Tijek postupka određen je u Zakoniku o parničnom postupku. Na zahtjev dužnika, rok za ovrhu na založnoj imovini može se odgoditi za najviše godinu dana. Odgoda ne može narušiti prava i interese stranaka u pravnom odnosu. Odgađanje ponuda ne oslobađa dužnika od kompenzacije penala i nadoknade gubitaka vjerovnicima za cijelo razdoblje kašnjenja

Naplata hipoteke: sudska praksa

Vrijednost predmeta na prvoj aukciji utvrđuje nadležno tijelo za razmatranje spora. Ako se ne prodaje prvi put, cijene naknadno utvrđuju stranke. Licitiranje se održava na temelju aukcije. Predmeti na prodaju idu na najpovoljnije ponude. Ako je iznos primljen tijekom prodaje s dražbe mali za pokriće duga, sredstva koja nedostaju povlače se iz ostale materijalne imovine dužnika. Istodobno, zajmodavac ne može koristiti prednostno pravo na temelju hipoteke. Ako iznos prelazi glavni dug, razlika se vraća dužniku. Ako se ponuda nije održala, stranke mogu potpisati kupoprodajni ugovor.Vrijednost kupovine uključuje zahtjeve u vezi s kojima je izvršena ovrha na hipoteci. Sudska praksa prepoznaje aukciju kao neuspješnu ako:

1. Bilo je manje od dva kupca.
2. Nema dodataka za početni trošak objekata.
3. Subjekt koji je pobijedio na natječaju nije pravovremeno položio kupoprodajnu cijenu.

Ako se nisu održale ponovljene ponude, hipotekar može rezervirati nekretninu (steći je), ali njezina cijena bit će 10% manja od početne. Ako subjekt ovo pravo ne koristi mjesec dana, ugovor (spor) prestaje postojati. Dužnik ima pravo u bilo kojem trenutku prekinuti ovrhu na hipoteci, nakon što je ispunio obvezu. Ugovori koji na bilo koji način ograničavaju ovu mogućnost su ništavni.

Praksa ovrhe na hipotekarnoj zgradi / prostoriji

Predmet hipoteke može biti predmet naveden u stavku 1. stavka 130. Građanskog zakona:

1. Zemljišta.
2. Zgrade / građevine za obavljanje poduzetničke djelatnosti.
3. Poduzeće.
4. Vrtne kuće.
5. Apartmani, sobe, kuće.
6. Garaže.
7. Zrakoplov, brod.
8. Svemirski objekti.

Da bi udovoljilo zahtjevima, povjerilac treba podnijeti zahtjev za izuzeće od imovine na hipoteci. Dokument se šalje tijelu nadležnom za razmatranje građanskih sporova. Zakon predviđa pitanja na koja sud mora odgovoriti u postupku. Udovoljavanje zahtjevima vjerovnika može se odbiti ako se utvrdi da su kršenja koja je počinio dužnik manja. Pozitivnom odlukom sud u svom aktu navodi:

1. Iznos koji treba platiti.
2. Način provođenja.
3. Hipotekarni predmet.
4. Početni trošak.
5. Mjere sigurnosti objekta.

Prodaja imovine provodi se, kao i u prethodnim slučajevima, putem natječaja. Prodaja putem aukcije je dopuštena. Organizacija i održavanje natječaja dodijeljeno je zaposlenicima FSSP-a. Stranke moraju biti obaviještene o vremenu i mjestu održavanja, najkasnije u roku od dva mjeseca. prije procijenjenog datuma. Obavijest je objavljena u službenom časopisu.