Hipotekarni zakon: Jednostavno, ključne točke

Zakon o hipoteci (zalog imovine) utvrđuje da stranke koje stupaju u pravne odnose zaključe odgovarajući ugovor. Prema njegovim uvjetima, jedan sudionik, vjerovnik obveze, ima pravo udovoljiti svojim novčanim potraživanjima. Naplata se vrši iz vrijednosti predmeta koji je predmet zaloga. Imovina u vezi s kojom je potpisan takav ugovor ostaje kod dužnika u upotrebi i u posjedu. Razmotrimo detaljnije zakon o hipoteci (hipoteka na nekretnine).

Normativna regulativa

Na hipotekarne odnose koji proizlaze u skladu s gore navedenim ugovorom vrijede pravila o zalozima. Opći zahtjevi prisutni su u Građanskom zakoniku. Zalog poduzeća, zemljišta, stanova, objekata i drugih nepokretnih predmeta nastaje onoliko koliko je dopušteno kretanje ove imovine u skladu sa saveznim zakonom.

opredjeljenje

Hipoteke se mogu uspostaviti radi osiguranja poštivanja uvjeta ugovora o zajmu, ugovora o zajmu. Objava može proizaći iz prodaje, ugovora, zakupa, štete, ako drugačije nije propisano regulatornim aktima. Zakon o hipotekama (založnim obvezama) propisuje vođenje evidencije o vjerovniku i dužniku, ako djeluju kao pravna osoba.

zahtjevi

Savezni zakon o hipotekama predviđa da predmet ugovora predviđa otplatu glavnice duga u cijelosti ili djelomično, kako je određeno u ugovoru. Prilikom sklapanja transakcije može se dobiti kamata. U ovom slučaju hipoteka, koja je uspostavljena radi ispunjenja obveza, osigurava njihovu isplatu. Ako u ugovoru nije drugačije određeno, savezni Zakon o hipotekama također predviđa uspostavu plaćanja koja će:

1. Kao naknada štete ili kao kazna (oduzeta, novčana kazna) u slučaju neizvršavanja, kašnjenja u izvršavanju ili druge povrede odredbi ugovora.
2. U obliku kamate utvrđene za zlouporabu tuđeg novca.
3. Kako se povrate pravni troškovi i drugi troškovi povezani povrat imovine koja je ograničena.
4. Kao nadoknadu troškova provedbe objekta.

Zakon o hipoteci omogućava uspostavljanje određenog broja potraživanja. Ne smije prelaziti obveze dužnika. U suprotnom, potraživanja se neće smatrati osiguranim hipotekom. Izuzeci su situacije predviđene u stavcima 3. i 4. (gore), kao i situacije utvrđene u čl. 4 Savezni zakon br. 102.

Zakon o hipoteci: Osiguravanje dodatnih troškova

Ako je vjerovnik prema uvjetima ugovora ili zbog potrebe za očuvanjem integriteta imovine prisiljen pokriti troškove njenog održavanja ili zaštite, ima pravo na nadoknadu tih troškova. Nadoknada troškova osigurava se i u slučaju da navedeni subjekt otplaćuje obveze koje se odnose na poreze i naknade za ovaj objekt, komunalne račune. Naknada se osigurava na teret hipoteke.

Opis nekretnine

Savezni zakon o hipotekama (zalozima) utvrđuje kategorije predmeta koji mogu biti predmet sporazuma. Pri određivanju imovine normativni akt odnosi se na stavak 1. čl. 130 GK. U skladu s normom, imovina se može staviti pod hipoteku, pravo na koje se upisuje na način propisan u postupku državne registracije. Osim toga, predmet sporazuma može biti:

1. Zemljišne čestice, osim onih navedenih u čl. 63 komentiranog zakona.
2. U toku poslovanja djelovale su zgrade, građevine, poduzeća i drugi objekti za izgradnju kapitala.
3. Apartmani, kuće, njihovi dijelovi, uključujući jednu ili više izoliranih soba.
4. Vrtne kuće, vikendice, garaže i druge zgrade za potrebe potrošača.
5. Brodovi / zrakoplovi, svemirski objekti, brodovi za unutarnju plovidbu.

Važna točka

Zgrade, uključujući stambene zgrade izravno povezane s dodjelom zemljišta, mogu biti predmet hipotekarnog ugovora u skladu s pravilima predviđenim u čl. 69 komentirao zakon. Nedostatak državne registracije prava na parcele za koje državna imovina nije ograničena ne djeluje kao prepreka za nastajanje predmetnog pravnog odnosa.

Pravila

Važeći zakon o hipotekama utvrđuje da je stvar koja djeluje kao predmet ugovora i njegova pripadnost cjelina. Predviđeno je u Čl. 135 CC. To znači da se imovina polaže zajedno s glavnim predmetom transakcije. U ugovoru se mogu predvidjeti i ostali. Stvar, čiji je prirodni dio nemoguć bez promjene namjene, ne može djelovati kao neovisan subjekt transakcije. Zakon o hipoteci propisuje primjenu ovih pravila na zakup, dioničko sudjelovanje u izgradnji.

Pravo na pružanje imovine

Zakon o hipoteci zahtijeva zajmodavca. Sastoji se u činjenici da imovina koja će postati predmet ugovora mora mu pripadati na temelju vlasništva ili gospodarskog upravljanja. Nije dopušteno osigurati potraživanja s imovinom povučenom iz prometa koja se ne može naplatiti, a također za koju je privatizacija predviđena ili zabranjena. Zakon o hipoteci na nekretninama omogućava korištenje prava zakupa kao predmeta ugovora. Nadalje, za zaključivanje sporazuma potreban je pristanak najmodavca. Takva je pretpostavka moguća ako regulatorni akti ili ugovor o pružanju imovine ne predviđaju drugačije. U ustanovljenom stavkom 3. čl. 335 KZ slučajeva, pristanak zakonskog vlasnika predmeta ili osobe koja ga koristi zakon o ekonomskom upravljanju.

Zajedničko zajedničko vlasništvo

Hipoteka na takvu imovinu može se uspostaviti uz pristanak svih legalnih vlasnika. Mora se dostaviti u pisanom obliku. S zajedničkim vlasništvom, sudionik ima pravo založiti svoju imovinu bez pristanka drugih suvlasnika. Prilikom ovrhe prilikom prodaje ovog dijela predmeta, primjenjuju se pravila utvrđena u čl. 250 i čl. 255 KZ o prednostnom pravu kupnje.

sporazum

To je u skladu s općim pravilima Građanskog zakona. Ugovor mora sadržavati podatke o predmetu hipoteke, njegovoj procjeni, datumu dospijeća i iznosu obveza. Stranke imaju pravo osigurati uvjete za moguće vraćanje imovine izvan suda ili postupak i načine za njegovu provedbu pri rješavanju spora na sudu. Mogu se sklopiti kao poseban ugovor. Na njega se primjenjuju odredbe o obliku i državnoj registraciji formulirane u zakonu o hipotekarnom ugovoru.

predmet

U ugovoru mora biti navedeno ime objekta, kao i njegovo mjesto. Dokument pruža opis dovoljan za identifikaciju predmeta. U ugovoru treba navesti i zakon prema kojem predmet pripada vjerovniku, kao i naziv tijela ovlaštenog za obavljanje državne registracije imovine koja ga je registrirala. Ako je predmet najma, treba navesti njegov rok.

procjena

Utvrđuje se na temelju zakonodavnih akata sporazumom vjerovnika i dužnika. U slučaju da je predmet ugovora zemljište, tada se primjenjuju zahtjevi čl. 67. saveznog zakona koji se razmatra. Vrednovanje predmeta dano je u ugovoru u novčanom iznosu.Hipotekom općinske / državne imovine ovaj se postupak provodi u skladu sa zahtjevima utvrđenim u saveznom zakonu. Ako je predmet ugovora objekt nedovršene gradnje u vlasništvu države ili Moskovske regije, procjena se provodi po tržišnoj vrijednosti. Ovaj je stavak uključen u zakon od 13. studenog 2001. (savezni zakon br. 143).

uvjeti

Obveza koja je osigurana hipotekom naziva se u ugovoru s naznakom iznosa, osnove u skladu s kojom je nastala, kao i razdoblja utvrđenog za njezino izvršavanje. Ako proizlazi iz bilo kojeg sporazuma, moraju se imenovati stranke, mjesto i datum potpisivanja. Ako ugovor predviđa da će iznos obveze biti naknadno utvrđen, potrebno je navesti postupak i druge bitne uvjete za njegovo utvrđivanje. Ispunjavanje zahtjeva može se djelomično izvršiti. U ovom slučaju, ugovor bi trebao sadržavati učestalost relevantnih plaćanja kao i njihovu veličinu. Ako određeni iznosi koji se moraju platiti nisu utvrđeni, moraju se osigurati uvjeti pod kojima se oni mogu utvrditi.

dodatno

U slučaju da su prava založnika (vjerovnika) ovjerena hipotekom (u skladu s člankom 113. predmetnog zakona), naznake toga moraju biti u hipotekarnom ugovoru. Međutim, regulatorni dokument predviđa iznimke. Zastupaju se izdavanjem hipotekarne isprave u slučaju hipoteke prema zakonu. Ovaj je stavak dopunjen saveznim zakonom br. 18 14. veljače 2002.