U razvijenim tržišnim zemljama založna prava na nekretninama (hipoteka) i pokretne imovine jedan su od najpouzdanijih načina da se osigura dužniku (pravnoj i fizičkoj osobi) svoje obveze prema banci. Ovo je vrsta alata koji potiče integritet plaćanja. U modernom građanskom zakonodavstvu zemalja romansko-njemačke pravne obitelji zalog je proizašao iz rimskog prava.
Zalog u rimskom pravu
U sustavu rimskog prava zalog je spadao u kategoriju prava na stvari drugih ljudi. Njegov glavni oblik u početnoj fazi bila je fidukacija. Suština je bila da je hipoteka prodana, ali s pravom otkupa. Međutim, od trenutka kupnje, vjerovnik je postao vlasnik stvari i slobodno je mogao raspolagati. U vezi s tim, pravo na otkup od strane zajmoprimca nije se moglo ostvariti. Kao rezultat toga, pojavio se novi oblik osiguranja - pignus, prema kojem je stvar prebačena u posjed, a ne u vlasništvo.
Pojam i vrste osiguranja u rimskom su pravu nešto drugačiji u usporedbi s modernom klasifikacijom. Dakle, najsavršeniji oblik bila je hipoteka. Kao rezultat toga, založena stvar nije prešla u vlasništvo, već je ostala u vlasništvu dužnika. Riječ je grčkog porijekla, a uvođenje ovog koncepta u svakodnevni život povezano je sa Solonom, atenskim zakonodavcem i reformatorom. Na granici založene zemlje postavljen je stup sa znakom. Na natpisu na njemu pisalo je da je ova imovina jamstvo zajmoprimčeve obveze prema zajmodavcu i zabranjeno je vaditi sve što je doneseno, donijeto ili doneseno iz njega. Taj se stup ili, drugim riječima, postolje nazivalo hipotekom. U suvremenom zakonodavstvu Ruske Federacije, izraz se odnosi isključivo na hipoteku nekretnina, koja uvijek ostaje kod hipoteke.
U domaćem pravu ova je ustanova također prošla kroz dug proces evolucije. Sve je počelo starješinskim ruskim zalaganjem, u mnogočemu nalik fiduciji, modernom. Dominirajući oblik u ovom slučaju je onaj koji podrazumijeva napuštanje založne imovine uz hipoteku.
Kako se zalaže za građanski zakonik Ruske Federacije?
Suvremeno rusko zakonodavstvo taj koncept regulira u članku 334. Građanskog zakonika. Prema njemu, založni pravni odnos je pravni odnos prema kojem vjerovnik (ili založnik) ima pravo dobiti potvrdu o vrijednosti založne imovine za nepropisno izvršavanje obveze s prednostima u odnosu na druge vjerovnike, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
Sve vrste osiguranja u građanskom pravu Ruske Federacije su dopunske. Drugim riječima, mogu postojati točno sve dok postoji obveza osiguranja. Ali obrnuta situacija je nemoguća. Čak i ako se založno pravo ukine, zadržava se primarna obveza.
Osiguranje mora biti monetarne prirode. Član 337. Građanskog zakona Ruske Federacije utvrđuje da jamči zahtjev u mjeri u kojoj postoji u vrijeme namirenja: odštetu, oduzimanje, kamate itd., Ako zakonom nije drukčije određeno. Najšire je kad postoji zalog nekretnina.
Zalog: razlozi za nastup
Građanski zakonik Ruske Federacije jasno kaže da između hipotekarnog i hipotekarnog kredita hipoteka može nastati samo na temelju sporazuma.Izuzetak su slučajevi propisani zakonom, a prema kojima se čini da postoje posebne okolnosti određene u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. U ovoj situaciji stranke imaju pravo zaključiti sporazum kojim će se regulirati njihov odnos, a na koji se primjenjuju ista pravila kao i u obliku založnog ugovora.
predmet hipoteke
Utvrđeno je da se zalog Građanskog zakonika Ruske Federacije definira kao glavni i najučinkovitiji način osiguranja obveze. U ovom slučaju apsolutno bilo koja imovina (ne samo stvari, već i vlasnička prava) može biti predmetom njenog sudjelovanja. Međutim, ova izjava ima svoje nijanse. Žalba potraživanja, naplata je neprihvatljiva u vezi s imovinom neraskidivo povezanom s identitetom vjerovnika, posebno to se odnosi na alimentaciju, naknadu štete itd., Njihovo je dodjeljivanje drugoj osobi zakonom zabranjeno.
hipoteka
Proučavajući vrste osiguranja u građanskom pravu, morate znati da je glavni kriterij za razvrstavanje njegov predmet, točnije činjenica tko je. Dva su oblika zakonski definirana. Prva je hipoteka, tj. Zalog s izravnim prijenosom imovine u ruke založnika. Najstariji pojam u smislu povijesti. Pojam pokriva ukupnost svih vrsta zaloga pokretne imovine s prijenosom na založnika. Istovremeno, on ne stječe i ne može ga koristiti, već ga samo čuva, postaje čuvar. Stoga, kad je dobio založno pravo, iz njega se pojavljuju i obveze i on mora držati stvar netaknutom. U ovom slučaju založnik će ga nakon savjesnog ispunjenja svoje obveze morati vratiti. Sličan oblik poznat je i kao ručna hipoteka. Trenutno je njegov opseg značajno ograničen. Potreba za prijenosom imovine utvrđena je u dispozitivna stopa Članak 338. st. 4. Građanskog zakona.
Sigurnost bez prijenosa imovine
Ovo je druga vrsta i ona je dominantna u modernom ruskom zakonodavstvu. Prema općem pravilu, imovina se ne prenosi na hipotekarnog klijenta i ostaje kod hipoteka. To se jasno može vidjeti na primjeru robe koja se nalazi u prometu.
Sve vrste zaloga u građanskom pravu, čiji su predmet nekretnine, isključuju mogućnost prenosa zaloga na vlasnika zaloga. Zakonodavac uređuje ova pitanja u Zakon o hipoteci. Dakle, pravo korištenja nepokretne hipotekarne imovine, prema njezinoj namjeni, pridržava se hipotekar. Ako su pod ugovorom hipoteke u vezi s ovim uvjetima s bilo kakvim ograničenjima, one će se automatski priznati kao ništavne.
Osim toga, klasifikacija vrsta kolaterala bit će nepotpuna bez njihove naknadne podjele na podvrste. Glavni kriterij je predmet. U skladu s njim dodjeljuju se hipoteka (nekretnina), založno pravo vlasništva, vrijednosni papiri itd. Klasifikacija ovisno o specifičnostima pravne strukture ugovora također je prilično česta. Građansko zakonodavstvo Ruske Federacije priznaje zalog stvari u zalagaonici i robe u prometu kao posebne sorte.
mortgagor
Zalog zajedno s založnikom predmet je kolateralnih pravnih odnosa. Zakon ga definira kao osobu koja osigurava imovinu. Ne samo pravne osobe, već i fizičke osobe mogu djelovati kao obje. Založnik ne može biti samo dužnik. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (dio 1 članka 335), ona može biti treća strana, u ovom slučaju bi transakcija za sve vrste osiguranja u građanskom zakonu trebala biti izvršena u njeno ime. Ali u svakom slučaju, to mora biti vlasnik nekretnine. Odnos između treće strane i dužnika nadilazi kolateral i uređuje se odvojeno.
Važno je napomenuti da u slučajevima kada iznos novca dobiven prodajom založne stvari na tržištu ne pokriva sve zahtjeve založnog obveznika, on može dobiti nedostajući dio iz druge imovine dužnika.U slučaju treće strane takva je situacija nemoguća. Kako u stvari nije dužnik, založnik će biti prisiljen ograničiti iznos primljen od prodaje.
hipotekarni povjerilac
Ovaj predmet kolateralnih odnosa definira se kao osoba koja je imovinu prihvatila kao zalog. On i identitet vjerovnika uvijek se podudaraju, on može biti samo jedna te ista osoba. To je njegova razlika od hipoteke, kada treća strana može ući u "igru".
Pravo nositelja zaloga na bilo koju posebnu imovinu može istovremeno pripadati nekoliko osoba. To je zbog činjenice da se, na primjer, zalog vozila može ponovno izdati (drugi, treći put itd.). Slična se situacija naziva ponovnim zalogom. U ovom slučaju su zahtjevi hipoteke zauzvrat zadovoljeni. U ovom se slučaju primjenjuje princip seniorskog položaja. Sukladno njemu, pravo prethodnog založnog prava je prioritetno.
U slučaju kada nekretnine djeluju kao zalog, prioritet će se utvrđivati usklađivanjem s podacima iz jedinstvenog državnog registra prava na ovu vrstu imovine.
Zajedničke hipoteke
Treba ih shvatiti kao osobe koje imaju udio u zalogu određene imovine. Konkretno, ako obveze nije ispunio dužnik, već njegova jamstvo, tada se kao posljedica prava vjerovnika, uključujući i zalogodavca, prenose na njega u onoj mjeri u kojoj ih je u početku ispunio.
U skladu sa zakonom, oni su predstavnici jedne strane u založnom pravnom odnosu, jednaki su i nemaju starosna prava. Zahtjevi založnih založnika podliježu proporcionalnom namirenju u skladu s njihovim dionicama.
