Pitanje je li potrebno bilježiti darovno djelo mnogo je građana. Ova se operacija obično koristi za prijenos vlasništva na novog vlasnika. Dakle, kršenje utvrđenog zakonodavstva može dovesti do nevaljanosti transakcije. Stoga morate pažljivo proučiti sve značajke dizajna darova. Što je potrebno za to? Da li je zaista potrebno bez odlaska otići kod javnog bilježnika kako bi ideje oživjele? Ili postoje drugi dogovori u Rusiji?
definicija
Trebam li ovjeriti ugovor o donaciji stana ili druge imovine? Na ovo pitanje ne postoji jedinstven odgovor. Sve ovisi o okolnostima.
Treba razumjeti da je poklon ugovor koji ukazuje na prijenos imovine s jedne osobe na drugu. U isto vrijeme postoji i bezgranična osnova. Davatelj ne prima ništa za transakciju. On nekome jednostavno daje dostupnu imovinu.
Sličan scenarij u Rusiji postaje sve češći. Posebno među rođacima i u obiteljima u kojima nisu sigurni u brak. Uostalom, imovina primljena prema ugovoru o darovanju ne podliježe obveznoj podjeli. Ona je prepoznata kao osobno vlasništvo počinioca.
Zakonodavni okvir
Moram li notarsko ovjeriti darovno djelo? Odgovor na ovo pitanje pomoći će razjasniti značajke dizajna darova. Dovoljno za proučavanje trenutnog zakonodavstva.
Darovnica je građanskopravni dokument. U skladu s tim, potrebno je obratiti se Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Sadrži sve značajke sastavljanja darova.
dvosmislenost
Moram li notarsko ovjeriti darovno djelo? Proučavajući trenutno zakonodavstvo Rusije, možemo zaključiti da na to pitanje ne postoji jedinstven odgovor.
Članak 574. Građanskog zakona Ruske Federacije kaže da se u načelu darovno djelo može izvršiti usmeno i pismeno. Sve ovisi o tome kakav se predmet prenosi darom.
Nekretnine
Je li obvezna notarizacija darovnog djela? Kao što je već spomenuto, vrsta imovine koja se prenosi igra presudnu ulogu u ovom procesu.
U slučaju davanja nekretnina, u pravilu se donacije izvode u pisanom obliku i u nazočnosti javnog bilježnika. Nema načina da se bez njega. Na to upućuje Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 163).
Obično je potreba za notarskom ovjerom povezana s činjenicom da će u budućnosti rođaci imati sporove u vezi zakonitosti transakcije. Ovjeravanje dokumenata upućivat će na to da se poklon dogodio na zakonit način.
Ostala imovina
Trebam li ovjeriti dar o autorskom posjedu automobila? Kao što smo već saznali, prisutnost javnog bilježnika nije uvijek potrebna. Ipak, preporučljivo je ne zanemariti je.
Ako se ne daruje nekretnina, to možete učiniti bez sudjelovanja trećih strana u postupku. Takvi se darovi mogu izdavati usmeno. Ali samo pod uvjetom da u budućnosti nema potrebe dokazivati činjenicu prijenosa imovine u vlasništvo.
praksa
Jasno je je li potrebno ovjeriti ugovor o davanju novca ili druge imovine. Na temelju postojećeg zakonodavstva proizlazi da javni bilježnik nije uvijek potreban. U nekim se slučajevima može izbjeći verbalni dogovor stranaka.
Ali u stvarnom životu sve nije tako jednostavno kao što se čini. Sve češće se donacije daju u pisanom obliku i to samo u prisustvu javnog bilježnika.Takva tehnika, kao što smo već saznali, osigurat će rad i moći će ukazati na legitimnost transakcije. Ovjeravanje ugovora pravna je zaštita strana u budućnosti. U sporovima će biti moguće dokazati činjenicu prijenosa imovine donacijom.
Status donatora
Ali to nije sve. Postoji još jedna značajka proučavane operacije o kojoj morate znati.
Stvar je u tome što potreba za kontaktiranjem javnog bilježnika ovisi o statusu davatelja. Ako govorimo o pojedincima, tada operacija ne zahtijeva uvijek ovjeru sporazuma. U slučaju prijenosa imovine od pravne osobe, prijava kod javnog bilježnika je obvezan postupak. U suprotnom, transakcija će biti proglašena nevažećom.
Prednosti rukovanja
Kao što smo već saznali, većina stanovništva pri sastavljanju darovnih ugovora preferira da se odmah obrati notarima. Za to postoje razlozi. Zapravo, takav korak ima brojne prednosti.
Naime:
- nedostatak napada na imovinu od strane javnih bilježnika;
- notarske radnje obavljaju se u ime države i neovisno, nezainteresirano;
- ovjeravanje je moguće samo ako se poštuje primjenjivo zakonodavstvo;
- sve operacije koje obavlja ovlaštena osoba regulirane su zakonom;
- notarsko ovjereno darovno sredstvo sredstvo je zaštite prava građanina u budućnosti.
Obično radnje javnog bilježnika nisu jeftine. Ipak, trošak je u potpunosti opravdan. Pogotovo ako se ne isključuju sporovi oko darovnog ugovora u budućnosti.
Apartmani i darovi
Sada malo o značajkama darivanja nekretnina. Trebam li ovjeriti ugovor? Da. No, postoji još nekoliko značajki darivanja stanova. Koje? Što trebate znati o ovom postupku?
Ugovor o davanju javnog ovjeravanja za stan omogućuje vam da ne samo cjelokupnu imovinu, već i njezin dio prenesete na izvršioca. Uvjeti za transakciju prilikom registracije darova za dio stana se ne mijenjaju. Javni bilježnik morat će kontaktirati lokaciju nekretnine.
Ako planirate predstaviti stan / kuću koja je u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, morat ćete dobiti suglasnost preostalih vlasnika nekretnine za operaciju. Svi sporazumi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.
Kada sudjeluju u transakciji maloljetnika, potrebno je prisustvo organa starateljstva. Oni daju pristanak na dar. Također je potrebna prisutnost zakonitih zastupnika djeteta.
Također, prilikom doniranja stanovanja obavezna je procjena vrijednosti nekretnine. U ugovoru mora biti navedena odgovarajuća klauzula.
Novi standardi
U 2016. godini došlo je do nekih promjena u zakonodavstvu Ruske Federacije. Izmjene i dopune Zakona 122 od 21. srpnja 1997. govore da notar mora biti prisutan u darovnim darovima samo u nekoliko slučajeva.
Koje? To uključuje:
- davanje udjela u zajedničkom stanu;
- otuđenje svih vlasnika stana svojih dionica u jednoj transakciji.
Izuzetak je izvršenje djela poklona zemlji. Iz prethodnog proizlazi da je gore navedeni sporazum od 2016. (ovjera transakcije kod javnog bilježnika) postao neobavezan.
O trošku
Moram li notarsko ovjeriti darovno djelo? Da, kada je riječ o nekretninama i potrebi zaštite njihovih prava i interesa u budućnosti.
Treba napomenuti da usluge ovjere dokumenata zahtijevaju plaćanje državne naknade. Iznos plaćanja ovisi o stupnju odnosa stranaka i vrijednosti imovine.
Ako planirate izdati poklon za udio u stanu, u bilo kojim okolnostima naplaćuje se 0,5% od vrijednosti nekretnine. U ovom slučaju, minimalna carina je 300 rubalja, a maksimalna - 20 000. Pored svega, tehnička procjena može se provesti po cijeni do 8000 rubalja.
Postupak transakcije
Sada je jasno da li trebate ovjeriti darivanje djela.Od 2016. godine građani to nisu dužni, ako govorimo o donacijama za cijelu nekretninu, a ne za njezin udio. Ipak, stručnjaci preporučuju ugovor s javnim bilježnikom. Pa ispada da osigurava operaciju i dokazuje svoju zakonitost.
Za sastavljanje darovnog ugovora trebat će vam:
- Formirajte paket dokumenata potrebnih za prijenos vlasništva.
- Napišite poklon s detaljnim opisom poklon predmeta.
- Obavi plaćanje državne pristojbe.
- Obratite se bilježniku s pripremljenim papirima i potpišite ugovor.
- Steknite vlasništvo nad nekretninom preko Rosreestr.
U stvarnosti, takav posao od građana ne zahtijeva nikakva posebna znanja i vještine. Glavna stvar je ispravno pripremiti dokumente.
O dokumentima
Ovjereni dar o darovima (stan, kuća, zemlja, automobil) jamstvo je sigurnosti u budućnosti. Za prijenos imovine na donaciji, trebat će vam neki paket dokumenata.
To uključuje:
- djelo;
- primanje plaćene dažbine;
- putovnice stranaka;
- dokumenti koji ukazuju na vlasništvo nad nekretninom;
- katastarska putovnica (za nekretnine);
- pristanak svih vlasnika nekretnina na operaciju;
- dopuštenje organa starateljstva (u transakciji koja uključuje maloljetnike).
Treba napomenuti da je nemoguće zahtijevati novac za poklon. Ako se dokaže činjenica prijenosa imovine na povrat, transakcija se otkazuje. Jednostavno je nevaljan.
nalazi
Moram li notarsko ovjeriti darovno djelo? Od sada to pitanje više neće uzrokovati poteškoće. Stvar je u tome što prisutnost javnog bilježnika na potpisivanju donacija uvelike pojednostavljuje život. Pogotovo ako građani traže ovlaštene osobe da im pomognu u sastavljanju ugovora.
Važno: ugovor o prijenosu imovine kao poklona u ovom se slučaju sklapa u 3 primjerka. Po jedan za svaku stranku i jedan za javnog bilježnika.
Proučena tema više ne pruža značajke. Nakon potpisivanja ugovora o poklonu, primatelj imovine morat će formalizirati vlasništvo nad darovima i platiti porez u utvrđenim iznosima (13%, porez na dohodak). Samo su bliski rođaci oslobođeni od oporezivanja.
U Rusiji je uobičajeno odnositi se s bliskim rođacima:
- djeca;
- roditelji;
- djed;
- unuci;
- supružnici.
Ipak, preporučuje se djelovati kod javnog bilježnika čak i kada se prijavljujete za darove bliskih rodbine. Zabranjeno je u ugovoru naznačiti prijenos imovine u posjed nakon smrti davaoca. U takvim okolnostima ugovor će se otkazati čak i ako je u transakciji sudjelovao javni bilježnik.