Određivanje postupka korištenja stambenih prostorija - slučajevi koje suci redovito pregledavaju. Nedostatak mogućnosti za kupnju vlastitog stambenog prostora stvara sukobe i mnogi se pitaju kako obraniti svoja prava u tužbi.
Izvor problema
Dnevna soba je imovina, poput automobila i drugih dragocjenosti. U Građanskom zakoniku postoje odredbe o korištenju i raspolaganja zajedničkom imovinom. Posebnost određivanja postupka korištenja stambenih prostora u nedostatku spora o pravu vlasništva. Zakon sugerira da su ljudi sami u stanju riješiti ovaj problem. Može imati nekoliko oblika.
Jedan od vlasnika zauzima površinu koja je manja od njegovog udjela u ukupnoj imovini. Soba ili prostori koje zauzima tužitelj nisu izolirani, a niti jedan vlasnik ne želi živjeti u njoj.
S izuzetkom vlasnika, niz prava uživaju i osobe s prebivalištem kao članovi obitelji. Zadržavaju ih bivši supružnici nakon razvoda dok žive u kući ili stanu koji pripadaju jednom od njih.
Što rade suci ako je jedan od vlasnika odsutan u vrijeme spora na teritoriju zajedničkog stambenog prostora?
U sudskoj praksi sud određuje postupak korištenja prostorija ako je podjela ili dodjela udjela iz kuće ili stana nerealno. Jedan od slučajeva kada sud ima pravo prijeći zahtjeve zahtjeva.
Dodjela znači rekonstrukciju objekta tako da svaki vlasnik ima zasebnu kuhinju, kupaonicu, ulaz i ostale atribute zasebne kuće ili stana.
Predmet spora
Utvrđivanje postupka korištenja prostorija moguće je u slučaju više vlasnika. Ako nastaju sporovi u komunalnom stanu, gdje su osobni računi, sobe su podijeljene, a kuhinja i ostale prostorije ostaju uobičajeni, tada se spor odnosi isključivo na zajedničke prostorije.
Prethodno definirano razdoblje, privatizacija stambenog prostora provedena je bez raspodjele dionica vlasnika. Tada se ta odredba prestala primjenjivati, ali čak i sada postoje sporovi kada se ne podijele dionice. Rješenje je ili sporazum o utvrđivanju udjela, sastavljen i ovjeren kod javnog bilježnika, ili podnošenje tužbe.
Na svima je da odluče hoće li u prijavu uključiti ili ne zahtjeve za korištenje prostora.
Zaključivanje sporazuma
Proučavajući sudske odluke u takvim slučajevima, istraživači primjećuju izraz "utvrđeni redoslijed uporabe". Tijekom suđenja suce zanima kako suvlasnici ili suvlasnici koriste zajedničku sobu. Dokumenti nisu ni na koji način dokumentirani.
Zakonski propisi omogućuju vam sklapanje sporazuma o utvrđivanju korištenja prostora.
Sporazum distribuira tko stalno koristi koje prostorije i opisuje kako koristiti zajedničko stanovanje.
Pojedinosti dokumenta ovise o želji stranaka i uvjetima koje bi željeli vidjeti. Papir možete izraditi sami ili uz pomoć odvjetnika ili kontaktirati javnog bilježnika. Notarske isprave u glavama građana imaju značajniju težinu.
Sprječava li sklapanje sporazuma o utvrđivanju postupka korištenja stambenih prostora u budućnosti pravni spor? Ne, svejedno može nastati, a osim toga zakon ne zabranjuje, u okviru zastare, osporavati zakonitost odredbi ugovora.
Ako jedna od strana ne želi ispuniti sporazum, onda ostali suvlasnici ili zakupci imaju pravo na sud kako bi zaštitili svoja prava. U životu su činjenice sklapanja takvih transakcija rijetke.
Hoće li poslati pismo prije nego što se obrati sucu
Tužba za utvrđivanje postupka korištenja prostorija ne zahtijeva poštivanje pretkrivičnog postupka za rješenje spora. O čemu govoriš? Ako sudac pita da li je bilo pokušaja bez njegove pomoći, dovoljno je reći da su bili napravljeni. Zakon ne obvezuje sud da odbije otvaranje predmeta bez dokumenata koji potvrđuju uporabu predistražnog postupka za rješenje spora.
Nema smisla pisati tužiteljstvu ili policiji, određivanje postupka korištenja prostorija je odluka koja je isključivo u nadležnosti suda. Nijedno drugo tijelo nema pravo o tome odlučivati.
Koji sud primjenjuje
U Rusiji se građanski slučajevi razmatraju od okružnih i svjetskih sudova. Zakon o parničnom postupku jasno kaže da sporovi o postupku korištenja zajedničke imovine spadaju u nadležnost mirovnih sudaca. Tužbu koja uključuje odštetne zahtjeve koji su podložni parničnom postupku i na okružnom i na sudu suda, smatra okružni sud.
Ako tužitelj zahtjev nadopuni zahtjevom koji okružni sud ima pravo razmotriti, pravda mira prekida slučaj i šalje ga tamo. Tamo suđenje započinje od samog početka. U ovom slučaju govorimo o povratu štete ili zahtjevima za odvajanje ili podjelu objekta. Cijena prijave bit će iznad 50 tisuća rubalja.
Tužba za utvrđivanje postupka korištenja stambenih prostorija podnosi se na lokaciji nekretnine. Komu odjeljak svijeta pripada relevantna adresa, naveden je na web stranici suda ili u okružnom sudu.
Sastavljanje izjave
Utvrđivanje postupka korištenja prostorija na sudu podliježe ispravnom izvršavanju zahtjeva. Ako nešto propustite, sudac će vratiti dokumente ili ih ostaviti bez kretanja. I koji su zakonski zahtjevi:
- naziv suda kojem se dokumenti šalju;
- podatke o tužitelju (puno ime, prebivalište, poštanski broj, broj mobilnog telefona);
- podatke o okrivljeniku (puno ime, prebivalište);
- opis prijetnje ili rizika od povrede prava, kako su povrijeđena prava tužitelja - okolnosti spora;
- dokaz koji potvrđuje činjenice ili okolnosti opisane u parnici;
- zahtjevi za zahtjevom (zahtjev ili naznaka kome, koje prostorije dodijeliti);
- Dodatak (popis primjeraka dokumenata u prilogu zahtjeva);
- potpis tužitelja ili njegovog zastupnika i datum podnošenja zahtjeva.
Broj preslika tužbenog zahtjeva i priloženih dokumenata ovisi o broju stranaka u sporu, a jedan set predaje se sucu.
Kako napisati izjavu o utvrđivanju namjene prostora? Uzorak je predstavljen gore.
dokazi
Kao takav, uz zahtjev se prilažu dokumenti, primici, pisma, elektronička pošta pod uvjetom da je moguće potvrditi njihov izvor. Suci redovito pribjegavaju iskazima svjedoka da razjasne postojeći redoslijed stanovanja u stanu ili kući.
Oni se pozivaju na zahtjev stranaka uz dozvolu suda. Potrebno je navesti točno koje informacije svjedok može pružiti. Popis onih (njihovo ime, prebivalište) naveden je u tužbi, među popisom zahtjeva za sud. Nije zabranjeno podnošenje peticije pismeno ili usmeno. Izjava sastavljena unaprijed putem ureda će zaštititi od rizika ozbiljnih kršenja suca.
Među dokumentima koji potvrđuju sporove su policijska izvješća i odluke koje sudovi donose prema Zakoniku o upravnim prekršajima.
U takvim se slučajevima rješava spor oko postupka plaćanja stambenih usluga. Dokaz spora u vezi s tim je kopija odgovora RNO-a i organizacije koja upravlja.
Koje su značajke postupka
Kakve okolnosti utvrđuje sud u sporu o utvrđivanju postupka korištenja prostorija.Tužbeni zahtjev mora sadržavati sljedeće podatke.
- veličina dionica koje posjeduju vlasnici;
- stvarni postupak korištenja zajedničkog stanovanja;
- Je li zabava zaista potrebna ova soba?
- koliko je stvarno suživot.
Sudu nije teško utvrditi ni prvu ni drugu točku. U prvom slučaju dovoljno dokumenata iz Rosreestr-a o vlasništvu. U drugom, tužitelj i tuženi sami razgovaraju o izgrađenom obrascu života u zajedničkom stanu ili zajedničkoj kući.
Zadaća suda je uravnotežiti prava i interese strana u sporu. Tako je, na primjer, nepoželjno dodijeliti sobu na korištenje vlasniku, koja je površine mnogo manja od njegovog udjela.
Što se tiče potrebe. Neki građani posjeduju nekoliko nekretnina i žive u jednom od njih. Ne uzimaju se u obzir samo vlasnička prava na drugim objektima, već i pravo na prebivanje. Razjasnit će se mogućnost pružanja svakog vlasnika zasebne prostorije za život.
Pravo na naknadu
Iz objektivnih razloga nije uvijek moguće ispuniti mogućnost koja bi sačuvala mogućnost istodobnog boravka svih vlasnika u stambenim prostorima. U takvoj situaciji stranka ima pravo na naknadu za svoj udio. Zakon implicira svoju beznačajnost. Međutim, ako osoba nema gdje drugdje živjeti, onda sud ne bi trebao automatski tražiti naknadu.
Ako jedan od suvlasnika koristi više životnog prostora od svog udjela u pravu vlasništva, tada će mu se isplatiti i naknada za korištenje potraživanja.
Zahtjev za utvrđivanje postupka korištenja prostorija mora sadržavati klauzule o isplati novčane naknade. U postupku može biti predstavljen.
Nekoliko studija slučaja
U jednom od ispitanih slučajeva tužitelj je zatražio da mu se ostavi soba, a drugoj strani dodeli drugu sobu, manju. Štoviše, već duže vrijeme na ovaj je način uspostavljen postupak korištenja zajedničkog stana. Optuženi je živio sa svojom obitelji u drugom mjestu, jer im je sud dao potvrdu, ali je tražio da mu prebace veliku sobu. Sud se složio s tužiteljem, jer mu je potrebna veća soba.
Sudska praksa utvrđivanja postupka korištenja stambenih prostora razvila je sljedeći pristup naknadi štete. Vlasnici su imali jednake udjele. Ali nije bilo mogućnosti dodijeliti svima prema premisama, a sud je odlučio dodijeliti odštetu.
Nemogućnost življenja može se povezati sa stanjem zdravlja ljudi (bolesti u kojima postoji potreba za zasebnom sobom).
Ako članovi obitelji (supružnik, druge osobe) žive zajedno s jednim od vlasnika, njihovi interesi se uzimaju u obzir. Invalidnost također u nekim situacijama daje privilegije velikom životnom prostoru.
Značajke sudskog akta
Odluka suda o utvrđivanju postupka korištenja prostorija piše se uzimajući u obzir norme Zakona o parničnom postupku i stambeno zakonodavstvo, kao i odredbe Građanskog zakona o zajedničkoj imovini.
Sudski akt opisuje zahtjeve tužitelja, argumente tuženika, činjenice koje je utvrdio sud. Ništa manje važno nije motiviranje i tumačenje zakona u odnosu na određenu situaciju.
Ako se sud slaže sa zahtjevima zahtjeva, naznačit će koje su prostorije dodijeljene tužitelju, a koje tuženom. Naknada se rješava pod uvjetom da je naveden ovaj zahtjev.
Sudac ili utvrđuje redoslijed korištenja predložen u parnici, ili drugi po vlastitom nahođenju.
Sudac ima pravo odrediti postupak plaćanja stambenih i komunalnih usluga dijeljenjem osobnih računa, pod uvjetom da se u tužbi postavi pitanje.
U zaključku
Tužbeni zahtjev o utvrđivanju postupka korištenja prostorija podnose samo vlasnici ili jedan od njih u slučaju spora.
Uspjeh slučaja ne ovisi samo o jeziku kojim se pisao zahtjev, već i o okolnostima predmeta. Na primjer, koliko tužitelju treba veće područje, je li tražio da podijeli osobne račune itd.
Sudac u svojoj odluci ima pravo, na temelju tužbe i okolnosti predmeta, ili u potpunosti odbiti zahtjeve, bilo djelomično. Redoslijed korištenja predložen u prijavi može se odbiti, a sudac će utvrditi drugu, prema njegovom mišljenju, više u skladu sa zakonom i interesima stranaka.