U praksi se često događaju situacije u kojima dvije ili više obitelji žive na istoj zemljištu. Kako bi se isključio rizik od samostalnog oduzimanja zemljišta, ali i kako bi se spriječili sporovi i sukobi sa susjedima, postoji definicija postupka korištenja zemljišta.
Pregled granica i zemljišta
Izgleda da je izbjegavanje problema pri korištenju zemljišta dodijeljeno jednostavno. Potrebno je samo podijeliti ga, na primjer, na dva dijela. Međutim, u praksi je situacija mnogo ozbiljnija. Sumnje započinju s kojim dijelom web mjesta koristiti. Proces je kompliciran prisutnošću zajedničke kuće, kao i zasebnih pomoćnih prostorija, poput staje, garaže i drugih.
Kako se određuje namjena zemljišta? Započnite s jačanjem vanjskih granica koje su utvrđene kao rezultat geodetske izmjere i upisa u katastar. Za to, granice moraju imati koordinate izrađene tijekom geodetske izmjere i pripreme plana granica.
Dakle, određivanje postupka korištenja zemljišta provodi se uz prisustvo katastarske putovnice u kojoj su utvrđene odgovarajuće granice. Samo u ovom slučaju moguće je provesti unutarnju distribuciju. Također, postupkom geodetske izmjere utvrđuje se točna površina, što ovisi o dokumentima o vlasništvu zemljišta i stvarnom korištenju (zbog činjenice da zakonodavstvo dopušta povećanje površine zemljišta u okviru postojećih normi). Ako nema katastarske putovnice, to se mora učiniti. Vlasnici ove troškove zajedno plaćaju.
ispit
Pružajući potreban paket dokumenata stručnoj organizaciji, stručnjaci trebaju postaviti razumljiva pitanja na koja se mogu dobiti nedvosmisleni odgovori. Pitanja su formulirana u logičnom slijedu. Započnite s onima od kojih odgovor utječe na odluku drugih. Ovi problemi mogu uključivati sljedeće:
- Koja je stvarno dodijeljena površina zemljišta?
- Odgovaraju li stvarne granice onima koje je utvrdio Državni katastar nekretnina?
- Koje su mogućnosti korištenja alokacije zemljišta idealno i uzimajući u obzir utvrđeni red?
- Ako je nemoguće izdvojiti udio vlasnika u naturi, koje su mogućnosti što je moguće bliže idealnim udjelima u pravu vlasništva?
- Koliki je iznos naknade prilikom prijenosa dijela imovine suvlasniku?
- Postoji li potreba za prijenosom građevina, nasada i ako jesu, koliko je potrebno rada, koliki je njihov trošak za utvrđivanje upotrebe odgovarajućih opcija, uzimajući u obzir sve komunikacije?
Naslovni dokumenti
Prije nego što počnete utvrđivati postupak korištenja zemljišta, morate se također uvjeriti da je registracija vlasničkih prava ispravna. Podaci o tome trebaju biti upisani u Jedinstveni registar prava na nekretninama. Dokument kojim se potvrđuje ovo pravo je potvrda o vlasništvu ili izvadak iz registra (ovisno o roku registracije). Prava se formiraju na temelju:
- Trenutačni poredak upotrebe.
- Pravo na zajedničko vlasništvo.
Na temelju dionica
U h. 2. čl. 247. Građanskog zakona Ruske Federacije kaže da sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo osigurati svoj udio u posjedu ili korištenju drugih osoba. Ostvarivanje njihovog prava u odnosu na zajedničke nekretnine započinje određivanjem veličine udjela.Na primjer, ako je veličina parcele 40 hektara, tada, kada posjeduje ½ udjela, suvlasnik ima pravo na 20 hektara.
Ugovor o utvrđivanju postupka korištenja zemljišta bit će nepotpun ako ne utvrdite granice zemljišta koje će koristiti svi vlasnici. U tu svrhu izvodi se izmjera zemljišta od strane inženjera za katastar (ako nema spornih pitanja po tom pitanju).
Ako postoji spor, ovaj će specijalist morati sastaviti i dokument koji je potreban na sudu. Stručna organizacija mora objasniti razloge pregleda, tako da stručnjak nudi nekoliko mogućnosti. Unatoč činjenici da se ta aktivnost obavlja bez dozvole, bolje je kontaktirati vladinu agenciju, jer im sudovi daju prednost.
Tužba za utvrđivanje postupka korištenja zemljišta smatra se istodobno s dijelom kuće ili nakon ovog postupka. To se objašnjava činjenicom da je nemoguće izračunati površinu zemljišta ispod kuće koju koristi ovaj ili onaj vlasnik.
Prije povjerenja ovog postupka, vrijedno je posjetiti razne organizacije i saznati cijene, kao i popis usluga koje pružaju stručnjaci. Odabirom stručnjaka, trebate razjasniti sve detalje rada, popis potrebnih dokumenata i drugih podataka. Najbolje je da prilikom rješavanja ovog problema budu prisutni svi suvlasnici.
Sporazum o izgradnji
Odluka o utvrđivanju namjene zemljišta uvijek uključuje uporabu kuće za stanovanje i stambene zgrade. Ako se vlasnici dogovore oko ovog pitanja, tada se sklapa ugovor. Ne treba biti registriran ili ovjeren kod javnog bilježnika. Ali dokument mora biti u pisanom obliku.
Odlazak na sud
Oni se šalju pravosudnoj vlasti samo ako mir nije postignut u pregovaračkom procesu. U ovom se slučaju vode prema normama Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije. Tužba za utvrđivanje postupka korištenja zemljišta podnosi se prekršajnom sudu na njegovom mjestu. Kontakti suca mogu se naći u RF automatiziranom sustavu „Pravda“. Tamo trebate samo navesti adresu dodjele zemljišta kako bi sustav pokazao potrebne kontakte za podnošenje zahtjeva.
Zahtjevi o tome koji zahtjev treba biti naveden su u čl. 131 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, a popis potrebnih dokumenata nalazi se u čl. 132 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije. Svi podaci prepisani su iz stručnog mišljenja ili plana istraživanja.
Odlučujući o pitanju, sud uzima u obzir stvarni postupak korištenja nekretnina, koji se ne može podudarati s udjelima na isti način kao što su potrebe suvlasnika za nekretninama i mogućnost zajedničkog korištenja. Konačni dokument o tome kakav će biti određivanje postupka korištenja zemljišne parcele je sudska odluka. U skladu s njim, odgovarajuća prava prenose se na suvlasnike.
Što još morate znati o određivanju postupka korištenja zemljišta?
Izjava o potraživanju
Na sudu morate vlasnička prava opravdati odgovarajućom dokaznom bazom. Na temelju toga sud će donijeti odluku. Tužbeni zahtjev o utvrđivanju namjene zemljišta treba dati u strogoj mjeri sa zahtjevima zakona. Sadrži sljedeće podatke:
- Pojedinosti o sudu.
- Informacije o sudionicima u procesu, kao io zainteresiranim stranama, ako postoje.
- Predmet spora (ograničenja prava sudionika).
- Opisni dio u kojem su, na suhom, ne-emocionalnom jeziku, pravni događaji naznačeni zbog kršenja postupka korištenja dodjele zemljišta ili nemogućnosti utvrđivanja takvog naloga.
- Tvrdnje.
- Popis dokumenata koji potvrđuju postojanje prava koja su priložena zahtjevu.
Utvrđivanje postupka korištenja zemljišta razmatra sud na plaćenoj osnovi.Stoga uz zahtjev treba priložiti i zahtjev s plaćenom državnom carinom. Uz to se moraju napraviti i kopije za osobe uključene u slučaj. Sud će ih proslijediti svim stranama i zainteresiranim stranama.
Dionice na zgradi
U par. 2 sata 1 žlica. 35 Zakona o radu RF-a piše da se prijenos vlasništva nad zgradom utvrđuje prilikom obračuna udjela u zgradi. Kako veličina alokacije ovisi o udjelu, posebnu pozornost treba posvetiti ovom pitanju. U građanskom zakoniku čl. 245.
U mnogim slučajevima, kada žive u kući nekoliko obitelji, ljudi pokušavaju dodijeliti sobe za sebe kako se ne bi presijecali jedni s drugima. Provesti to nije teško, pogotovo ako napravite zaseban ulaz. Rezultat su najmanje dva stana. Ti se trenuci moraju odraziti na podatkovnom listu u ZTI.
Nakon toga, trebate popraviti udio u nekretnini, na temelju zauzetog područja. Koristi se sljedeće pravilo. Ukupna površina kuće koja se zagrijava uzima se i dijeli s površinom zasebnog dijela. Rezultat je udio u ukupnom vlasništvu kuće. Da biste otklonili pogreške, bolje je kontaktirati stručnjake i provesti odgovarajuće ispitivanje.
Sporazum ili sud
Nove dionice u zajedničkom vlasništvu utvrđuju se sukladno zakonu. U ovom slučaju sklapa se ugovor koji prvo mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, a potom i državnom registracijom. Ako postoje sporovi, tužbeni zahtjev podnosi se sudskom tijelu radi utvrđivanja postupka korištenja zemljišta.
Sudska praksa temelji se na udjelima u dodjeli zemljišta koji su u početku postojali i prije gradnje kuće. Dakle, nova proširenja njihovog dijela kuće neće dopustiti suvlasniku da promijeni udjele u parceli. Mnogi sudski sporovi počinju zbog neznanja ili nerazumijevanja ovog pitanja. Poznavajući udjele u kući, moguće je provesti stručnost u upravljanju zemljištem i odabrati dvije ili više prikladnih opcija, uzimajući u obzir dostupne dionice.
Prevladavajući red
Prijenos vlasništva nad zgradom provodi se i na temelju utvrđenog postupka korištenja dodjele zemljišta. U ovom se slučaju udio kuće ne uzima u obzir zbog činjenice da se upotreba zemljišta razvijala u dužem vremenskom razdoblju i nije se mijenjala. Međutim, čak ni budući vlasnici neće moći osporiti ovu narudžbu.
Međutim, u ovoj je situaciji potrebno promatrati i uvjete premjera na dodjeli zemljišta, imati katastarski dokument i utvrditi postupak korištenja kuće. Pri provođenju vještačenja u upravljanju zemljištem, stručnjaku se daje mogućnost utvrđivanja uporabe zemljišta, prema postojećem redu i normama građevinsko-tehničkog tipa. Štoviše, stručnjak može ponuditi čak i jednu mogućnost. Nakon toga postupak se provodi sklapanjem sporazuma. Ako to ne uspije, sud odlučuje o utvrđivanju postupka korištenja zemljišta.
Razlika od odjeljka
Uspostavljanje postupka korištenja dodjele zemljišta ne ovisi o njegovoj površini i broju vlasnika, dok su u podjeli ovi pokazatelji važni. Ako sud odbije dijeljenje web mjesta, ova odluka nije razlog za nemogućnost utvrđivanja postupka njegove uporabe. Unatoč činjenici da su oba slučaja slična, postupci se razlikuju i po sadržaju i po posljedicama.
U jednom i drugom slučaju, određeni dio dodjele zemljišta prebacuje se na suvlasnike. Ali prilikom uspostavljanja postupka korištenja, parcela ostaje podijeljena, sačuvano je zajedničko vlasništvo. Nakon podjele formiraju se nove parcele zemljišta, a prva prestaje postojati.
zaključak
Da bi se postigao željeni rezultat i istodobno udovoljilo svim utvrđenim pravilima, ovo pitanje zahtijeva ozbiljnu pažnju. U nekim se slučajevima može riješiti bez angažiranja stručnjaka. Ali ponekad je potrebna pomoć pravnika. To će ukloniti moguće rizike i druge probleme u slučaju.Na primjer, samo stručnjak koji ima znanje iz ovog uskog smjera može ispravno sastaviti izjavu o utvrđivanju postupka korištenja zemljišta kako bi uzeo u obzir sve potrebne podatke. Za izradu plana granica potreban je odgovarajući stručnjak. A ako ne postoji sporazum između stranaka, najbolje je kontaktirati odvjetnika koji će zastupati interese jedne od stranaka na sudu.