Prijenos zgrade iz nestambene zgrade u stambenu potrebno je gotovo svakom vlasniku ove nekretnine. Ovaj postupak pruža brojne prednosti vlasniku zgrade, ali istovremeno ima mnogo poteškoća. Za njegovu primjenu potrebno je da konstrukcija ispunjava određene zahtjeve ili uvjete. Nakon uspješnog završetka procesa formira se stambeni objekt koji se može koristiti za stalno prebivanje, najam ili prodaju. Podnositelji zahtjeva često su ljudi koji žele poboljšati svoje životne uvjete.
Koncept
U LCD-u je utvrđen koncept i stambene zgrade i nestambene zgrade. U prvom slučaju postoji objekt koji se može koristiti za stalno prebivanje ljudi. Mora biti izoliran, opremljen potrebnim komunikacijama i odgovarajućim brojnim sanitarnim uvjetima.
Ne stambene prostorije koriste se u različite svrhe koje nisu vezane za život ljudi. Mogu se koristiti za stvaranje komercijalnog poduzeća ili za domaće potrebe. Dopušteno je da nemaju komunikaciju i grijanje. Takve zgrade uključuju razne gospodarske zgrade i druge građevine.
Kada je potreban prijevod?
Procedura za prijenos zgrade iz nestambene u stambenu može se zahtijevati iz različitih razloga. Nestambene zgrade traže se objekti jer se mogu koristiti u poslovne ili druge svrhe. Ako vlasnik ima potrebu za stambenim objektom, tada može promijeniti svrhu i kategoriju svog objekta.
Najčešće je potreban prijenos zgrade iz nestambene zgrade u stambenu u sljedećim situacijama:
- Velika tvrtka mora svojim zaposlenicima osigurati stambene prostore za trajni boravak, ali tvrtka ima samo nestambeni objekt koji se ne koristi u bilo koju svrhu.
- Nema potrebe da vlasnik koristi nekretninu u bilo koju svrhu koja nije povezana sa prebivalištem ljudi, pa su svi prostori u zgradi pretvoreni u dnevne sobe.
- Poduzetništvo od strane osobe ili tvrtke prestaje, stoga se nestambena zgrada pretvara u stambeni objekt.
Za dovršetak ovog postupka mogu biti i drugi dobri razlozi. Izvodi se samo uz pomoć državnih tijela, a također pod uvjetom da postojeći objekt ispunjava određene zahtjeve.
Koji su zahtjevi?
Prijenos zgrade iz nestambene u stambenu moguć je samo ako su ispunjeni određeni značajni uvjeti. Ovo pitanje bave lokalne vlasti. Glavni takvi zahtjevi uključuju:
- U ovom objektu nije dopušteno nikakvo opterećenje koje je zastupano hapšenjem ili zalogom.
- Ako vlasnik prostorije još nije otplatio hipoteku koja je prvobitno izdana za kupnju ove nekretnine, tada nije dopušteno unositi bilo kakve temeljne promjene u dokumente za ovu nekretninu.
- Stanarski postupak ne može izvršiti najmoprimac, budući da samo izravni vlasnik nekretnine ima tu mogućnost.
- Postojeće prostorije udovoljavaju brojnim sanitarnim i tehničkim standardima, tako da se zaista mogu koristiti kao prostor za život ljudi.
- Potreban je protupožarni sustav.
- Ova zgrada mora biti povezana sa svim potrebnim komunikacijama, koje uključuju grijanje, kanalizaciju, plin i struju.
- Objekt bi trebao biti smješten u stambenom dijelu s razvijenom infrastrukturom.
- Područje uz ovo imanje mora biti sigurno za korištenje.
Čak i ako nije ispunjen barem jedan od gore navedenih uvjeta, to je osnova za odbijanje prijenosa. Razmatra se mogućnost prijevoda od strane posebno stvorene komisije koja proučava sve značajke postojećeg objekta. Stoga bi se vlasnik prostora prvotno trebao pobrinuti za uredenje imovine i pripremu za planirani postupak.
Kada je postupak zabranjen?
Postupak prenošenja zgrade iz nestambene u stambenu u sljedećim situacijama nije dopušten:
- zgrada je u neredu;
- upotreba ove zgrade za stambene potrebe može naštetiti zdravlju ili životu građana;
- objekt se nalazi u industrijskoj zoni grada;
- ne postoji mogućnost spajanja prostorija na najvažnije inženjerske komunikacije.
Pod takvim uvjetima u svakom slučaju će se dobiti odbijanje prijenosa.
Ostali važni uvjeti
Zahtjevi za prijenos zgrade iz nestambene u stambenu zaista su brojni. Stoga, drugi značajni uvjeti uključuju:
- često se zahtijeva prethodna obnova ili značajni popravni radovi;
- podnositelj zahtjeva mora imati sve potrebne vlasničke dokumente, jer samo zakonski vlasnik predmeta može sudjelovati u postupku;
- potrebna je obnova, što se mora dogovoriti sa zaposlenicima BTI-a i lokalnom upravom regije;
- ako se provodi postupak u odnosu na stan smješten u višestambenoj zgradi, pozitivna odluka može se donijeti samo ako se taj objekt nalazi u prizemlju zgrade.
Ako nekretnina pripada više osoba, tada za prijenos je potreban pristanak svih suvlasnika.
Nijanse postupka
Postupak prenošenja zgrade iz nestambene u stambenu jest izvođenje nekih uzastopnih koraka. Glavne značajke postupka uključuju:
- podnijeti zahtjev za prijevod potrebno je u lokalnoj upravi određenog grada;
- prvo morate biti sigurni da postojeći objekt stvarno ispunjava mnoge zahtjeve;
- ako je potrebno, vrši se popravak ili rekonstrukcija;
- Važno je pripremiti se za inspekcije raznih državnih organizacija, koje moraju potvrditi da se nekretnine mogu koristiti kao glavno prebivalište ljudi.
Postupak prevođenja je besplatan, no ipak biste se trebali pripremiti za određene financijske troškove povezane s obnovom ili primanjem različitih dokumenata. Izmjene i dopune USRN-a zahtijevaju plaćanje naknade.
Faze postupka
U početku biste trebali provjeriti izvodljivost i izvedivost premještanja zgrade iz nestambene zgrade u stambenu. Je li moguće dovršiti ovaj postupak, možete saznati u specijaliziranim tvrtkama koje nude ove usluge. Djelatnici organizacije proučit će objekt i dostupne dokumente, nakon čega će vam reći kako izvršiti postupak. Neke tvrtke nude plaćene usluge prijenosa zgrade iz nestambene zgrade u stambenu. U ovom su slučaju stručnjaci tvrtke uključeni u sve faze i pripremu dokumenata, ali troškovi takvog rada smatraju se visokima.
Izravni prijevod podijeljen je u faze:
- pripremaju se dokumenti koji su potrebni da uprava utvrdi mogućnost prijevoda;
- prijava s drugim papirima podnosi se lokalnoj upravi regije;
- ako je izvršena obnova ili veći popravak, tada su potrebna popratna dokumenta;
- prijava s drugom dokumentacijom razmatra se u roku od 45 dana;
- zaposlenici uprave donose objektivnu odluku u vezi s promjenom statusa objekta ili odbijanjem provođenja ovog postupka.
Podnositelj zahtjeva ne može biti samo izravni vlasnik predmeta, već i njegov agent koji ima ovjereno punomoć. Troškovi potrebni za vođenje postupka ovise o potrebi obnove i stvaranja tehničkih radova.
Koji su papiri potrebni?
Dokumente potrebne za prebacivanje zgrade iz nestambene u stambenu, koja potvrđuju valjanost i izvedivost ovog postupka, priprema izravni podnositelj zahtjeva. To uključuje sljedeću dokumentaciju:
- putovnica vlasnika objekta ili punomoćnika;
- punomoć ako je u postupak uključen predstavnik vlasnika;
- vlasnički dokumenti za objekt;
- ako je izvršena sanacija, potreban je odgovarajući projekt;
- zaključke djelatnika vatrogasne inspekcije i sanitarno-epidemiološke stanice da objekt zaista ispunjava sve uvjete, pa se može koristiti za stalni boravak ljudi;
- papire primljene od organizacije tehničkog računovodstva;
- druge potvrde koje potvrđuju da objekt ispunjava različite zahtjeve.
Tek na temelju ove dokumentacije izvršen je službeni prijenos zgrade iz nestambene zgrade u stambenu.
Gdje se prijaviti?
Mnogi vlasnici nestambenih zgrada razmišljaju o tome kako zgradu prenijeti iz nestambene zgrade u stambenu. Kako prenijeti nekretninu? Da biste to učinili, morate prikupiti dokumente koji se prenose u različite organizacije na sljedeće načine:
- izravan apel predstavnicima lokalne uprave regije;
- prijenos dokumenata putem posrednika koji pruža MFC.
Ako je nakon ovjere primljena pozitivna odluka, ona se podnosi službenim dokumentom. S drugom dokumentacijom za taj objekt prebacuje se u Rosreestr, zbog čega se u USRN uvode određene promjene. Na temelju tih prilagodbi objekt postaje stambena zgrada.
Kako doći do pozitivne odluke?
Tako da kao rezultat ovog procesa predstavnici uprave donose pozitivnu odluku, uzimaju se u obzir sljedeće preporuke:
- ako se planira sanacija, tada se taj postupak provodi uz suglasnost svih suvlasnika objekta;
- Točno možete saznati koliko vam je dokumenata potrebno izravno u lokalnoj upravi regije;
- da biste pripremili tehnički plan, trebali biste kontaktirati katastarskog inženjera koji ima licencu za ovaj posao.
Ako se donese pozitivna odluka, onda se to utvrđuje u službenom dokumentu. On je taj koji je osnova za unošenje promjena u USRN. Da biste bili sigurni da stvarno postoji stambena zgrada, naručen je izvod iz USRN-a, koji sadrži podatke o parametrima objekta.
Koja su ograničenja?
Nije moguće uvijek prenijeti zgradu iz nestambene zgrade u stambenu. Vlasnici nekretnina često moraju riješiti određene poteškoće i ograničenja. To uključuje:
- Postupak može obavljati samo vlasnik prostora, a ne stanar ili korisnik;
- zahtijeva pristanak svih suvlasnika;
- nemoguće je dovršiti postupak ako postoji bilo kakav teret;
- u nekim slučajevima čak i preuređenje ili obnova ne omogućuje pripremu objekta za stalni boravak ljudi;
- nije uvijek moguće uvesti različite inženjerske komunikacije u zgradu.
Dokumenti predati lokalnoj upravi pregledavaju se u roku od najviše 45 dana. Troškovi koje će vlasnik morati platiti ovise o tome kakav posao treba obaviti u sobi kako bi ispunio brojne zahtjeve.
zaključak
Svaki vlasnik nestambene nekretnine može pokušati zgradu prenijeti u stambenu nekretninu.Za to se moraju poštovati određena pravila i zahtjevi. Proces se izvodi samo kad se obratite lokalnoj upravi regije.
U nekim slučajevima prijevod nije moguć, pa se morate unaprijed uvjeriti u izvedivost rekonstrukcije ili preuređenja. Za provedbu prijevoda potrebno je pripremiti mnoge dokumente koji potvrđuju usklađenost objekta s različitim zahtjevima.