Na teritoriju Ruske Federacije, kao rezultat reforme, došlo je do preraspodjele zemljišta između poduzeća različitih oblika vlasništva i kategorija zemljišnih fondova. Promet zemljišta obuhvaća provođenje impresivne količine katastarskog rada na formiranju novih zemljišnih parcela i pojašnjavanju već postojećih ograničenja zemljišta. U ovom ćemo članku razmotriti koncept i načine oblikovanja zemljišnih parcela. Osim toga, dotičemo se i drugih važnih aspekata ove teme.
Opće odredbe
Prije proučavanja metoda i uvjeta za formiranje zemljišta, prikladno je analizirati trenutnu situaciju u Rusiji. Dakle, kao rezultat reforme, više od 40 milijuna Rusa dobilo je zemljišne parcele, među njima - 12 milijuna vlasnika udjela. Vrijedi napomenuti da je ukupan broj izoliranih područja 100 milijuna. Danas se tržište Ruske Federacije formira prvenstveno u području prijenosa općinskih i državnih zemljišta u zakup. Treba napomenuti da je u 2007. godini 4519093 zemljišnih parcela bilo u prometu, uzimajući u obzir trenutne ugovore o najmu općinskih i državnih područja. Ukupna površina ovog prostora bila je 115843,9 tisuća hektara.
Transakcije na tržištu zemljišta obavljaju se u dva sektora: transakcije sa zemljištem koje je u privatnom vlasništvu i transakcije sa zemljištem koje je u općinskom ili državnom vlasništvu. Treba napomenuti da je u cijeloj zemlji 2007. godine prodana 233.706 općinskih i državnih parcela s površinom od 369,4 tisuće hektara.
Zemljište
Prije analize metoda formiranja zemljišnih parcela, prikladno je proučiti kategoriju zemljišta i njegova osnovna svojstva. Pod zemljom se treba podrazumijevati kao dio zemljine površine, čije su granice određene saveznim zakonima. Važno je imati na umu sljedeće značajke:
- Promet, drugim riječima, mogućnost da se slobodno prebaci s jedne osobe na drugu ili otuđi u skladu s člankom 129 Građanskog zakona Ruske Federacije.
- Zemljište je nekretnina.
- Zemljišta mogu biti djeljiva ili nedjeljiva.
Postupak i metode formiranja zemljišta
Da bismo razmotrili zahtjev za formiranje stranice u 2018. godini, potrebno je utvrditi granice zasebnog mjesta. Nakon toga potrebno ih je dodati u katastar od nacionalnog značaja. Postupak u skladu s postojećim načinima formiranja zemljišnih parcela moguć je u sljedećim slučajevima:
- Primarna formacija. Drugim riječima, ovisno o prethodno neograničenom zemljištu.
- Formiranje takvim metodama formiranja zemljišnih parcela kao udruživanje, podjela, dodjela ili preraspodjela. Vrijedi napomenuti da govorimo o onim zemljišnim zemljištima koji već postoje.
Trenutno je često zemljište koje je formirano i sastavljeno prema odgovarajućim dokumentima nema određene granice. Međutim, za unošenje objekta u katastarski registar od nacionalnog značaja, na ovaj ili onaj način, potrebno je utvrditi granice koje provodi katastarski inženjer i njihovu naknadnu uvrštavanje u sustav.
Formiranje zemljišta: koncept i metode
Ako je zemljišno zemljište općinsko ili državno vlasništvo, formira se na temelju odluke izvršnih struktura državne vlasti ili struktura lokalne samouprave. Sljedeći su izuzeci:
- Odjeljak zemljišnih parcela koji su predviđeni za uređenje vrta, vrtlarenja, udruga vikendica, kao i za parcele koje se daju Rusima na pravu neograničenog (trajnog) korištenja i doživotnog nasljednog posjeda.
- Formiranje zemljišta na način koji uključuje formiranje novih nalazišta od onih koja su predviđena za integrirani razvoj. Glavni cilj u ovom slučaju je smještaj.
- Preraspodjela zemljišta prema članku 11. Zemljiškog zakona Ruske Federacije.
- Formiranje nove zemljišne parcele na način koji uključuje kao osnovu površine koje su unutar izgrađenih teritorija. U ovom slučaju bi urbanistički kodeks trebao donijeti odluku u vezi s razvojem prostora.
Aplikacija za formiranje web mjesta
Do danas su poznate četiri metode oblikovanja zemljišnih parcela kao objekata nekretnina. Vrijedi napomenuti da se odluka o formiranju parcela u općinskom ili državnom vlasništvu može donijeti na temelju izjave njihovih vlasnika (nositelja autorskih prava). Dakle, prijavi se moraju priložiti sljedeći dokumenti:
- Pravna ovjera ili vlasnička dokumentacija o području s kojeg se planira formiranje novog mjesta.
- Katastarski pasoš formiranog nalazišta.
- Dokumentacija za prostorno planiranje ili drugi dokument predviđen saveznim zakonom, ako je potrebno.
Ako su parcele u općinskom ili državnom vlasništvu
Razmotrimo metode i zahtjeve za formiranje zemljišta od onih koji su u općinskom ili državnom vlasništvu. Vrijedno je napomenuti da se formiranje takvih zemljišnih parcela provodi na temelju odluka izvršnih struktura državne vlasti ili struktura lokalne samouprave. Ova odredba predviđena je člankom 29. Zemljiškog zakona koji je na snazi na području Ruske Federacije. Treba napomenuti da se odluka o formiranju bilo koje od navedenih zemljišnih parcela (poglavlje 4) može donijeti na zahtjev korisnika zemljišta, stanara zemljišta, vlasnika zemljišta. Trebao bi sadržavati:
- Pojedinosti o vlasničkim dokumentima (naslovima) na zemljišne čestice iz kojih se u slučaju spajanja ili podjele formiraju nove zemljišne čestice (ako su takvi dokumenti dostupni).
- Podaci o zemljišnim parcelama iz kojih se formiraju nove ili nove u slučaju spajanja ili podjele, uključujući podatke o vlasnicima tih parcela, pravima, dozvoljenoj upotrebi, označavanju, kao i katastarske brojeve izvornih zemljišnih čestica i formiranih zemljišnih čestica (ako postoje) ).
- Uz to, u odluci o formiranju zemljišnih parcela mogu se navesti ovlasti njihovih vlasnika.
Odjeljak zemljišta
Kada se analiziraju metode formiranja zemljišta i njihove kratke karakteristike, poželjno je započeti s podjelom zemljišta. Dakle, u ovom je slučaju relevantno formiranje nekoliko ograničenih prostora. Izvorno web mjesto prestaje postojati. Izuzeci su slučajevi koji su naznačeni u četvrtom poglavlju ovog članka, kao i slučajevi koji su predviđeni drugim zakonima savezne razine. U postupku podjele parcele zemljišta njezin vlasnik stječe vlasništvo nad svim rezultirajućim prostorima. Podjelom zemljišta koje je u zajedničkom vlasništvu, svi sudionici zadržavaju odgovarajuće pravo vlasništva na formiranim površinama, kao rezultat predstavljenog načina i uvjeta za formiranje zemljišta, ako sudionici posebnim ugovorom nisu drugačije odredili.
Vrijedno je napomenuti da se podjela zemljišta koja se pruža udruženju vrtlarstva, vrtlarstva ili ljetnikovca neprofitne vrste provodi prema projektu organiziranja i daljnjeg razvoja teritorija ove neprofitne zajednice ili prema drugoj dokumentaciji predviđenoj važećim zakonom. U slučaju podjele takve parcele zemljišta, može se formirati jedan ili više prostora koji su namijenjeni građanima za vrtiranje, vrtlarstvo ili izgradnju ljetnih kuća. U ovom slučaju, podijeljeno zemljište održava se u skladu s izmijenjenim granicama.
Proučavajući takvu metodu oblikovanja zemljišnih parcela prema Zemljiškom zakoniku kao odjeljka, prikladno je dotaknuti se parcela koje su predviđene za integrirani razvoj. Glavni cilj ovdje je smještaj. Ovaj odjeljak provodi osoba s kojom je potpisan ugovor o zakupu zemljišne parcele za integrirani razvoj u skladu s projektom geodetske izmjere, odobrenim na način kako je to propisano važećim zakonom koji se odnosi na urbani razvoj.
Dodjela zemljišta
Sastav metoda formiranja zemljišta također uključuje izbor. Ta se operacija provodi kad se jedan ili više udjela dodjeljuje iz zemljišta koje je u zajedničkom vlasništvu. Vrijedi napomenuti da se u ovom slučaju formira jedna ili više zemljišnih parcela. Izvorno mjesto održava se u skladu s promijenjenim granicama.
Pri dodjeli zemljišne parcele dioničaru, na zahtjev na kojem se obavlja operacija, dodjeljuje se pravo vlasništva na formiranom zemljišnom zemljištu. Važno je dodati da druge osobe koje sudjeluju u zajedničkom vlasništvu zadržavaju odgovarajuće pravo na promijenjenoj zemljišnoj parceli. Istodobno se uzimaju u obzir nove veličine dionica u pravu vlasništva. Glavne karakteristike ove metode formiranja zemljišnih parcela sažete su u Federalnom zakonodavnom zakonu "O prometu poljoprivrednog zemljišta".
Udruženje zemljišta
U slučaju kombiniranja susjednih parcela zemljišta formira se jedna, a postojanje originala smatra se prekinutim. Treba imati na umu da je trenutno neprihvatljivo unificiranje zemljišnih parcela koje su predstavljene s desne strane:
- Neograničeno (trajno) korištenje.
- Hitna upotreba u slobodnim uvjetima.
- Doživotno nasljeđeno imanje.
Izuzetak su slučajevi kada se sve naznačene parcele zemljišta daju na pravo stalnog (trajnog) korištenja, pravo na hitnu uporabu pod uvjetima bez naknade ili na pravo doživotnog nasljednog vlasništva jednoj osobi. Vrijedi dodati da je danas dopušteno kombinirati zemljišne parcele opterećene zalozima s onima koje nisu opterećene tim založama. U ovom će se slučaju založno pravo primjenjivati na cjelokupnu zemljišnu parcelu koja je nastala kao rezultat transakcije, ako drugačijim sporazumom stranaka nije drugačije određeno.
Redistribucija zemljišta
I na kraju, ispitujemo pitanje preraspodjele zemljišta. Ova metoda formiranja novih područja konačna je i manje uobičajena u praksi od ostalih gore spomenutih metoda. Dakle, u slučaju preraspodjele nekoliko zemljišta susjedne prirode, relevantno je formiranje niza drugih parcela susjednog tipa. Važno je napomenuti da postojanje prvih prostora u svakom slučaju prestaje. Redistribucija onih web lokacija koja su u vlasništvu općine ili države između njihovih vlasnika (nije važno jesu li fizičke ili pravne osobe) neprihvatljiva je. Sljedeći su izuzeci:
- Preraspodjela zemljišta unutar izgrađenog područja.U pravilu, u odnosu na ovaj prostor, donosi se odluka u vezi s njegovim razvojem u skladu s urbanističkim kodeksom koji je na snazi na području Ruske Federacije.
- Formiranje novih parcela zemljišta za smještaj objekata za kapitalnu izgradnju.
Potrebno je dodati da je postupak nastanka prava na formirane zemljišne parcele utvrđen građanskim zakonom (naime, peto poglavlje Zemljiškog zakona, zakonodavni akt „O donošenju zakona o zemljištu“ i zakonodavni akt „O amnestiji zemlje“). Ovisno o ciljanoj prirodi pružanja zemljišta i vrstama entiteta kojima se opskrbljuju, uspostavlja se odgovarajući postupak. Dakle, razlikuju se sljedeći ciljevi:
- Izgradnja stambenih ili nestambenih zgrada (kuće, poslovne zgrade, industrijski prostori).
- Ciljevi koji nisu povezani s izgradnjom stambenih ili nestambenih zgrada.
- Preregistracija zemljišnih prava koja se pojavila prije stupanja na snagu Zemljiškog zakona.
Među razlozima nastanka prava na zemljište pravnih (organizacija) i pojedinaca važno je istaknuti prisutnost akata državnih struktura ili lokalne samouprave u pogledu pružanja zemljišnih čestica koje su u općinskom ili državnom vlasništvu; sporazumi koji se odnose na transakcije sa zemljišnim parcelama; relevantne sudske odluke; dokumenti definirani zakonodavnim aktom "O amnestiji u državi". Uz to, nastajanje ovih prava može biti relevantno nasljeđivanjem na zakonodavnoj osnovi ili voljom. Vrijedno je znati da se navedena dokumentacija odnosi na naslov.
Pravo na zemljišnu parcelu u pravilu se pojavljuje iz više razloga. Dakle, nakon primanja naslovnica, potrebno je proći katastarsku državnu registraciju i provesti upis odgovarajućeg prava. Morate znati da pravo posjedovanja parcele zemljišta nastaje odmah nakon njegove državne registracije. Potvrda o registraciji je naslovni rad.