Nekretnina je objekt koji je fiksiran na jednom mjestu i koji se ne može premjestiti, poput kuće, zemljišta, stana, poslovne zgrade itd. Sada trebate razumjeti što je katastarska vrijednost i zašto je potrebna.
Zamislite situaciju: recimo da ste došli u banku, želite uzeti hipoteku. Predstavnik banke kaže vam: "Donesite nam potvrdu o katastarskoj vrijednosti." I ne znate što je to i gdje da ga nabavite.
Katastarska gradnja
To je trošak određenog objekta, a informacije o ovom objektu navedene su u popisu.
Podaci katastra su u državnom vlasništvu. Ukratko, procjenitelji uspostavljaju katastarsku procjenu. Kako se to konkretno događa, pogledajte u nastavku. Vrlo je jednostavno saznati cijenu vaše imovine: trebate posjetiti službenu web stranicu Rosreestr-a, s padajućeg popisa odabrati regiju, naselje, a zatim unijeti ulicu i ostale dijelove adrese.
Tada biste trebali kliknuti gumb "Pronađi".
Zašto je potrebna katastarska vrijednost? Svi ljudi koji posjeduju bilo koju nekretninu dužni su platiti porez na nju, ali ona se izračunava na katastarskoj vrijednosti.
Za razliku od stanova ili kuća, vrijednost zemljišta također utječe na najam. Da bi se utvrdilo koliko je zemljište ekonomski isplativo, kao osnovu se uzima katastarska vrijednost. Stoga vlasnik može izgubiti puno financija ako je vrijednost izračunana pogrešno.
Kako saznati katastarski broj
Postoje dva načina za to. Prvo, takav bi se broj trebao nalaziti na potvrdi o pravu na nekretninama. Ako je certifikat star, broj možete saznati kontaktiranjem Rosreestr.
Postoji još jedan način: javna katastarska karta - možete je pronaći na Internetu ili na stranici https://pkk5.rosreestr.ru (ne zaboravite odabrati regiju) ili upisati u tražilicu „Javna katastarska karta grada (takva i takva)“.
Vrijedi napomenuti da je katastarski broj apsolutno jedinstven. Da bismo ga odredili, kao osnovu se uzima 1 (jedan) kvadratni metar. Pomnožite cijenu ovog brojila s površinom određene sobe ili web mjesta.
Katastarski broj izgleda otprilike ovako - AA: BB: CCDDEE: FF. Prve znamenke su određeni okrug, druge su oblasti. Slijedi četvrtina, ostatak je šifra određenog entiteta.
Na primjer: kôd počinje ovako - 54:15. Dakle, 54 predstavlja šifru predmeta federacije, u ovom slučaju novosibirske regije. Slijedi administrativni okrug, šifre koje govore o zoni, o kvartu i tako dalje. Važno je znati da ako na kraju 00:05, ovaj objekt nije registriran ni kod koga i privremen je. Kad se registrira s nekim, pojavit će se drugi broj.
Katastarski broj bit će pohranjen sve dok ovaj objekt ne postoji. Radnja se prekida ako je objekt iz bilo kojeg razloga uništen. Također, zakon ponekad dopušta podjelu objekta između dva ili više vlasnika, u kojem će se slučaju mijenjati i katastarski broj. Broj je općenito potreban za snimanje objekata, uključujući zgrade i zemljišta.
Što je katastarska putovnica?
Ovo je takav dokument, koji uključuje plan samog mjesta i (ili) zgrade, troškove tih objekata, karakteristike, sve činjenice o vlasniku, kao i postojeća opterećenja.
Trenutno katastarska putovnica zamjenjuje izvadak iz USRN-a.
Gdje nabaviti ovu putovnicu?
Imajte na umu da ako želite primiti dokument u Rosreestr, to možete učiniti na web stranici, pa čak i ispisati, ali on nema pravnu snagu.Ako želite primiti službeni dokument, ili ga nemate, samo katastarska komora izrađuje takav dokument.
Trebate uzeti:
- Plan objekta.
- Explication.
- Izvorni certifikat o vlasništvu ili pravu.
- Trebat će vam i putovnica.
Eksplikacija je objašnjenje dato projektu. Oni označavaju: koliko soba, kolika je ukupna površina, koliki je dnevni boravak prostorija, na primjer, kupaonica.
Čim sve to date katastarskoj komori, nakon 5 dana dobit ćete potvrdu.
Kako se vrši katastarska procjena nekretnina
Katastarska vrijednost se uvijek izračunava na temelju zakona.
Izvršno tijelo donosi tu odluku kako bi napravilo procjenu. To se događa svake 3 godine. Ako je grad od saveznog značaja, onda svake dvije godine. Obavezno ih je razmotriti 1 put u 5 godina. Ovo je jedna od značajki koja razlikuje katastarsku i tržišnu vrijednost - sam vlasnik tržišta može učiti od nekoliko stručnjaka, naručujući procjenu koliko je potrebno, samo ako ima dovoljno novca.
Čim odluka bude donesena, tijelo šalje kopiju svoje odluke Rosreestr-u. Tada Rosreestr odabire izvođače, zaključuje sporazum s njima, a ti izvođači određuju trošak, a zatim sastavljaju izvještaj. Ocjenjivač je uvijek izabran neovisan tako da na njegovo mišljenje ništa ne utječe.
Važno je znati da kupac ima pravo da ospori rezultat troškova - bilo u arbitražnom sudu ili u posebnom povjerenstvu.
Sada možete shvatiti kako se uzima u obzir katastarska vrijednost nekretnina, malo drugačije uzima u obzir tržišna vrijednost.
Vrednovanje tržišta nekretnina
Ova procjena ovisi o nekoliko čimbenika:
- Gdje se nalazi stan ili drugi objekt (različita područja - različite cijene).
- Prisutnost niza socijalnih ustanova (vrtić, škola, bolnica).
- Trgovine.
- Autobusna stajališta
- Pružatelji usluga (teretana, bazen itd.).
- Za neke je važno da u blizini postoje bankomati.
- Parkiranje.
- Popravak, tehnički sustavi (važno je da netko popravlja, netko naprotiv preferira u čistom stanju).
- Parkovi, igrališta, zelene površine, sportski tereni.
Nekretnine najčešće cijene nekretnine ili profesionalni procjenitelji. Vrednovanje tržišne katastarske vrijednosti započinje sklapanjem sporazuma o procjeni vrijednosti, a procjenitelj mora doći i pogledati određeni objekt. Proučava plan, upoznaje se s tehničkom dokumentacijom i tako dalje. Ako postoje dodatne točke, sve se one uzimaju u obzir.
Ako se radi o malom stanu, tada će inspekcija trajati najviše sat vremena. Zatim procjenitelj treba razmotriti prijedloge koji su se pojavili u vezi s prodajom bilo koje nekretnine u ovoj regiji. Procjenitelj mora izvršiti svoju analizu, zatim odabrati 3 transakcije koje su slične ovom predmetu, a zatim se daje ocjena.
Mnogo ovisi o popravku, dizajnu i tako dalje. Nisu svi ljudi na prvom i zadnjem katu, pa često koštaju puno manje. Od velike važnosti je pogled s prozora, koji nije bitan u katastarskoj vrijednosti.
Velika razlika?
Ponekad se dogodi da katastarska vrijednost bude viša od tržišne. Zašto se to događa?
Na primjer, uzmite kućni broj 1 i broj 2 (fotografija u članku ispod).
U izgledu su gotovo slične. Recimo da je kuća broj 2 izgrađena od inovativnih materijala. Jasno je da je ovaj materijal vrlo skup, to jest, struktura se u inventaru procjenjuje skupo. Ali tržište se na ovu strukturu odnosi drugačije. Prvo, sve ovisi o lokaciji. Nema infrastrukture, do centra je potrebno tri sata, nema socijalnih ustanova, u najboljem slučaju 2-3 trgovine.
U ovom slučaju, tržišna i katastarska vrijednost stana su različite: tržište će biti niže od katastarske. Međutim, to nije sasvim dobro za vlasnika, jer će porezi biti visoki.
Mogu li troškovi biti jednaki?
Katastarska vrijednost jednaka je tržišnoj vrijednosti u određenom trenutku kada se procjena događa gotovo u isto vrijeme. Na primjer, razmatra se katastarska vrijednost, tada se dobiva potvrda u kojoj je navedena tržišna vrijednost. Ako postoji takva potvrda, tada je moguće katastarsku vrijednost pobijati uz pomoć suda ili možete podnijeti zahtjev na Rosreestr.
Zemljište
Na isti način kao i kod stana ili drugog stana, zemljište je predmet oporezivanja. Odnosno, imate zemljište, plaćate porez. Ako ste unajmili, onda, naravno, platite najam. Za kupnju zemljišta u posjedu trebate platiti otkupninu. Međutim, sva ta plaćanja ovise o jednom pokazatelju - katastarskoj vrijednosti.
Ali istodobno, opet, valja imati na umu da se tržišna vrijednost i katastarska vrijednost ne mogu podudarati. Prema tome, isplata može biti niska ili, obrnuto, previsoka. Nebrojeno puta bili su primjeri vrlo velikih poreza na stanarine i zemljišnih poreza. Zbog toga treba provjeriti katastarsku vrijednost nekretnina. Ako je neovisna procjena izdala potvrdu iz koje je jasno da su troškovi previsoki, obratite se komisiji ili sudu.
Odatle i zaključak
Na taj se način utvrđuju tržišne i katastarske vrijednosti, razlika između njih je značajna. Činjenica je da katastarska vrijednost nema nikakve veze s prodajom i kupnjom bilo koje određene nekretnine. Katastarska vrijednost namijenjena je samo jednoj svrsi: za oporezivanje.
Dok je tržište namijenjeno upravo kupnji i prodaji. Nemojte ih nikad zbuniti.
Pored poreza, katastarska vrijednost uzima se u obzir ako postoji kupovina, nasljedstvo, poklon ili je osoba otišla u banku uzeti hipoteku.
Također je važno razumjeti zašto se katastarska vrijednost može mijenjati. Na primjer, postoji zgrada u Ivanovskoj ulici. Ali ocjenjivali su ovu zgradu 2015. godine. Od tada je prošlo više od 5 godina, cijena se promijenila. Također, zgrada u Ivanovskoj ulici nalazi se, na primjer, u mikro četvrti Tsvetochny. 1000 ljudi napustilo je mikroračuna u drugom gradu i prodalo (ili prodaje) svoje kućište. Tako su cijene nekretnina u stambenom kvartu Cvijeće pale. U ovom slučaju će i katastarska vrijednost biti manja.
U svakom slučaju, ako je sud udovoljio zahtjevu, komisija je pregledala vaš zahtjev, procjenitelj će doći i izvršiti ponovnu procjenu. Vrlo je važno shvatiti koliko vrijedi vaš stan, vaše zemljište ili zgrada. Uostalom, i porezi, kao i druga pitanja, ovise o tome. Na primjer, želite prodati svoje zemljište i potrebna vam je katastarska vrijednost ove parcele.