Upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika stambenih prostorija uključuje koordinaciju volje svakog od njih. Kada je broj predmeta mali, manje je vjerovatnoća da će doći do nepremostivih sukoba. U isto vrijeme donošenje odluka o korištenju zajedničke imovine nije popraćeno značajnim poteškoćama. Druga situacija je u slučajevima više vlasnika. Regulirane su značajke koordinacije volje takvih subjekata Čl. 44 LCD RF. U novom izdanju Norme predviđaju osnovna pravila za raspravu o aktualnim pitanjima koja se odnose na sudbinu materijalnih dobara, čija se upotreba provodi zajednički. Razmislite o njima. 
Opći skup vlasnika prostora u stambenoj zgradi
Djeluje kao svojevrsno upravno tijelo. Opći skup vlasnika prostora u stambenoj zgradi organizirane za raspravu o pitanjima koja se odnose na podjelu materijalnih dobara koji su dijelovi strukture. Za to se formira dnevni red, određuje se datum događaja. Prema h. 1 žlica. 44 LCD RF, koordinacija volje vlasnika vrši se glasanjem o formuliranim pitanjima.
Tijelo vlasti
O njemu se govori u h. 2 žlice. 44 LCD RF, Nadležnost organa uprave je prilično opsežna. Vlasnici kuća se slažu:
- Izbor načina formiranja novčanog fonda remont.
- Veličina doprinosa u odnosu na njihov veći od minimalnog iznosa.
- Pitanja o rekonstrukcija stambene zgrade, Između ostalog raspravlja se o proširenju ili nadgradnji strukture. Na dnevnom redu mogu se naći pitanja koja se odnose na izgradnju poljoprivrednih zgrada, drugih zgrada, remont, upotrebu novčanog fonda.
- Kandidatura subjekta ovlaštenog za otvaranje posebnog računa, zaključivanje sporazuma s bankom za privremeno oslobađanje novca iz fondova i transakcija s fondovima.
- Pribavljanje zajma / zajma HOA, ZhSK ili neke druge specijalizirane potrošačke zadruge za remont, uvjeti takvog sporazuma, pribavljanje jamstva / jamstva na zajmove i troškovi tih operacija, postupak otplate obveza na trošak fonda i plaćanje kamata na korištenje novca.
- Ograničenja i ograničenja upotrebe web mjesta na kojem se nalazi struktura.
- Uvjeti korištenja zajedničkog vlasništva od trećih strana. Posebno se raspravlja o mogućnosti sklapanja sporazuma o postavljanju reklamnih struktura.
- Imenovanja osoba ovlaštenih za sklapanje sporazuma o korištenju zajedničke imovine u ime vlasnika.
- Postupak korištenja informacijskih alata i sustava za organiziranje glasovanja u odsutnosti o pitanjima koja su uključena u dnevni red.
- Pravila za financiranje troškova povezanih s raspravom.
- Način za upravljanje svojim domom.
- Postupak dodjeljivanja vijeća MKD-a i njegovog predsjedatelja posebnim ovlastima. Konkretno, govorimo o mogućnosti određivanja postupka i uvjeta za popravak koji je u tijeku.
- Ostala pitanja koja je zakonom upućena u nadležnost upravnog tijela MKD-a.
Čl. 44 LCD RF s komentarima
Privatizacija stambenog fonda u Rusiji stvorila je prilično tešku situaciju. U većini stambenih zgrada nema jednog vlasnika. Takve se strukture sastoje od mnogih područja u vlasništvu građana, pravnih osoba, općina itd. To značajno komplicira upravljanje imovinom.Uzimajući u obzir ovu okolnost, razmatrani kodeks norme uspostavlja poseban obrazac za raspravu o pitanjima koja se odnose na MKD. Opća skupština smatra se jedinim upravnim tijelom. Postoji tijekom cijelog razdoblja postojanja MCD-a.
Prethodna narudžba
Prije su, teritorijalne vlasti formulirale uvjete za upravljanje imovinom u stambenim zgradama. Legitimni vlasnici prostorija uklonjeni su iz rasprave o aktualnim pitanjima. To je zauzvrat podrazumijevalo rašireno zanemarivanje prava ovih osoba na sudjelovanje u donošenju odluka o održavanju, odlaganju i korištenju materijalnih dobara kojima zajednički upravljaju građani. Rasprava se u većini slučajeva vodila na razini stambenih i komunalnih usluga. To je dovelo do municizacije upravljačke sfere MCD-a. Prema tome, nije bilo drugih organizacijskih i ekonomskih preduvjeta za razvoj drugih oblika uprave. Princip utjelovljen u Čl. 44 LCD RF, pozvani da radikalno promijene situaciju.
Priroda nadležnosti upravnog tijela MKD
Povezana je s režimom ostvarivanja prava vlasništva nad stanovima. Elementi nadležnosti upravnog tijela mogu se okarakterizirati kao imovinski i organizacijski. Posljednje uključuje identificiranje ključnih područja upravljanja imovinom koja se zajedno koriste. To uključuje:
- Odabir metode administracije i ovlaštene organizacije.
- Koordinacija pitanja o likvidaciji i stvaranju HOA-e.
- Utvrđivanje redoslijeda i vremena godišnje rasprave o tekućim pitanjima vezanim za MKD, itd.
Imovinsko-pravni elementi nadležnosti uključuju donošenje odluka o pravilima korištenja, a unutar utvrđenih granica, i raspolaganje zajedničkom imovinom, određivanje naknada za rad i administrativne usluge, održavanje i tako dalje. 
Ekskluzivni ovlasti
To se očituje u činjenici da nijedno drugo tijelo, osim glavne skupštine, ne može raspravljati o određenim pitanjima. Druge strukture, na primjer, uključuju odbor HOA-ova. Prilika za raspravu o nekim pitanjima Čl. 44 LCD RF predviđa i druga tijela. Dakle, članovi partnerstva mogu se dogovoriti oko zakupa ili prijenosa drugih prava na materijalne vrijednosti koje koriste vlasnici stanova u MKD. Ali, na primjer, o pitanjima poput odabira opcije uprave ili formiranja HOA-e može se raspravljati samo na glavnoj skupštini. Ujedinjujuća značajka problema koji se odnose na isključivu nadležnost ovog tijela je njihova temeljna priroda. Odluke donesene o takvim pitanjima dugoročne su prirode.
Stvarni problem
Razmatrana norma uključuje na popis pitanja koja su predmet rasprave samo upravno tijelo MKD-a, remont i ponovno opremanje određenih područja u strukturi. Isključiva nadležnost ove strukture uključuje probleme povezane sa izgradnjom kućanstava i drugih zgrada. Prisutni u Čl. 44 LCD peremptorna norma isključuje mogućnost besplatnog tumačenja i uporabe osoba koje se ne smatraju vlasnicima stanovanja u moskovskoj obilaznici.
Važna točka
Treba uzeti u obzir specifičnosti rasprave o pitanjima vezanim za pretvorbu u zgradi. Dakle, ako dovodi do smanjenja obujma zajedničke imovine, tada, uzimajući u obzir odredbe članaka 36. i 40. Kodeksa, odluku trebaju donositi jednoglasno svi vlasnici općenito ili svi sudionici. U potonjem slučaju odobrenje prvo mora dobiti od ostalih vlasnika stanova koji nisu u mogućnosti prisustvovati raspravi. Ovo se pravilo primjenjuje i u slučajevima kada jedan od vlasnika bez pristanka susjeda izvrši rekonstrukciju prostora koji se zajednički koriste.Ostali vlasnici mogu zahtijevati pretvaranje pretvorenih prostorija u njihov izvorni izgled. Odgovarajući zahtjev može se podnijeti prema pravilima članka 304. Građanskog zakona. 
sporovi
Pri razmatranju slučajeva vezanih uz prijavu Čl. 44 LC RF, sudska praksa uzima u obzir norme Građanskog zakona. Tako, na primjer, ako je netko od vlasnika stambenog prostora u MKD lišen mogućnosti korištenja nekog dijela građevine (nema pristup potkrovlju), može podnijeti tužbu u skladu s člankom 301. Građanskog zakona. Zahtjev se može podnijeti protiv bilo kojeg drugog vlasnika ili protiv treće strane. U potonjem će se slučaju podnositeljska tužba smatrati proglašenom u interesu svih vlasnika životnog prostora MKD. Njegovo zadovoljstvo ne predodređuje pitanje u vezi s korištenjem zajedničke imovine. To samo osigurava da tužitelj dobije izgubljeni posjed.
Izgradnja kućanskih i drugih zgrada
Prema riječima stručnjaka, nadležnost upravnog tijela MKD-a sadržana u prvom stavku drugog dijela Čl. 44 LCDformulirano dvosmisleno. Zamagljenost tumačenja očituje se, prije svega, činjenicom da norma ne određuje koje se mjesto može koristiti za izgradnju zgrada. Osim toga, Čl. 44 LCD ne sadrži upute o namjeni konstrukcija. Iz ovoga možemo izvući površan zaključak da vlasnici stambenih objekata imaju pravo koordinirati izgradnju na bilo kojem teritoriju. Istovremeno, ono možda i ne pripada području na kojem se nalazi MKD. Odredbe prvog dijela valja imati na umu. Čl. 44 LCD, Ukazuje da se nadležnost upravnog tijela proširuje samo na objekte koje zajednički koriste vlasnici stanova. Priroda vlasti povezana je s vlasništvom nad imovinom. Prema tome, samo ona pitanja koja se na njega odnose podliježu raspravi.
Zajednički objekti
Njihov je popis naveden u članku 36. Kodeksa. Ukupna imovina stambene zgrade treba sadržavati:
- Zemljište na kojem zgrada stoji.
- Elementi poboljšanja, vrtlarstva.
- Ostali sadržaji koji se nalaze na ovom mjestu i koji se koriste za održavanje, rad i ostale potrebe MKD.
Dakle, pitanja oko izgradnje kućanstva i drugih građevina mogu se raspravljati samo na teritoriju vezanom uz stambenu zgradu. Istodobno, zgrade trebaju imati posebnu svrhu - pružanje održavanja, poboljšanja i rada MKD-a. 
Pitanja korištenja web mjesta
Čl. 44 LCD odnose se na nadležnost upravnog tijela raspravljanje o problemima u vezi s ograničenjima i ograničenjima uporabe alokacije na kojoj struktura stoji. Mjerodavna nadležnost povezana je s činjenicom da Kodeks ovu stranicu klasificira kao materijalnu imovinu kojom zajednički upravljaju vlasnici stanova. Nadalje, prema članku 16. Uvodnog zakona, u postojećem razvoju naselja dodjela na kojoj se MKD i druge nekretnine uključuju u njegov imovinski kompleks zajednička su imovina vlasnika stanova ove kuće. Ova norma regulira 2 slučaja:
- Raspodjela je već formirana na dan kad Kodeks postane pravni.
- Zaplet zahtijeva formiranje.
U prvoj situaciji teritorij prelazi u zajedničko vlasništvo besplatno. Na to izravno ukazuju norme zakona. U drugom slučaju, u skladu s odlukom opće skupštine u moskovskoj obilaznici, svaka osoba koju su ovlastili vlasnici može se prijaviti na strukturu lokalne ili državne vlasti s izjavom o formiranju mjesta. Nakon što udovolje zahtjevu, dodjela besplatno prelazi vlasnicima stanova. Vlasnici frakcija mogu izvršavati ovlasti raspolaganja, posjedovanja i korištenja zemljišta u okviru utvrđenim zakonom.
Katastarski upis
Prema člancima 6. i 11.1 ZK-a, parcela je objekt zemljišnih odnosa.To se odnosi na dio površine zemlje, čije su granice utvrđene pravilima utvrđenim u saveznom zakonu. Na temelju članka 261. Građanskog zakonika (stavak 2.), vlasništvo nad dodirom proteže se na sloj tla (površinski), biljke i vodena tijela smještena unutar njegovih granica. Zemljišta su podvrgnuta katastarskoj registraciji. Predstavlja akcije usmjerene na upis podataka o nekretninama u državni registar kojima se potvrđuje postojanje objekta, s osobinama koje omogućuju njegovo prepoznavanje. 
Prijenos dijelova konstrukcije na upotrebu
Rješavanje ovog pitanja također spada u isključivu nadležnost sastanka. To je zbog činjenice da dijelove konstrukcije zajedno upravljaju vlasnici životnog prostora. Ako govorimo o subjektima na koje se zajedničko vlasništvo može prenijeti, oni mogu biti obje osobe iz reda vlasnika i građana treće strane. Konkretni predmetni sastav uzima se u obzir pri određivanju iznosa naknade za uporabu predmeta. Ako se bilo koji dio strukture pruži nekom od vlasnika, može se uzeti u obzir veličina udjela u ukupnom imovinskom kompleksu.
nijanse
Sasvim je očito da unatoč činjenici da stavak tri predmetne norme predviđa mogućnost davanja zajedničkog vlasništva na uporabu, to ne znači da se mogu osigurati svi relevantni predmeti. Inače će se prekršiti pravni režim rada glavnih područja. Nadalje, članak 36. u dijelu 4. izričito predviđa mogućnost da treće strane daju na upotrebu upravo predmete koji se zajedno rade. Međutim, mora se razumjeti da se ne mogu svi dijelovi konstrukcije zbog svojih funkcionalnih značajki prenijeti na druge cjeline. Oni, na primjer, uključuju stepenice, ventilaciju, osovine dizala, tehničke uređaje za doziranje i druge predmete koji su neraskidivo povezani sa sustavima održavanja i održavanja života cijele zgrade. Ostali dijelovi građevine - potkrovlja, podrumi itd. - mogu se prenijeti na uporabu ako se ne dovode u pitanje interesi vlasnika i ne krši rad MKD. 
Vanjsko oglašavanje
Prema statističkim podacima, unatoč činjenici da su prije uvođenja modernog LCD-a Ruske Federacije mnogi dijelovi MKD-a dodijeljeni objektima zajedničke uporabe vlasnika stanova, uprave moskovske regije prenijele su trećim osobama bez dobivanja suglasnosti građana koji žive u zgradi. U tom je pogledu postavljanje vanjske reklame na zidove i krovove postalo sasvim uobičajeno. Prilikom razmatranja ovog pitanja trebalo bi se obratiti odredbama Federalnog zakona br. 108, koji je bio na snazi do 01.07.2006. Normativnim aktom predviđeno je da se postavljanje oglasa na građevine i druge objekte, kao i utvrđivanje iznosa plaćanja i postupak izrade, vrši u skladu s sporazumom sklopljenim s vlasnikom ili osobom koja ima imovinsko pravo na zgradu, ako postoji dozvola struktura lokalne vlasti. slična odredba koja se odnosi na zemljišnu parcelu prisutna je u saveznom zakonu br. 38. U međuvremenu, u nekim regijama lokalne i državne vlasti nisu samo davale dozvole, već su i zaključivale gore navedene sporazume ne vodeći računa o zahtjevima zakona. LCD izričito utvrđuje da koordinaciju pitanja koja se odnose na pružanje određenih dijelova građevine obavljaju isključivo vlasnici MKD životnog prostora. Odluke drugih osoba ili tijela ne zamjenjuju raspravu o glavnoj skupštini. Omogućavanje vlasnika stambenog prostora uz naknadu pojedinih dijelova zgrade na kojima se mogu staviti reklame može biti dodatni izvor financiranja održavanja građevine. Međutim, česti slučajevi kršenja prava vlasnika postali su temelj za pooštravanje zahtjeva i izmjenu pravila.Trenutno nadležnost upravnog tijela Moskovske obilaznice izravno uključuje raspravu o pitanjima sklapanja sporazuma o postavljanju i naknadnom radu vanjskog oglašavanja. Uz to, ova struktura ima pravo odrediti krug osoba ovlaštenih za sastavljanje ovih ugovora. Uvjeti za prijenos i rad dijelova zajedničkog dobra od trećih osoba određuju se odlukom vlasnika. Ovo se pravilo odnosi i na pružanje prostora za oglašavanje. Protokol kojim se potvrđuje suglasnost vlasnika je protokol sastavljen u postupku rasprave o pitanjima na sastanku. Ovo su glavna pitanja oko kojih nastaju sporovi uglavnom prilikom primjene predmetnog članka. 3. dio u čl. 44 LCD RF nedostaje.