Domaćinstvo, teritorij dvorišta - to je ono što nam je svakodnevno pred očima. Ponekad je lijepo sjediti na klupi, provoditi vrijeme s djetetom, šetati vašeg kućnog ljubimca u posebnom području. Stoga želimo da ovo mjesto bude čisto, ugodno i lijepo. Ali, nažalost, to nije uvijek tako. Tko je odgovoran za nered? Koji su standardi čišćenja za ovo područje zimi i ljeti? Na čiji je račun to učinjeno? Na ta i druga relevantna pitanja odgovorit ćemo dalje.
Što se smatra lokalnim područjem?
Sigurno ste primijetili da negdje postoje velika dvorišta, a negdje - vrlo mala područja, "mjesta". U skladu s tim, čišćenje dvorišta ovdje će biti različite složenosti.
Svakoj višekatnoj stambenoj zgradi (ili njihovom kompleksu) u Ruskoj Federaciji dodijeljeno je zemljište na kojem se nalaze igrališta i sportski kompleksi, parkirališta, garaže i ostalo. Mora zadovoljiti potrebe svih vlasnika stanova. Njegove dimenzije ovise o kumulativnim faktorima:
- Normalno područje dvorišta za određenu regiju.
- Broj katova zgrade.
- Ostali uvjeti navedeni u javnoj katastarskoj karti.
Granice dvorišta su proizvoljne. Ako se u privatnoj gradnji susjedni teritorij može zaštititi geodetskim izmjerom, budući da je to osobno, onda je to teže. Uostalom, zemlja je uobičajena. Ali u mnogim gradovima već se uvodi praksa zatvorenih dvorišta - prostor je blokiran ogradom, ulaz je kroz kapiju, kapija s interfonom.
Tko je odgovoran za čišćenje?
A tko je odgovoran za čišćenje dvorišta?
Sljedeći subjekti:
- Tvrtka za upravljanje s kojom su vlasnici kuća sklopili sporazum.
- Oni žive u višekatnici.
- Radnici HOA-e.
- Izvođači, organizacije trećih strana s kojima HOA, Kazneni zakon ili stanari sklapaju odgovarajući ugovor o uslugama čišćenja.
Istodobno, svi izvođači s kojima vlasnici stanova višestambene zgrade sastavljaju ugovor o čišćenju dvorišta trebaju strogo poštivati točke ovog dokumenta. U suprotnom, slučaj se može dovesti do suđenja.
U praksi, samo u rijetkim slučajevima, stanovnici se odlučuju sami nositi s čišćenjem teritorija kuće. U osnovi, općim glasanjem biraju društvo za upravljanje ili posebnu tvrtku za čišćenje dvorišta.
Ugovor o čišćenju dvorišta
Sporazum utvrđenog obrasca zaključuje se s bilo kojim dobavljačem koji bude izabran na sastanku stanara za čišćenje domaćih teritorija u Moskvi ili nekom drugom gradu federacije. U dokumentu je obavezno sljedeće:
- Pojedinosti o dobavljaču - HOA ili tvrtki za upravljanje.
- Točna adresa kuće.
- Prava, odgovornosti i obveze kupca i izvođača.
- Propisi za čišćenje u domaćinstvu.
- Uvjeti raskida ugovora.
- Popis izvršenih usluga. Uvjeti pod kojima im se pruža.
- Cijene čišćenja dvorišta, osnovne tarife.
- Uvjeti za produljenje ugovora.
Dokument moraju potpisati dvije strane. Navode se njihovi detalji, pozicije, puno ime. Datum potpisivanja stavlja se, dokument je ovjeren službenim pečatom.
Prema standardnom modelu potrebno je sastaviti i ugovor s domar - zaposlenikom, čija će dužnost biti ljetno i zimsko čišćenje dvorišta.
Tko to plaća?
Ako su vlasnici kuća sklopili sporazum o čišćenju održavanja susjedne kuće s Krivičnim zakonikom, Udruženjem vlasnika kuća ili tvrtkom trećih strana, tada će, prema tome, plaćanje računa biti njihova (stanarska) odgovornost.To piše u ruskom LCD-u.
Što određuje visinu plaćanja za ljetno i zimsko čišćenje dvorišnih površina? U većini slučajeva uzimaju se u obzir kvadratni metara prostorija koje posjeduje vlasnik. Što je stan veći, to je veća uplata.
A ako imovina nije privatizirana? Prema čl. 158 LCD, ta činjenica ne igra posebnu ulogu. Teritorij uz visoku zgradu je vlasništvo svakog njenog stanovnika. U skladu s tim, obveza osiguravanja njegova čišćenja pripada podjednako svima. Doista, na ovaj ili onaj način, svaki od stanovnika koristi dvorište.
Ako je čišćenje loše kvalitete?
Ponekad se pojavi takva neugodna činjenica. Stanovnici redovito plaćaju račune za čišćenje dvorišta zimi razdoblje, i ljeto. Usluge čišćenja ne pružaju se u cijelosti ili su nedovoljne kvalitete.
Što ovdje raditi? Vlasnici stanova ovlašteni su kontaktirati tvrtku s kojom je sklopljen ugovor o čišćenju, sa zahtjevom da izvrše ponovni izračun uzimajući u obzir popis neispunjenih domarica.
Gdje se trebaju održavati standardi čišćenja?
Da biste postavili potpun zahtjev, morate znati što je uključeno u propise o čišćenju dvorišta - zimi i ljeti.
Ugovor o uslugama čišćenja moraju biti dodani i opći standardi i pravila specifična za vašu regiju. Sam dokument mora sadržavati detaljan popis radova koji će izvođač izvesti u vašu korist. Najmanje 1/2 od ukupnog broja vlasnika stanova u visokoj zgradi mora se složiti s popisom.
Što se smatraju neobaveznim dodatnim uslugama?
Uz odobrenje stanara, na glavni popis izvedenih radova mogu se dodati dodatne:
- Poboljšanje, poboljšanje teritorija.
- Uređenje dvorišta.
- Usluge ukrašavanja.
- Mjere za optimizaciju teritorija za starije stanovnike, djecu - postavljanje klupa, sjenica, igrališta i sportskih objekata na mjestu i još mnogo toga.
Općenito utvrđeni standardi čišćenja
Glavno ručno i mehanizirano čišćenje dvorišta je kako slijedi:
- Održavanje čistih trotoara, staza, travnjaka, dječjih, sportskih terena i ostalih sadržaja u dvorištu
- Ako je tehnički nemoguće koristiti mehanizirane uređaje za čišćenje ovog područja, tada se pažljivo brine kućni pomoćnik.
- Za uklanjanje snijega s lokalnog područja koristi se posebna oprema za uklanjanje snijega.
- Da bi se poboljšalo i ubrzalo čišćenje, rampe za planirani prolaz mehaniziranih uređaja namijenjenih skrbi za teritorij opremljene su rampama.
- Tvrtke koje pružaju usluge čišćenja moraju osigurati besplatan pristup čvorovima, otvorima, inženjerskim strukturama u dvorištu.
- Za mjesto opreme i skladištenja alata koji se koriste za čišćenje teritorija treba odrediti određenu zonu.
- Ako je širina dvorišnog kolnika, pločnik je širi od tri metra, tada je za čišćenje ovih prostora potrebno primijeniti opremu namijenjenu općim cestama.
Sve gore navedene norme temelje se na sljedećim zakonodavnim aktima:
- Stambeni kod Ruske Federacije.
- Savezni zakon.
- Upute za tehnički rad stambene stambene zgrade.
Čišćenje ljetnog dvorišta
Popis usluga koje pruža izvođač varira ovisno o sezoni. Evo radova koje zaposlenici trebaju obavljati ljeti:
- Čišćenje pločnika, kao i pranje na otvorenim mjestima. Rad treba obaviti u rano jutro ili kasno navečer, kako ne bi uznemirili stanovnike.
- Čišćenje područja od raspršenih nečistoća i drugih onečišćenja.
- Zalijevanje biljaka posađeno na travnjacima, cvjetnim krevetima. Učestalost ovisi o regiji prebivališta, kao i o klimi, dnevnoj prosječnoj temperaturi. Međutim, postupak se provodi najmanje dva puta dnevno.
- Kosajte drveće, grmlje po potrebi.
- Njega travnjaka (posebice košnja posebnom opremom).
- Čišćenje dječjih i sportskih terena u skladu sa sanitarnim standardima Ruske Federacije.
- Čišćenje kanti za smeće i mini kontejnera smještenih na teritoriju kuće (to ne uključuje uklanjanje, odvoz otpada iz kanti za smeće, to je sfera aktivnosti drugog izvođača).
- Staze za zalijevanje, pločnici u vrućim danima.
Među dodatnim uslugama može biti i bjeljenje stabala, obruba, slikanje klupa, sjenica, struktura na igralištu.
Kolika je učestalost čišćenja krhotina i prašine? Do tri puta dnevno. U uvjetima povećane korova, ovaj broj čišćenja već će biti obvezan.
Čišćenje zimskog dvorišta
Uredba o čišćenju domaćih teritorija zimi povezana je s karakterističnom pojavom sezone - snježnim oborinama. Stoga će glavne aktivnosti biti sljedeće:
- Čišćenje pločnika od nanosa snijega. Masa snijega prenosi se odatle do gornjeg ruba kivete ili do prostora za spavanje (udaljenost do dva metra od ruba kolnika).
- Skladištenje prikupljenog snijega urednim šahtovima u pritočnoj zoni.
- Pravovremeno čišćenje snježne mase na namočenim površinama s praškom za pecivo i smicanjem.
- Potpuno uklanjanje snijega, leda s trotoara i prilaznih stranica unutar dvorišta.
- Obrada pijeska ili tehničke soli pješačkih staza, kao i prostora na sportskim i igralištima.
- Potpuno uklanjanje leda s područja oko šahtova za kanalizaciju.
- Raspucavanje snijega na područjima gdje će ljeti biti travnjaci ili cvjetne gredice.
Kolika je učestalost uklanjanja snijega s teritorija? Sve ovisi o trajanju i intenzitetu oborina. Koliko god je moguće dnevno, domar bi trebao obaviti dva cjelovita čišćenja teritorija od snijega.
Sanitarna dvorišta
Pored navedenog, dužnost odgovornih radnika bit će i sanitarno čišćenje lokalnog područja. Što je ovo Prema stambenom zakonodavstvu, u blizini visokih zgrada (ili kompleksa sličnih kuća) trebali bi biti kante za smeće do sto litara.
Ti se spremnici moraju instalirati na posebnom betoniranom području, u skladu s ruskim sanitarnim standardima. Domaćica je dužnost slikati ih dva puta godišnje. Pristup spremnicima treba očistiti za posebnu opremu za prikupljanje otpada, kao i dobro osvijetljen.
Učestalost čišćenja
Učestalost čišćenja dvorišta određuju sami stanari ugovorom o izvođaču. U nekim slučajevima imaju povjerenje u taj menadžment.
Međutim, vlastiti nadzor ili nadzor nad Kaznenim zakonom ili Udruženjem vlasnika kuća ponekad nije dovoljan da izvođač izvrši svoje dužnosti u dobroj vjeri. U ovom je slučaju ovlašteno podnijeti zahtjev teritorijalnoj upravi sa zahtjevom za razumijevanje problema. Zadnje utočište - Rospotrebnadzor. Sljedeća kršenja tjeraju ga na sudjelovanje u sukobu stanovnika:
- Usluge koje izvodi izvođač su loše kvalitete.
- Standardi koji su uvedeni u stambeno zakonodavstvo se ne provode.
- Učestalost čišćenja teritorija prekršena je.
- Potrebno je provjeriti integritet izvođača od strane viših tijela.
Čišćenje dvorišta na ovaj ili onaj način tiče se svakog vlasnika stana u višekatnici. Negdje, stanovnici sami upravljaju tim poslom, negdje privlače izvršitelja treće strane, negdje - vjeruju poslu kompanije za upravljanje. Na ovaj ili onaj način, morate znati o uslugama koje se odnose na čišćenje lokalnog područja, učestalost njihovog pružanja, značajke zime i ljeta. Doista, za svoj novac, vlasnici domova trebali bi dobiti savjestan rad.