Prijava za izmjene i dopune USRN-a

U Ruskoj Federaciji često se događaju različite promjene, osobito u područjima koja su u jednom ili drugom stupnju povezana s nekretninama. Primjerice, prije nekoliko godina ukinute su katastarske putovnice, tehničke putovnice i potvrde o vlasništvu nad objektima "nekretnina". Od 2017. godine svi su ti papiri zamijenjeni dokumentom utvrđenog obrasca - USRN izjavom. Nadalje, imovinski registar preimenovan je u Jedinstveni državni registar nekretnina. Ovo je novo ime Rosreestra. Danas ćemo biti zainteresirani za izmjene USRN-a. Kada se traži? Gdje se drži? Što je za to potrebno? Odgovorite na sva ova pitanja, a ne samo pokušajte u nastavku. Predložene informacije mogu biti korisne svakom vlasniku nekretnine.

Pod kojim okolnostima je potrebno

Kada može biti korisno izmijeniti USRN zapis? Stvar je u tome što dati definitivan odgovor na slično pitanje ne uspijeva. Spomenuta operacija zahtijeva se prilično često.

Na primjer, ako:

• vlasnik nekretnine mijenja osobne podatke;
• dolazi do promjene vlasništva nad objektom;
• preuređenje stana ili prostora;
• planira se daljnja gradnja na zemljištu;
• nakon provjere USRN zapisa otkrivene su pogreške ili pogrešake pri upisu;
• potrebno je provesti podjelu imovine;
• likvidacija objekta;
• dolazi do promjene u vrsti nekretnine (na primjer, iz stambene u nerezidencijalnu).

Izmjene i dopune USRN-a provodit će se ne samo u odnosu na kupljenu ili darovanu / nasljeđenu imovinu, već i na nekretnine uzete u kredit. Ako se unaprijed pripremite za nadolazeće prilagodbe, možete smanjiti predstojeće obaveze na minimum.

Načini postizanja cilja

Promjena USRN-a može se obaviti na više načina. Glavna stvar je temeljito proučiti svaki predloženi način rješavanja problema. Nije tako teško kao što se čini.

Danas građanin može izvršiti promjene u registru nekretnina:

• kontaktiranjem vlasnika objekta odgovarajućom molbom;
• putem državnog registra;
• putem parnice.

Kao što praksa pokazuje, sud je uključen u izmjenu USRN-a kada otkrije povredu prava vlasnika ili u slučaju katastarskih pogrešaka. Na inicijativu osoblja Državnog registra, prilagođavanje podataka o nekretninama u stvarnom životu gotovo nikada nije pronađeno. Prema tome, glavna odgovornost za ispravnost podataka u USRN-u leži na ramenima vlasnika objekta.

Kamo ići

Izmjene i dopune USRN zapisa mogu se provesti ne samo na različite načine, već i na raznim tijelima. Stvar je u tome što uslugu koja se proučava pružaju razne vrste organizacija. I svaka je osoba slobodna odabrati gdje se obratiti za pomoć.

Trenutno se podaci u registru nekretnina prilagođavaju putem:

• višenamjenski centri;
• katastarske komore;
• Rosreestr;
• usluge s jednim prozorom.

Ako je potrebno, trebate ići na sud da biste podržali svoje stajalište. Srećom, ovo nije najčešća opcija.

Važno: u Rusiji možete zatražiti podatke iz registra nekretnina i ispraviti ih putem službene web stranice Savezne službe za registraciju. To nije najčešća opcija, pa se na tome nećemo zadržavati.

Uputa za podešavanje

Kako se promjena u USRN-u provodi u konkretnom slučaju? Osoba se obično mora pridržavati određenog algoritma djelovanja. Kako izgleda?

Smjernice za prilagodbu podataka u registru nekretnina Ruske Federacije imaju sljedeće tumačenje:

1. Stvorite poseban paket pomoći za daljnje manipulacije. S njim ćemo se pozabaviti kasnije.
2. Za zahtjev za unos novih podataka u bazu podataka s nekretninama kontaktirajte Rosreestr ili drugo ovlašteno tijelo.
3. Izvršite plaćanje za srodne usluge.
4. Uzmi USRN izvadak utvrđenog uzorka zajedno s novim informacijama.

Čini se da u opisanim radnjama nema ništa nerazumljivo, teško ili natprirodno. Zapravo, građani u procesu postizanja željenog cilja imaju poteškoće. Pogotovo ako trebate dokazati svoje stajalište na sudu i u fazi formiranja paketa određenih potvrda za daljnje održavanje.

Preko suda

Izmjene i dopune Državnog registra mogu se, kao što je već spomenuto, provesti na sudu. To nije najčešća opcija, ali svejedno se događa.

Obično algoritam djelovanja u takvim okolnostima nalikuje prethodno navedenoj uputi. Tek u početku će građanin morati otići do lokalne pravosudne vlasti i podnijeti tužbu radi prilagodbe na USRN. Tijekom ove operacije osobi će se izdati sudski nalog standardnog obrasca. To će vam dobro doći kad posjetite Državni registar s izjavom.

Osnovna pomoć

Nekoliko riječi o tome koje će komponente biti uključene u popis referenci za prilagođavanje podataka o nekretninama u određenom slučaju. Počnimo s potrebnim papirima.

Među njima su:

• primjena utvrđenog obrasca;
• primanje plaćanja državne pristojbe u utvrđenim iznosima;
• potvrda o vlasništvu (ili drugi vlasnički dokument za nekretnine);
• Identifikator podnositelja prijave;
• Stari izvadak iz registra nekretnina.

Nadalje, paket potvrda bit će dopunjen određenim papirima. Ovise o razlogu podnošenja zahtjeva za prijavu u Državni registar.

Ostali dokumenti

Promjene područja u USRN-u nisu previše česte. Obično takva operacija znači izgradnju na zemljišnoj parceli ili promjenu njenih granica. Za stanove se obično koristi prenamjena. Omogućuje vam promjenu područja prostorija u kućištu.

Pod takvim okolnostima, osoba će se morati pripremiti:

• akt preuređenja;
• rezultati procjene i analize granica zemljišta;
• građevinska dozvola ili preuređenje;
• dokumenti o provedbi odgovarajućeg rada.

To nije sve. Ako dođe do promjene vlasnika kuće, građanin će se morati pripremiti:

• potvrde o promjeni vlasništva nad imovinom;
• kopija putovnice prethodnog vlasnika objekta.

Obično je sve to dovoljno. Kao što pokazuje praksa, najčešće se građani suočavaju s postupkom ažuriranja podataka u Državnom registru prilikom promjene vlasništva nad imovinom. Ako je trenutni vlasnik nekretnine promijenio osobne podatke, ne možete izvršiti odgovarajuće promjene u Rosreestr. Zatim će osoba prilikom sklapanja transakcije s predmetom morati priložiti dokaze da je vlasnik "nekretnine".

Trošak usluge

Koliko košta promjena u USR-u? Državna carina za ovu operaciju je nestabilna komponenta. Ovisi o mnogim čimbenicima.

Pojedinci u prosjeku plaćaju 350 rubalja za prilagođavanje podataka, a organizacije plaćaju po 1.000 rubalja. Na ove se smjernice možete osloniti kada se prijavite u Državni registar. Uvijek je moguće pojasniti preciznije podatke s ovlaštenim tijelima.

Koliko čekati

Vremena izmjena i dopuna USRN-a također igra važnu ulogu. Uostalom, uvijek želite znati kako će se brzo izvršiti prilagodbe u odgovarajućoj bazi podataka.

Brzina pružanja usluge stanovništvu na temu koje se proučava može se nazvati dvosmislenom vrijednošću. U pravilu, brzina prilagodbe Rosreestr ovisi o razlozima za prijavu na uslugu. A odakle točno i prijava.

U 2018. godini građani se mogu usredotočiti na sljedeće uvjete pružanja usluge:

• 3 dana - ispravljanje tehničkih grešaka;
• 5 dana - promjena vlasništva, katastarske netočnosti;
• 10 dana - u ostalim slučajevima.

Ako se podnositelj zahtjeva obrati posrednicima (na primjer, na MFC-u), morat će duže čekati. Koliko? Odgovor na takvo pitanje može dati samo određeno ovlašteno tijelo. Obično razdoblje čekanja za podešavanje USR-a nije više od polumjeseca.

Postoji li neki način da se ubrza proces? Ne, to jednostavno nije predviđeno važećim zakonodavstvom. Pa čak i uz naknadu. Osim ako davanjem mita ovlaštenim tijelima, ali ovaj čin je ozbiljan zločin.

O peticiji

Koji je zahtjev za izmjenama i dopunama USRN-a? Oblik utvrđenog obrasca možete vidjeti dolje.

Predlaže se to uzeti u ovlaštenim tijelima ili pisati rukom „ispočetka“. Ovdje naznačite:

• informacije o Rosreestr;
• podaci o podnositelju zahtjeva;
• razlog za traženje usluge;
• podaci o nekretnini;
• popis dokumenata u prilogu prijave.

Kao što pokazuje praksa, nema poteškoća s popunjavanjem odgovarajuće izjave. Čak se i školarka može nositi s tim zadatkom!

O neuspjehu

Teško je vjerovati, ali u određenim okolnostima izmjene i dopune USRN-a mogu se zakonski odbiti. To su izuzetno rijetke životne okolnosti.

Najčešće uključuju:

• nedostatak cijelog paketa dokumenata za postizanje željenog cilja;
• kašnjenje plaćanja državne pristojbe za postupak;
• upotreba lažnih ili nevaljanih potvrda;
• podnošenje zahtjeva za uslugu od osobe koja nema odgovarajuća ovlaštenja.

Osim toga, ako je određena radnja izvedena na nezakonit način (na primjer, preuređenje je provedeno bez odobrenja), Državni registar može odbiti ažurirati podatke o nekretninama.

rezultati

Sada je jasno kako ispuniti i podnijeti zahtjev za prilagodbu podataka u jednom registru nekretnina. Pružene informacije aktualne su do danas. Građani mogu iskoristiti sve savjete i preporuke navedene prilikom kontaktiranja Rosreestr-a. Izmjena USRN-a nije tako teška!

Ako su u operaciji uključeni maloljetnici, njihove interese trebaju zastupati roditelji ili drugi zakonski zastupnici. U ovom slučaju morat ćete ispuniti zahtjev za prilagođavanje USRN-a u ime majke ili oca djeteta. To je sasvim normalno.