Zakup zemljišta u vlasništvu općine pruža građanima i pravnim osobama različite načine dobivanja zemljišta za određenu kategoriju na korištenje. Cjelokupni postupak transakcije uređen je zakonom koji pruža važna obilježja za registraciju zemljište.
Kategorije općinskog zemljišta za iznajmljivanje
Glavne kategorije zemljišta koje su u zakupu uključuju poljoprivredno i naseljno zemljište. Dodjela prve kategorije obično se nalazi izvan naselja i prebacuje se na predmete zemljišnih odnosa radi održavanja:
- Vrtlarstvo.
- Vrtlarstvo.
- Hodanje stoke.
- Košnja sijena.
- Poljoprivredna proizvodnja.
- Organizacija domaćinstava, seljačkih ili iskusnih obrazovnih vrsta.
Za zemljišne parcele naselja najam se vrši u sljedeće svrhe:
- Izgradnja pojedinačnih kuća i MKD.
- Radi LPH.
- Izgradnja javnih i industrijskih zgrada.
- Stvaranje prometnica i prometnih veza.
- Izgradnja i komunikacijske usluge za život relevantne zajednice.
U nekim slučajevima i pod potrebnim uvjetima, zakup zemljišta u vlasništvu općine može se izvršiti u odnosu na posebno zaštićena područja. Isto se može odnositi i na vodne resurse.
Razdoblje korištenja zemljišta
Odredba 8. članka 39.8. Zemljišnog zakonika sadrži podatke da odnosni ugovor o najmu ima različita razdoblja važenja, posebno:
- Ako se web mjesto pruža pod upravom LPH-a ili IZHS-a, tada rok valjanosti može doseći 20 godina.
- Pravne osobe koje žele koristiti zemljišne parcele za potrebe pružanja ljetne kućice ili za njihov razvoj u kompleksu imaju pravo potpisati ugovor o zakupu zemljišne parcele u vlasništvu općine na razdoblje od 3 do 5 godina.
- Pod određenim uvjetima, zemljišne čestice s objektima nedovršene gradnje mogu se prenijeti na razdoblje do 3 godine kako bi se radovi dovršili.
- U razdoblju od 3 do 10 godina moguće je unajmiti teritorije na kojima se planira obnova i izgradnja građevina.
- Zemljište za komunikacije i linearne objekte predviđeno je do 49 godina.
- Za vremensko razdoblje koje ne prelazi 3 godine, teritorij je prebačen na ispašu kućnih ljubimaca, kao i u vrtlarstvo i košnju.
- Vlasnici zgrada smještenih na relevantnom teritoriju, najam se osigurava do 49 godina.
Svi uvjeti i značajke korištenja zemljišta određeni su u članku 39.8.
Zakonodavni okvir
- U skladu s pogl. 34. i čl. 606. Građanskog zakonika, zakup zemljišne parcele u vlasništvu općine može se dati građanima kao i pravnim osobama uz naknadu određenu ugovorom.
- Stavci 3. i 4. Zakona "O privatnom sektoru" saveznog zakona br. 112 određuju da se relevantna područja koja pripadaju lokalnim vlastima mogu prenijeti za osobnu upotrebu u svrhu organiziranja privatnih parcela u domaćinstvu.
- Osobe iz određenih zanimanja koje traže potražnju na selu mogu dobiti zemljište za uzgoj na temelju članka 39.5.
- Pitanja o dodjeli nagrada rješavaju se u skladu s člankom 39.14 zakona.
- Čl.39.16 Kodeksa pojašnjavaju se mogući odbijenici i objašnjavaju razlozi za odluku lokalnih vlasti.
- Sukladno članku 39.6. Zemljiškog zakona, obavlja se zakup zemljišne čestice u općinskom vlasništvu.
- 44. Federalni zakon primjenjuje se na dodjelu zemljišta na kojima se nalaze zgrade gospodarskog ili operativnog upravljanja, čiji je vlasnik kupac.
- Također, na regionalnoj se razini mogu usvojiti razni zakonodavni akti koji uzimaju u obzir lokalne uvjete za prijenos teritorija.
Načini iznajmljivanja
Prema zakonu, različite opcije zakupa zemljišta moguće su od općinskih vlasti, naime putem:
- Aukcije.
- Davanje ponuda koje je pokrenuo građanin.
- Primjene pogodnosti.
- Prema pojednostavljenoj shemi.
Općinske vlasti mogu same odrediti zemljište koje je zakupljeno, ali neće ih biti moguće otkupiti. Informacije o tome mogu se naći u lokalnim novinama i na gradskoj web stranici. Na aukciji pobjeđuje onaj koji osigura maksimalni iznos najamnine.
Ako je građanin odabrao određeno mjesto na kojem bi se želio baviti poljoprivrednim gospodarstvom, trebao bi se upoznati s popisom besplatnih općinskih parcela, odabrati pogodno (pomoću katastarske karte) i podnijeti zahtjev za nadmetanje.
Postoji kategorija osoba kojima je dodijeljena aukcija za zakup zemljišta u vlasništvu općine. ZK RF predviđa mogućnost dobivanja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Regionalni akt, odgovarajuća korist može se uputiti, na primjer, velikoj obitelji.
Prema pojednostavljenoj shemi, zemljište se dobiva uglavnom za individualnu stambenu izgradnju. Da biste to učinili, pronađite besplatno web mjesto, prijavite se općini. Licitiranje se ne provodi samo ako postoji prethodno odobrenje.
Uvjeti pružanja komunalnih parcela
Zakup zemljišta u vlasništvu općine osigurava se ako građanin najmanje 5 godina živi na odgovarajućem teritoriju. Ako se planira graditi kuća, tada budući stanar ne bi trebao imati vlastiti životni prostor.
Ako se zemljište izdaje prema IZHS-u, tada je preduvjet izgradnja stambenog objekta. Ugovor s vlastima predviđa posebne uvjete za njegovu izgradnju.
Prilikom odlučivanja o dodjeli zemljišta općinske vlasti obraćaju pažnju na materijalne mogućnosti građana, njihovu struku i rad, kao i na beneficije, ako ih ima.
registracija
Zakup zemljišne čestice koja je u općinskom vlasništvu i koja se nalazi u blizini gradskih granica vrši se podnošenjem zahtjeva lokalnoj upravi i regionalnom zemljišnoknjižnom uredu. Ovaj postupak nije kompliciran, ali predviđa određena obilježja koja su utvrđena lokalnim zakonodavnim aktima.
Postepeni postupak kako je zakup zemljišta u vlasništvu općine je sljedeći:
- Budući najmoprimac priprema paket dokumenata za predaju administraciji.
- Vlasti provjeravaju dokumente i razmatraju problem u roku od mjesec dana.
- Nakon donošenja odgovarajuće odluke, subjektu se pismeno šalje rješenje o dodjeli zemljišta. Ako je odluka negativna, entitet može pokušati ostvariti svoja prava putem pravosuđa.
- Ako je rezultat pozitivan, podnositelj zahtjeva mora se obratiti lokalnom katastarskom uredu za registraciju zemljišta. U roku od mjesec dana bit će pripremljeni crteži i sheme mjesta. Nakon tog razdoblja, podnositelju zahtjeva se izdaju dokumenti.
- Da biste dovršili postupak registracije, morate se obratiti upravi i sklopiti ugovor o zakupu zemljišta.
Katastarske usluge ne pružaju se besplatno.U pravilu će morati platiti državnu pristojbu, čija je vrijednost 6-7 tisuća rubalja.
dokumenti
Za registraciju zemljišne partije morat ćete prikupiti sljedeće dokumente:
- Lična karta, TIN.
- Dokument koji potvrđuje brak i rođenje djece.
- Dokument koji potvrđuje broj članova obitelji.
- Dokument o tome ima li osoba stambeni prostor u nekretnini ili ne.
- Izvadak iz kućne knjige.
- Dokument koji potvrđuje odsutnost privatne parcele zemljišta.
- Potvrda o pogodnostima (ako ih ima).
Glavni odjeljci ugovora sklopljenog s lokalnom upravom su sljedeći:
- Datum zaključenja.
- Naziv stranke u ugovoru.
- Naziv predmeta.
- Osiguranje imovine.
- Stranka.
- Svrha korištenja alokacije.
- Posebni uvjeti.
- Posebna ograničenja.
- Termin zakupa.
- Odgovornost.
- Nepredviđene situacije.
- Pojedinosti o ugovornim ugovorima.
Dokument se izvršava u tri primjerka. Mora biti registriran u Rosreestr. Dokument stupa na snagu s pravom potpisivanja stranaka. Različite regije mogu osigurati vlastite pojedinosti o iznajmljivanju zemljišta koje je u općinskom vlasništvu. Oni mogu ovisiti o prirodnim i zemljopisnim uvjetima, kao i o aktima koje je donijela okružna uprava.
Razlike u pružanju zemljišta za pravne i fizičke osobe
I u jednom i u drugom slučaju postupak ima sličan karakter. Pravne osobe dodatno trebaju pripremiti neke papire koji potvrđuju legitimno vođenje poslovanja. Uz to, veličina državne pristojbe koju plaćaju pravne osobe veća je u usporedbi s državnom carinom koju plaćaju građani.
Pojedinac bez prijave u Rosreestr do 1 godine može dobiti zakup zemljišnog zemljišta koje je u općinskom vlasništvu. Zakon ne dopušta istovremeno, čak i na kraće razdoblje, posjedovanje zemljišta (bez odgovarajuće registracije) pravnoj osobi.
PDV kod davanja zemljišta u zakup
Zemljište se daje na korištenje na plaćeni način u obliku poreza na zemljište i zakupa. To je navedeno u članku 65. Zakona o radu RF. Kada se zemljište u vlasništvu općine da u zakup, zakon oslobađa stanara od plaćanja PDV-a. To je navedeno u stavku 2. stavku 17. čl. 149 Poreznog zakonika.
PDV se obračunava samo u slučaju davanja u zakup zemljišta, u kojem u ulozi najmoprimaca nema država, već privatna osoba.
Pravne osobe oslobođene su i PDV-a. Ali morat će napraviti račun, označiti ga „bez poreza“, upisati ga u posebnu knjigu i pravodobno podnijeti prijavu PDV-a sa sedmim odjeljkom (koji predviđa dovršetak poslova koji nisu predmet PDV-a).
Trošak registracije
Gradska imovina se ne iznajmljuje besplatno. Ne morate čak ni PDV plaćati, ali morat ćete platiti porez na zemlju i najam. Ali tijekom registracije također moraju potrošiti novac. Plaća se sljedeća državna carina:
- Za pojedince - 2 tisuće rubalja.
- Za pravne osobe - 22 tisuće rubalja.
Osim toga, prilikom pripreme dokumentacije u katastarskoj službi, morate platiti 6-7 tisuća rubalja. Točan iznos ovisi o veličini grafikona, kao i o poteškoći shematskog prikaza.
Da bi se stanar osjećao samouvjerenije, prije sklapanja ugovora preporučuje se obratiti se pravnom savjetu i razjasniti sve točke navedene u dokumentu.
Cijene najma komponenata
Najam je vrlo važan dio ugovora. Uključuje osnovne stope koje se utvrđuju svake godine. Istodobno, važna je kategorija kojoj to zemljište pripada, stanar, mjesto parcele i gospodarski razvoj regije u kojoj je zakup zemljišta u vlasništvu općine.Računovodstveno razdoblje je naznačeno u ugovoru. To može biti četvrt ili mjesec dana, za koje vrijeme je potrebno platiti najam.
zaključak
Onima koji će zadržati osobno poljoprivredno gospodarstvo, baviti se poljoprivredom i prodajom proizvoda biti će vrlo korisno unajmiti zemljišno zemljište koje je u općinskom vlasništvu. IZHS (individualna stambena gradnja) koji će se baviti - također može ugovoriti ovaj profitabilni posao. No prije nego što se odlučite na tako presudan korak, morate sve odmjeriti i do najsitnijih detalja razumjeti značajke postupka. Treba imati na umu da se zakonodavstvo često mijenja i da se one norme koje su na snazi danas mogu promijeniti sutra.