Az oroszországi önkormányzati vagyont olyan ingatlannak kell tekinteni, amely a tulajdonjog alapján az államhoz tartozik (az úgynevezett szövetségi vagyon), valamint a tulajdonosi jog alapján az állami szervezetek tulajdonában lévő ingatlan. Az állam és annak alanyai nevében az állami hatalmat gyakorló testületeknek joguk van megszerezni ezt a vagyont, és gyakorolni az azzal kapcsolatos tulajdonjogaikat és kötelezettségeiket.
A városi vagyon az is, amelyet városi vagy vidéki települések vagy más önkormányzati szervezetek birtokolnak. Az önkormányzatoknak joguk van azt megvásárolni és felhasználni, és az önkormányzatok speciális szabályozási aktusok által megállapított hatásköre keretében bíróságon beszélni. Először mérlegeljük, mi az önkormányzati ingatlanok eladása és bérbeadása
Általános rendelkezések az önkormányzati (állami) ingatlan bérletére
Az önkormányzati ingatlanok bérletének megvannak a maga sajátosságai, amelyek a szerződés megkötéséhez, valamint az összes vonatkozó lízingdíj megállapításához kapcsolódnak. Az Orosz Föderáció alkotmányának egyes rendelkezéseivel összhangban az önkormányzati (állami) vagyonkezelést az állam kormánya végzi.
Az önkormányzati vagyon bérleti szerződés megkötésének, valamint a bérleti szerződés végrehajtásának során felmerülő kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezete szabályozza. A bérlet, más néven ingatlanbérlet, az az, hogy a bérbeadónak díj ellenében ideiglenes használatra átadnia kell a bérlőnek bizonyos szövetségi ingatlanokat.
A nyilatkozat fontossága
Minden szövetségi ingatlan bérlésével kapcsolatos kérdést csak a törvény által meghatározott, orosz vagy külföldi természetes vagy jogi személyek körének kérelme alapján döntenek. Ide tartoznak azok a nemzetközi szervezetek is, amelyek úgy határoznak, hogy mérlegtulajdonosok.
Mire van még szükség?
A bérleti kérelem (kérelem) mellett a kérelmezőnek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania az önkormányzati (szövetségi) vagyonkezelési különbizottsághoz:
- A bérleti díjat megszerző társaság alapító okiratainak eredeti példányai vagy azok hitelesített példányai, ha jogi személyekről beszélünk. Ha a bérleti szerződést magánszemély vállalkozóként kívánja megkötni, akkor magánvállalkozás regisztrációjának igazolását kell tőle megkövetelnie.
- A társaság egyenlege, amely ingatlan bérbeadása során bérlőként fog viselkedni.
- A közüzemi számlák vagy bérleti díj adósságának igazolása.
- Az adóhatóság által tanúsított igazolás minden kötelező kifizetés esetén adósságok fennállásáról vagy hiányáról.
A bérleti kérelmek elbírálásakor különösen figyelembe veszik az adófizetési kötelezettségek hátralékának fennállását vagy hiányát, valamint a lízingkötelezettségek időben történő megfizetését. A lízing maximális időtartamának korlátozása érdekében ez az időszak egyértelműen szabályozott, és egy hónapnak számít, attól a naptól számítva, amikor a bérlő benyújtja a vonatkozó dokumentumok teljes csomagját.
Bérleti ingatlan formátuma
A szövetségi és önkormányzati ingatlanok bérbeadása többféle formában történhet:
- azzal a feltétellel, hogy a lízingbe vevő végrehajtja a lízingre vonatkozó elsőbbségi jogot egy ilyen megállapodás meghosszabbítása útján;
- a kérelmek elbírálásának általános sorrendjében, többek között kereskedelmi ajánlat vagy aukció útján.
Az aukció versenyképes módszer annak meghatározására, hogy ki lesz az állami vagy önkormányzati ingatlan bérlője. Az aukció nyilvános aukción zajlik, ahol a bérlő az a kérelmező, aki a bérleti szerződés megkötésének jogáért a legmagasabb árat ajánlotta fel. A kereskedelmi verseny egy ilyen módszer az ingatlan bérlőjének meghatározására, ahol a nyertest a pályázónak lehet elismerni, aki a legkedvezőbb ajánlatot nyújtja be.
Mi a teendő, ha elutasítás érkezett?
A bérleti szerződés megkötése iránti kérelem elutasítását az Állami vagy Önkormányzati Vagyonkezelési Bizottság határozza meg, amelyet írásban kell benyújtani a kérelmezőnek. Ennek előfeltétele az ilyen elutasítás okainak feltüntetése, amelyek viszont a speciális szabályozási jogi aktusok előírásainak megfelelően bíróságon fellebbezhetők.
Ingatlan átruházása lízing alatt
A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését írásban, egy-egy dokumentumban kell megkötni, amelyet mindkét fél aláír. E megállapodás értelmében a bérbeadó ideiglenes használatra átad egy meghatározott épületet, szerkezetet vagy helyiséget. A bérleti szerződésben feltétlenül feltüntetni kell ezt az ingatlant, annak műszaki állapotát, helyét, területét és egyéb jellemzőit. Az ilyen ingatlantulajdonok bérbeadása az átruházási okirat vagy más dokumentum alapján történik, amely igazolja, hogy az objektum átruházásra került a bérlő számára. A jogi aktust két példányban kell elkészíteni - a szerződés mindkét fele számára. A szerződés megkötésétől számított 5 nappal a bérbeadó köteles a bérlőnek bérbe adni a bérleti szerződés tárgyát.
Önkormányzati (állami) ingatlan eladása
Az önkormányzati vagyon értékesítésének folyamatát az „állami és önkormányzati vagyon privatizációjáról” szóló törvény szabályozza. A privatizáció az önkormányzatok tulajdonjogában lévő ingatlanok elidegenítése jogi személyek vagy magánszemélyek tulajdonjogává. Ez a folyamat nehéz.
Az értékesítés során felmerülő bármely vagyon jogosult minden jogi személyre és magánszemélyre. Ez a lista nem tartalmazza az egységes vállalkozásokat, az önkormányzati vagy állami intézményeket. Ez vonatkozik azokra a jogi személyekre is, amelyek alaptőkéje az állam vagy annak jogalanyai tulajdonában lévő alapok több mint 25% -át tartalmazza. Van egy speciális webhely az önkormányzati ingatlanok eladására, amely hivatalosan információt nyújt erről a kérdésről. Az önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok privatizációs eljárása összhangban áll az állam, valamint annak tárgyai jogszabályaival.
Hogyan határozzák meg a költségeket?
A privatizáció tárgyát képező ingatlanok szokásos ára az a minimális érték, amellyel az ilyen ingatlanok eladhatók. Ezt az állam kormánya határozza meg. A privatizálandó ingatlanok szokásos árának meg kell egyeznie a piaci árral, amelyet egy független értékelő határoz meg. A privatizáció alá vont önkormányzati vagyon kikiáltási árát a törvényben előírt esetekben egy független értékelő véleménye alapján állapítják meg, aki tevékenységét a törvény alapján is végeznie kell.
Az önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanok privatizációjának feltételeit az ezt a folyamatot szabályozó jogszabályok szerint a helyi önkormányzatok határozzák meg. A települési (állami) vagyon privatizációjának megkezdésével kapcsolatos információkat közzé kell tenni különféle médiaforrásokban, amelyeket a helyi hatóságok is meghatároznak. Ennek a megjelölt nap előtt legalább egy hónappal meg kell történnie, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik. A városi vagyont a privatizáció után értékesítik.
Mit kell a médián keresztül nyilvánosságra hozni?
Azon információk listája, amelyeket kötelezően közzé kell tenni a sajtóban:
- Az önkormányzat neve, amely döntést hozott az önkormányzati vagyon privatizációjának megkezdéséről, valamint a döntés minden részlete.
- Az önkormányzati ingatlan neve, valamint minden egyedi jellemzője.
- Az a módszer, amellyel végrehajtják az önkormányzati vagyon privatizációját.
- Kikiáltási ár.
- Fizetési feltételek, végrehajtásának feltételei, valamint a folyószámlák minden szükséges részlete.
- Az önkormányzati vagyon privatizációja iránti kérelem helye, annak végrehajtási eljárása, kezdési és befejezési dátumai.
- A papírmunka követelményei és azok teljes listája.
- Az önkormányzati ingatlan adásvételi szerződésének megkötésére megállapított határidő.
- Lehetőség a potenciális vásárlók megismerésére a privatizálandó tárgyról szóló egyéb információkkal, valamint a szerződés és a leltár-törvény feltételeivel.
- A jogi személyek vagy magánszemélyek bizonyos kategóriáira vonatkozó korlátozási feltételek.
- Egyéb fontos információk.
Önkormányzati ingatlanok árveréseken történő értékesítése
Az önkormányzati vagyontárgyak árverésre is hozhatók. Ez akkor fordul elő, ha az ilyen ingatlanok vásárlóinak nem kell teljesíteniük az ehhez kapcsolódó feltételeket. Az önkormányzati ingatlanok eladási folyamatban történő megszerzésének jogát aukción keresztül valósítják meg, és annak a vevőnek a tulajdonában állnak, aki hajlandó a legmagasabb árat felajánlani érte. Ha csak egy jogi személy vagy természetes személy vett részt az aukción, akkor az ilyen aukciót törvény érvényteleníti.
Az aukció előtt a médiának jeleznie kell:
- az ilyen aukció helye és ideje;
- a nyertesek meghatározásának sorrendje;
- a betét befizetésének feltételei, mérete, az összes szükséges banki adat és a befizetés módja.
Az aukciók eredményére vonatkozó információkat a sajtóban kötelezően közzé kell tenni, ahol a közzététel határideje nem haladhatja meg az ilyen ügyletek időpontjától számított harminc napot. Az önkormányzati ingatlanok árverését és a tematikus versenyeket elektronikus formában is meg lehet tartani. Mint már említettük, van egy speciális webhely mindenki számára, aki érdekli ezt a kérdést. Az ilyen formátumú önkormányzati ingatlanok eladására vonatkozó ajánlatok biztosítják az információk átláthatóságát és ezen eljárás egyszerűsítését. Az elektronikus nézet minimalizálja az ilyen aukciók résztvevői és szervezőik közötti összejátszás lehetőségét. A létesítmények privatizációját az önkormányzati ingatlanok adásvételi szerződéseinek megkötésével hajtják végre, amelyeknek feltétlenül tartalmazniuk kell az ügylet összes feltételét.