A bérlő nem fizet bérleti díjat: mit kell tenni? Lehetséges elvenni az ingatlanát?

Az ország gazdasági instabilitása növeli a konfliktushelyzeteket a bérleti ágazatban. Sok lakó- és nem lakáscélú tulajdonos számára a négyzetméter üres, és kénytelenek csökkenteni az árat. De még ebben az esetben is néhány bérlő nem fizet - némelyik üzleti nehézségek és banális pénzhiány miatt, mások tisztességtelenségük miatt.

Tehát a bérlő nem fizet bérleti díjat. Mit tegyünk ilyen helyzetben? És hogyan lehet a problémát a legegyszerűbben megoldani?

Nem lakóhelyiségek bérleti díja: igény

Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő nem fizet bérleti díjat nem lakóépületekért. Mi a teendő ebben az esetben? Ha a tulajdonos fáradt az ígéretektől, és az adós minden forrást felhasznál a közvetlen beszélgetés elkerülésére, akkor írásbeli panaszt kell benyújtania neki. Ez a szakasz az utolsó intézkedés a bíróság elõtt. Egy ilyen dokumentumot ügyvéd írhat, majd levélben kell elküldenie - egy értesítést tartalmazó levelet és a beruházások leírását.

Az írásbeli panasz még nem peres eljárás, de a nem fizető félnek meg kell értenie, hogy a helyiség tulajdonosa végig kívánja menni. A legtöbb esetben az adós pénzügyi forrásokat keres, vagy írásban felajánlja az adósság-visszafizetési lehetőséget.

A bérleti szerződések általában meghatározzák a mérlegelési eljárást és az írásbeli igény benyújtásának határidejét. Ezért abban az esetben, ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat és nem hagyja szabadon a helyiséget, a lehető leghamarabb írásbeli panaszt kell benyújtania neki. Mindaddig, amíg ez meg nem történik, a mulasztó továbbra is felhasználhat négyzetmétert, és nem is fizethet díjat.

Előzetes tárgyalások

Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, akkor mit kell tenni ebben az esetben? Számos lehetőség létezik a probléma előzetes sorrendben történő megoldására. A következő forgatókönyvek lehetséges:

1. A tulajdonos megköveteli az adósság teljes visszafizetését, valamint a bérleti díj előzetes megfizetését - 1-3 hónappal előre. Ez egy meglehetősen nehéz helyzet, jól játszhat abban az esetben, ha folytatni kell a partnerséget, de korlátozni kell a bérlő azon képességét, hogy ne fizessen tovább. Ha az adós kedvezőtlenebb feltételekkel utasítja el a szerződést, akkor felajánlhatja a szerződés felmondását - megállapodás vagy a bíróság döntése alapján.
2. Kompromisszumos lehetőség. A felek megállapodnak egy ésszerűbb fizetési ütemtervben, alacsonyabb bérleti díjakban vagy részletekben történő fizetés lehetőségében. Ez a lehetőség a bérbeadó számára előnyös, ha a piac nem tele ajánlatokkal, és attól tart, hogy a helyiségek nem működnek.
3. Garancia. Ha a fizetési késedelem zavaró, de a bérbeadó általában jó partnerséget akar fenntartani, akkor garanciát kérhet. Ez a dokumentum garantálja az adósság megfizetését, és mindenki, aki a helyiség tulajdonosáért felel, beleértve a személyes vagyont is, kezességgel járhat.
4. A bérleti szerződés megszűnése.

Nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének felmondása: megállapodással és bíróságon

Tehát a bérlő nem fizet bérleti díjat. Mit tegyünk ebben a helyzetben? Ha a helyiség tulajdonosa nem akarja folytatni a társulást, felmondhatja a szerződést. Ezt többféle módon lehet megtenni:

1. Egyoldalúan szüntesse meg a megállapodást. Ez a lehetőség csak akkor lehetséges, ha a szerződés előírja az események ilyen alakulását.Ha van ilyen kikötés a dokumentumokban, akkor levelet küldhet az adósnak a szerződés megszűnéséről szóló értesítéssel és a négyzetméter felszabadításának kérésére.
2. Kössön egy ügyvéd által összeállított megállapodást, amelyben mindkét fél egyetért a szerződés idő előtti felmondásának feltételeivel. Az írásbeli igény benyújtásának szakaszában megfontolhatja ezt a lehetőséget, és beillesztheti ezt a tételt a dokumentumba.
3. Fellebbezés a bírósághoz és a szerződés felmondása. Ez a lehetőség rendkívül hátrányos a bérbeadó számára, mivel a határozat hatálybalépéséig az adós a helyiségeket is használhatja.

Ingatlan megőrzése

Az ügyvédeknek gyakran felteszik a kérdést: „A bérlő nem fizeti a bérleti díjat, lehetséges-e elvenni a vagyonát?” Ez egy meglehetősen általános helyzet, amikor az adós elárulja a helyiséget - bírósági vagy tárgyalási eljárásban, de nem fizeti vissza pénzügyi kötelezettségeit. Pénzt lehet behajtani tőle a bíróságon, de ez nagyon hosszú idő, emellett nem az a tény, hogy a végrehajtók a döntés meghozatalakor legalább némi vagyont megtalálnak tőle. Mit tegyünk ilyen helyzetben?

A bérlő általi vagyonmegtartás jogszerűségét és jogellenességét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 359. cikke szabályozza. Különösen kijelentette, hogy az ingatlan megtartása a következő feltételekkel lehetséges: szerződéses kapcsolat áll fenn a levonás tárgyában, és levonási okmányt készítettek és aláírtak. Annak érdekében, hogy mindent helyesen tegyen, konzultáljon egy ügyvéddel, és használja a következő ajánlásokat:

1. Korlátozza az adós belépését a helyiségekbe.
2. Írja le az összes tulajdonságot. A leltár megerősítéséhez hívja fel a nem fizetőt, megtagadása esetén pedig a közjegyzőt. Akkor a dokumentum jogi hatályba lép.
3. Küldje el az adósnak a birtokolt vagyont tartalmazó írásbeli értesítést.
4. Tegyen intézkedéseket annak megőrzésére. Ez a helyiség tulajdonosának közvetlen felelőssége.
5. Nem tarthat olyan dolgokat, amelyek értéke sokszor meghaladja az adósság összegét. Ez jogellenes, és kártérítési igényt vezethet (például drága berendezések leállása esetén).
6. A levonott tételek behajtása csak bírósági végzéssel lehetséges. Ön nem adhat el ingatlant.

Nincs autódíj

A bérlő nem fizet bérleti díjat az autóért. Mi a teendő ebben az esetben? Az ilyen esetek nem ritkák a jogi gyakorlatban. Az adósok nemcsak megtagadják a fizetést, hanem nem térnek vissza értékes vagyont - egy autót. Az autótulajdonosok gyakran azt kérdezik, hogy maguk is felvehetik-e az autót.

Itt ki kell választania a bérleti szerződés megkötését. Ha csak szóbeli megállapodás született, akkor visszavonhatja a meghatalmazást, és akár lopási kérelmet is benyújthat.

Ha a szerződést megkötötték, és a bérlő nem fizeti meg az autó bérleti díját, mit tegyünk ebben a helyzetben? Itt utalhat az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 451. cikke előírja a szerződés felmondását, és részleges vagy teljes kompenzációt követel a korai felmondással járó veszteségek miatt. Ezenkívül a keresetben meg kell jelölni a jármű visszaküldésének követelményét.

Bérleti ház: szerződést kötni vagy nem?

És ha ebben az esetben a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, akkor mit kell tennie a bérbeadónak? Lakásbérlés esetén sem kerülhető el a problémák. És nem ritka, amikor az adós eltűnik, és tartozásait hagyja a közösségi lakásért, megsérült a berendezés és tönkrement a javítás.

Az ilyen problémákat a lízing nagymértékben elkerüli. Számos kérdést szabályoz - a ki fizetnie kell a villamos energiáért és vízért számlákat, az egyoldalú felmondás követelményeit az egyik fél kérésére és a kompenzáció összegét.

Normál szerződésben írja elő:

• bérleti feltételek;
• a szállásért fizetendő összeg;
• mindkét fél kötelezettségei és jogai;
• a felmondás okai;
• a közüzemi számlák fizetésének feltételei.

Az értékes vagyon leltárt szintén csatolja és mindkét fél hitelesíti.

A bérlő nem fizet bérleti díjat a lakásért: mit kell tenni?

Az első dolog, ami eszembe jut, az a gátlástalan lakosok kilakoltatása.A gyakorlatban kiderül, hogy ez nem olyan egyszerű. Például még nagy adósság és nehéz feltételekkel kötött szerződés esetén sem lehet télen kicsavarni egy kisgyermekes családot. Tehát mit tegyünk egy ilyen helyzetben?

Ha nincs bérleti szerződés, akkor hívnia kell a rendőrséget, mivel a területén idegenek vannak. Rendelkeznie kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal. Meg kell jegyezni, hogy a rendõrség nem fog kezével senkit kihúzni a lakásból - az egyenruhás emberek csak egyfajta megfélemlítõ tényezõként szolgálnak. Ezen túlmenően, ha önmagában, a rendőrség jelenléte nélkül kiutasítja a késedelmeket, akkor pert indíthat a lakásban állítólag létező értékes vagyontárgyak károsodására vagy lopására.

Ha a szerződést megkötötték, de az annak alapján vállalt kötelezettségek nem teljesülnek, akkor a kilakoltatás iránti kérelemmel kapcsolatba kell lépnie a ház helyének kerületi bíróságával. A tulajdonjog abszolút, és a bíróság mindig a tulajdonos oldalát veszi.

Hogyan lehet behajtani a tartozásokat a fizetésképtelenségtől

Ha a bérlő nem fizeti a lakásbérleti díjat, az adósságokat a bíróságon behajthatják. Ezeket a követeléseket a kilakoltatáskor, vagy külön, az adósok költöztetése esetén lehet pert benyújtani. A felperesnek bíróságon kell bizonyítékokat adnia, mennyi ideig és mióta éltek a bérlők a lakásban. Ilyen bizonyíték lehet egy szerződés, a szomszédok vallomása, a bankszámlára történő nyugták kinyomtatása stb.

Meg lehet-e tartani a vagyonát az adósság visszafizetésével

Ez csak akkor lehetséges, ha a vonatkozó záradékot a szerződés írja elő - a vagyon megtartására tartozásokkal szemben, minden dolog felsorolásával. Minden más esetben a megbízás illegális lesz. És ha az adósok pert indítanak, akkor a lakás tulajdonosát közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják - ez attól függ, hogy az ügyvédek hogyan értelmezik a helyzetet, és hogyan dönt a bíróság.