Mindegyik megállapodás meghatározza azokat a feltételeket, amelyekben a felek megállapodnak egymással. Ebben az esetben meg kell különböztetni az adásvételi szerződés alapvető feltételeit, valamint a rendes és a véletlenszerű feltételeket. Az első típus rendkívül fontos. Ha a megállapodásban az ilyen feltételek közül legalább egy hiányzik, a megállapodást érvénytelennek nyilvánítják. Fontolja meg, mit kell feltüntetni a szerződésben.
Az előfeltételek listája
Az ingatlanokkal az írásbeli szerződés alapján történő tranzakciókat a hl biztosítja. 30 Polgári Törvénykönyv. Az érvényes elismerés érdekében meg kell határozni az adásvételi szerződés alapvető feltételeit. Ennek lényegét a polgári törvénykönyv 432. cikke tartalmazza. Három típusra oszthatók:
- Az átadás tárgya a fő jellemzőkkel, amelyek révén a termék azonosítható.
- A törvény által előírt kötelező információk, például a megállapodás értéke.
- Azok a szekciók, amelyek az egyik fél nélkülözhetetlen körülmények között mutatkoznak meg.
A résztvevőknek megállapodniuk kell minden olyan megállapodásban, amelyet egy jövőbeli dokumentumban megjelölnek. Például az adásvételi szerződés alapvető feltételei az ingatlan értéke. Fizethető teljes egészében vagy részletekben. Ezekre a pontokra szükség van.
A résztvevők lehetnek jogi személyek és magánszemélyek, kormányzati ügynökségek vagy önkormányzati vállalkozások. Ebben az esetben az alapvető feltételek minden esetben eltérőek lehetnek.
fél
Mivel az eladó és a vevő bármely olyan személy, aki részt vesz a polgári forgalomban. Ezek természetes és jogi személyek, az állam, az állami intézmények és az önkormányzatok.
Az egyénekre általános követelményeket támasztanak, ideértve a cselekvőképességet és a kor életkorát. Serdülőkorban kis üzletek köthetők. Egyes esetekben a tranzakciókhoz regisztrálni kell egyéni vállalkozóként.
A jogi személyeknek joguk van szabadon megkötni ezeket a megállapodásokat, mind az eladó, mind a vevő részéről. A korlátozás akkor érvényes, ha tulajdonuk más tulajdonjogok, például üzemeltetési irányítás alapján van.
Az állam és az önkormányzatok szintén korlátozottan vesznek részt az ilyen ügyletekben. Például nem jogosultak szerződéseket kötni kiskereskedelemre, szerződéskötésre, szállításra és energiaellátásra.
Lakás vétele és eladása
Leggyakrabban a lakóingatlanokat írják alá írásbeli megállapodások. Meg kell érteni, hogy a szerződés aláírása nem biztosítja a vevőnek teljes jogát a helyiségekhez. Jogi jogok megkötéséhez a Rosreestr regisztrációs folyamatán kell keresztülmennie.
Az ingatlan-adásvételi szerződés alapvető feltételei a következők:
- A tárgy adatai - a hely, a padló, a négyzetméter, a szobák és így tovább.
- Információ a megállapodás feleiről - F. I. O., útlevél-adatok, SNILS. Ha a társaság egy félként jár el, akkor ezen felül meg kell határozni a jogi címet, a regisztrációs információkat.
- Azoknak a polgároknak a listája, akik a szerződés megkötését követően jogosultak a használatra.
- Ár.
Ha az áruk adásvételi szerződésében nem szerepel legalább egy alapvető feltétel, a dokumentumot érvénytelennek kell nyilvánítani. Tartalmaznia kell néhány további információt:
- Az ingatlan vevőre és pénzének az eladónak történő átruházásának időtartama és eljárás.
- Felelősség a megállapodás rendelkezéseinek megsértéséért.
- A felmondás okai.
- Vis maior.
Ha a felsorolt adatokat nem tüntetik fel, akkor ez nem szolgál okkal a megállapodás érvénytelennek nyilvánítására. Az ilyen feltételek megléte elkerüli a különféle konfliktushelyzetek kialakulását.
Autó vétele és eladása
Az autóvásárlási szerződés aláírása után azt regisztrálni kell, mint a lakásvásárlás esetén. A járművel végzett eljárást azonban a közúti rendőrség végzi. Ezt a vonatkozó megállapodás aláírását követő tíz napon belül be kell fejezni. Ezeket az ügyleteket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az autók újraregisztrációjának szabályai szabályozzák.
A szállítási adásvételi szerződés alapvető feltételeinek a következő információkat kell tartalmazniuk:
- Az autó fő jellemzői (márka, kiadási dátum, modell, szín, motor, karosszéria és alvázszám, VIN-kód, stb.)
- Részletek a jármű útlevéléből (az átvétel helye és időpontja, száma).
- Regisztrációs számok, ha vannak.
- Költség.
- Információ a megállapodás feleiről (teljes név és cégnév, cím, az egyén útlevél-adatai vagy a szervezet regisztrációs adatai).
Azt is meg kell határoznia a következő elemeket:
- Az autó új tulajdonosra történő átruházásának folyamata.
- A fizetés típusa és időszaka (készpénz vagy banki átutalás).
- A járművel átvitt elemek listája.
Az adásvételi szerződés alapvető feltételeit alaposan meg kell fontolni és meg kell tárgyalni, hogy azok megfeleljenek a vevő és az eladó érdekeinek.
Tranzakció árukkal
Az áruk vásárlását néha írásbeli szerződés megkötése kíséri. Ez vonatkozhat háztartási készülékekre, bútorokra, telefonra, berendezésekre és így tovább. Ebben az esetben nemcsak a Polgári Törvénykönyv rendelkezései, hanem az Orosz Föderáció 2300-1 számú törvénye is irányítja őket. Megengedett, hogy az üzletet írásban rögzítsék. A vevő és az eladó megállapodhatnak szóban.
Ebben az esetben az adásvételi szerződés alábbi fogalmait és alapvető feltételeit emeljük ki:
- A kereskedelem tárgyát képező adatok. Ez a név, szín, egységek száma, paraméterek, modell és egyéb leíró jellemzők.
- Eladó ár.
- A szerződés időtartama (hitel vagy részletfizetéskor).
Ezenkívül a megállapodás más feltételeket is előírhat, például:
- Megfelelő minőség. A terméknek meg kell felelnie a szerződésben feltüntetett leírásnak.
- Garanciaidő. Az áruk meghibásodása vagy azonosított hiányosságai esetén a megadott határidőn belül törvényesen visszaadhatók.
- Csomagolás. Ez a feltétel lehetővé teszi az elem holisztikus mentését.
- Komplettitás, ha a fő tárgyon kívül különféle alkatrészek, utasítások, kiegészítők átadása is biztosított.
Az adásvételi szerződés minden lényeges feltételének teljesülnie kell. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve számos kötelező feltételt előír, és azokat, amelyeket nem mindig ismernek el ilyenként. Ha ezeket a szerződés tartalmazza, akkor azokat is végre kell hajtani.
ár
Rögzíthető (állami struktúrák által létrehozott, nem változtatható) vagy szabályozható (ha csak korlátozási szintek és tarifák vannak). Jelenleg az áruk kézhezvételét megelőző (előzetes) fizetés nagyon népszerűvé vált, amelyet az 5. cikk rendelkezései szabályoznak. 487 Polgári Törvénykönyv. A fizetés hitel útján (a polgári törvénykönyv 488. cikke szerint) és részletekben történik (a szabályokat a polgári törvénykönyv 489. cikke tartalmazza).
Mennyiség és minőség
Az áruk mennyiségét bizonyos mértékegységekben vagy pénzben adják meg. Kifejezhető súlyban (kilogrammban, tonnában és így tovább), területben (négyzetméter m2), darabban stb. 465, ha a szerződés nem határozza meg a mennyiséget, akkor azt nem megkötöttnek kell tekinteni. Ezenkívül a mennyiségi feltételek megsértéséért felelősséget vállalnak. A vevőnek joga van a szükséges mennyiségű árut megkövetelni, ha az eladó kevesebb mértékben ruházta át.
A minőség nem vonatkozik a kiskereskedelmi szerződés alapvető feltételeire (valamint a nagykereskedelmi szerződésre), de ezt gyakran a szerződés előírja. Az 1. cikk (1) bekezdése alapján A 469 GK eladó köteles a normál minőségű árut átadni. Ugyanezen cikk (3) bekezdésével összhangban, ha az eladást a minta szerint végzik, akkor az áruknak meg kell felelniük annak. Ha ezt a kikötést egyáltalán nem határozták meg, akkor általános feltételekkel a terméknek a rendeltetésszerűnek kell lennie.
választék
Az árukat a választékba szállítják, amely megfelel a típusnak, modellnek, paramétereknek és egyéb jellemzőknek. Ha ezt a szerződés nem határozza meg, de ebből következik, hogy az áruk választékban vannak, akkor az eladó a vevő igényei alapján átadhatja azokat.
A feltételek megsértése esetén a vevőnek joga van megtagadni az áruk átvételét és fizetését. Ezenkívül kérheti a megfelelő összeg visszatérítését. A feltételeket azonban elfogadottnak kell tekinteni, ha a vásárló nem tájékoztatja az eladót az elutasításról.
Komplettitás és készlet
A szerződés előírhatja a teljesség feltételeit. Ez olyan alkotóelemek összessége, amelyek együttesen egyetlen terméket alkotnak, és a rendeltetésszerűen használják. Ezt általában a kifinomult berendezésekkel és technológiákkal kapcsolatban alkalmazzák. Az Art. 479 CC esetén az árut teljes egészében átadják, a normál követelmények szerint.
A készlet különféle alkatrészekből és alkatrészekből álló készlet. Ha a szerződés kimondja a készlet átadásának kötelezettségét, akkor azt akkor tekintik teljesítettnek, ha a megfelelő listán szereplő összes árut átruházták. Az átvitel általában egyidejűleg zajlik.
csomagolás
Az Art. 481 CC, az eladó az árut csomagolásban továbbítja. Nem függ attól, hogy ez a feltétel szerepel-e a szerződésben vagy sem. De vannak olyan idők, amikor nem szükséges csomagolni.
Néhány terméket konténerbe helyeznek. A csomagolás általánosabb fogalom. A Tara is benne van. Olyan eszközök kombinációja, amelyek megvédik az árut a külső környezettől, a veszteségektől és a károktól.
Az eladó és a vevő megállapodhatnak abban, hogy melyik csomagolást kell használni. Jóváhagyás hiányában az árukat a szokásos módon csomagolják, amelyek biztosítják a szerződés tárgyának biztonságát.
következtetés
Az adásvételi szerződés alapvető feltételei a tárgy, a szükséges információk, valamint azok a szakaszok, amelyeket legalább az egyik fél szükségesnek tart. Más feltételekkel kapcsolatban a feleket az üzleti forgalom alapelvei vagy kívánságai vezérlik.
