Mi a szoba? Kérdés, amely mindenkit érint, aki építési dokumentációval foglalkozik vagy részt vesz a helyiségekhez való joggal kapcsolatos vitában. Vegye figyelembe a szabályozási szempontokat és a helyiségek típusát. Figyelembe vesszük a felhasználás sorrendjét is.
Mi a szoba?
A jogi témák fórumain, ahol ezt a kérdést megvitatják, a látogatók az SNiP-kre hivatkoznak. A dokumentum közzétételének évétől függően a koncepció értelmezésének változatait javasoljuk. Végül is az a tény, hogy a törvények, különösen az LCD-k csak a lakó- és a nem lakóépületek közötti különbséget írják le. Nem magyarázzák, hogy mi a helyiség maguk.
Az SNiP legújabb verziójában a helyet az épületben lévő épületnek tekintik, amelyet építési szerkezetek korlátoznak és amelynek meghatározott célja van.
Az egyik korábbi meghatározás egy ingatlankomplexumban lévő egység, amelyet lakó- és nem lakossági célokra osztottak fel és használnak fel. Felhívjuk a figyelmet az állami vagy magánszemélyek tulajdonjogára. Így, még jogalkotási szinten sem, nincs döntés arról, hogy mi a helyszín.
A helyiségek típusai
Most az LCD rendelkezéseire összpontosítunk. Milyen helyiségeket nem mond, csak egy lakóegységről beszélünk. Ez utóbbit a törvény egy izolált helyiségként határozza meg, amely alkalmas az emberek állandó tartózkodására és ingatlannak tekinthető. Az emberek számára alkalmas az egészségügyi és műszaki előírások betartása.
A nem lakó helyiségek ezzel ellentétesek, és nem emberi felhasználásra szolgálnak. Ellenkező esetben egészségügyi és műszaki követelményeket is rónak rá.
A nem lakóépületek magában foglalják a különféle célokra használt elkülönített tereket. Mindig az épületek részei. Az épületben egyszerre lehetnek lakó- és nem lakóépületek, amelyek például ugyanazon lakóépületekben találhatók. Az SNiP mindenféle épületet és azok igényeit leírja.
Helyiségek emberek számára
A törvény elmagyarázza, mely épületek kínálják a megélhetést. A lista az LCD-n található:
- lakóépület vagy annak része;
- lakás vagy annak része;
- a szoba.
A lakóépület több helyiségből álló egyedi épületekre vonatkozik. Számukot a projekt határozza meg. Ugyanez vonatkozik a padlók számára. A nappali szobákon kívül a ház kiegészítő felszereléssel is rendelkezik, hogy kielégítse a házban élő emberek igényeit.
A lakás egy különálló szoba, egy vagy több szobától és kiegészítő szobáitól. A lakók a közös helyiségekbe férhetnek hozzá.
A szoba egy lakóépület vagy apartman része, amelyet közvetlenül az emberek élnek.
Felhasználási feltételek
A helyiségek használati feltételeit, mind lakó-, mind nem lakóingatlanokat a megállapodás rendelkezései szabályozzák. Ugyanakkor az egészségügyi és műszaki előírásokat nem szabad figyelmen kívül hagyni. Például ipari lakástermelés megszervezése vagy az emberek életbe ösztönzése céljából, amelyek nem alkalmasak a megélhetésre. A szerződés rendelkezései nem ellentmondhatnak a szabályozási aktusoknak.
A helyiség használati sorrendjének megváltoztatása akkor lehetséges, ha a házat nem lakóegységre helyezik át, a fordított eljárás szintén megengedett.
Jogi objektum
Mi a szoba? A ház és a polgári jog a helyiségeket külön jogok tárgyaként kezeli. Például, amikor egy ház egy részét felhasználásra osztják vagy egy házat kettőre vagy többre osztják.
Normál lett az ingatlanügyletek megkötése polgárok és jogi személyek részvételével.Különösen ingatlanok megszerzése, bérbeadása, átruházása ajándékként. Néha felár ellenében csere történik.
A tranzakciók végrehajtása
Az első típusú ügylet tisztán magánkezdeményezés, a közérdeket ez nem érinti (bérbeadás, csere). Hogyan valósul meg a szerződés és a helyiségek közötti kapcsolat:
- folyamatban van szerződéstervezet kidolgozása;
- a felek benyújtják a regisztrációs okmányokat;
- bejegyzés történik az állami jogok nyilvántartásába.
A regisztráció szakaszának befejezéséig a tulajdonjog átruházását nem tekintik befejezettnek.
A megrendelés mind szilárd tárgyakra, mind külön helyiségekre vonatkozik. Ha azok a gyermekek érdekei is érintettek, akik még a tulajdonosok sem, a gyámügyi hatóságok hozzájárulása nélkül nem születik megállapodás.
Egyes ingatlanügyleteket csak közjegyző részvételével kötnek. Az állampolgároknak joguk van és saját kezdeményezésükhöz fordulni vele szemben, ha a törvény nem kötelezi őket erre.
Ha a dokumentum nem felel meg a törvény normáinak, akkor a nyilvántartásba vétel céljából nem fogadják el, vagy abban a kérelem megfontolása után megtagadják.
Ugyanakkor bérleti szerződés esetén a regisztrációs kötelezettség megkerülhető, ha 12 hónapnál rövidebb időtartamra megkötik a megállapodást.
Megállapodási núziók
Ha a szerződés tárgya lakás, a törvény további feltételeket ír elő a feltételeire vonatkozóan. Például, amikor a polgári törvénykönyv szerint lakóingatlanokat vásárolnak és adnak el, a szerződés szövegében szerepelnek minden olyan személy, aki jogosult a helyiségben élni. A regisztrációs törvény kötelezi az objektum kataszteri nyilvántartásba vételével történő előzetes regisztrálását. A jogok nyilvántartásából származó információk nélkül a szerződést nem regisztrálják.
A jogalkotási aktusokban más árnyalatok is vannak, amelyek figyelmen kívül hagyása megakadályozza a megállapodás megkötését vagy kétségbe vonja a már megkötött megállapodást.
Privát kölcsönzés
A Polgári Törvénykönyvben egy egész fejezet található, amely az állampolgárságtól vagy szervezettől származó helyiségek bérlését szabályozza, és amelyek nem az állammal kapcsolatosak. Ez a ház alapvető feltételeit írja le. Megkülönböztetjük a rövid távú és a hosszú távú szerződéseket. A megállapodás feltételei a felek választásától függenek.
Bizonyos esetekben a felek megválaszthatják jogaik és kötelezettségeik meghatározását, más esetekben a törvény normáitól való eltérés nem megengedett. A szerződés magánkézben történő megkötése ingyenes eljárás, mint az államtól történő költségmentes vásárlás.
De vannak korlátozások. Tehát a szerződés maximális időtartama 5 év. A társadalmi toborzás időben nincs korlátozva. A lakást speciális alapból állítják ki a szolgálat, a munka vagy a képzés időtartamára.
A magánszemélyekkel történő megállapodás megkötésének eljárása
A polgárok megvitatják a feltételeket és papíron ismertetik azokat. Ha korábban voltak rögzített megállapodások, akkor az egyik fél eljuttatja a szerződéstervezetet, a másiknak joga van azt elutasítani, vagy válaszként megküldni egyetértési jegyzőkönyvét javaslataival.
A kapcsolatok formalizálása jellemző a jogi személyeket érintő ügyletekre. A hétköznapi polgárok különféle forrásokból készülnek a megállapodások kész változataihoz.
Állami szerződések
Arról beszélünk, hogy az állampolgárok végrehajtják a polgárok szociális támogatására vonatkozó kötelezettségeket, ha minimális díj ellenében vagy anélkül biztosítanak lakást. Erre példa lehet a szociális bérbeadás vagy hivatalos lakhatás.
Milyen jellemzők vannak az állam vagy az önkormányzatok nevében a lakhatás biztosításában?
Előzetes kérelmet nyújtanak be, csatolva vannak a hatóságok segítségének jogát megerősítő dokumentumok. A kérelem megvizsgálása után a felhatalmazott szerv úgy dönt, hogy egyetért a kérelemmel, vagy megtagadja a kérelem teljesítését.
A határozat alapján elhelyezésre vonatkozó végzést bocsátanak ki, majd a parancs alapján szobabérleti szerződést kötnek. A bírósági gyakorlatban egy jogellenes végzés jogellenessé teszi az annak alapján megkötött megállapodást.
A megállapodás minta dokumentum, amely tartalmazza a bérlőre vonatkozó információkat. A feltételek bármilyen módosítása érvénytelennek tekintendő, és ha eltérés van a szokásos szerződéssel, akkor a standard dokumentumban szereplő szöveget kell alkalmazni. A feltételek teljes mértékben az LCD rendelkezésein alapulnak.
Felelősség a helyiség állapotáért
A helyiség javítását a tulajdonos végzi. Bérlés esetén a felelősség a bérlőre hárul. Ugyanakkor a javítások továbbra is a tulajdonos felelőssége maradhatnak. Gyakran a következő rendszer alkalmazandó: az aktuális javításokat a bérlő végzi, a tőkejavításokat a tulajdonos végzi.
- Az egyedi házakat a tulajdonosok saját maguk javítják, több egységgel, speciális alapok rovására (az egész országban a nagyjavításokra vonatkozó regionális programok működnek).
- A nagyjavítás során az épület szerkezeti elemeit, a tartófalakat, a tetőt stb. Érinti.
- A szabályozási aktusok egyértelműen meghatározzák a tőke és a jelenlegi javítások kereteit.
- A javítások mellett intézkedéseket hoznak a helyiségek és a szomszédos területek megfelelő fenntartása érdekében.
- A tulajdonos köteles a javításokat és a karbantartást teljes egészében megfizetni. Azok a személyek, akik szociális bérleti feltételek mellett szállnak meg, a szolgáltatásoknak csak egy részét fizetik, a fennmaradó összeget a költségvetés fizeti - a tulajdonos költségén.
Összefoglalva
A szabályozási keret nem veszi figyelembe a helyiségek magyarázatát. Egyéb kérdések jelentősnek tekinthetők, különösen a lakóépületek és a nem lakóépületek közötti különbség, a szerződések megkötésének módja és feltételei.
Mind az állampolgárok, mind az állam részt vesz az ügyletekben. Ezenkívül a hatóságok jelen vannak az ingatlanpiacon annak szükségessége miatt, hogy társadalmi funkciókat hajtsanak végre - a szociálisan kiszolgáltatott embereknek lakást biztosítsanak.