A földterületek ingatlanok építéséhez, mezőgazdasághoz vagy egyéb célokra igényelt ingatlanok. Bérelhetők ki magántulajdonosoktól vagy az államtól. Ebben az esetben a bérlő bizonyos feltételek mellett bérbe adhatja a földet. Ehhez fontos, hogy a közvetlen tulajdonos értesüljön az új szerződés előkészítéséről. A díj összegét a közvetlen bérlő határozza meg, de a bérleti szerződés feltételei nem lehetnek ellentétben a bérleti szerződésben meghatározott követelményekkel.
A szerződő felek
A földterületre vonatkozó albérleti szerződés megkötésekor a résztvevők a bérlő és a bérlő. Leggyakrabban nagy ipari vállalatok képviselik őket, de a magánszemélyek is részt vehetnek az ügyletben.
Leggyakrabban egy nagyvállalat nagy darab földet bérel az államtól. Több kisebb területre oszlik, amelyeket magasabb áron bérbe adnak. A földterület bérbeadásának oka gyakran a termelési kapacitás csökkenése vagy az adó növekedése a bérlőnél.
Az ügylet feleinek eltérő jogi státusza lehet. Nemcsak a vállalatok bérlőként járhatnak el, hanem egyéni vállalkozók vagy akár magánszemélyek is. Nincs korlátozás az emberek állampolgárságára vagy a külföldi tőke részesedésére a vállalatok költségvetésében.
A felek jogai és kötelezettségei
A telkek bérbeadása és bérbeadása hasonló fogalmak, mivel mindenesetre egy bizonyos területet átadnak egy adott személynek vagy társaságnak ideiglenes használatra. A bérleti szerződésben megengedett a terület megváltásának lehetősége. A telkek bérbe adásának jellemzői a következők:
- a bérlőnek garantálnia kell a földtulajdonos számára, hogy a földterület átruházását a törvény keretein belül és a megállapodás megfelelő végrehajtásával hajtják végre;
- a terület tulajdonosát figyelmeztetni kell a bérleti szerződés megkötéséről;
- a bérlő nem nyújthat a bérlő számára több jogot, mint amennyivel a fő bérleti szerződés alapján rendelkezik;
- nem szabad beavatkozni a bérlő tevékenységébe, ha nem sérti a törvény előírásait;
- a bérleti szerződés megléte semmiképpen sem törli a fő bérleti szerződés alapján fennálló kötelezettségeket;
- a bérlő különféle okokból megszakíthatja a bérlővel fennálló kapcsolatait, például ha havonta nincs havi díj vagy illegális gyártást hajtanak végre.
A tranzakcióban részt vevő két féltől származó minden jogot és kötelezettséget, bukás nélkül, a bérleti szerződés előírja. A bérleti szerződés rendelkezéseinek figyelembevételével állítják össze.
A korai felmondás okai
A telkek albérleti szerződése bírósági határozattal vagy békés úton megszűnik, ha a következő okok állnak fenn:
- a bérlő szisztematikusan megsérti a Polgári Törvénykönyv előírásait;
- a webhely használatáért fizetett összeg nem esedékes időben;
- súlyos baleset történt a területen;
- elrontott földterület különféle természeti katasztrófák miatt;
- a területet más célokra használják;
- az objektumot az állam igényeihez ragasztják.
Ha bizonyíték van arra, hogy az aluljáró megsértette a törvény követelményeit, akkor további felelősséget vállal a tetteiért. Ehhez megkapják a megfelelő bírságot.A bérlőnek a földtulajdonos bérbeadásáról csak a terület tulajdonosának előzetes értesítése útján szabad bérbe adni.
A szerződés tárgya
A megállapodás megfogalmazásakor nagy figyelmet fordítanak annak tárgyára. Közvetlen telek képviseli. A földbérleti és bérleti szerződéseknek tartalmazniuk kell a következő földinformációkat:
- átadott terület;
- A pontos cím
- kataszteri szám;
- a területén található épületek listája;
- erdei utak jelenléte;
- fel vannak sorolva a folyamatban lévő építési tárgyak;
- megadják számos hidraulikus szerkezet, tűztorony, csővezeték vagy más elem és szerkezet jelenlétét.
Ha a lízingbeadó a kihelyezésnek csak egy bizonyos részét bérbe adja, akkor ezt az információt a bérleti szerződés tartalmazza. Ezen felül javasolt, hogy a föld átruházásakor készítsen elfogadási igazolást.
Az alábbiakban tanulmányozhat egy földi albérleti megállapodást.
Nuanciák a földtulajdonos számára
A terület tulajdonosát értesíteni kell arról, hogy a bérlő a föld bérbeadását tervezi. Ha a fő bérleti szerződést egy évre állítják elő, először be kell szereznie a tulajdonos hozzájárulását a föld átadására a bérlőnek.
A telkek bérbeadási ideje nem haladhatja meg a fő szerződésben meghatározott időtartamot. Ha a földterületet jelentős időtartamra bérlik, akkor a terület a bérlő tulajdona lehet, ha a bérbeadó az állam. Ezt követően a bérlő önállóan meghatározza, hogy mikor adja át ingatlanát ideiglenes használatra más személyek számára.
Szerződési szabályok
A megállapodás megfogalmazásakor javasolt egy földterületre vonatkozó albérleti szerződés mintáját használni, hogy ne hagyja ki a fontos pontokat. Ha a határidő meghaladja az egy évet, akkor a dokumentumot regisztrálni kell a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál.
A megállapodást nem mindkét fél általi aláírásának időpontjában kötik meg, hanem az USR módosítása után. A telkek albérletét szükségszerűen hivatalos dokumentum rögzíti. Ez a megállapodás segíti a bérlő, a földtulajdonos és az albérlet közötti kapcsolatok szabályozását.
Milyen elemeket tartalmaz?
A bérleti szerződés megkötésekor a földterület egy részét fel kell tüntetni a dokumentumban:
- a résztvevők adatait, tehát teljes nevét, útlevél-adatait és a polgárok címét feltüntetik, és ha a társaság egy fél, adataikat, teljes nevüket, jogi címüket, TIN-t és egyéb információkat a megállapodás tartalmazza;
- az ideiglenes használatra átruházott ingatlan címe pontosan regisztrálva van;
- ha az egyik területnek csak egy része kerül átadásra, akkor meg kell jelölni annak pontos területét;
- meghatározzák a földhasználatért fizetendő összeg összegét;
- megadják az eljárást, amely alapján a pénzeszközöket átutalják a bérbeadónak;
- jelzi azt az időszakot, amelyre a megállapodást megkötik;
- az alapvető jogok és kötelezettségek, amelyek e szerződés nyilvántartása után a szerződő felekre vonatkoznak;
- feltüntetik a felek felelősségét;
- felsorolja a szerződés idő előtti felmondásának okait.
Megengedett a rögzített bérleti vagy úszóbérleti díj használata, mivel a díj különböző feltételektől függhet. A bérbeadónak biztosítania kell, hogy a bérlő csak a rendeltetése alapján használja a területet, mivel egyébként az illegális cselekmények földromlást és a terület értékének csökkenését eredményezhetik.
Csak akkor, ha figyelembe veszi a számos szabályt, lehet a helyes megállapodást kötni a föld bérbeadásáról. A szerződés helyes elkészítéséhez frekvenciamintát használnak.
Milyen dokumentumok szükségesek a bérlőtől?
Mielőtt megállapodást kötne, a bérlőnek bizonyítania kell a potenciális bérlő számára, hogy jogosult ilyen megállapodást megkötni. Ehhez a következő dokumentumokat készítik el:
- az ingatlan közvetlen tulajdonosával kötött főszerződés, amelyet a tulajdonos magánszemély vagy állam képviselhet;
- a tulajdonos írásbeli engedélye a föld harmadik felek általi felhasználására;
- a terület tulajdonosától kapott hivatalos levél;
- bérlői útlevél;
- kivonat az USRN-ből, amely információkat tartalmaz a telek méretéről és közvetlen tulajdonosáról;
- a tulajdonos házastársának beleegyezése földterület bérlésére;
- Ha a területen vannak épületek, minden objektum kivonatát kérik az USRN-től.
A föld bérbeadásának joga mind a magánszemélyek, mind a különféle társaságok számára fennáll. Az állampolgárok útlevelet készítenek a szerződés megkötésére, de a társaságnak meg kell küldenie a dokumentációt, a regisztrációs igazolást és az egyéb dokumentumokat megvizsgálás céljából a bérbeadónak. A főbérleti szerződésnek külön kikötéssel kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a területet bérleti szerződés alapján átruházza más személyek számára.
Lépésről lépésre a folyamat utasításai
A telek egy részének vagy egy teljes területnek a bérbeadását egy bizonyos műveleti sorrendben hajtják végre. Ide tartoznak:
- kezdetben bérleti szerződést kötnek a terület tulajdonosával;
- a bérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy e dokumentum tartalma alapján jogában áll bármilyen díj ellenében harmadik fél számára felhasználási területet biztosítani;
- ha a dokumentumot egy évet meghaladó időtartamra állítják elő, akkor azt a Rosreestrnél kell regisztrálni;
- keresést kezdeményeznek azon alulírók számára, akik hajlandóak megállapodást aláírni bizonyos feltételekkel;
- mindkét fél elkészíti a további együttműködéshez szükséges dokumentációt;
- két résztvevő között megállapodást kötnek, és ha a terület nagysága jelentős, vagy ha az egyik fél nagyvállalat, akkor tanácsos bevonni tapasztalt ügyvédeket ebbe a folyamatba, hogy meggyőződjenek az ügylet jogi tisztaságáról;
- ha az albérleti idő meghaladja az 1 évet, a dokumentumot regisztrálni kell az USRN-nél;
- a megállapított határidő lejárta után bármely szerződés meghosszabbítható.
A lízing vagy albérlet regisztrációját legfeljebb 10 napon belül lehet elvégezni. Ezt követően a bérlő vagy bérlő felhasználhatja a megszerzett területet a szerződésben meghatározott célokra.
A közvetlen felhasználási tétel biztosítását lehetőleg az átruházási okirat elkészítésével kell rögzíteni. Azt jelzi, hogy mikor került át a terület. A felhasználónak a szerződésben meghatározott pénzeszközöket a meghatározott időn belül át kell adnia a bérbeadónak. Késedelem esetén ez a bírság kiszámításához vezet, és a megállapodást az ütemezett idő előtt meg lehet szüntetni.
Mennyi ideig készül?
A bérleti szerződés megkötésének időtartama különböző helyzetekben jelentősen eltérhet. Ez a fő bérleti szerződésben meghatározott időtartamtól függ. Ezért ha az állam 15 évig birtokolt földterületet, akkor az önkormányzati földterület bérbeadása nem hajtható végre 15 évet meghaladó időtartamra.
Ha a megállapodás helytelen időtartamot jelez, akkor a dokumentumot a bíróságon keresztül egyszerűen érvényteleníteni lehet.
A szerződés költségei
A földbérlet bérbeadása természetesen a megállapodás hivatalos megkötését kíséri. Ebben az esetben meg kell fizetnie az állami díjat az USRN megfelelő módosításának elvégzéséért. Az ár attól függ, hogy ki használja a földet:
- az egyének fizetnek 2 ezer rubelt .;
- a vállalatok esetében a vám összege 22 ezer rubelre növekszik.
Ha több állampolgár vagy vállalkozás vesz részt az ügyletben, akkor a díj mértéke a résztvevők számától függően növekszik. A regisztrációs díjat megfizetik, tehát nem számít, hány objektum kerül felhasználásra. Az állami illetéket MFC fiókok vagy különféle ATM-ek segítségével lehet megfizetni. Ezenkívül bármilyen bankfiókban felveheti a kapcsolatot.
Milyen ellentmondásos helyzetek merülhetnek fel?
A terület bérbeadása meglehetősen specifikus és összetett folyamat. Ennek oka az a tény, hogy az objektum adott személy számára történő átruházására két külön megállapodás jön létre, amelyeket az USRN-ben regisztrálnak. Ezért gyakran különböző ellentmondásos helyzetek merülnek fel, amelyek megoldására a jellemzőket figyelembe veszik:
- ha a felhasználó nem fizeti meg a díjat időben, ez lesz a bírság kiszámításának alapja, és a büntetés összegét a közvetlen szerződés előírhatja;
- Az ügylet feltételeitől való jelentős eltérések a megállapodás idő előtti felmondásához vezetnek;
- lehetetlen szerződést megkötni a terület előzetes megfogalmazása és a földmérés nélkül, mivel ebben az esetben a felhasználásra szánt kiosztásnak nincs pontos határa;
- a földmérést csak a terület közvetlen tulajdonosa végzi;
- még ha az összes szükséges dokumentumot el is készítik és aláírják, az ügylet nem zárul le addig, amíg azt a Rosreestrnél nyilvántartásba nem veszik, ezért regisztráció hiányában a bérlő nem fizethet pénzt a szerződés alapján, mivel még az aláírt átadási okirat jelenléte sem szolgál a díj átutalásának alapjául;
- ha a földfelhasználó a szerződésben meghatározott határidő előtt befejezi a helyszínen folytatott tevékenységeit, ez nem indokolja a kifizetések megszüntetését, ezért szigorúan be kell tartania a szerződés követelményeit, különben a kényszerítően nagy összegű pénzbírság fizetésére van szüksége;
- ha a kiosztott ingatlan tulajdonosa folyamatosan megemeli a díj összegét, de ugyanakkor nem teljesíti a föld karbantartásával kapcsolatos kötelezettségeit, a bérlő pert indíthat a bérbeadóval szemben;
- Ha a bérleti szerződést a tervezett idő előtt felmondják, ez a bérleti szerződés automatikus megszűnését eredményezi.
Ha az ügyletben részt vevő egyes felek betartják a törvény követelményeit, akkor nem merülnek fel olyan vitatott kérdések, amelyek miatt a bírósági keresetet igénybe kell venni.
A folyamat résztvevőinek kockázata
A terület alrendszerbe helyezése bizonyos kockázatokkal jár a közvetlen felhasználó számára. Ide tartoznak:
- a szerződést nem a terület tulajdonosával, hanem a bérlővel kötik;
- ha az eredeti megállapodást különféle okokból felmondják, akkor a bérleti szerződés elveszíti jogi hatályát;
- előfordulhat, hogy a bérlő csaló, így megtévesztheti mind a bérlőt, mind a terület közvetlen tulajdonosát;
- A bérleti szerződés teljesítésének időtartama arra az időszakra korlátozódik, amelyre a fő bérleti szerződést megkötik.
Ezért meglehetősen nehéz megtalálni az ilyen megállapodást hajlandó felhasználókat. Általában olyan társaságok, amelyek területeket használnak üzleti vállalkozáshoz.
Váltási szabályok
A bérleti szerződés meghosszabbítása csak akkor lehetséges, ha a bérleti idő meghosszabbodik. Ezért kezdetben a bérlőnek a hosszabbítással kapcsolatos problémákat kell megoldania a tulajdonosnak. Csak pozitív döntéssel hívja fel az aluljárót az együttműködés folytatására.
Ha a földtulajdonos megtagadja új szerződés megkötését, akkor a közvetítőtől és a földhasználótól megfosztják a jogot az ingatlannal kapcsolatos ügyletek megkötésére.
következtetés
A föld bérbeadása az, hogy a bérlő díj ellenében függetlenül átruházza a földet egy másik felhasználóra.Ehhez hivatalos megállapodásra van szükség. Ha érvényessége meghaladja az egy évet, akkor egy megállapodást rögzítenek az USR-ben.
Egy ilyen megállapodás megkötésekor bizonyos árnyalatok és kockázatok merülnek fel minden résztvevővel szemben. Ezért a felhasználóknak és a területek tulajdonosának meg kell értenie a földhasználatra vonatkozó jogszabályok követelményeit.