Ma meg kell tudnunk, hogyan állítják össze és hajtják végre a telek adományát. Milyen dokumentum ez? Miért van rá szükség? Milyen funkciókat kell figyelembe venni, amikor az ajándékokat a földön regisztrálják? Ezekre a kérdésekre a válaszok minden bizonnyal hibátlanul megtalálhatók. A valóságban minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek tűnhet.
meghatározás
Mi az a cselekmény, amely ajándékot ad egy telekhez és egy házhoz? Ez a föld és az otthon tulajdonjogának egyik tulajdonosról a másikra történő átruházásának egy formája. Ebben az esetben az ingatlan ajándékba kerül. Tulajdonjogi jogokat az új tulajdonos kap a megadott formában kötött szerződés aláírása után. A volt tulajdonos halálának nem kell várnia.
Más szavakkal: az ajándékutalvány olyan dokumentum, amely lehetővé teszi ingatlanok átruházását a polgárok számára életük során. Ezt a forgatókönyvet elsősorban a rokonok körében használják.
Ki és kinek
Ki jogosult ajándékutalványt kapni házról és földről? És kinek ruházhatja át az említett ingatlan a tulajdonjogot?
Kizárólag bizonyos tárgyak tulajdonosai számára adhat ajándékokat. Esetünkben a ház és a föld tulajdonosa. Az ajándékszerződés értelmében mind a telek, mind annak konkrét részesedése átruházható. Ugyanez vonatkozik az otthoni és egyéb ingatlanokra.
Ki adhat ingatlant? Ezen a területen nincs korlátozás. A föld és egyéb vagyon átruházható:
- szervezetekkel;
- rokonoknak;
- harmadik felek számára.
Az adományozó dönti el, kinek adja át vagyonát. A döntést önkéntesen kell meghozni. Ellenkező esetben a szerződés érvénytelennek nyilvánítható.
adók
A telek ajándékának regisztrálásához, akárcsak minden más ajándékszerződéshez, az állampolgárnak adót kell fizetnie. A megállapodás aláírása után a birtokosa új tárgyi és anyagi javakat szerez be. Ezért bizonyos adót kell fizetnie.
Pontosan mennyit? Ma, tehetséges személyek átvételekor 13% -át fizeti a személyi jövedelemadó. A pontos összeg az ingatlan / föld kataszteri értékétől függ.
rokonok
A közeli rokonok közötti, a földnek való ajándék cselekményének számos vonása van. A helyzet az, hogy az ilyen ügyleteket nem adóztatják. A közeli hozzátartozók nem fizetnek adót, ha adományként vagyont kapnak.
Ki tekinthető közelinek? A jelenlegi orosz jogszabályok szerint ilyen személyek a következők:
- férj;
- feleség;
- gyermekek
- unokák;
- szülők
- nagyszülők.
Az összes többi rokon teljes mértékben megfizeti a személyi jövedelemadót, miután ajándékszerződés alapján megkapta az ingatlanot. Kizárólag a rokonok közötti, a földnek való ajándék cselekményét nem adóztatják. Ezt a funkciót aktívan használják a valós életben.
Házasság és ajándék okirat
Még egy árnyalattal kell figyelni. A helyzet az, hogy egy ajándék megtervezése (egy földterülethez és nem csak) egy adott tulajdonságot ad a kézbesítettnek. A házasság során gyakran használják az ingatlan új tulajdonosra történő átruházásának ilyen formáját.
Miért? Ennek oka az a tény, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai elismerik az ajándékszerződés alapján megszerzett vagyont azon személy személyes vagyonának, akinek a vonatkozó dokumentumot elkészítették. A házat, a házat, a lakást és az egyéb tárgyakat a válás során nem tekintik együttesen megszerzettnek és megosztottnak.
tilalmak
A rokonok közötti adomány a teleknek számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyeket már leírtak. De általánosságban a vizsgált dokumentumnak van néhány árnyalata.
Például a földet nem mindig lehet adományozni. A fő tilalmak a következők:
- lehetetlen adományozni gyermekeket (14 éves korig) és jogilag inkompetens személyeket;
- bizonyos munkákért hála adva a földnek.
Ezzel minden korlátozás véget ér. A föld vagy más ingatlan tulajdonosa bármikor, bárkinek megadhatja.
A tartalomról
Az alábbiakban bemutatjuk a földnek adományozott mintát. Mit kell írni ebben a dokumentumban? Milyen információt kell itt jeleníteni hiba nélkül?
A megállapított szabályok szerint minden ajándék a következő információkat tartalmazza:
- a donorra vonatkozó személyes adatok;
- adatok a kitöltöttről;
- az adományozási tárgy leírása (esetünkben a telek a címmel);
- teherinformáció;
- az ingatlan értéke (az értékelés eredményei alapján);
- a tárgy jellemzői (föld adományozásakor az összes épületet meg kell jelölni);
- használati korlátozások (ha vannak ilyenek);
- az átadó és a kitöltő kötelezettségei;
- a vitarendezés árnyalata.
Az adományozási megállapodás emellett más fontos jellemzőket is feltüntethet, amelyek nem ellentétesek az ország jogszabályaival, és amelyek a művelettel kapcsolatosak.
akció eljárás
Hogyan lehet kiállítani egy ajándékutalványt egy telekhez? Ehhez a következőképpen kell viselkednie:
- Készítsen elő dokumentumokat a föld tulajdonjogának átruházására.
- Készítsen ajándékot.
- Menjen a címzettel közjegyzőhöz és kössön szerződést.
- Szerezze be a földtulajdont egy új tulajdonos felett.
2013 óta az adományokat nem kell regisztrálni a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatnál. Ezért a folyamat nem igényel semmilyen különleges intézkedést az adományozótól.
A dokumentáció
Hogyan szerezhetek be ajándékutalványt egy telekhez? A feladat végrehajtásának folyamata már ismert. A folyamat hatalmas szerepe a dokumentumok elkészítése. A donor vállán fekszik. A kitöltöttnek csak egy dokumentumra van szüksége - egy személyi igazolványra.
A telek ajándékának regisztrálása az alábbi dokumentumok gyűjtésére korlátozódik:
- donor útlevele;
- az ingatlan címzettjének személyi igazolványa;
- ajándékszerződés (3 db);
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok (például egy kivonat az egységes állami vállalkozási nyilvántartásból);
- kataszteri útlevél a földre;
- az állami illeték megfizetéséről szóló dokumentum;
- a férj / feleség hozzájárulása a föld adományozásához (ha közösen szerzett vagyonról beszélünk).
Ezen a végén a cselekmény végrehajtásához szükséges dokumentumok. Ezeket az alkotóelemeket az eredeti példányban a közjegyző viseli. Másolatokra nem kerül sor, és nem engedélyezik a tranzakciót.
Szolgáltatás költsége
A földterületre vonatkozó ajándék okirat, amint azt már kiderítettük, úgy vagy úgy kötelezi az állami illeték megfizetését. Mennyit kell fizetnie egy polgárnak a megállapodásért?
Minden attól függ, hogy melyik webhelyet adják át az új tulajdonosnak. 2017-ben Oroszországban fizetnie kell:
- 350 rubelt kerttel, kerttel, magánlakásokkal, magánszféra társulásával kapcsolatos földterület;
- 2000 rubel egyéb földterületekre.
A vámösszegek időről időre változhatnak. Ezért a fizetés pontos összegét előre meg kell határozni.
Tranzakciós feltételek
Mennyi ideig adományoz a föld? Ez az eljárás nem követeli meg, hogy a polgárok hosszú ideig várakozzanak.
A helyzet az, hogy az adományozási szerződés nem írja elő kötelező regisztrációt a Rosreestrnél. Az előre elkészített megállapodás aláírása után a föld tulajdonjoga átruházásra kerül az új tulajdonosra. Csak annyit kell tennie, hogy új tulajdonosi igazolást állít elő. Rosreestrben végrehajtják kitettségként.
Ez az eljárás 10 napot vesz igénybe. Ezen időszak után a polgárok kivonatot kaphatnak a vállalkozások egységes állami nyilvántartásáról vagy a földtulajdon igazolását.
Regisztráció Rosreestrben
Néhányan érdeklődnek az iránt, hogyan járjon el minden ingatlanra vonatkozó ajándékszerződés aláírása után. A földterülethez való jogot Rosreestrben kell regisztrálni.
Ehhez a következőkre lesz szüksége:
- Írja alá az ajándék okiratot.
- Készítsen el néhány dokumentumot (általában azokat, amelyeket közjegyzőnek továbbítanak) az ingatlanokkal kapcsolatos tulajdonjogok regisztrálására.
- Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel új tulajdonjogi igazolás kérésével. Az elkészített dokumentumokat csatolni kell a kéréshez.
- Szerezz be nyugtát.
- A kijelölt időpontban érkezzen Rosreestrbe, hogy megkapja a földtulajdon igazolását.
Mint már említettük, a műveletet 10 napon belül elvégezzük. Időnként korábban is kaphat igazolást, de nem kellene azt remélni.
A Rosreestrben történő regisztrációhoz szükséges dokumentumok
Aláírják a föld okiratát. Most, ahogy már említettük, regisztrálnia kell a földjogát. Ehhez a következő dokumentumokra van szükségünk:
- ajándék okirat;
- régi tulajdonosi igazolás;
- kataszteri útlevél;
- címzett polgári útlevél;
- a létrehozott forma nyilatkozata.
A tulajdonjogok nyilvántartásba vétele általában egyszerű. Ez egy nagyon egyszerű művelet.
minta
Az alábbiakban látható egy minta a földnek. Ez csak egy sablon, melynek útmutatója alapján bármilyen ajándékszerződést könnyen felírhat. Ezért nem szabad kimerítőnek tekinteni.
Hogyan lehet kiállítani egy ajándékutalványt egy telekhez? Ezt a kérdést már nem szabad megzavarni. Ez a művelet nem igényel különösebb intézkedést. Különösen a közeli rokonok közötti megállapodásról.
Megvizsgáltuk az ajándékszerződés összes tulajdonságát 2017-ben. Nincs több árnyalattal az ingatlan átruházása az adományozott vagyonra. Ez az üzlet nem igényel különösebb ismereteket a nyilvánosságtól. Mint már említettük, nagyon nagy a kereslet a szeretteink körében.
Az adomány elkerüli a válással kapcsolatos problémákat. Emiatt a rokonok egyre inkább használnak hasonló lehetőséget az ingatlanok egymáshoz juttatásához az életben.