A Közjegyzői Alaptörvény néhány évvel ezelőtti módosításával összefüggésben lehetővé vált a felek közötti ingatlanügyletekkel kapcsolatos mindenféle rendezés közjegyzői betéti számlán keresztül. Ebben a cikkben ezt a kérdést részletesebben megvizsgáljuk.
Melyek a közjegyzői betéteken keresztüli elszámolások?
A közjegyzői betétek útján történő elszámolások általában olyan műveletek keverékét képezik, amelyeket egy bank letétkezelő celláján, és ráadásul visszavonhatatlan akkreditív útján hajtanak végre. Ugyanakkor a letétkezelő cellákból a rugalmasságot vették igénybe az elszámolások keretében, a nyitottságot pedig az akkreditívből vették kölcsön. Valójában ezért az ilyen számításoknak vannak bizonyos pluszok és mínuszok, amelyek rejlenek az ilyen kölcsönös műveletek mindkét típusában.
Meglehetősen egyszerű megtalálni a közjegyzőt betéti számlával Szentpéterváron.
Sokan még mindig azon gondolkodnak, hogy miért van szükség általában a pénzeszközök átutalására a vevőktől az eladókig. Azt is megkérdezik, miért nem tudja egyszerűen visszafizetni ezt a pénzt az ügylet során. A szakemberek és a tapasztalt amatőrök mellett azonban már tudják a választ erre a kérdésre.
Mit javasol egy közjegyzői betéti számla?
Hogyan néznek ki a számítások?
A láncban legalább egy megállapodásnak közjegyzőnek kell lennie. Érdemes megjegyezni, hogy ez a követelmény a közjegyzők között eltérő lehet. És néhányuk esetleg meg akarja tanúsítani az összes tranzakcióval kapcsolatos vételi és eladási megállapodást. Az adásvételi szerződés kikötést ír elő a felek közötti kölcsönös elszámolásokra a közjegyző banknál vezetett letéti számláján keresztül.
A felek közjegyzői hiteles megállapodást készítenek. Leírja a közelgő kifizetések valamennyi árnyalatait. Például feltüntetik, hogy mikor, kinek, és ezen kívül, melyik folyószámlára és milyen összegben kerül átutalásra a pénz. Még az események előfordulásának eseteit is leírják, amelyeken belül a műveletet végrehajtják.
A közjegyzői betéti számlaszerződés többoldalú jellegű, amely a címzettek számától és ezen túlmenően a pénzeszközök betéteseitől is függ. A kedvezményezett számlájának szokásában a kiválasztott oroszországi bankban bármelyik szerepel. Az összes szükséges dokumentum aláírása után a vásárlók pénzeszközöket helyeznek el közjegyzői letéti számlákra.
Mikor kell befizetni pénzeszközöket?
Figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a legjobb a pénzeszközöket a közjegyzői letéti számlára pontosan a megállapodások aláírása után letétbe helyezni, mivel sok bankintézmény látni akarja az aláírt dokumentáció részleteit, és gondosan ellenőrizni kell a pénzügyi hozzájárulás alapját. Elméletileg ez a tény riasztást okozhat az eladó számára. A feszültség enyhítése érdekében a törvény átruházásának regisztrálására vonatkozó dokumentumok benyújtását csak a közjegyzői letéti pénzeszközök beérkezése után lehet megállapodni.
Betéti alapok
A betéteket a közjegyzők a vevő által vezetett számláról történő banki átutalással vagy készpénz átadással vehetik igénybe a bankban. Ennek fényében a számlára történő átutalás shareware program, mivel egyes bankok levonhatnak jutalékot a technikai munkáért. Tekintettel erre a tényezőre, a legjobban ebben az időben egyeztetni a bankjával.
Közvetlenül a fizetési megállapodásban foglalt feltételek teljesítése után a pénzt megkapni kívánó fél felveszi a kapcsolatot a közjegyzővel, és benyújtja neki e követelmények teljesítését igazoló dokumentumokat.
A közjegyző a benyújtott dokumentumok ellenőrzése után átutalja a szerződésben megadott számlára.
A szentpétervári Alfa-Bank közjegyzői betéti számlája nagyon népszerű.
Nem vesz sok időt
Általános szabály, hogy egy ilyen művelet nem vesz sok időt, és a pénzeszközök a következő munkanapon jelennek meg a címzett számláján. A pénzeszközök átutalása a közjegyzői betétből teljesen ingyenes. A kedvezményezett bankintézete azonban felszámíthat díjat a készpénz tényleges kivonásáról a számláról. Ezért javasoljuk, hogy tisztázza ezt az árnyalatot a bankjában közvetlenül a tranzakció előtt, és ha szükséges, válasszon másik pénzügyi intézményt.
A fenti kifizetések elvégzése után a vevő a közjegyzőtől közjegyzőt kap a betétből történő pénzkibocsátásról. Az ilyen igazolás helyettesítheti az eladótól kapott igazolást.
Az elszámolások előnyei közjegyzői betétek révén
A fenti leírásból kitűnik, hogy a közjegyzői betéti számlán keresztüli elszámolások számos különféle előnnyel járnak. Különösen az előnyök észlelhetők, ha összehasonlítják a bankcellákon keresztüli elszámolásokkal, és még inkább az akkreditív útján történő tranzakciókkal. Például az akkreditív útján történő elszámolás általában nem rugalmas:
- Ezen keresztül nem lehet fizetni az alternatívára.
- Nincs lehetőség arra, hogy jutalékot vállaljanak az ingatlanügynökök számára.
- Nem lesz lehetséges a pénzeszközök levonása kivonat céljából.
Például, ha egy állampolgár pénzének egy részét zaklatásra akarja zálogolni, akkor ez nem megfelelő, mivel a levonott rész továbbra is az eladó címére kerül átutalásra a fennmaradó összeggel együtt. Ezenkívül ezzel szemben a közjegyzői betétből származó pénzt különböző időpontokban lehet átutalni a címzetteknek.
Ha összehasonlítjuk a közjegyző és a bankcella betétjét, akkor észreveheti az első következő előnyeit:
- A kölcsönös elszámolások egyértelmű átláthatósága.
- Az eladóktól származó bevételekkel kapcsolatos problémák hiánya
- A kulcs helyével kapcsolatos lehetséges viták hiánya.
- Az a képesség, hogy egy helyen adományozási vagy zálogkölcsön-szerződést nyújtsanak be.
- Technikai hibák esetén nincs probléma a pénzeszközök átvételével.
A közjegyzői betéti számla megnyitása általános eljárás. Ugyanakkor jelentős előnyt jelent a közjegyzői betéteken keresztüli elszámolások költsége. Például az ügylet során, a műszaki munkával együtt, amelyre a bank bevont a pénzt, a vevők 3700 rubelt fizetek. Ugyanakkor, ha a zálogjog szokásos módon történik, akkor szükség lehet három cellának bérlésére, amelynek eredményeként mintegy 7500 rubelt kell fizetni.
A települések hátrányai közjegyzői letét útján
Sajnos a közjegyzői betéten keresztüli településeken nemcsak előnyeik vannak, hanem jelentős hiányosságok is. A szakértők mindenekelőtt bizonytalanságot vetnek fel. De nem a közjegyző megbízhatatlanságáról, hanem egy banki intézményről van szó. Vagyis arra utal, hogy a közjegyzői betéten keresztüli elszámolások természetüknél fogva pénzeszközök letétbe helyezése bizonyos bankszámlákra. És ez azt jelenti, hogy a bank engedélyével kapcsolatos esetleges problémák minden bizonnyal befolyásolják ezt a számlát. Vagyis a vásárlók könnyen elveszíthetik az összes pénzt, amelyet a közjegyzői betétekre helyeztek el.
Ezért a kölcsönös elszámolás ezen eszközének használatakor rendkívül fontos, hogy mindenekelőtt figyeljen arra, hogy melyik banknál nyitják meg a közjegyzői betéti számlát.Előnyben kell részesíteni kizárólag azokat a közjegyzőket, akiknek a számláját ismert, és megbízható bankoknál nyitják meg.
Közjegyzői megbízhatatlanság
Nem kevésbé zavaró mínusz a közjegyző valószínűleg megbízhatatlansága. Elméleti szempontból egyáltalán senki sem akadályozza meg a közjegyzőt abban, hogy a betétből származó összes pénzt magának a javára írja le, hogy később elmenekülhessen. Természetesen az események ilyen alakulása tisztán bűncselekmény. És mindazonáltal elméletileg ez is lehetséges, és nem érdemes kizárni egy ilyen helyzetet. Ebben a tekintetben többek között figyelmet kell fordítani a közjegyző megbízhatóságára, hírnevére és jó hírnevére. Ez a legfontosabb dolog.
Meglehetősen egyszerű a moszkvai betéti számlával rendelkező közjegyző megtalálása.
A települések közjegyzői betétekkel járó technikai kellemetlenségei
A következő hátrányt nem tulajdonítják helyesen a mínuszoknak, de valószínűleg ez egy bizonyos műszaki szempont. Például betéttel történő fizetés nem lehetséges közjegyzőnél. Mindenekelőtt a közjegyzőknek nincs letéti számla száma. Ráadásul nem mindegyik készen áll kapcsolatba lépni az ilyen kölcsönös rendezésekkel. Ennek oka az, hogy egy ilyen művelet keretében túl sok a felelősség, és a munka költségei rendkívül alacsonyak. Ez az oka annak, hogy ezeket a számításokat a közjegyző általában egyfajta bónusznak tekinti, mint a tőle történt ügylet hála.
És természetesen, ha nincs legalább egy megállapodás közjegyző általi megerősítése a láncban, akkor nem lesz lehetőség letéti úton történő elszámolásra.
Világos utasítások a szerződésben
Ezért figyelmet kell fordítani a kölcsönös elszámolási megállapodásban egyértelmű utasítások szükségességére arra vonatkozóan, hogy a vásárlók csak akkor vehetnek fel pénzt a betétről, ha a tulajdonjog átruházását bizonyos időtartamon belül megtagadják vagy nem regisztrálják. Ha ez nem szerepel, akkor elméletileg a vásárlók bármikor igényelhetnek visszatérítést.
Bizonyos hiányosságok ellenére jelenleg úgy gondolják, hogy például a szentpétervári vagy moszkvai közjegyzői letéti számlán keresztül történő elszámolások egy meglehetősen érdekes és kényelmes eszköz, amelynek már sikerült megtalálnia a rést, fokozatosan egyre népszerűbbé válva az ingatlanpiacon.
Tehát a fővárosban kapcsolatba léphet A. G. Salakhov közjegyzői irodájával a következő címen: Moszkva, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 vagy a Jekatyerina Olegovics Lexakova közjegyzővel, a 2. épületnél, Dmitrovsky Lane, Moszkva.
Szentpéterváron a következő címre juthat: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2. emelet. A szolgáltatást Leontiev Jevgenyij Vladimirovics közjegyző biztosítja. Az északi főváros sok lakosa javasolja az Ulyanova Jelena Szergejevna felkeresését. Irodája a következő helyen található: Kuznechny pereulok, 4. ház.
Ez különösen a jogszabályok legutóbbi változásaival összefüggésben vált relevánsnak, amelyek arra késztetik a polgárokat, hogy nagyszámú különféle tranzakciót kössenek az értékesítési szerződések közjegyző általi igazolásával. Sokan úgy vélik, hogy ha a jelzálogkölcsönöket kibocsátó bankok szintén elkezdenek használni ezt az eszközt, akkor bizonyos előnyei miatt ez jelentős részt foglalhat el az ingatlanügyletekben a kölcsönös elszámolások között.
Megtakarítási lehetőség
Ezenkívül a közjegyzői letét felhasználása ingatlanügyletek során lehetőséget nyújt a polgárok számára a megtakarításra, elkerülve a felesleges kockázatokat, és ez az eljárás biztonságos nemcsak a vevő, hanem az eladó számára is. Ami a robbant bankintézmények ügyfélkörét illeti, számukra a betét segíthet a kifogástalan hiteltörténet megőrzésében.