Ingatlan vagy autó vásárlása népszerű ügyletnek minősül, amely magában foglalja a két szerződéses szerződés megkötését. Ennek tartalmaznia kell az ügylet tárgyát, értékét és egyéb paramétereit. A megállapodás tárgyának fizetési feltételeit külön határozzuk meg. Időnként halasztott fizetéssel kell adásvételi szerződést összeállítania, ha a vásárlónak nincs elegendő összege az eladónak történő átutaláshoz. Az ilyen ügyletnek van bizonyos előnye a tranzakció mindkét fele számára, ugyanakkor bizonyos kockázatokkal jár mind az eladó, mind a vevő számára.
Tranzakciós szolgáltatások
Az adásvételi szerződés elkészítése halasztott fizetéssel rendelkezik néhány jellemzővel. Ide tartoznak:
- az ilyen ügylet tárgya ingatlan, autó, földterület vagy más tárgy lehet;
- a vevő számára a fő előnye az, hogy nem kell kölcsönt szereznie és jelentős kamatot kell fizetnie;
- amíg a pénzeszközök teljes átutalása nem érhető el, a kapott tárgyat rendeltetésszerűen felhasználhatja;
- az eladó számára az az előnye, hogy gyorsan eladhatja ingatlanát, de hátránya, hogy fizetésre várnia kell.
Ha különféle okokból a vevő lemond kötelezettségeiről, ezért nem teljesíti a szerződés azon alapvető feltételét, amely egy meghatározott időpontban a szükséges összeg átutalását jelenti, elveszíti a vásárolt terméket. Az ingatlant vissza kell adnia az eladónak, és ha megtagadja a nézeteltérések békés rendezését, ezt a konfliktust a bíróság megvizsgálja.
Mikor ajánlott következtetni?
A halasztott vételi megállapodást általában a következő helyzetekben kötik meg:
- lakást vásárolnak egy építés alatt álló házban a DDU egyidejű elkészítésével, és a késleltetést az a fejlesztő javasolja, aki a lehető legtöbb potenciális vásárlót akarja vonzani, akik még nem rendelkeznek a szükséges összeggel;
- néhány, a berendezések gyártásával foglalkozó nagyvállalat halasztást kínál a nagykereskedelmi és a szokásos ügyfelek számára, akik csak most kezdik meg a termelést;
- az árukat a cégek késéssel értékesítik, mivel csak akkor kaphatnak fizetést, ha a vevő a kapott tárgyakat önállóan eladja;
- ha az ingatlanokat másodlagos piacon vásárolják, akkor általában halasztást kínálnak olyan helyzetben, amikor az ügylet közeli hozzátartozók vagy barátok között zajlik.
Valójában az ügylet ilyen feltétele kockázatosnak tekinthető minden résztvevő számára. Gyakran egy halasztott fizetésű autó-adásvételi szerződést kötnek, de ebben az esetben az eladónak vannak a nagy kockázata. Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a vevő nemcsak megtagadja a pénzeszközök kifizetését, hanem rövid idő alatt megsértheti az autó integritását.
Kinek kell ez a feltétel?
A halasztás általában olyan eladók számára alkalmazható, akik a lehető leghamarabb eladni akarják ingatlanjukat. Ezen túlmenően ezt a feltételt különféle vállalatok használják, amelyek inkább hosszú távú kapcsolatokat létesítenek az ügyfelekkel. Ennek érdekében különféle érdekes feltételeket kínálnak számukra, amelyeket a halasztott fizetés nyújt be.
Sok vásárló számára egy ilyen ajánlat relevánsnak tekinthető. Egy bizonyos időtartamra megtalálják a megfelelő összegű pénzeszközt, amelyet az eladónak átutalhatnak.De gyakran az ilyen gyalázatosságot csalók használják, akik más emberek vagyonát jogellenesen használják fel. Ebben az esetben nemcsak nem utalnak pénzt az eladónak, hanem megsemmisíthetik a kapott értékeket.
Milyen lehetőségek vannak a halasztásra?
A halasztott fizetésű adásvételi szerződés kidolgozásakor elengedhetetlen, hogy ez a dokumentum tartalmazzon információt arról, hogy mikor és milyen összeget kell kifizetni a kapott ingatlanért fizetendő összeg formájában. Ehhez a következő számítási lehetőségeket lehet használni:
- kamatmentes halasztás, amely feltételezi, hogy nem számol fel kamat arra az időszakra, amely alatt az eladó nem kap pénzt a vagyonáért;
- a kamat halasztása abban áll, hogy egy bizonyos idő eltelte után a vevő nemcsak a megvásárolt cikk után fizeti meg a kifizetést, hanem a felhalmozott kamatot is, amelynek összege a halasztás időtartamától függ;
- előleggel, amely általában az objektum értékének 20–70% -a;
- előleg nélkül, de ezt a feltételt általában akkor alkalmazzák, amikor jó barátok vagy rokonok között kötnek szerződést.
Ezenkívül a késés lehet rövid vagy hosszú távú. A teljesítés pontos feltételeit pontosan meg kell határozni a szerződés szövegében. A halasztott vételi szerződés mintája az alábbiakban található.
Az egyének közötti megállapodás megkötésének szabályai
Egy olyan ügylet, amely magántulajdonnak egy halasztott befizetéssel történő átruházását vonja maga után, egy standard műveletsorból áll. Gyakran egy lakás-vételi szerződés halasztott fizetéssel jön létre. Ebben az esetben az ügylet több szakaszból áll:
- az eladó összegyűjti a meglévő ingatlanhoz szükséges összes dokumentumot;
- kivonatot rendelnek az USRN-ből és a házkönyvből;
- van egy vásárló, akinek felhasználhatja ingatlanügynökeinek segítségét vagy saját kereséseit;
- a potenciális vevővel megtárgyalják az ügylet megkötésének minden árnyalását, amelyre halasztási időszakot, betéti összeget, kamatszámítást és egyéb fontos feltételeket állapítanak meg;
- a megállapodás megkötésekor elkészül a megállapodás optimális szövege;
- ezt a dokumentumot az ügylet mindkét fele aláírja;
- a dokumentációt Rosreestrben regisztrálják, a lakás egyidejű terhelésével;
- a korlátozás csak akkor szűnik meg, miután a vevő befizette a teljes összeget.
A szerződésnek nem csak a két fél közötti végleges elszámolás időpontját kell tükröznie, hanem a pénz átutalásának módját is. Ehhez pénzeszközök átutalhatók készpénzben, nyugtával. A leggyakrabban feltüntetett összeg a bankszámlára történő átutalás. Amint a szerződés összes feltétele teljesül, az ingatlanvásárló számíthat a terhek megszüntetésére. Ezt követően a megvásárolt tárgyat saját belátása szerint elidegenítheti.
Milyen információkat tartalmaz a dokumentum?
Ha halasztott fizetésű ingatlan-adásvételi szerződést kötnek, akkor mindkét résztvevőnek mérlegelnie kell, hogy mely kötelező információkat fogja tartalmazni a szöveg. Ide tartoznak:
- a tranzakcióban részt vevő két fél személyes adatai, amelyek nevében szerepel F. I. O., útlevél-adatok és regisztrációs címek;
- az eladó bankszámláját feltüntetik, ahová a vevő átutalja a pénzt;
- alapvető információkat nyújt az eladott ingatlanról, címét, területét és más paramétereket ábrázolva;
- felsorolja a szerződéshez csatolt dokumentumokat;
- egyéb jelentős feltételeket jeleznek, amelyek magukban foglalják a kamat kiszámítását, a betét biztosítását vagy a számításokkal kapcsolatos egyéb fontos információkat;
- előírták az ügylet mindkét felet terhelő kötelezettségeket és jogokat;
- Az egyes résztvevők felelősséget vállalnak.
Javasolt előre tanulmányozni a halasztott fizetéssel kapcsolatos adásvételi szerződési mintát annak elkerülése érdekében, hogy a dokumentáció előállítása során hibákat lehessen elérni.
Fizetési eljárás
Egy ilyen megállapodás megfogalmazásakor meg kell határozni, hogy a vásárolt ingatlan kifizetésére milyen eljárást kell alkalmazni. Ennek érdekében az Art. 485-488 polgári törvénykönyv. Használhatja a következő módszereket:
- készpénzes átutalás, amelyről az eladó nyugtát állít ki;
- pénzeszközök átutalása az eladó bankszámlájára;
- bankcella használata.
Mindegyik opció lehetővé teszi, hogy hivatalosan megerősítse, hogy a vevő teljesítette a szerződés alapvető feltételeit a vásárolt ingatlan fizetésével kapcsolatban.
A tranzakció egyéb tételeire vonatkozó nüanciák
A halasztást fel lehet ajánlani még az ügylet megkötésekor is, amelynek tárgya a föld. Ha egy telket adnak el halasztott fizetéssel, akkor ugyanazokat a szabályokat kell figyelembe venni, mint egy lakás vagy ház megvásárlásakor. Ehhez a terhek meglétére vonatkozó információkat beírják a Rosreestrbe.
Az autó adásvételi szerződés halasztott fizetéssel történő megkötésekor figyelembe veszik, hogy még a közlekedési rendőrök adatbázisában megjegyzést is hagyhat a regisztráció tilalmának bevezetésére. Ezért a vevő csak akkor tud megkötni üzletet az autóval kapcsolatban, amíg meg nem fizet az eladónak a szükséges összeget.
Az elhalasztott fizetésű áruk adásvételi szerződését általában nagy cégek kötik meg. Ez kiegészíti a folyamatban lévő együttműködés fő szerződését. A fizetés általában azután történik, hogy a vevő, amelyet a közvetítő képvisel, önállóan értékesíti ezeket az árukat.
A résztvevők kockázatai
Ha a halasztásokat belefoglalják a szerződésbe, a vevő a következő kockázatokkal áll szemben:
- előfordulhat, hogy a megadott időpontig nem gyűjt be a szükséges összeget, ezért elveszíti a vásárolt ingatlant;
- az eladó egyszerűen megtagadhatja a teher eltávolítását minden rendezés után;
- az adósság visszafizetése megtámadható.
Az eladó sok buktatóval szembesül. Előfordulhat, hogy a vevő nem időben utal be pénzt, és az ingatlan rossz állapotban kerül visszaadásra. Ha az autó a tranzakció tárgya, akkor az megsemmisülhet az alkalmatlan vezetés során.
következtetés
Különböző tranzakciók megkötésekor megállapodást lehet kötni a halasztott fizetésről. Minden bizonnyal információkat tartalmaz az adósság összegéről, a kamatokról és a pénzátutalás módjáról.
Egy ilyen megállapodás megfogalmazása sok hibával jár az ügyletben részt vevő egyes résztvevők számára. Ezért általában a halasztási feltételt használják rokonok vagy barátok közötti üzletkötésre.