A háztulajdonosok számára hatalmas szerepet játszanak a tulajdonjogot igazoló dokumentumok. Lakáshoz vagy házhoz - ez nem olyan fontos. A lényeg az, hogy olyan igazolásokról beszélünk, amelyek jelzik, hogy egy személynek tulajdonhoz fűződő joga van. Miről beszélsz? Hol és hogyan lehet releváns információkat szerezni? Hogyan szerezhetek háztulajdont?
A dokumentumok szerepéről
Ezeknek a kérdéseknek a megértése nem olyan nehéz. Különösen az Orosz Föderáció jogszabályainak legutóbbi változásainak köszönhetően.
A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok fontos szerepet játszanak az emberi életben. Jelzik az ingatlantulajdon jogszerűségét, és lehetővé teszik az ingatlanügyletek végrehajtását.
A lakás tulajdonjogának igazolása 1998-ban jelent meg Oroszországban. Azóta minden ingatlanügyletben felhasználták. Például ingatlanok regisztrációjakor.
tartalom
Milyen dokumentumok igazolják az Orosz Föderációban a lakás tulajdonjogát? Közöttük, amint azt már rájöttünk, bizonyítékok vannak a kialakult mintáról. Bizonyos információkat tartalmaz.
Melyik? Ma a tulajdonosi igazolásban a lakás megkülönböztetni:
- a ház helyének címe;
- a tulajdonos útlevél adatai (beleértve a sorozatokat és az útlevél számát);
- a lakás részletes leírása;
- információ a bizonyítvány kiállításának alapjául szolgáló dokumentumról.
Általános szabály, hogy az említett cikkben nincs több információ. Semmi több!
Hol készítsen
Sokan érdekli, hogyan lehet megszerezni a lakástulajdont. De erről később. Először meg kell értenie, hogy mely hatóságok adják ki a vonatkozó tanúsítványokat.
Ma az Oroszországi Föderáció területén a következő szervezeteknél lehet igényelni a meghatározott formanyomtatványt:
- MFC;
- Rosreestr;
- kataszteri kamara.
Ugyancsak megengedett a tulajdonjogok bejegyzésének befejezése igazolás kiállításával az "Állami Szolgáltatások" és a Rosreestr weboldalán keresztül. De ezek nem a legnépszerűbb szolgáltatások. Ezért ezeket nem veszik figyelembe.
Dokumentumtípusok
A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok eltérőek. A papírok több típusa létezik. Az első dokumentumkategória a tulajdonjogok megjelenésének bizonyos okainak meglétét jelzi. A második a vagyon birtoklására, használatára és rendelkezésére bocsátott közvetlen jogokra vonatkozik.
A második esetben csak a következő dokumentumok szolgálhatnak megerősítésként:
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- a kiállított formanyomtatvány.
Oroszország egy ideje megszüntette a tulajdonosi igazolások kiállítását. Ehelyett a teljes egységes állami nyilvántartásból származó kivonatokat már teljes mértékben felhasználják. Ezek cserélhető dokumentumok.
Van egy polgárnak igazolása a lakás tulajdonjogáról? Akkor nem kell kivonatot kapni. A korábban kiadott vagyonokmányokat érvényesnek tekintik.
privatizációs
Ezután arról fogunk beszélni, hogy mely papírok jelezhetik a tulajdonjogok kialakulásának okainak meglétét. Nagyon sok van ezek közül. És minden az adott helyzettől függ.
A következő dokumentumok segíthetnek a privatizációban:
- a meghatározott forma tulajdonjogának igazolása;
- privatizációs megállapodás, bejegyzett Rosreestr.
A privatizációs folyamat megkezdéséhez be kell mutatnia az ingatlan társadalmi bérbeadásáról szóló megállapodást és egy igazolást a polgár regisztrációjáról.Már a magántulajdonban lévő ház nyilvántartásba vétele után a tulajdonosoknak megkapják a tulajdonjogi igazolást vagy a kivonatot az egységes állami nyilvántartásból.
Vásárlás és eladás, ajándék, csere
De ez még nem minden! Gondolva arra, melyik dokumentum igazolja a lakás tulajdonjogát, meg kell értenie, hogy több hasonló papír is létezhet. Ez egy normális esemény.
A ház eladásának, megvásárlásának, adományozásának és cseréjének tulajdonjogának megerősítése esetén a következőket teheti:
- a meghatározott módon nyilvántartásba vett adásvételi szerződés;
- az alkalmazandó jog alapján megkötött ajándék okirat;
- megállapodás vagyoncseréről.
A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok listája nem ér véget. Végül is a felsorolt esetek nem fedik le az összes olyan élethelyzetet, amelyben a polgárok háztulajdonosokká válnak.
öröklés
Az emberek néha öröklés útján kapnak házat és dacsát. Ebben az esetben a lakás vagy más ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok jelentősen különböznek a korábban felsorolt értékpapíroktól.
Tehát például az új tulajdonos megjelenésének alapja a lakásban lehet:
- lesz;
- a közjegyző által kiállított öröklési igazolás.
A jogaik megerősítésének idején a következőket kell hozniuk:
- házassági bizonyítvány (ha van);
- születési bizonyítvány.
Ezeknek az okmányoknak az alapján általában megtörténik a testamentátorral való rokonság megerősítése és az öröklési jog megjelölése. A tulajdonjogok nyilvántartásba vétele után kiállítják a megfelelő igazolást az Egységes Állami Nyilvántartás kivonatával.
HBC és ossza meg
Ha az állampolgárok lakást vásároltak a ZhSK-nál, és részvényt fizetek érte, akkor a megadott formanyomtatvány segítségével igazolhatják jogaikat. A HBC adta ki, és hiba nélkül regisztrálta.
Általános szabály, hogy ilyen igazolásért cserébe kivonatot szerezhet az egységes állami nyilvántartásból. De ez nem ér véget az ingatlanok megnevezésével kapcsolatos dokumentumokkal.
Egyéb iratok
Milyen más forgatókönyvek vannak? Oroszország tele van különféle dokumentumokkal. És néhány irat jelzi az ingatlan tulajdonjogát.
Egyéb bizonyítékok között gyakran megkülönböztetik:
- járadékszerződés;
- bírói vélemény;
- igazolás a teljes házban lévő részesedés tulajdonjogáról;
- bérleti szerződés későbbi visszaváltással.
Valójában a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok tele vannak. De érdemes megjegyezni, hogy a valós életben a fő bizonyíték továbbra is az egységes állami nyilvántartásból származó kivonatok. Ezeket közvetlenül egy adott művelet végrehajtása előtt meg kell rendelni.
Tulajdonjogok megszerzésének módjai
Milyen következtetéseket lehet levonni a fentiek alapján? Nagyon sok irat van, amely igazolja az ingatlan tulajdonjogát. Csak köztük szinte mindig vannak meghatározott formájú igazolások és kivonatok az egységes állami ingatlannyilvántartásból.
Hogyan szerezhetek meg tulajdonjogokat? Leggyakrabban a következő okokat lehet megkülönböztetni:
- a ház öröklése (törvény vagy végrendelet);
- lakásvásárlás;
- lakáscélú jelzálogok nyilvántartása;
- ingatlan átruházása ajándékozási szerződés alapján;
- ingatlan visszaváltása;
- lakások cseréje.
Minden eljárásnak számos sajátossága van. Például az ajándékszerződés alapján a lakáshoz fűződő jogok általában az adományozó élettartama alatt haladnak meg, és öröklés esetén a testamentátor haláláért kudarc nélkül meg kell várnia.
Művelet algoritmus
És pontosan mit kell tenni, hogy az állampolgár megrendelhessen igazolást a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából vagy tulajdonosi igazolást? Általános szabály, hogy szükséges egy bizonyos algoritmus.
nevezetesen:
- Gyűjtse össze a tulajdonjogok megjelenését jelző dokumentumokat.
- Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy az IFC / Kataszteri Kamaraval írásbeli papíralapú kéréssel.
- Fizessen állami illetéket (ha a törvény előírja).
- Várjon, amíg a papír készen áll, és vegye fel a megfelelő időben.
Ez a megállapodás általában hozzájárul az ingatlan tulajdonjogának igazolásának és az államnyilvántartás kivonásának megszerzéséhez.
költsége
Mennyibe kerül ez a művelet? Néhány címdokumentum esetében állami kötelezettség vonatkozik. De nem mindig van jelen.
Például, nem kell fizetnie a tulajdonosi igazolás kiállításáért. Általában ezt a szolgáltatást ingyenesen nyújtják. Az USRP nyilatkozat elkészítéséhez körülbelül 350 rubelt kell adni az egyéneknek és körülbelül 600 rubelt a szervezeteknek.
A tulajdonjogok ajándék-, ajándék- vagy csereakció alapján történő regisztrálásakor külön díjakat kell fizetnie. Ezenkívül szükség esetén a közjegyzői szolgáltatásokat fizetik. De általában ezek a műveletek nem igényelnek személytől külön költségeket.
Várakozási idő
Mennyire képes megoldani a Rosreestr ezeket a tanúsítványokat? A lakás tulajdonjogát nagyon gyorsan regisztrálják. A törvény szerint erre a műveletre 15 nap áll rendelkezésre.
Ha egy polgár megváltoztatja a meglévő dokumentumokat, akkor 5-10 nap után kézhez adják a jogot megerősítő új dokumentumokat. A pontos idő attól függ, hogy miért fordult a regisztrációs hatósághoz.
minta
Az alábbiakban látható egy USRR nyilatkozat. Most megértjük, hogy ez a cikk a közelmúltban volt az ingatlanjogok fő bizonyítéka. Nem érdemes hamisítani. Valójában a dokumentum érvényességét a Rosreestr alapján könnyű ellenőrizni. Ha kiderül, hogy a tanúsítvány nem eredeti, akkor a tulajdonnal történt tranzakció törlődik és érvénytelenné válik.
Mostantól egyértelmű, hogy milyen dokumentumok igazolják lakás, ház, ház vagy egyéb ingatlan tulajdonjogát. Sokkal könnyebb megszerezni őket Oroszországban jogi indokokkal, mint amilyennek látszik.
Ha a meghatározott űrlap érvényes tanúsítványa elveszik, elegendő, ha személyi igazolvánnyal és kérelemmel másolat kiállítása céljából kapcsolatba lép a Rosreestrrel. A munkavállalók a kataszteri hivatalban tárolt információk alapján adják ki. Milyen dokumentum igazolja a lakás tulajdonjogát? Kivonat az egységes állami nyilvántartásból!