Az ingatlanok nyilvános forgalmának jelenlegi igényei, valamint a mai résztvevők érdeke megköveteli az alapvetően új komplex ingatlanok törvényi szintű konszolidációját. Érdemes megjegyezni, hogy a bemutatott jellegű ingatlanok legszembetűnőbb példái a vállalkozás és az egyetlen ingatlankomplexum.
Általános rendelkezések
A fenti kifejezéseknek számos megkülönböztető jellemzője van, amelyek meghatározzák a közönség feletti ellenőrzés sajátosságait, amelyek célja. Ezért van egyértelmű különbség a vállalkozás fogalma és az egyetlen ingatlankomplexum között, mind elméletben, mind a gyakorlatban. Ez magában foglalja nemcsak a vonatkozó polgári jogi tárgyak egymástól történő elválasztását, hanem a szükséges polgári jogi szabályozás illetékes alkalmazását is.
Fontos hozzáfűzni, hogy a természetvédelmi tulajdonjogok alapvetően új objektumának, az egyetlen ingatlankomplexumnak a jelenlegi polgári törvénykönyvbe történő bevezetésére jelenleg felszólítják a vonatkozó nyilvántartási eljárás lényeges megkönnyítését, valamint az integrált terv infrastrukturális létesítményeinek üzemeltetésének hatékonyságának fokozását.
Az egyetlen ingatlankomplexum olyan kategória, amelynek gyakorlati relevanciája nagymértékben függ a hatályos jogszabályoknak a vonatkozó rendelkezések további harmonizációjától.
Az ENC fogalma
Ezenkívül tanácsos mérlegelni a vizsgált fogalom értelmezését az Orosz Föderáció területén hatályos polgári törvénykönyv 133. cikkének (1) bekezdésével összhangban. Tehát az egyetlen ingatlankomplexum fogalma magában foglalja az épületek kombinációját, amelyeket egy meghatározott cél összekapcsol, az építmények és más dolgok, amelyek elválaszthatatlanul kapcsolódnak mind technológiai, mind fizikai szempontból. Ide tartoznak a lineáris tárgyak is, amelyek között vannak vezetékek, vasutak, csővezetékek és így tovább.
Hozzá kell tenni, hogy ez a szerkezeti komplexum egy földterületen is elhelyezkedhet, ha ezen objektumok kombinációjának birtoklási jogát egyetlen ingatlanként nyilvántartásba veszik az állami tulajdonjogok egyetlen nyilvántartásában. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vonatkozó cikkelyének közvetlen megjelölése miatt, a regisztrációs eljárás hiányában, a műsorszórási komplexum nem tekinthető ESC-nek. Az egyetlen ingatlan komplexum egy kategória, amely egyetlen tárgyként vesz részt a forgalomban. Jelenleg az oszthatatlan dolgok szabályait vele szemben alkalmazzák.
Az Orosz Föderáció Ptk. Cikke egyéb rendelkezései
Az Orosz Föderáció területén hatályban lévő polgári jogszabályok 133. cikkének (1) bekezdésével összhangban egyetlen ingatlankomplexum, mint polgári jogok tárgya, részei elhelyezkedhetnek különböző földterületeken. Ezért nem egyeztethető össze az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vonatkozó rendelkezéseivel az, ha a tulajdonjogokat államilag nyilvántartásba veszik az ingatlanok egyetlen komplexumának nyilvántartásba vételével, mivel az érintett ingatlanok nem egy földterületen találhatók.
Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció területén 2013. október 1-jén hatályban lévő polgári jogszabályok folyamatban lévő reformja keretében ezek a módosítások a 142. sz. Szövetségi törvény hatályba léptek.Ezek a változások az egyes ingatlankomplexumok, valamint más polgári tárgyak koncepciójára és összetételére vonatkoznak. Ekkor vezették be az ingatlankomplexumok alapvetően új változatát, amelyet ebben a cikkben tárgyalunk. Ezen túlmenően a kiegyenlítő terv számos finomításra került egy oszthatatlan dolog fogalmára vonatkozóan.
Jogi formatervezés
Jelenleg egyetlen ingatlan komplexum olyan ingatlan, amely egyetlen tárgyként vesz részt a forgalomban. Fontos megjegyezni, hogy az oszthatatlan típusú dolgokra vonatkozó különleges szabályok vonatkoznak az ESC-re. A vizsgált koncepció beillesztése a jelenlegi polgári jogszabályokba a jogi státusz konszolidációját és ennélfogva a nyilvántartással kapcsolatos eljárás egyszerűsítését, valamint az infrastruktúra terv komplex objektumainak (ideértve a lineáris objektumokat is) a polgári forgalomban történő felhasználásának hatékonyságának növelését feltételezi.
A közelmúltban az ilyen létesítmények státuszának meghatározásakor nem voltak nehézségek csak a lineáris kábel típusú kommunikációs eszközökkel kapcsolatban, amelyek az egyetlen ingatlankomplexum élénk példája, és az ingatlankomplexumokhoz kapcsolódnak, a jelenlegi jogszabályok közvetlen utalása miatt. Így a 2003. július 7-én kelt szövetségi „Kommunikációs törvény” nyolcadik cikke (126. cikke) előírja, hogy a földhöz szorosan csatlakoztatott kommunikációs eszközöket, feltéve, hogy azokat nem lehet aránytalan károk nélkül mozgatni, ideértve a kommunikációs vonal-kábel terv kidolgozását is, a ingatlan kategória.
Más esetekben a speciálisan létrehozott jogszabályok hiánya miatt a fent említett tárgyak helyzetét az igazságügyi hatóságok gyakran meghatározzák az egyes tárgyak műszaki és egyéb jellemzőinek elemzése alapján. Ebben az esetben a működésükre vonatkozó szabályozási jogi aktusokat veszik figyelembe. Megfelelő szabályozás hiányában az igazságügyi gyakorlatban manapság eltérő megközelítések vannak az ilyen tárgyak jogi státusának meghatározására.
Jogi szempont: Következtetés
A fenti információk alapján az egyetlen ingatlankomplexum mint polgári jogi objektum jogi felépítése valószínűleg érdekelheti mind az összetett ipari vállalkozások, mind a komplex terv infrastrukturális objektumainak tulajdonosát, amikor ezen eszközök tervezését és későbbi forgalomba hozatalát egyetlen objektumnak tekintik. Mindazonáltal az ilyen struktúrák megvalósíthatósága, hatékonysága és relevanciája elsősorban a jelenlegi jogszabályok megfelelő rendelkezéseinek harmonizációjától és fejlesztésétől függ, amelyek a városi és a földi kapcsolatok szabályozására vonatkoznak.
Ide tartozik az egyesített ingatlankomplexumok kataszteri nyilvántartása, valamint a vonatkozó jogok nyilvántartása. Ezért tanácsos azt a következtetést levonni, hogy a vállalkozás egyetlen ingatlan-komplexumként történő elismerésének a jelenlegi polgári jogszabályokban meghatározott fogalma jelenleg nem széles körben alkalmazható. Ez magában foglalja a vállalkozások egyetlen objektumként történő nyilvántartásba vételével járó gyakorlati nehézségek okát is.
ENK és vállalkozás
Fontos megjegyezni, hogy kezdetben hosszú ideje vita folyt a vállalkozás fogalmának a polgári jogból való kizárására, és csak az egyetlen ingatlankomplexum regisztrációjának lehetőségét hagyta fenn. Mellesleg, az „egyéni ingatlankomplexum” az egyik név, amelyet akkor javasoltak. Ennek ellenére a 142. sz. Szövetségi törvény végleges változata megtartotta a „vállalkozás” nevet.
Emlékeztetni kell arra: a bemutatott mindkét jogi konstrukció jelzi, hogy tartalmazhatnak mind ingó, mind ingatlan tárgyakat, amelyeket általában a jelenlegi jogszabályok közvetlen megjelölése miatt ingatlankomplexumoknak tekintnek. Ugyanakkor a „vállalkozás” és az „egyetlen ingatlankomplexum” olyan konstrukciók, amelyek számos különbséggel bírnak, beleértve a következőket:
- Jogalkotási szinten az egyetlen ingatlankomplexum szigorúan oszthatatlan természetű dolgokra vonatkozik. A vállalkozás egyaránt részként és részben vehet részt a kereskedelmi forgalomban.
- Az egyetlen ingatlankomplexum összetétele csak dolgokat foglal magában, a tulajdonjogi jogokat és kötelezettségeket, valamint a kizárólagos jogokat nem. A vállalkozás tekintetében az ellenkezője igaz.
- Ha a vállalkozásról beszélték, akkor a jelenlegi jogszabályok megállapították az egyes típusú ügyletek végrehajtásának eljárását. Az egyetlen ingatlankomplexum jogi státusát csak általános jellegű rendelkezések szabályozzák.
- Az egyetlen ingatlankomplexum jele nem annak használata vállalkozói tevékenység megvalósításához. A vállalkozás szempontjából minden más.
Annak ellenére, hogy nyilvánvaló különbségek vannak a vállalkozás és az egyetlen ingatlankomplexum között, manapság meglehetősen nehéz megbecsülni, hogy ezek a fogalmak hogyan fognak összekapcsolódni a jogok nyilvántartása, a könyvelés és az adózás szempontjából. Ezenkívül az egyetlen ingatlankomplexum állami kataszteri nyilvántartásba vétele teljesen eltérő módon történik, mint a vállalkozás könyvelése.
Az ENC alkalmazása és jelei
Ezenkívül tanácsos mérlegelni a polgári forgalomban lévő egyetlen ingatlankomplexum használatának jeleit és kilátásait. Mint kiderült, a 142. sz. Szövetségi törvény csak az érintett kategória jogi státusára vonatkozó általános rendelkezéseket határozza meg. Azonban a jogi szabályozás hiánya a polgári forgalomban lévő egyetlen ingatlankomplexum alkalmazására vonatkozó szabályok és eljárás vonatkozásában jelentősen csökkentheti e formatervezési minta gyakorlati vonzerejét az üzleti vállalkozások számára. Célszerű tanulmányozni néhány olyan szempontot, amelyek alapos figyelmet igényelnek a polgári forgalomban lévő egyetlen ingatlankomplexum jogi struktúrájának jövőbeni kilátásai szempontjából.
Először is a jogok nyilvántartása és az ingatlankezelő komplexum kataszteri nyilvántartása. Manapság a jelenlegi jogszabályok nem írnak elő következetes és különös szabályokat az adott ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételére, vagy a szerkezet kataszteri nyilvántartásba vételének eljárására vonatkozóan.
Másodszor, az ingatlanok egyetlen komplexumának a tulajdonos általi gyakorlása, amely a Gazdasági és Szociális Tanács keretében egy telken bérbe vagy privatizációval jár. A jelenlegi földtörvény 36. cikke tájékoztatást nyújt arról, hogy manapság az épületek, épületek, építmények tulajdonosai kizárólagosan jogosultak a föld privatizációjára, vagy földterület bérleti jogára, amelyen ezen épületek, épületek és épületek találhatók.
Érdemes megjegyezni, hogy az egyetlen ingatlankomplexum egyik jelenleg ismert típusát nem említik ebben a cikkben, azonban arra a következtetésre lehet jutni, hogy az ENC társtulajdonosa számára a fentiekben meghatározott kizárólagos jogot kell biztosítani az egyetlen ingatlankomplexum földterületére vonatkozóan.
ENK szakasz
Mint fentebb megjegyeztük, szokás az oszthatatlan természetű dolgokra vonatkozó szabályokat az egyetlen ingatlankomplexumra alkalmazni. Az elválaszthatatlan terv dolog fogalmát a jelenlegi 142. sz. Szövetségi törvény megváltoztatta, valószínűleg az ESC, mint alapvetően új ingatlankomplexumok jellemzőinek figyelembevétele érdekében.
Érdemes megjegyezni, hogy korábban azokat a dolgokat oszthatatlannak tekintették, amelyek elválasztása elvileg lehetetlen, ha céljaik nem változnak. Fontos hozzátenni, hogy az elválaszthatatlan tárgy tulajdonjogának egy részének elosztásának sajátosságait az Orosz Föderációban hatályos polgári jogi előírások határozzák meg a megosztott tulajdonban lévő ingatlankomplexumok felosztása területén. 2013. október 1-jétől szükséges tudni, hogy az oszthatatlan alatt meg kell értenie egy olyan dolgot, amelynek része lehetetlen, ha nem sérült, nem sérti meg vagy nem változtatja meg annak célját. Egy ilyen dolog a polgári forgalomban a tulajdonjogok egyetlen objektumának tűnik. Ugyanakkor a vonatkozó normatív szabályozás azt írja elő, hogy az az elem, amely tartalmazza az összetevőket is oszthatatlannak tekinthető.
Ezenkívül a szóban forgó törvény meghatározza, hogy az oszthatatlan természetű tárgy egyik alkotóelemének másikra történő cseréje nem vonja maga után más anyag megjelenését, ha ugyanakkor megőrzik e tárgy eredeti, alapvető tulajdonságait. Ezért az egyetlen ingatlankomplexum műszaki tervének elkészítésekor ezt a tényt figyelembe kell venni, és az alapot az alkatrészek szempontjából kell irányítani.
Érdemes megjegyezni, hogy az oszthatatlan jellegű dolgok gyűjtése csak általános értelemben megfordítható, ha egy bírósági törvény vagy törvény nem írja elő annak lehetőségét, hogy egy vagy másik alkotóelemet elválaszthassanak a tárgytól, beleértve annak külön termékként történő megvalósítását is. Az elválaszthatatlan tárgy birtoklásához fűződő jogviszonyokat az Orosz Föderációban hatályos polgári törvénykönyv 1168 cikke és 16. fejezete szabályozza. Így az egyetlen ingatlankomplexum terveinek alkalmazásakor a gazdálkodó egységnek figyelembe kell vennie a fent felsorolt jellemzőket, amelyek kapcsolódnak az ESC elidegenítésére vonatkozó szabályokhoz és eljárásokhoz, valamint a kizárási eljáráshoz, a szerkezet átruházásának rendjéhez és szabályaihoz, ha közös tulajdonban van.
Adózási szempont
Az általános szabálynak megfelelően az Orosz Föderáció szervezeteinek adóköteles tárgyai ingatlanok és ingóságok, amelyeket a mérlegben tárgyi eszközökként (tárgyi eszközökként) számvitel céljából rögzítenek. Ebben az esetben az adóköteles tétel nem ingatlan vagyonkezelő ingatlanok adója, amelyet 2013.01.01-től rögzítenek tárgyi eszközként. Az egyetlen ingatlankomplexum valamilyen módon adóztatásra kerül, és a tárgyak megfelelő kategóriájába tartozik.
következtetés
Fontos megjegyezni, hogy manapság a megfontolt jogi struktúra újszerűsége miatt nehéz elképzelni, hogy az ingatlankomplexumok adófizetésének kiszámításához milyen megközelítést alkalmazhatják az adóhatóságok, amikor egy társaság úgy dönt, hogy egyes tárgyak komplexumát egyetlen ingatlanösszegként regisztrálja.
Az adó kérdésének optimalizálása érdekében egyes mozgatható tárgyak nem tartoznak az ESC-be. Ezek között vannak például a leltár típusú egyedi objektumok. Tehát ezeket az állóeszközök különálló elemeinek tekintik; az ingatlanon kívül is használható; magában foglalja az ingatlankomplexumok károsodásának kizárását a szétszerelés során. Úgy gondolják, hogy ezeknek a tárgyaknak a funkcionális célja nem működik szerves részeként az ingatlan egészének működésében.